萬馬相山庭院花園--開創洋房生活新時代(廣告作品)

　　萬馬·相山庭院花園洋房樣本解讀

　　“你們這個房子是公寓還是聯排別墅？”5月19日上午，萬馬·相山庭院一期二標盛大開盤，在萬馬·相山庭院的銷售中心，陳先生發現了自己想要的房子。

　　一直住在老城區的陳先生，退休之后，渴望擁有一種輕松的生活狀態。陽光、清風；自然、悠閑，正是這種生活不可缺少的要素。而相山庭院花園洋房帶來的，恰是這樣一種生活方式。盡管如此，陳先生對于花園洋房到底是怎么樣的一種物業形態，依舊有一些小小的疑惑，于是，才有了開頭的問題。

　　和陳先生一樣，在相山庭院一期二標開盤當天積累的眾多客戶中，有不少人一開始也不是很了解花園洋房，但在現場聽完售樓員對花園洋房產品特點的介紹之后，馬上就確定了購買意向。那么，花園洋房到底是怎樣的一種住宅產品呢？

　　概念/打造純正的花園洋房

　　花園洋房其實不是一個全新的概念。在我國，不少地方都有自己特色的花園洋房。這是一種介于別墅與公寓之間的新興產品，在概念的界定上比較模糊。據萬馬房產的負責人介紹，目前國內市場上很多項目或以低層、低密度為賣點，或以周邊景觀“掩人耳目”，很少有具備純正花園洋房血統的。

　　事實上，花園洋房目前雖無明確定義，但業內仍有一些公認的參考標準。比如，它必須擁有優越的景觀環境，園林規劃要好，綠化率要高；還有，它必須是個性建筑，如退臺、錯落、外掛樓梯等，建筑設計手法比較豐富；此外，還應該有陽光室、入戶私家花園、空中花園等室內情趣空間，舒適之余帶點個性。

　　而近期頗受淮北市民關注的萬馬·相山庭院花園洋房，則以綠色生態的園區景觀、層層退臺的個性建筑，空中花園、私家花園、觀景房等創新空間設計為依托，完美演繹了現代花園洋房的真諦，成為目前淮北樓市獨一無二的純正花園洋房。

　　“我們不打擦邊球，要做就做純正的。我們要讓客戶領略到花園洋房的真正內涵?！被幢比f馬房產項目負責人如是說。正是由于相山庭院花園洋房的“純正”血統，該項目一推出即吸引了不少購房者的目光。

　　戶型/精雕細琢追求完美

　　相山庭院花園洋房采用磚墻設計，設計層數為4+1或5層，分南北兩個入戶口：南入戶口首層（大部分戶型）過私家花園；二層以上通過外接樓梯入戶。相山庭院一期一標戶型絕大部分為平層，帶少部分頂躍。1—3層戶型均為餐客一體的大橫廳設計，開闊通透；四層（部分戶型）帶躍層，最大特點是動靜分區，樓下是客廳、餐廳、廚衛；樓上則是豪華主臥套間、大書房、獨立衣帽間一體，貫穿上下兩層的是挑高5米左右的中空餐廳，氣派、尊貴。五層戶型基本上都是平層，內部格局與四層（躍層）底層相似。

　　一期二標戶型在一標的基礎上做了優化與改進。比如，針對一期一標客戶普遍反映的“北臥室太小，朝陽臥室太少”的問題，設計師就采用了“餐廳北移，寬廳壓縮辟臥室”的巧妙方法。改進后的戶型不僅滿足了“雙臥朝南”的客戶需求，更由于壓縮后的客廳與花園相連，空間不僅沒有縮小，反而引景入室，倍添情致。

　　總體上來說，相山庭院的花園洋房營造了多變的戶型空間。如在首層客廳的外部、私家花園旁邊特設的觀景房，可一房多用，作書房、茶室、第二客廳等；獨創7.8米橫廳設計，陽光更多，視野更開闊。每一戶的戶型設計都各有特色，唯一的共同之處是每個戶型都設計得非常合理，使用率極高，且戶戶帶私家花園或空中花園。

　　亮點/空中花園移景入室

　　花園洋房，顧名思義，最大的舒適度就在于與花園、與自然的親近。而為了達到這一點，相山庭院在建筑設計上也下了很大的功夫。

　　在建筑設計上，相山庭院花園洋房的向陽面采用層層退臺的立面處理，在視覺上拉大了樓間距，空氣流動更加通暢，日照更充足。同時也延伸出更大的室外空間，每家每戶都可擁有私家花園或空中花園，垂直綠化由下而上，呈現出立體化的景觀格局。私家花園或空中花園與客廳相連并有較大的進深，便于安排活動，而半圍合的設計則更具私家感。私家花園和空中花園既是一道景觀，又是觀景平臺，更是鄰里溝通、交流的開敞空間。層層退臺、外掛樓梯、超大景觀窗、色彩鮮明的體塊，使得建筑主體錯落、豐厚，流露出鮮明的個性。

　　配套/內外兼修日益完善

　　相山庭院位于淮北新城市中心成熟板塊，北依梅苑路，臨婦幼保健院；西起長山路，與淮北市體育館、射擊館隔路對角相望，東南至董莊路、張寨路交叉口。樓盤距市政府辦公大樓直線距離約為700米。

　　樓盤周邊學校云集，十二中、梅苑學校、國泰中學、同仁中學近在咫尺，信步可至；酒店林立，郁金香大酒店、名流大酒店、金陵大酒店（五星，在建）肆意挑選，餐飲娛樂，唾手可得；此外，還有一大批已建或在建的高檔成熟生活社區環繞周邊，配套共享，居家氛圍濃郁。

　　相山庭院小區內部配套也在逐步完善。沿長山路人行主入口設有4200平米的相山生活會館，會館內設超市、咖啡廳、棋牌室、健身中心、SPA美容美體中心等多功能休閑生活配套設施，會館外更配有露天景觀泳池。目前，會所招商正在展開。

　　此外，長山路人行主入口與梅苑路車行主入口還平均分布了約12000平米的商業步行街，并且還為孩子專門增設了1700平米的6班幼兒園?？梢灶A見，住戶的生活必將會因為內外配套的逐漸完善而日益豐富

　　科技/綠色節能舒適居家

　　在淮北不少購房者的心目中，相山庭院的節能一直都做得不錯。的確如此！事實上，相山庭院是淮北首家在建筑節能外圍護保溫方面的試點項目，安徽省皖北片區的建筑節能培訓的示范小區，是目前淮北在建筑節能方面的標志性樓盤。它的所有建筑均采用墻體外保溫、中空玻璃一體化的節能體系，相關應用材料及技術國內領先。

　　相山庭院使用的外墻外保溫系統，是用節能材料對建筑物的外圍護結構墻體進行全面包裹。從使用的效果來看，無論是炎熱的夏天還是寒冷的冬天，業主只要稍微開一會空調，就能顯著改變室溫，同時也能將房間的溫度保持很長一段時間，節能節電。此外，雙層中空玻璃的應用，能有效降低太陽能的滲透率，隔熱隔音，使居住更為舒適。

　　為有效節約居住成本，相山庭院還為每位業主安裝了壁掛式分戶供暖系統。分戶式的壁掛式供暖，采用一戶一表計量，更靈活，更精確、更節能。戶主不僅能根據每個房間的開關自行調節溫度高低，更由于不涉及的公共部，能源損耗大大降低。

　　鏈接資料：相山庭院

　　售電話：******

　　萬馬·相山庭院，位于淮北新城市中心成熟板塊，西起長山路，東至張寨路，南至董莊路，北依梅苑路，臨婦幼保健院、射擊館，與市體育館、市政府、世紀廣場、十二中、梅苑學校、名流酒店等重要城市服務設施相鄰，地段優越，配套成熟。

　　相山庭院占地面積298畝，總建筑面積約25萬平方米，獨創淮北首家全花園社區。一期規劃有花園洋房、聯排別墅等高檔物業。

　　目前，相山庭院一期二標已經開盤銷售，起價2488元/平方米，主力戶型面積130—150平方米?；▓@洋房是介于公寓與別墅之間的一種房產品，最大的亮點在其戶型上。相山庭院花園洋房戶型采用層層退臺、戶戶帶私家花園的創新設計，使住戶能獲得更好的居住感受。

篇2：房地產廣告文案創作準備工作

　　房地產廣告文案創作不是憑空想象、生搬硬套了事的,它注重觀察,精于分析，講究調研,追求思考,尋找創意,突破束縛,它是在一系列的觀察、思考、分析、尋找、了解的基礎上,根據樓盤自身特點和目標消費者的背景及心理期待而進行的一項工作。

房地產廣告文案創作前期的準備工作,是指文案創作者或策劃工作者在撰寫房地產廣告文案前，以把握項目樓盤營銷全局的能力,以對現時社會經濟和文化高度敏感的能力,以購房者的位置,對樓盤的項目定位和消費群體定位進行實質性、深入性且有成效性的分析和把握,從而準確尋找樓盤項目銷售賣點和激起消費者深藏心中的對家的夢想及期待。

房地產廣告文案創作前期準備工作的深淺程度直接關系到文案的好壞與否。粗略的廣告文案輕則會使自己處于“王婆賣瓜,自賣自夸”的尷尬境地,重則嚴重影響樓盤的銷售狀況。而優秀的廣告文案,不僅能吸引購房者的目光和購買興趣,還會使文案給人們帶來一桌豐富的精神美餐,讓人們回味悠久,令人難忘。

俗話說得好,“巧婦難為無米之炊”, 再怎么厲害的文案高手,如果不進行前期的準備工作,大概也只能望筆興嘆,沒有胸有成竹下筆酣暢淋漓之感。亦沒有了源源不盡的思路鮮活有力的思緒。
那么,文案創作的前期準備工作包括哪些,又從哪幾處著手呢?本文根據我們公司在操作數項樓盤的一些體會,暫且總結為以下幾類:

第一點:觀察樓盤現場

地產項目的商品特是一致的——住宅或商業,更簡單地說便是房子,但因樓盤所處地理位置、地理環境、規劃內涵等呈現出的差異性,其表現的特征也呈現出多樣化和特質化。所以,實地觀察樓盤現場是必要的,也是必須的。
那么,親自去樓盤現場觀察什么呢?
第一: 樓盤的地理位置。主要是觀察樓盤坐落的地點環境、地理形狀、地勢狀態、光照情況、風向情況等內容。
第二: 樓盤的地理環境。主要是觀察樓盤現場保留的自然景觀和人文景觀，如:人工園林、天然湖泊、森林瀑布、生態花草、人文貴痕等相關內容。

第二點:查看樓盤項目方圓1.5公里內的周邊環境

周邊環境對項目樓盤的銷售有相當大的影響作用。周邊的配套設施,是生活質量和生活品質的有力保障。周邊的環境,是生活健康和家人健康的重大依托。因為小區無法提供衣、食、住、行、玩等所有的一切,更何況小區不是真空瓶中的小草,它只是城市中小區域中的一小部分而已,它理所當然會受到周邊環境的影響,所以,查看樓房的項目方圓1.5公里內的周邊環境是必要的。
查看樓盤的周邊環境,主要內容為以下五點:

第一:生活配套
生活配套主要包括菜市場、超市、醫院、診所、銀行、酒店、信息產業運營商營業所、服裝干洗店、汽車維修店、專業市場等內容

第二:教育配套
教育配套主要包括幼兒園、小學、中學、中專、大學、教研機構、培訓機構等與教育有關的設施。

第三:休閑娛樂設施
休閑設施主要是指周邊的公園、主題公園、體育館、健身館、游泳池、紀念館、博物館、酒吧、情趣吧等。

第四:交通環境
①查看經過項目樓盤的公交車的路數、頻率、起始點、經過的區域,同時,還要認真查看市內沒有經過項目樓盤的公交車與有經過項目樓盤的公交車的共同途徑的站點名稱。
②查看項目樓盤到汽車站、火車站、公交客運站、地鐵、高速公路的距離與時間。
③查看經過項目樓盤的出租車、載客摩托車、載客三輪車、貨運車的相關數量情況。

第五:環保狀況
①查看周邊的空氣污染、噪音污染情況;
②查看周邊河域的水流污染情況;
③查看周邊生態環境及人文景觀保護情況。

第三點: 收集周邊類比項目、相異項目樓盤資料
①收集周邊類比項目、相異項目樓盤的開發商背景、占地面積、建筑面積、容積率、綠化率、建筑風格、建筑體量、建設工期、戶型設計、銷售單價等資料;
②收集周邊類比項目、相異項目樓盤的客源規劃、社區服務、物業管理模式、社區配套建設及相關資料
③收集周邊類比項目、相異項目樓盤的銷售策略、宣傳策略、銷售現狀等資料。在宣傳策略上,要了解其項目定位、主打廣告語、售樓處及工地現場銷售氣氛布置情況，重點把握其報紙、電視、海報、宣傳單、戶外廣告等媒介的投放情況。

第四點:過濾相關資料
將所有資料作綜合的觀察與整理,按其重要性作優先順序排列,按其價值與可利用程度分類存放,以便及時查找。

第五點：深入分析自身項目樓盤的SWOT，找出賣點和銷售點
在分析樓盤的SWOT外，還應分析價格與產品的關聯性，產品與目標消費者心理的關聯性。

第六點：了解并分析目標消費者和潛在消費者
房子產品有高價、中價、低價及坐落區域環境的差異性，因此，每一個目標市場均有其獨有的特質，文案工作者須了解并分析目標消費者和潛在消費者的背景及心理趨向，才能充分寫出吸引他們的訴求文案,例如目標消費者的收入、職業、教育程度、年齡、購房習慣、決策者、區域特色等背景皆須作充分的思索與了解。

經過上述六個階段的準備后，文案工作者則能較“駕輕就熟”地創作本項目樓盤的廣告文案，并進入廣告文案
創作的創意領域。

篇3：商住廣場圍墻廣告文案2

　　商住廣場圍墻廣告文案2

　　方案二是在匯豐廣場外售部分定位為“商住兩用的SOHO式商務辦公”的前提下，圍繞著項目的soho概念進行的延伸和闡述。

　　本方案只就soho這個概念進行速求，其他賣點束之高閣。既通常所說的：“抓其一點，抓住不放”的廣告傳播策略。

　　1、開盤之前必須創造“路人皆知”的soho強勢品牌

　　SOHO對于淄博特別對于淄川是一個嶄新的概念，如果廣告投放達不到一定量及形成較強的勢，或者集中度不夠，則無法使受眾迅速、有效地接受到項目信息.我正確地認知SOHO這個東西。

　　針對SOHO這一理念，只有集中火力在開盤之前不斷的加大廣告投放力度，以大量的、甚至超長量的宣傳廣告針對全部潛在客戶，反復訴求，反復刺激、反復引導投資者的購買力，在最短得時間內使項目在當地市場上形成聲勢浩大的宣傳效果，強勢塑造項目形象，才能制造出投資熱點和銷售高潮。

　　2、讓匯豐廣場SOHO成為市場的焦點與熱點

　　特色十分重要，特色就是要體現出個性，特色就是優勢，特色就是商業的生命力。圍板廣告的對SOHO概念反復速求是引起目標客戶群的的關注的重要途徑。是創造項目的特色與個性的重要方法。

　　3、高度集中，高聚焦點的的廣告宣傳容易使項目高姿態巧妙入市，引發社會廣泛關注；

　　soho是英文Small office ,Home office的縮寫，SOHO就是在家上班。SOHO不僅是一種理念，更是一種生活和工作方式。

　　在人類歷史上，這是第一次可以完全自由選擇自己的工作時間和地點；第一次可以不做工作的奴隸而做工作的主人。

　　SOHO最大的快樂就是自由，做自己想做的事情，過自己想過的生活，可以最大限度的實現和追求自我。

　　1、 主題：在自己的天空下為自己工作

　　文案

　　工作與生活不再切割、辦公室與居家合而為一，這里成了彰顯個性、感受精彩生活的空間?？蛷d就是辦公室。睜眼工作，閉眼睡覺。

　　沒有“上頭”的管制，沒有制度的約束，一切時間都由自己支配；今天想做什么就做什么，今天不爽了，舒舒服服玩它一天也沒人管

　　把最好的興趣當成工作，再苦也不算什么。只是為了那份自由飛翔的感覺。

　　2、主題：我的工作、我的生活，我作主！

　　文案:

　　“自信似云舒展，心高與月徘徊”是SOHO工作生活的真實寫照。不用看老板面色，不用處理復雜的人際關系，可以我行我素，千里走單騎，也可隨心所欲，午夜狂歡。

　　可以穿著隨意的衣服，汲著拖鞋在電腦旁。靈感來了就不分晝夜，累了就看看報紙。

　　反正，這里是你的地盤，你的國土，在這里，你說得算，你做主??！

　　3、別說我幸福，做SOHO，你也和我一樣！

　?。樱希龋暇褪恰皀ot only home,but also office”，沒有了刻板的規章制度，多了一份工作的自由和生活的隨意，少了一份替人打工無形的壓力。

　　SOHO，是一種態度，一種沉醉，一種性情，一種過癮，一種生命里活出兩重彩的可能。

　　4、辦公生活化的領跑者

　　SOHO的物質是空間的，也是精神的，將辦公場所放在家里或獨一個或幾個人*起一片事業的天空。追求自由創業的想往有了SOHO一切就變得這么簡單。

　　SOHO就是，我們可以安排自己的工作！

　　5、自由創富的生活空間

　　在大公司中，“我”和“我們”是一個模糊的概念，做的好不一定被關注，反過來，其實做的不好，問題或者也不大，做soho，除了自己，沒有別人會來對你的工作指手劃腳