小戶型物業,一種依托在都市的產物。從物業分布的區域特征來看,小戶型物業有著依賴于成熟生活配套、路段繁華,交通方便的顯著特征。從物業用途來看,主要分為投資型及過渡加投資型兩種。從規劃指標來看,小戶型物業均存在容積率高;梯戶比值高;綠化面積少;有多層商業裙房,生活環境不純粹的特點。但因其置業門檻相對較低,投資風險較小,與其它物業有著很強的互補性,因此長期存在。

一、小戶型物業定義

基于更明確調研對象,現將小戶型物業界定為小于等于兩房的戶型占項目套數比85%以上,且兩房的建筑面積在85平米以下的物業

二、建筑產品特點

1、建筑規劃

小戶型物業較多存在,建筑容積率高,并有二至四層商業裙房的特點。

依托位置實用性附送面積采光通風形象朝向景觀噪音

大社區★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
CBD輻射帶★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
成熟商業圈★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

2、建筑平面特點

小戶型產品在設計上,要特別注重居住者生理、心理上的需求。所以,對于通風、采光都應多加考慮。

1) 建筑平面組合及走道布局方式
a) 組合單元式
組合單元式住宅用若干完整的單元組合成建筑物,其體形一般為板式住宅。平面較緊湊,戶間干擾小。用3~4層設置一個通廊的辦法將單元連通起來(空中花園),分享電梯中心。該方法可在電梯較少時提高電梯的利用率,但會帶來安全管理方面的問題。

b) 走廊式
采用走廊作為電梯、樓梯與各戶之間的聯系媒介,其優點是可以提高電梯的服務戶數。
i. 內廊式:各戶布置在走廊兩側,戶間干擾大,通風條件較差,易產生黑廚房。
ii. 外廊式:便于組織通風,但不節約用地。采用內圈外廊圍成的天井式住宅可以或減少高層風壓及形成內庭院,但天井內噪音干擾較大。

c) 獨立單元式:也是常用的塔樓式住宅。以樓梯及電梯組成交通中心為核心,將多套住宅組織成一個單元式平面?？煞蛰^多的戶數,并有利于體形豐富多變。這是一個較為普片采用的平面組織方式,對于小戶型而言,其布局方式再結合了短廊式來組織平面較理想。例如"麗陽天下"通過四個短廊,將18戶分于四個組團,減少戶間干擾,縮短走道長度。雖然走道多處已加設采光窗,但仍存在走道盡端的采光仍然不理想的情況。

d) 躍式
i. 躍層式:各戶內設置小樓梯作為層間的聯系,從而克服走廊式住宅層層設公共走道的缺點和局限性,提高實用率。復式小戶型較適用。
ii. 躍廊式:在戶外與公共走廊相接處設置多個樓梯,兩層共用一層公共走廊。(如:都市千千匯)

2) 戶型設計
針對目標客戶的特點,選擇戶型面積的大 小。
i. 辦公商用型___一張桌--對于辦公商用型的小戶型而言,開間尺寸應以辦公桌的尺寸量度戶內開間及進深尺寸是否實用是非常適合的。盡可能考慮資料柜及進門有玄關用于設LOGO的位置。(一張辦公桌的尺寸為1.2*0.6,開間尺寸建議以300mm為模數。)
ii. 居家型___一張床--對于只有狹小空間的小戶型而言,床的擺放是否合理相當重要的(床的尺寸為2.05*1.5)。 客戶可以根據自己的喜好,選擇居中或靠墻擺放1.5米寬的大床,這是較多客戶在看樣板房及戶型單張時較注意的地方。而鞋柜、儲物柜等考慮細致的設計,是小戶型應多加考慮的,以此充分體現"以人為本"的精神。

3、建筑立面造型

a) 投資型
外立面設計盡可能做到協調統一,不要過于零碎。因其受住宅建筑功能要求的限制,過多的陽臺及窗戶的開設都會影響外立面的統一,特別是露臺、采光井、入戶花園等都增加了立面的陰影區,影響其統一性。建議多關注窗戶的骨架設計,其可加強豎向線條的連續性以增強氣勢。 樓體上還需考慮背景墻設置LOGO的位置,以提高樓體的標識性。

b) 居住型
現小戶型的外立面設計多注重色彩的搭配,以線條簡潔的現代風格為主。陽臺欄桿的設計,窗戶連續性的保持,都有助于體現立面風格。高層屋頂的造型設計,就如同選擇一頂帽子,可以很好地突出個性。

4、建筑空間設計

在小戶型空間內,應充斥著小就是多,精簡卻不缺少,完全生活空間體驗等內涵。小戶型雖然面積小,但卻反映了我們所處時代的特有生活方式.注定與其它現代生活的簡約元素相結合,反映現代生活元素,移動PC、移動電話、清淡食物或先進視頻系統,使用它們可節省時間,并更好地描述大城市中的生活狀態.讓客戶在展示空間里感受到關愛、細心、周到的生活體驗,以此使"基圍蝦"戰略得以盡情發揮。

1) 戶內空間

盡可能使用多種設計手段,豐富小戶型空間,使其看起來寬敞、實用。在購買資金有限的情況下,讓客戶覺得只是花費了不多的費用,就已得到完整的生活空間。

模塊公寓:利用活動鑲板墻,劃分各功能空間。 使各功能模塊在狹小的空間內有序地組合。多個儲物柜的設置,為其各空間靈活的拆合提供了方便性。

切割空間:利用樓層的高度3.4~3.6m,較一般樓層2.8~3m高的特點,劃出部分空間用以其它用途。(如:城市3.6米公寓)

迷你小復式:一種閣樓文化Lofts的復興。在較小的平面內,通過輕巧的樓梯,將動靜空間徹底的劃分開,加強了臥室的私密性,豐富了室內空間。(閣樓的層高在1.95~2.15米內。)

(廣州某樓盤,該區內的平均樓價為5000元/平米,該樓盤通過迷你小復式贈送二樓面積實現了6500元/平米的價格,利潤豐厚。)

對于起到豐富室內空間,并增加附加價值的部位,按其對小戶型物業可起到價值最大化來排序為:

閣樓--夾層--落地凸窗--凸窗臺--露臺--入戶花園

(按照附送的面積,為可用面積為原則。入戶花園對于小戶型而言實屬奢侈品,慎用。)

2) 公共空間
a) 入戶大堂、電梯廳
i. 投資型
商用的小戶型與寫字樓的用途非常相似,提供可辦公的價值。寫字樓非常注重大堂的設計。因此,商用小戶型對此也較一般性住宅的要求高。入戶大堂及首層電梯廳應盡可能參照乙級寫字樓的標準設計,以滿足客戶對其商用的需求,并以此提升整棟物業的形象。電梯的數量、選型及控制系統都是非常重要的指標,需較一般住宅標準高

ii. 居住型
對于生活配套設施齊全,處于城市CBD輻射區的小戶型?？蛻魜碓粗饕猿鞘芯⒁唤M為主,其入戶大堂及電梯廳的設計需迎合其實用、耐用性,但同時具有個性及創意的需求。并能充分展示小戶型生活的品味,且更進一步的表現出對城市精英價值、地位的認同與尊重。這將有利于拉大與傳統公寓的檔次,提升物業形象。

b) 共享社區配套空間

i. 商用小戶型
商務會所_提供小型會議廳;健身室;短期倉庫;便利店;商務服務中心。

ii. 居住小戶型
小型球場;泛會所_健身房、乒乓球、桌球、棋牌室、書報室;休閑座椅;便利店。對于擁有大社區的小戶型,建議可加入一些提高生活品味的設施。如小型燒烤場,小型影視廳、露天咖啡座、清吧、雪糕屋等。

四、概念推廣及形象包裝

1、小戶型物業營銷特點

1) 小戶型營銷更加注重概念的運用和形象的塑造
相對于其他物業類型而言,小戶型更加注重形象的塑造,這主要是由于小戶型的物業特點決定的,小戶型物業面對的客戶群目前主要是年輕人,這類人群思想觀念先進,易于接受新概念、新思想、同時也喜歡新事物的沖擊。

因而,小戶型物業的營銷顯得十分奪目,經常讓人有耳目一新的感覺,新概念、新形象層出不窮。這些從案名、推廣主題、形象包裝等都可見一斑。蘋果園、檸檬印象;鈺龍園、炫特區、易構空間、蘋果社區、蜂鳥社區、非常男女等案名都能讓人感覺到一種強烈的

沖擊感。

從包裝來看,炫目的色彩、大量時尚元素的運用極大的豐富了人們的視線,給人們帶來了視覺享受,使客戶在不知不覺中就陷入了美麗的"陷阱"之中。

2) 小戶型營銷的手法更加多元化,也更易創新

概念演繹:小戶型大多會演繹某個概念作為形象的支撐和社會的關注點
主題活動:組織網絡文學征集大賽
支付方式:零首付等
名人走秀 :崔永元實話實說皇庭世紀的開盤、中國女排東方都會的走秀。等等。

3) 小戶型營銷更加注重文化營銷

營銷打出"文化牌",當地段和價格不再成為樓市競爭的惟一因素的時候,文化營銷的塑造成為一道亮麗風景。如果說在整體的市場容量和市場影響力上小戶型還沒有成為樓市的主流,那么在營銷上,小戶型的營銷卻是當之無愧的最為引人注目的現象之一。相對一些大戶型項目客戶組成復雜,小戶型的目標客戶集中明確,基本上是22至35歲之間的年輕白領,志趣相近,積極向上。而現代的流行文化,基本上是一種屬于年輕人的文化。

這種特點使得小戶型項目在營銷過程中,可以更好的利用文化的力量來抓住目標客戶。因而更多的利用文化營銷的力量,包括各種晚會、時尚表演在小戶型社區具有廣泛的群眾基礎。

2、小戶型營銷推廣概念解析

小戶型尤其注重概念推廣,制造市場熱點、樹立市場形象,提升物業價值,吸引市場注意力。

1) 小戶型推廣概念

概念 基本特征 代表樓盤
Studio 小空間個性化辦公、居住 財富廣場B棟、歐陸經典

SOHO Smalloffice&Home office的縮寫,居住辦公 建外SOHO

Loft LOFT英語的意思是指工廠或倉庫的樓層沒有內墻隔斷的開放式平面布置的住宅 嘉銘桐城、金谷1號

Solo 精準居住空間、原本的意思是指獨奏、單獨、單飛。在這里,它指的是超小的戶型,主要的定義要素是:每套建筑面積在35平方米左右,臥室和客廳沒有明顯的劃分,整體浴室,開敞式環保節能型整體廚房 綠景苑SOLO、金茂、金茂禮都

Montage 以小戶型面積標準為基本設計單元,可按積木式自由組合(即α-room ) 空間;蒙太奇

MORE Mobile Office Residential Edifice的縮寫,就是移動、辦公、居住 。

Condo 功能延展;國際condo標準的陽光生活;輕松、自由、浪漫,鄰里互助;最大限度的分享和參與 麗陽天下

2) 小戶型推廣概念案例

STUDIO --財富廣場-B

STUDIO概念:在英文中的意思是工作室,在國內屬比較新的產品類型,在國際上也沒有形成定論。概念要素包括:針對中小型服務企業-- "發展中企業";相對于寫字樓面積更小;對地段要求較高、交通方便、周邊配套設施齊全;靈活小巧的空間設計;共享一流資源,包括共享律師、共享會計師、共享秘書、專業全程代辦公司注冊;商住兩用等。

消費群體:STUDIO的消費群體,是所謂的"發展中公司",這些公司一般的規模在10 人以下,尚未形成強大的經濟支柱,又迫切需要發展并注重形象。此類公司一般為服務性行業,靠"腦力"經營。比如創意行業、貿易、信息咨詢、網絡行業、商業藝術行業、媒體行業、攝影、漫畫、音樂、軟件開發、設計(包括網頁設計)等新興行業。

典型案例:財富廣場B棟。財富廣場根據后工業時代無限事業空間(OPEN HOUSE)項目形象定位,項目在推廣中的主題演變為"整體:國際商務窗口 深圳財富門戶;B棟:國際STUDIO。"推廣策略是先期以高檔商務整體形象面市,統一形象,整體推廣;后續根據A,B棟的實際市場表現,調整B棟形象為國際STUDIO,使B棟形象更加鮮明,營造形象差異,以加速B棟銷售。A棟面向成熟期公司(大中型辦公),注重辦公形象與空間的使用效率;B棟面向知識型公司(小型辦公),關注空間分隔與開放辦公的均衡性。最終市場表現/客戶認同是:深圳商務銷售冠軍、深圳最佳地鐵物業、提升企業形象,一步到位的選擇。

SOHO --建外SOHO

SOHO(家庭辦公):一詞起源于80年代的紐約,因藝術家云集而出名,那里風情獨特,有紐約最另類、最有品位的商店、畫廊和餐廳。后來有日本人在建筑中引用了SOHO這個詞,即是"Small Office Home Office"的縮寫,意為小型的、家庭的辦公室。

 

;典型個案:建外SOHO,位于長安街上,國貿中心正對面,是北京的商業心臟。 建外SOHO總占地面積為12.28公頃(東西長約760米),總建筑面積約為70萬平米,地下建筑面積為19萬平米,地上建筑面積約51萬平米,由18棟公寓、2棟寫字樓、4棟SOHO小型辦公房及大量裙房組成,配套設施包括幼兒園和會所。

LOFT --嘉銘桐城和金谷1號

LOFT概念:英語的意思是指工廠或倉庫的樓層,現指沒有內墻隔斷的開敞式平面布置住宅。LOFT發源于六七十年代美國紐約的建筑,逐漸演化成為一種時尚的居住與生活方式。它的定義要素,主要包括:高大而開敞的空間,上下雙層的復式結構,類似戲劇舞臺效果的樓梯和橫梁;流動性,戶型內無障礙;透明性,減少私密程度;開放性,戶型間全方位組合;藝術性,通常是業主自行決定所有風格和格局。

消費群體:LOFT是同時支持商住兩用的樓型,所以主要消費群體包括個性上的和功能上的。作為功能上的考慮,一些比較需要空間高度的,比如電視臺演播廳、公司產品展示廳等;作為個性上的考慮,許多年輕人以及藝術家都是LOFT的消費群體,甚至包括一些IT企業。

典型個案: 嘉銘桐城位于亞運村北苑路以東,地處新圈定的"奧運村"址的門戶之上,北面是將由大陸和港臺三方共同興建、緊鄰中心市區的多功能高爾夫球場;嘉銘桐城的半圍合式建筑是國際知名設計公司---加拿大B+H國際建筑事務所大師之作。300米長的天然梧桐大道,社區最集中、最富有藝術氣息的文化休閑走廊,此刻、即使不在法國你也能感受得到晨昏浪漫的梧桐之約,其實在嘉銘。桐城無論是林陰大道、還是會所概念下的文化體育設施或個性十足的LOFT咖啡屋……都是深藏在嘉銘。

SOLO --時代SOLO

概念:原本的意思是指獨奏、單獨、單飛。在這里,它指的是超小的戶型,主要的定義要素是:每套建筑面積在35平方米左右,臥室和客廳沒有明顯的劃分,整體浴室,開敞式環保節能型整體廚房;公共空間也SOLO化,即24小時便利店、24小時自助型洗衣店、24小時自助式健身房等。

消費群體:SOLO的消費群體是年輕人,他們或是外地人,或是本地想獨立的年輕人。共同點是:大學畢業不久,積蓄有限,但是收入穩定,渴望獨立生活,通常有兩次置業的心理準備。

典型個案:"時代SOLO"地處崇外大街新世界商場西側,為崇文門新世界商圈的核心區域。以新世界百貨,新世界萬怡酒店、正仁大廈等為核心,大康大廈、廖氏文德大廈、金綸大廈及眾多寫字樓,各種餐飲娛樂設施組成了成熟完善、商務氣氛濃厚的新世界商圈。"時代SOLO"位于崇外大街與即將通車的祈年殿大街之間,得兩路之便利,同時也肩負著溝通兩個商圈的責任。周邊:商圈核心區商務氣氛濃厚,周邊被*廣場、前門、天壇、明城墻遺址公園等所包圍,堪稱最具北京特色的商務區。主力戶型在30-50平方米(建筑面積),以京城寫字樓前所未有的面積出售?？梢砸凿N售戶型為基礎自由組合,可大可小,可進可退。配合精準辦公室所推出的"精英商務"辦公服務模式,將公司日常事務性工作全部剝離出來,連同財務、法律等服務由"精英商務"辦公體系一并向您提供,使您從消耗性固定資產投入、低頻使用空間,行政人員聘用等繁雜的事務中脫離出來。

蒙太奇(montage) --空間蒙太奇

蒙太奇(montage)屬設計原理。最突出的特點是以小戶型面積標準為基本設計單元,可按積木式自由組合成各種中、大戶型,甚至是1000平方米以上的超級戶型。其樓內無承重墻,空間過渡沒有任何明梁、暗梁。大空間平面(free plan)模式,所有蒙太奇的戶型都是"活"的,客戶在購買時就可以按需訂做…。通俗地講,如果你對戶內的格局不滿或更進一步,想實現戶與戶之間的合并,不管你對空間有什么想法,馬上會被告知,在蒙太奇的積木式自由組合戶型中都能夠得到實現。所有蒙太奇的戶型都是"活"的,客戶在購買時就可以按需訂做。

典型個案:"空間蒙太奇"是現代住宅結構技術的革命;大跨度預應力樓板技術的使用;使樓內的墻均可拆移,沒有任何明梁和暗梁;可以象搭積木一樣自由組合各種形態的戶型;二戶并一戶、三戶改二戶、半層做一戶;甚至能組合出京城最大的1000平方米戶型--一層做一戶;也可以分割出京城最小的戶型50余平方米。

Condo--麗陽天下

Condo概念:condo緣起(in America):60年代以后發展起來的一種新興物業形式,首先在美國立法建造;"任何集合式的社區,大家共有公共的部分而形成condo";" Condo為了使生活更為簡易、方便,除了一般性的休閑設施外,更有加入餐廳、購物中心、娛樂設備等,有些更提供退休老人照護服務,使住入Condo的住戶,更能自給自足"。

事實上,按照原有的 condo定義,目前我們居住的小區都是condo。時至今日,在美國condo已發展為一種高級商務公寓,主要用于投資,相當于目前深圳的酒店式公寓。Condo在發展變遷的過程中在物業的形式上有了很大的改變,但并沒有改變它所倡導的精神。

典型個案:麗陽天下地處深圳市

濱河路新洲立交東南角,陽光四季花園正南,緊鄰新洲路和石廈中學。項目占地6731平米,總建筑面積61776平米,由2棟32層塔樓組成,其中1-2層為4500平米的商業裙樓,3樓架空,4樓以上為住宅。項目毗鄰中心區,地理位置一流;周邊配套成熟,交通便利,居家生活相當方便。

五、銷售中采用的促銷手段

低首期、低首付 中低檔樓盤、小戶型 零首期、買一成送一成等 繽紛時代、云頂翠峰、星桂園、仙湖楓景等 剛參加工作并有一份收入不錯工作的年輕人 對首次置業者有很大吸引力 開發商資金有壓力或樓盤銷售速度慢時采用

*千抵*萬、VIP卡認購 總房款較高的樓盤 內部認購期用的較多,變相的折扣 新街口、金域藍灣等 較普遍的誠意客戶 對于誠意客戶效果大 主要用于選房或開盤時吸引人氣

送裝修 位置好小戶型 裝修套餐 心語雅園、金色都會、東方時代廣場等 生活節奏快、收入較高青年,投資者 對部分置業者吸引力較大 排斥了不需要裝修的部分客戶

送物業管理費 普遍適用,最好是物管公司與開發商關系較密切的樓盤 買房送,或老帶新送 海印長城2期、時代都會等 居家人群 實用,充分利用老客戶資源為樓盤宣傳,效果很好 由于物業管理公司的不確定性將給發展商帶來一定麻煩

送全屋家電家私 中低檔樓盤 送所有業主或特定時間購買的業主 金色都會、東方時代廣場等 生活節奏快、收入較高青年,投資者 對首次置業者或投資者吸引力大 對逼定客戶十分有效

抽獎 普遍適用 特定時段購買的業主 康達爾四期、新街口等 大眾 對吸引人氣效果好 對逼定客戶十分有效

特惠單位 有部分單位缺陷明顯樓盤 尾盤期 新街口等 對價格很敏感人群 對部分尾盤有效 有時反而適得其反

一口價 所剩無幾的樓盤 入伙后一段時間 麗陽天下 對價格很敏感人群、投資客 不一定 開發商急于回籠全部資金,往往有較大讓利,但如不能一舉成功則陷入絕境

送保險費/律師費 開發商與銀行關系較好樓盤 免交保險費、律師費 海闊天空 無特定針對人群 較小 由于金額較小,所以效果不大,只是一種輔助手段

買樓收租 地段有投資價值的樓盤 有一定的反租或投資回報率 金茂禮都、東方時代廣場等 投資客 提高樓盤價格 若沒有得到投資客的追捧即失敗

折上折 普遍適用 用于開盤后,針對某種戶型或某樓棟 新街口 誠意但未能購到低價單位的客戶 對其針對的對象促銷效果好 其實是一種變相的降價,用于彌補層高引起的價高

節日大禮包 普遍適用 逢年過節 新街口 誠意客戶及新客戶 對逼定誠意客戶及吸引新客戶的效果都很好 還可為現場吸引人氣

送購物卡/消費券 適用于發展商有相關資源樓盤 一定時期內購房送可用于大商場的購物卡 時代都會 喜愛消費的青年/小戶型業主 對逼定客戶有效 與知名大型商場/企業聯盟,間接可以提高樓盤形象

六、小戶型活動集錦

1、游園會
2、燒烤野餐會
3、音樂會
4、化妝舞會
5、水果節
6、異國風情節
7、咖啡節
8、紅酒節
9、大盆菜
10、美食節
11、文化休閑節
12、刨冰節
13、裝修講座
14、美容講座
15、抽獎活動
16、跆拳道活動
17、經典電影回放活動
18、歡樂家庭游戲賽
19、交友PARTY
20、節日PARTY
21、攝影展
22、藝術畫展

篇2：小戶型概念推廣形象包裝

　　小戶型概念推廣及形象包裝

　　1、小戶型物業營銷特點

　　1) 小戶型營銷更加注重概念的運用和形象的塑造

　　相對于其他物業類型而言，小戶型更加注重形象的塑造，這主要是由于小戶型的物業特點決定的，小戶型物業面對的客戶群目前主要是年輕人，這類人群思想觀念先進，易于接受新概念、新思想、同時也喜歡新事物的沖擊。

　　因而，小戶型物業的營銷顯得十分奪目，經常讓人有耳目一新的感覺，新概念、新形象層出不窮。這些從案名、推廣主題、形象包裝等都可見一斑。蘋果園、檸檬印象;鈺龍園、炫特區、易構空間、蘋果社區、蜂鳥社區、非常男女等案名都能讓人感覺到一種強烈的沖擊感。

　　從包裝來看，炫目的色彩、大量時尚元素的運用極大的豐富了人們的視線，給人們帶來了視覺享受，使客戶在不知不覺中就陷入了美麗的"陷阱"之中。

　　2) 小戶型營銷的手法更加多元化，也更易創新

　　概念演繹：小戶型大多會演繹某個概念作為形象的支撐和社會的關注點

　　主題活動：組織網絡文學征集大賽

　　支付方式：零首付等

　　名人走秀 ：崔永元實話實說皇庭世紀的開盤、中國女排東方都會的走秀。等等。

　　3) 小戶型營銷更加注重文化營銷

　　營銷打出"文化牌"，當地段和價格不再成為樓市競爭的惟一因素的時候，文化營銷的塑造成為一道亮麗風景。如果說在整體的市場容量和市場影響力上小戶型還沒有成為樓市的主流，那么在營銷上，小戶型的營銷卻是當之無愧的最為引人注目的現象之一。相對一些大戶型項目客戶組成復雜，小戶型的目標客戶集中明確，基本上是22至35歲之間的年輕白領，志趣相近，積極向上。而現代的流行文化，基本上是一種屬于年輕人的文化。

　　這種特點使得小戶型項目在營銷過程中，可以更好的利用文化的力量來抓住目標客戶。因而更多的利用文化營銷的力量，包括各種晚會、時尚表演在小戶型社區具有廣泛的群眾基礎。

　　2、小戶型營銷推廣概念解析

　　小戶型尤其注重概念推廣，制造市場熱點、樹立市場形象，提升物業價值，吸引市場注意力。

　　1) 小戶型推廣概念

　　概念 基本特征 代表樓盤

　　Studio 小空間個性化辦公、居住 財富廣場B棟、歐陸經典

　　SOHO Smalloffice&Home office的縮寫，居住辦公 建外SOHO

　　Loft LOFT英語的意思是指工廠或倉庫的樓層沒有內墻隔斷的開放式平面布置的住宅 嘉銘桐城、金谷1號

　　Solo 精準居住空間、原本的意思是指獨奏、單獨、單飛。在這里，它指的是超小的戶型，主要的定義要素是：每套建筑面積在35平方米左右，臥室和客廳沒有明顯的劃分，整體浴室，開敞式環保節能型整體廚房 綠景苑SOLO、金茂、金茂禮都

　　Montage 以小戶型面積標準為基本設計單元，可按積木式自由組合（即α-room ） 空間;蒙太奇

　　MORE Mobile Office Residential Edifice的縮寫，就是移動、辦公、居住 。

　　Condo 功能延展；國際condo標準的陽光生活；輕松、自由、浪漫，鄰里互助；最大限度的分享和參與 麗陽天下

　　2) 小戶型推廣概念案例

　　STUDIO --財富廣場-B

　　STUDIO概念：在英文中的意思是工作室，在國內屬比較新的產品類型，在國際上也沒有形成定論。概念要素包括：針對中小型服務企業-- "發展中企業"；相對于寫字樓面積更??；對地段要求較高、交通方便、周邊配套設施齊全；靈活小巧的空間設計；共享一流資源，包括共享律師、共享會計師、共享秘書、專業全程代辦公司注冊；商住兩用等。

　　消費群體：STUDIO的消費群體，是所謂的"發展中公司"，這些公司一般的規模在10 人以下，尚未形成強大的經濟支柱，又迫切需要發展并注重形象。此類公司一般為服務性行業，靠"腦力"經營。比如創意行業、貿易、信息咨詢、網絡行業、商業藝術行業、媒體行業、攝影、漫畫、音樂、軟件開發、設計(包括網頁設計)等新興行業。

　　典型案例：財富廣場B棟。財富廣場根據后工業時代無限事業空間（OPEN HOUSE）項目形象定位，項目在推廣中的主題演變為"整體：國際商務窗口 深圳財富門戶；B棟：國際STUDIO。"推廣策略是先期以高檔商務整體形象面市，統一形象，整體推廣；后續根據A,B棟的實際市場表現，調整B棟形象為國際STUDIO，使B棟形象更加鮮明，營造形象差異，以加速B棟銷售。A棟面向成熟期公司（大中型辦公），注重辦公形象與空間的使用效率；B棟面向知識型公司（小型辦公），關注空間分隔與開放辦公的均衡性。最終市場表現/客戶認同是：深圳商務銷售冠軍、深圳最佳地鐵物業、提升企業形象，一步到位的選擇。

　　SOHO --建外SOHO

　　SOHO（家庭辦公）：一詞起源于80年代的紐約，因藝術家云集而出名，那里風情獨特，有紐約最另類、最有品位的商店、畫廊和餐廳。后來有日本人在建筑中引用了SOHO這個詞，即是"Small Office Home Office"的縮寫，意為小型的、家庭的辦公室。

　　典型個案：建外SOHO，位于長安街上，國貿中心正對面，是北京的商業心臟。 建外SOHO總占地面積為12.28公頃（東西長約760米），總建筑面積約為70萬平米，地下建筑面積為19萬平米，地上建筑面積約51萬平米，由18棟公寓、2棟寫字樓、4棟SOHO小型辦公房及大量裙房組成，配套設施包括幼兒園和會所。

　　LOFT --嘉銘桐城和金谷1號

　　LOFT概念：英語的意思是指工廠或倉庫的樓層，現指沒有內墻隔斷的開敞式平面布置住宅。LOFT發源于六七十年代美國紐約的建筑，逐漸演化成為一種時尚的居住與生活方式。它的定義要素，主要包括：高大而開敞的空間，上下雙層的復式結構，類似戲劇舞臺效果的樓梯和橫梁；流動性，戶型內無障礙；透明性，減少私密程度；開放性，戶型間全方位組合；藝術性，通常是業主自行決定所有風格和格局。

　　消費群體：LOFT是同時支持商住兩用的樓型，所以主要消費群體包括個性上的和功能上的。作為功能上的考慮，一些比較需要空間高度的，比如電視臺演播廳、公司產品展示廳等；作為個性上的考慮，許多年輕人以及藝術家都是LOFT的消費群體，甚至包括一些IT企業。

　　典型個案： 嘉銘桐城位于亞運村北苑路以東，地處新圈定的"奧運村"址的門戶之上，北面是將由大陸和港臺三方共同興建、緊鄰中心市區的多功能高爾夫球場；嘉銘桐城的半圍合式建筑是國際知名設計公司---加拿大B+H國際建筑事務所大師之作。300米長的天然梧桐大道，社區最集中、最富有藝術氣息的文化休閑走廊，此刻

、即使不在法國你也能感受得到晨昏浪漫的梧桐之約，其實在嘉銘。桐城無論是林陰大道、還是會所概念下的文化體育設施或個性十足的ＬＯＦＴ咖啡屋……都是深藏在嘉銘。

　　SOLO --時代SOLO

　　概念：原本的意思是指獨奏、單獨、單飛。在這里，它指的是超小的戶型，主要的定義要素是：每套建筑面積在35平方米左右，臥室和客廳沒有明顯的劃分，整體浴室，開敞式環保節能型整體廚房；公共空間也SOLO化，即24小時便利店、24小時自助型洗衣店、24小時自助式健身房等。

　　消費群體：SOLO的消費群體是年輕人，他們或是外地人，或是本地想獨立的年輕人。共同點是：大學畢業不久，積蓄有限，但是收入穩定，渴望獨立生活，通常有兩次置業的心理準備。

　　典型個案："時代SOLO"地處崇外大街新世界商場西側，為崇文門新世界商圈的核心區域。以新世界百貨，新世界萬怡酒店、正仁大廈等為核心，大康大廈、廖氏文德大廈、金綸大廈及眾多寫字樓，各種餐飲娛樂設施組成了成熟完善、商務氣氛濃厚的新世界商圈。"時代SOLO"位于崇外大街與即將通車的祈年殿大街之間，得兩路之便利，同時也肩負著溝通兩個商圈的責任。周邊：商圈核心區商務氣氛濃厚，周邊被*廣場、前門、天壇、明城墻遺址公園等所包圍，堪稱最具北京特色的商務區。主力戶型在30-50平方米(建筑面積)，以京城寫字樓前所未有的面積出售?？梢砸凿N售戶型為基礎自由組合，可大可小，可進可退。配合精準辦公室所推出的"精英商務"辦公服務模式，將公司日常事務性工作全部剝離出來，連同財務、法律等服務由"精英商務"辦公體系一并向您提供，使您從消耗性固定資產投入、低頻使用空間，行政人員聘用等繁雜的事務中脫離出來。

　　蒙太奇(montage) --空間蒙太奇

　　蒙太奇(montage)屬設計原理。最突出的特點是以小戶型面積標準為基本設計單元，可按積木式自由組合成各種中、大戶型，甚至是1000平方米以上的超級戶型。其樓內無承重墻，空間過渡沒有任何明梁、暗梁。大空間平面（free plan）模式，所有蒙太奇的戶型都是"活"的，客戶在購買時就可以按需訂做…。通俗地講，如果你對戶內的格局不滿或更進一步，想實現戶與戶之間的合并，不管你對空間有什么想法，馬上會被告知，在蒙太奇的積木式自由組合戶型中都能夠得到實現。所有蒙太奇的戶型都是"活"的，客戶在購買時就可以按需訂做。

　　典型個案："空間蒙太奇"是現代住宅結構技術的革命；大跨度預應力樓板技術的使用；使樓內的墻均可拆移，沒有任何明梁和暗梁；可以象搭積木一樣自由組合各種形態的戶型；二戶并一戶、三戶改二戶、半層做一戶；甚至能組合出京城最大的1000平方米戶型--一層做一戶；也可以分割出京城最小的戶型50余平方米。

　　Condo--麗陽天下

　　Condo概念：condo緣起（in America）:60年代以后發展起來的一種新興物業形式，首先在美國立法建造；"任何集合式的社區，大家共有公共的部分而形成condo"；" Condo為了使生活更為簡易、方便，除了一般性的休閑設施外，更有加入餐廳、購物中心、娛樂設備等，有些更提供退休老人照護服務，使住入Condo的住戶，更能自給自足"。

　　事實上，按照原有的 condo定義，目前我們居住的小區都是condo。時至今日，在美國condo已發展為一種高級商務公寓，主要用于投資，相當于目前深圳的酒店式公寓。Condo在發展變遷的過程中在物業的形式上有了很大的改變，但并沒有改變它所倡導的精神。

　　典型個案：麗陽天下地處深圳市濱河路新洲立交東南角，陽光四季花園正南，緊鄰新洲路和石廈中學。項目占地6731平米，總建筑面積61776平米，由2棟32層塔樓組成，其中1-2層為4500平米的商業裙樓，3樓架空，4樓以上為住宅。項目毗鄰中心區，地理位置一流；周邊配套成熟，交通便利，居家生活相當方便。

篇3：小戶型概念

　　小戶型的概念

　　"小戶型"是一個由市場形成的概念，沒有統一規定多小才算小戶型。小戶型的概念已從最初的15平米擴大到60平米。"小戶型"已成為樓市中最搶眼的一個概念。

　　狹義的小戶型就是指一居室，或者是15-20平方米的戶型，其實不僅僅是這些。小戶型有一個共同的特點，相對于過去同類的戶型的面積普遍偏小。比如，兩居的面積由原來的90、100平米變成60-70平米；三居由原來的130、140平米變成100-110平米上下，其居住的經濟性和舒適性并沒有降低。

　　房地產的競爭日益激烈，小戶型是市場細分的必然結果。小戶型的熱銷表明需求市場的主體已發生了轉變，供給市場已經從為"有錢人"服務轉向了普通工薪階層。