房地產相關知識培訓資料（十）
一、土地及綜合類
1、土地用途包括哪些種類？
土地用途分為農用地、建設用地和未用地。
農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的用地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。
2、什么是集體土地？
集體土地是指農村集體所有的土地。
3、對集體土使用權有何規定？
農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土使用權依法發生轉移的除外。
4、什么是行政劃撥用地？
縣級以上人民政府依法批準，在土使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用。
5、什么是土地使用權出讓？
是政府以拍賣、招標、協議的方式，將國有土使用權在一定年限內讓與土地使用者使用，土地使用者向政府支付土地使用權出讓金。
6、各類用途的土地使用權出讓最高年限是多少？
/居住用地：70年
/工業用地：50年
/教育、科技、文化、衛生、體育用地：50年
/綜合用地或者其他用地：50年
/商業、旅游、娛樂用地：40年
/加油站、加氣站用地：20年
二、開發與建設類
7、什么是商品房預售？
房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。
8、《房地產預售許可證》包含哪些內容？
預售許可證編號；發展商名稱；項目名稱；項目坐落地點；
土地使用權出讓合同書號、地塊編號；
《房地產證》編號、棟數；
批準預售的建筑面積，其中包含的各類建筑面積和套數、間數；
發證機關、有效證明；附注內容
9、商品房預售需要具備哪些條件？
/預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照；
/按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；
/持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證；
/投入開發建設的資金達到工程建設總投資的 25%以上，并已經確定施工進度的竣工交付日期；
/七層以下達到主體工程封頂；七層以上主體工程預算投資總額的三分之二以上層數；
/商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。
10、什么是商品房現售？
房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。
11、房地產現售應具備哪些條件？
/取得房地產開發資質證書、營業執照；
/取得土地使用權證書；
/持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
/已通過竣工驗收；
/拆遷安置已經落實；
/供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其它配套基礎和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
/物業管理方案已經落實。
12、房地產預售合同主要包括哪些內容？
1、當事人名稱或者姓名和住所
2、商品房基本狀況
3、商品房的銷售方式
4、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間
5、交付使用條件及日期
6、裝飾、設備標準
7、供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任
8、公共配套建筑的產權歸屬
9、面積差異的處理方式
10、辦理產權登記有關事宜
11、解決爭議的方法
12、違約責任
13、 雙方約定的其他事項
附件：
預售商品房項目及樓層平面圖，并在平面圖上標明預購人所購商品房的；
樓號、樓層、和房號的位置
13、辦理房地產按揭需繳納哪些費用？
1、買賣合同公正費（自愿），按成交價的3‰計收，由公正處收取
2、按揭合同公正費，按揭款額的3‰計收，由公正處收取
3、保險費、按成本價的1‰計收，由保險公司收取
4、按揭手續費，一般為100元，視貸款銀行而定
三、規劃與設計類
14、“五證” “兩書”
國有土地使用權證
建設用地規劃許可證
建設工程規劃許可證
建設工程施工許可證
商品房銷售許可證
住宅質量保證書
住宅使用說明書
15、房屋共有建筑面積包括哪些內容？
共有建筑面積的內容包括：電梯、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整棟服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算，外墻以水平投影面積一半的建筑面積。
獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室內都不計入共有建筑面積。
16、建筑面積
房屋各屋面積的總和。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻面積水平截面計算。建筑面積包括使用面積，輔助面積和結構面積三部分。
17、使用面積
住宅分戶門內的臥室和起居室等凈面積的總和。
18、銷售面積
指商品房的建筑面積。
19、套內建筑面積
套內建筑由三部分組成：即套內使用面積、套內墻體面積與陽臺建筑面積之和。
20、套內使用面積
通常是指臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、夾層、廁所、儲藏
室、壁柜等分戶門內面積的總和。躍層住宅的戶內樓梯按自然數的面積總和計入使用面積。
不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道并均計入使用面積。
21、套內墻體面積
建住宅各套之間的分隔墻，與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻），公用墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積；非公用墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積；內墻面積安裝厚度計入套內墻體面積。
23、陽臺建筑面積
封閉陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。
挑陽臺，按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積。
凹陽臺，按其凈面積（含女兒墻墻體面積）的一半計算建筑面積。
半挑半凹陽臺，挑出部分按其地板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。
24、公用建筑面積
公用建筑面積=全棟建筑面積-全棟各套建筑面積之和-單獨具備使用功能的獨立空間（地下車庫、倉庫、人防工程等）
25、公用建筑面積的分攤系數
整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內建筑面積之和，算出公用建筑面積分攤系數。
26、綠地率
指居住區用地范圍內各種綠地的總和與居住區用地的比率。
通常新小區不低于30%，舊小區不小于25%。
27、容積率
在建筑用地范圍內所有建筑物地面以上各層建筑面積之和與建筑用地面積的比率。
28、均價
將各單位套房銷售價格相加之后的和除以單位建筑面積的總和，即得出每平方米的均價。
29、基價
經過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的銷售價一般以基價為基數增減樓層、朝向差價后而得出。
30、起步價
樓盤銷售價格中的最低價格。
31、預售價
商品房預售合同中的專用術語，預售價不是正式價格。
32、解困房
政府為解決本地市民住房困難，專門修建用于解決特別困難戶的擁擠住房的問題的住房。其特點是：適用、開發成本低、減免部分費用，價格在市場上比其它任何類住房要優惠。特困戶購買的解困專用房，除具有使用權外還擁有部分產權。
33、安居房
國家為了推動房改，由國家安排貸款和地方自籌資金建設，面向廣大中低收入家庭的非贏利性住房。特別是為4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非贏利性住房。購買的住房具有使用權和部分產權。
34、經濟適用房
指具有社會保障性質的，帶有很強政府行為的商品房，具有經濟適用性的特點。其房屋價格、住房面積相對適中，銷售對象是廣大中低收入的家庭。
這尖住房省去了很大部分的土地費用和其它一些政府收取的費用，其成本低于商品房。
35、健康住宅
指能使居住者在身體上、精神上、社會上完全處于良好狀態的住宅。應注意以下幾個方面因素：
/ 陽光。
/ 冬至日底屋住戶必須不少于一小時滿窗日照。
/ 通風。
/ 空氣對流效應良好，能夠產生穿堂風。
/ 廚房和衛生間的空間。
/ 擴大面積，明廚、明衛設計。
/ 室外環境建設。
/ 除保持一定綠化外，還要防止噪聲的污染，空氣的污染。
36、綠色生態住宅
在以人為本的基礎上，追求節水、節能、改造生態環境、減少污染、延長建筑物壽命為目標人類理想居住地。9大系統：
能源系統——避免多條動力管道入戶，建筑節能50%以上。
水環境系統——包括排水系統、雨水收集系統、景觀用水系統、小區環保用水系統。
氣環境系統——室外空氣質量達到二級標準。
聲環境系統——白天小于35分貝，晚上小于30分貝。
光環境系統——室內自然光以及居住區防止光污染。
熱環境系統——保持人們正常生活對溫度要求。冬天達到20~40度，夏天達到22~27度。
綠化系統——達到生態環境功能、休閑生活功能、景觀文化功能三者合一。
廢棄物管理處置系統——垃圾袋裝化、分類裝置。
綠色建筑材料——提供3K材料（可重復使用、可循環使用、可再生使用）。選擇綠色裝修材料：無毒、無害。
37、住宅的層數劃分應符合下列規定
1、低層住宅為一層至三層（≤10m）
2、多層住宅為四層至六層
3、小高層住宅為七層至九層
4、高層住宅為十層至三十層
38、層高和凈高標準
1、住宅層高不應低于2.80M
2、臥室、起居室的凈高不應低于2.4M
3、利用坡屋頂內空間作臥室時，其局部凈高不應低于2.2M，其余部分最地度高度不宜低于1.5M，低于2.2M部分不計入面積。
39、常見住宅平面類型
1、基本平面類型
/ 梯間式
樓梯平臺直接進分戶門，一般每梯可安排二~四戶
A、一梯兩戶每戶有兩個朝向，便于組織通風，戶間少，較易組織戶內交通，單元面寬較窄，拼接靈活。這種形式適應地區較廣。
B、一梯三戶樓梯使用率較高，每戶都能有好朝向，但中間的一戶常是單朝向，通風較難組織。這種形式在北方目前還較多使用。
C、一梯四戶樓梯使用率高，每戶有可能爭取到好的朝向，一般將一室戶布置在中間，三戶室布置在兩側。有些地區可布置成四個單朝向的兩室以上戶。這種形式必然存在一些戶通風不好。
/點式
其特點是數戶圍繞一個樓梯布置，四面臨空，皆可采光、通風。分戶靈活，每戶有可能獲得兩個朝向而有轉角通風。外型處理也較為自由，可豐富建筑群的藝術處理。建筑面積占地小，便于因地制宜地在小塊零星的插建。
高層住宅的平面類型
1、單元組合式
以單元組合成為一棟住宅建筑。各單元各住戶以電梯、樓梯、為核心布置。
單元組合式高層住宅平面形式很多，為提高電梯使用效率，增加外墻采光面，照顧朝向及建筑體形的美觀等，平面形狀有多種變化，常見有矩形、T型、十字型、Y型
等。2、長廊式高層住宅
A、長內廊
長內廊高層住宅是在內廊兩側布置各戶，可經濟利用通道，使電梯服務戶數增多。但由于這種方案過道通風條件很差，在發生火災時不宜排除煙熱，需設置機械通風設備，故這種形式很少采用。
B、長外廊
以長外廊作為水平交通通道，可增加電梯的服務戶數，優缺點是與多層住宅外廊式住宅很相似。由于建筑的高層風力很大，敞外廊不蔽風雨，故一般有將外廊封閉。
3、塔式住宅
這種類型住宅是以一組垂直交通樞紐為中心，各戶環繞布置，不與其他單元拼接，獨立自成一棟。
塔式住宅具有多層點式住宅的特點，一般每層布置四~八戶。目前這種形式較多。
4、躍廊式
躍廊式高層住宅每隔1-2層設有公共走廊，由于電梯每隔1或2層?？?，從而大大提高了電梯利用率，即節約交通面積，有減少了干擾。對每戶面積大、居室多的戶型，這種布置方式較有利。
單元式、長廊式、躍廊式等各種方案可取長補短，混合使用。
40、常見縮略語解釋
CBD（central business district） 中心商務區
CID (central information district)中央科技區
CLD (central living district)中央生活區
SOHO (small office home office) 小型家庭辦公室
SOLO 單身公寓
LOFT 超高層辦公空間
衛星城（衛星城鎮）satellite town
在大城市市區外圍興建的、與市區既有一定距離又相互間密切聯系的城市。SHOOPING MORE
篇2：《房地產開發經營與管理》知識試題
《房地產開發經營與管理》知識試題
1、房地產最重要的一個特性是( )。
A、位置的固定性或不可移動性B、依賴性
C、相互影響性D、不一致性
2、正常情況下某宗房地產經濟壽命結束的標志是( )。
A、不再產生收益B、不再發生成本
C、成本等于效益D、效益超過成本
3、對商業繁華程度的依賴性最大的是( )。
A、寫字樓B、高爾夫球場C、住宅D、商場
4、從會計的角度來說,建筑物隨著其樓齡的增長,每年的收益能力( )。
A、都在下降B、都在增強C、都維持不變D、變化不定
5、稅法中的折舊年限( )。
A、比建筑物的自然壽命短,比經濟壽命長B、比建筑物的自然壽命長,比經濟壽命短
C、比建筑物的自然壽命和經濟壽命都要長D、比建筑物的自然壽命和經濟壽命都要短
6、物業投資者能夠容忍較低投資收益率的原因是物業投資( )。
A、能夠保值和增值B、受通貨膨脹的影響C、貸款利率較低D、經營成本較低
7、當計息周期短于一年時,實際利率( )名義利率。
A、大于B、小于C、等于
8、當計息周期( )一年時,實際利率大于名義利率。
A、長于B、短于C、等于
9、實際計息期同名義利率的時間單位不一致時,隨著( )實際利率逐漸加大。
A、計息期不變B、計息期變長C、計息期減小D、時間
10、名義利率不能完全反映資金的時間價值,( )才能真正反映資金的時間價值。
A、周期利息B、年利率C、實際利率D、計息周期
11、某宗地總面積為500平方米,其上建有一棟6層住宅樓,該樓各層的建筑面積均為200平方米,容積率為( )。
A、0.4B、1.2C、2.4D、2.5
12、居住用地最高出讓年限為( )。
A、40年B、45年C、50年D、70年
13、工業用地最高出讓年限為( )。
A、40年B、45年C、50年D、70年
14、教育、科技、文化、衛生、體育用地最高出讓年限為( )。
A、40年B、45年C、50年D、70年
15、商業、旅游、娛樂用地最高出讓年限為( )。
A、40年B、45年C、50年D、70年
16、綜合或其它用地最高出讓年限為( )。
A、40年B、45年C、50年D、70年
17、房地產開發項目的預租售,一般能夠令開發商( )。
A、增加銷售收入B、降低銷售成本C、減少風險D、減少稅費
18、房地產開發程序又可劃分為投資機會選擇與決策分析、( )、建設階段和租售階段四個階段。
A、可行性研究B、獲取土地使用權C、規劃設計D、前期工作
19、投資決策分析主要包括( )和項目的財務評價兩部分工作。
A、供求關系分析B、價格水平分析C、市場分析D、投資機會分析
20、一般情況下,開發商應將公開招標的開發建設項目授標給( )。
A、報價最高者B、報價最低者C、報價最合理者D、具有相應條件者
21、為了降低建筑安裝工程費用變動的風險,開發商可以采用( )的合同形式。
A、固定單價合同B、固定總價合同C、成本加酬金合同D、分包合同
22、房地產開發商在融資過程中的成本主要是( )。
A、中介費B、承諾費C、利息D、手續費
23、利息以外的其它融資費用一般占利息的( )左右。
A、3%B、5%C、10%D、15%
24、規劃設計費為建筑工程費的( )左右。
A、1%B、2%C、3%D、5%
25、可行性研究費占項目總投資的( )。
A、1-3%B、3-5%C、5-8%D、10%
26、某開發項目的成本利潤率為60%,開發周期為3年,則該項目的年平均成本利潤率( )。
A、大于零B、小于零C、等于零D、難以確定
27、財務內部收益率是指項目在( )內各年凈現金流量的現值累計之和等于零時的貼現率。
A、建筑施工期B、開發或經營期C、建筑物經濟壽命期D、建筑物自然壽命期
28、當財務內部收益率( )部門或行業的基準收益率或目標收益率時,則認為項目在財務上是可行的。
A、小于B、大于C、等于D、不等于
29、在項目評估中,當目標收益率大于財務內部收益率時,則該項目的PNPV( )。
A、大于零B、小于零C、等于零D、難以確定
30、動態投資回收期是指項目以( )所需的時間。
A、經營收入抵償全部投資B、全部現金流入抵償全部現金流出
C、凈收益抵償全部投資D、凈收益現值抵償全部投資
31、( )是建設工程管理隊伍中的核心人物。
A、預算員B、高級經濟師C、房地產估價師D、項目經理
32、成本控制的主要對象是( )。
A、主要費用中固定費用B、主要費用中的變動費用
C、次要費用中的固定費用D、次要費用中的變動費用
33、融資是以信用方式調劑資金余缺的一種經濟活動,其基本特征是具有( )。
A、流動性B、安全性C、償還性D、盈利性
34、( ) 是房地產開發過程中最重要的環節。
A、投資機會選擇和決策分析B、建筑施工C、銷售D、獲取土地使用權
35、抵押貨款數額一般不超過抵押物現時價值的( )。
A、70%B、80%C、85%D、90%
36、原則上說,房地產開發項目所承擔的風險越大,貼現率就應( )。
A、越低B、越高C、不變D、視情況而定
37、從事營銷工作最基本的一點就是要清楚地了解( )的市場和需求以及消費者或可能的買主的消費觀念和偏好。
A、過去B、未來C、相關D、潛在
38、市場營銷工作就是設法與消費者接近,盡可能準確地預測( )的行為。
A、開發商B、政府官員C、消費者D、廣告制作商
39、按房地產的類型,可以把房地產市場分類( )。
A、居住物業市場、寫字樓市場、零售商業物業市場、工業物業市場和土地市場；
B、甲級寫字樓市場、乙級寫字樓市場、甲級商業物業市場和乙級商業物業市場；
C、一級市場、二級市場、三級市場和四級市場；
D、銷售市場、抵押市場、保險市場和租賃市場。
40、房地產市場通常需要( )的時間才能完成供需平衡。
A、三個月B、半年C、一年D、一年以上
41、一般情況下住宅的售價相當于大約( )個月的租金。
A、50B、100C、200D、300
42、獨家代理出租物業收取年租金的( )或相當于一個月的租金作為傭金。
A、1%B、3C、5%D、10%
43、獨家代理出租物業收取年租金的10%或相當于( )的租金作傭金。
A、一個月B、二個月C、三個月D、六個月
44、獨家代理出售物業收取銷售收入的( )作為代理費。
A、1%B、2%C、1-3%D、3-5%
45、聯合代理要支付的代理費通常為獨家代理的( )。
A、0.5倍B、1倍C、1.5倍D、2倍
篇3：科萬物業服務培訓：房地產基礎知識篇
科萬物業服務培訓：房地產基礎知識篇
什么是房地產業？
房地產業是指從事房地產開發、經營、管理和服務的行業，他包括土地的開發，房屋的建設、維修、管理，土地使用權的有償劃撥、轉讓，房屋所有權的買賣、租賃，房地產的抵押貸款，以及由此形成的房地產市場。
什么是房產？
房產是指房屋產品歸誰所有，亦即對房屋的占有、使用、收益和處分的權利。
什么是房地產經營？它的特點有哪些？
房地產經營是指房地產企業根據經營目標，在分析自身條件和市場需求的前提下，對房地產開發經營的全國程作出科學的決策，并組織有效的實施。
它的特點是：1、經營風險大，獲高收益的機會也多；2、房地產經營的對象具有消費和投資的雙重性；3、房地產經營中的壟斷和競爭同時存在。
什么是建筑容積率？它將如何計算？
建筑容積率是指區內總建筑面積之和與區內總占地面積之比。計算公式是：
區內總建筑面積之和M2
建筑容積率=------------×100%
區內總占地面積M2
土地產權包括哪些權利？它們分別含義是什么？
土地產權的含義包括土地使用權、地上權、地役權、抵押權、典權和租賃權。
地上權是指以支付租金為代價在他人土地上建筑房屋的權利，。地上權的實質也就是土地使用權。
地役權是指利用他人土地供自己使用的便利。
抵押權是指土地使用權獲得者在其有效的使用期限內以土地作抵押獲取銀行貸款或其他擔保的權利。
典權是指通過支付典價而占有他人的不動產，從而獲得使用和收益的權利。
租賃權是指土地使用全獲得者在其有效使用期限內有權將土地出租給他人使用以獲得收益。承租人即取得該塊土地的租賃權。
什么是建筑面積？它由哪三部分組成？
建筑面積是指建筑物各層展開面積之總和。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外圍水平截面面積計算。它由使用面積、輔助面積和結構面積三部分組成。
什么是總建筑面積、住宅建筑面積？
總建筑面積是指小區內住宅、公建、人防地下室面積總和。
住宅建筑面積是指扣除公共建筑、人防地下室后全部低層、中層、中高層和高層住宅面積的總和。
為什么要開發企業在交付商品房時要提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》？具體包括哪些方面內容？
針對商品房銷售、服務和裝修等方面存在的問題，為加強商品住宅質量的管理，確保商品住宅售后服務質量和水平，維護商品住宅消費者的合法權益，國家建設部發出通知決定從1998年9月1日起，在商品房銷售中實行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
《住宅質量保證書》的內容應包括：
1、工程質量監督部門核驗的質量等級；
2、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；
3、正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統和設備1個采暖或供冷期；衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定；
4、用戶報修的單位，答復和處理的時限。
《住宅使用說明書》的內容應包括：
1、開發單位、設計單位、施工單位，委托監理的應注明監理單位；
2、結構類型；
3、裝修、裝飾注意事項；
4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；
5、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；
6、門、窗類型，使用注意事項；
7、配電負荷；
8、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；
9、其他需說明的問題。
房地產登記中，土地使用年限怎樣確定？
1988年1月3日之前政府無償劃撥用地仍按原規定使用年限執行，即：
1、住宅：50年
2、教育、科技、醫療衛生、市政、公共建筑、特殊用地；50年
3、工業、倉儲；30年
4、商業、金融業用地；20年
5、種植、畜牧、養殖業用地；20年
1988年1月3日之后，凡通過有償方式與國土局簽訂了《土地使用權出讓合同書》的土地，其土地使用最高年限期按國家規定執行。即
1、住宅用地：70年
2、工業用地：50年
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地：50年
4、商業、旅游、娛樂用地：40年
5、綜合或者其他用地：50年
對公告之前簽訂《土地使用權出讓合同書》的按合同規定的起始日推算、順延。公告之日的按《土地使用權出讓合同書》規定計算。對未簽訂出讓合同的歷史行政劃撥用地，仍按原批準的使用年期執行。
紅皮《房地產證》與綠皮《房地產證》的區別在哪里？
紅皮《房地產證》記載市場商品房地產；綠皮《》房地產正記載非市場商品房地產。凡綠皮本《房地產證》記載的房地產，一律不得買賣，需抵押出租的，應按有關規定辦理。
已辦理樓花按揭登記的房地產能不能辦理《房地產證》？
已辦理樓花抵押登記的房地產，原抵押（按揭）合同中如規定有樓花轉現樓登記的條款，在完成初始登記后，并在已辦理樓花轉現樓抵押登記的前提下，可由銀行代業主統一申辦《房地產證》，并由銀行領取。