房地產銷售部培訓--房地產基礎知識
一、房地產的概念
房地產的含義：房地產具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質實體和依托于物質實體上的權益。又稱不動產，是房產和地產的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。
包括：a)土地b)建筑物及地上附著物c)房地產物權
注：房地產物權除所有權外，還有所有權衍生的租賃權、抵押權、土地使用權、地役權、典當權等。
房地產業與建筑業區別：房地產業是指從事房地產開發、經營、管理及維修、裝飾、服務等多種經濟活動的具有高附加值的綜合性產業，它與建筑業既有聯系，又有區別。建筑業從事勘察、設計、施工、安裝、維修等生產過程，它的生產結果是建筑物或構筑物。房地產業是發包方，建筑業是承包方，房地產業歸屬為生產和消費提供多種服務的第三產業，建筑業歸屬對初級產品進行再加工的部門第二產業。
房產、地產兩者間的關系及差異：房產指各種明確了權屬關系的房屋以及與之相連的構筑物或建筑物；地產是指明確了土地所有權的土地，既包括住宅或非住宅附著物的土地（以及各地段），又包括已開發和待開發土地。我國的地產是指有限期的土地使用權。房產與地產之間存在著客觀的、必然的聯系，主要包括幾個方面：
a)實物形態上看，房產與地產密不可分；
b)從價格構成上看，房產價格不論是買賣價格還是租賃價格都包含地產價格；
c)從權屬關系看，房產所有權和地產所有權是聯系再一起的。
差異包括幾個方面：
a)二者屬性不同；b)二者增值規律不同；
c)權屬性質不同；d)二者價格構成不同。
二、房地產的特征
房地產的自然特征
a)位置的固定性； b)使用的耐久性；
c)資源的有限性； d)物業的差異性。
房地產的經濟特征
a)生產周期 b)資金密集性
c)相互影響性 d)易受政策限制性 e)房地產的增值性
注：房地產增值就是房地產價值在較長時間序列上呈不斷上升趨勢的規律。其主要歸功
于房地產的重要組成部分-----土地。
三、房地產的類型
按用途劃分：a)居住房地產b)商業房地產c)旅游房地產
d)工業房地產e)農業房地產
房地產住宅的層數劃分的規定：
?低層住宅為1-3層?多層住宅為4-6層
?小高層住宅為7-11層?中高層住宅為12-16層?16層以上為高層住宅
房地產土地的使用年限是如何確定的：凡與省市規劃國土局簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規定執行。即最高：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。
三、房屋建筑結構分類標準
編號名稱類型舉例
1鋼結構承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構
2鋼、鋼筋混
凝土結構承重的主要結構是用鋼、鋼筋混凝上建造的。如一幢房屋一部分梁柱采用鋼筋混凝土構架建造
3
鋼筋混凝土結構承重的主要結構是用鋼筋混凝上建造的。包括薄殼結構、大模板現澆結構及使用滑模、開板等先進施工方法施工的鋼筋混凝土結構的建筑物
4
混合結構承重的主要結構是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是木材制造，住是用鋼筋混凝土建造
5磚木結構承重的主要結構是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制結構房架。磚墻、木
柱建造的
6其它結構凡不屬于上述結構的房匿都歸此類。如竹結構、磚拱結構、窯洞等
四、房地產專業名詞
1、常用名詞
五證：a.建設用地規劃許可證；b建設工程規劃許可證；c.建設工程開工證；d.國有土地使用證；e.商品房預售許可證；
兩書：a《住宅質量保證書》、b《住宅使用說明書》
房地產證：是房屋土地所有權屬二合為一的憑證，是房地產權屬的法律憑證；
房地產市場：主要包括地產買賣、租賃市場。含一級市場、二級市場和三級市場；
一級市場：是指國家土地管理部門按土地供應計劃，采用協議、招標、拍賣的方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權以一定的年限、規定的用途及一定的價格出讓給房地產發展商或其它用土地者的市場；
二級市場：是指房地產發展商根據土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應的土地使用權轉讓給單位或個人的市場；
三級市場：是指單位、個人之間的房地產產權轉讓、抵押、租賃的市場，它是二級市場基礎上的第二次或多次轉讓房地產交易活動的市場；
房地產產權：是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地的使用權。具體內容是產權人對房地產的占有、使用、收益和依法處分的權利；
土地使用權：是指土地使用權擁有者對土地使用的權限，包括開發權、收益權、處置權。政府以拍賣、招標、協議的方式，將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者。土地使用權期滿后，如該土地用途符合當時城市規劃要求的，土地使用者可申請續用，經批準并補清地價后可以繼續使用；
三通一平：是指水通、電通、路通及場地平整；
七通一平：是指水通、電通、路通、排水通、排污通、通訊通、煤氣通及場地平整；
紅線圖：又叫（宗地圖），是按一定比例尺制作的用以標示一宗地的用地位置、界線和面積的
地形平面圖。它由政府土地管理部門頒發給土地使用權受讓者，受讓者只能在紅線范圍內施工建房；
總用地面積：經城市規劃行政主管部門劃定的用地范圍內的土地面積；
建設用地面積（凈用地面積）：經城市規劃行政主管部門劃定的建設用地范圍內的土地面積；
總建筑面積：指在建設用地范圍內單棟或多棟建筑物地面以上及地面以各層建筑面積之和；
容積率：是指總建筑面積與建設用地面積之比值。（如：在10萬平方米的土地上，有20萬平方米的建筑總面積，其容積率為2.0）
建筑面積：指建筑物外墻或結構外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。且具備有上蓋、結構牢固、層高2.2m以上（含2.2m）的永久建筑。
建筑覆蓋率（建筑密度）：建設用地范圍內所有建筑物基底面積之和與建設用地面積的比率；（如：在10萬平方米的土地上，建筑用地凈面積為8萬平方米，其建筑覆蓋率為0.8〈建筑密度為80%〉）
綠化率：建設用地范圍內所有綠地面積之和與建設用地面積之比率。綠地面積的計算不包括屋頂、天臺和垂直綠化；（如：在10萬平方米的土地上有3萬平方米的綠化面積，其綠化率為30%）
綠化覆蓋率：建設用地范圍內全部綠化和植物水平投影面積之和與建設用地面積的比率；
房屋銷售面積：房屋按套（單元）出售時，房屋銷售面積為該套（單元）的建筑面積，即為該套（單元）的使用面積與該套（單元）應分攤的公用建筑面積之和；
套內建筑面積：房屋按單元計算的建筑面積，為單元門內范圍的建筑面積，包括套（單元）內的使用面積、墻體面積及陽臺面積；
套內使用面積：指室內實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積，使用面積的計算應符合以規定：
A、室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層、按復合層內皮尺寸計算；
B、煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積；
C、非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內樓梯）按自然層數的使用面積總和計入使用面積；
D、住宅使用面積包括：臥室、起居室、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室等。
單元內使用面積系數=單元內使用面積/單元內建筑面積+按規定應分攤公用建筑面積。
公共建筑面積：各產權主共同占有或共同使用的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同
使用，不可分割的建筑面積?？煞譃閼謹偟墓步ㄖ娣e和不能分攤的公共建筑面積；
實用面積：它是套內建筑面積扣除公共建筑面積后的余額；
層高：層高是指住宅高度以"層"為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。
凈高：凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值；
公攤面積：商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％。
得房率：是指套內建筑面積與套（單元）建筑隊面積之比。
套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。
套（單元）建筑面積=套內建筑隊面積+分攤得公用建筑隊面積。
道路用地：道路用地是指居住區道路、小區路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。
道路紅線：道路紅線是指城市道路含居住區級道路用地的規劃控制線。
玄關：玄關就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。居室是家庭的"領地"，講究一定的私密性，大門一開，有玄關阻隔，外人對室內就不能一覽無余。玄關一般與廳相連，由于功能不同，需調度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。平時，玄關也是接受郵件、簡單會客的場所。
期房：是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。期房在港澳地區稱作為買"樓花"，這是當前房地產開發商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。
現房：是指開發商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。在通常意義上指的現房是指項目已經竣工可以入住的房屋。
毛坯房：是指沒有裝修的房。
業主委員會：是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主
意愿和要求，并監督物業管理公司管理運作的一個民間性組織。業委會的權力基礎是其對物業的所有權，它代表該物業的全體業主，對該物業有關的一切重大事項擁有決定權。
會所：會所的功能和建設檔次可分為基礎型和超級型，基礎設施提供業主最基本的健康生活
需求，可讓人免費使用；超級會所則適當對其中部分設施的使用收取一定的費用。如果會所一味追求高檔而不顧及業主的能力與需求，勢必會形同虛設；如降低物業管理費，將影響房產的整體品質。會所的設置，還要考慮工程分期施
工的因素。會所原則上只對社區業主服務，不對外開放，保證了業主活動的私密性和安全性。作為休閑健身的場所，會所也給業主提供了良好的社交場所。入伙：是指業主領取鑰匙，接房入住。
契稅：是在土地、房屋不動產所有權發生轉移，按當事人雙方訂立契約等對產權隨人征收的一種稅。
征稅范圍及納稅人契稅的征稅對象是發生產權轉移變動的土地、房屋。在中國境內轉移土地房屋權屬承受的單位和個人為契稅的納稅人。
?。?）國有土地使用權出讓；（2）土地使用權轉讓，包括出售、贈予、交換；
?。?）房屋買賣；（4）房屋贈予。
2、房子的種類
安居房：指實施國家"安居（或康居）工程"而建設的住房（屬于經濟適用房的一類）。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收入家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。
經濟適用住房：指經各級人民政府批準立項建設、享受國家優惠政策、向城鎮中低收入家庭出售的住房。
使用權房：是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建的住宅，政府以規定的租金標準出租給居民的公有住房。
產權房：是指產權人對房屋（指建筑物）擁有所有權，對該房屋占用范圍內的土地擁有使用權，產權人對這兩項權利享有占有。使用，收益和處分的權利。這種權利是絕對的、排他的，不受其他任何人的干涉和影響，產權人可以轉讓、出租、抵押、典當等方式合法處置自己的房地產權利。
商品房：是指具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）開發經營的住宅。由于我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才出現的。其
價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。
集資房：是改變住房建設由國家和單位包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種房屋。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免優惠。集資所建住房的權屬，
按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
集資建房有兩種產權：
一種是該房屋出售的價格高于當年的房改成本價。其產權界定為經濟適用住房產權。
另一種是低于當年的房改成本價格，其產權為房改成本價房。
公房：又稱公有住宅、公產住房、國有住宅，它是指國家（中央政府或地方政府）以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，公有住宅主要由本地政府建設，負責向本市居民出租出售：由企事業單位建設的住宅，向本企事業單位的職工出租出售。
房改房：是有一定的福利性質的，各產權單位按照政府每年公布的房改價格出售給本單位職工的住房。這類房屋來源一般是單位購買的商品房、自建房屋、集資建房等。房改房產權分為三個級別：成本價產權和標準價產權以及標準價優惠產權。
空置商品住宅：是指房地產開發企業投資建設，取得房地產權證（大產證）已超過一年的商品住宅。
五、房地產面積的測算
1、計算全部建筑面積有哪些？
1）永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積總和計算。
2）屋內的夾層、插層、技術層及樓梯、電梯間等其高度在2.20米以上部位計算建筑面積。
3）穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計算。
4）樓梯間、電梯（觀井梯）井、垃圾道、管道井均按房屋自然層計算面積。
5）房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、冰箱間、電梯機房及斜面構屋頂設計在2.20米以上的部位，按外圍水平投影面積計算。
6）挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。
7）屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算建筑面積，無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計算建筑面積。
8）與房屋相連的柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。
9）建筑間永久性的封閉架空通廊，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。
10）地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20米以上的，按其外圍（不包括采光井、防潮層及保護墻）水平投影面積計算。
11）有柱或有圍護結構的門廊，門斗、按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。
12）有玻璃幕墻、金屬板幕墻、石材幕墻或組合幕墻作為房屋外圍的，當幕墻框架突出主體結構距離已有設計數據或實際測量數據時，按幕墻外圍水平投影面積計算建筑面積；在建筑施工圖報建時，還沒有設計數據的，幕墻框架突出主體結構距離一律按150毫米計算，竣工后計算竣工面積時仍采用150毫米的數據。
13）屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。
14）依坡地建筑的房屋利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20米以上部分的外圍水平面積計算。
15）有伸縮的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積。
2、計算一半的建筑面積有哪些？
1）有蓋無柱的外走廊、檐廊、掃頂蓋水平投影面積一半計算面積。
2）獨立柱在雨篷，單排柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算面積。
3）未封閉的陽臺，按其水平投影面積一半計算面積。
4）建筑物外有頂蓋，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算面積。
5）建筑物間有頂蓋的架空通廊，按其投影面積的一半計算面積。
3、不計算建筑面積的有那些?
1）空出房屋墻面構件、藝術裝飾，如柱、垛、無柱雨篷、懸挑窗臺等。
2）檢修、消防等室外爬梯。
3）沒有圍護結構的屋頂水箱、建筑物上無頂蓋的平臺（露臺）、游泳池等。
4）建筑物如獨立煙囪、油罐、貯油（水）池、地下人防干道、支線等。
5）舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。
6）建筑物內外的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。
4、哪些公用面積應分攤？
應分攤的公用面積包括套（單元）門以外的室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、為整棟樓層
服務的值班警衛室、建筑物內的垃圾房以及空出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等。
5、哪些公用面積不能分攤？不能分攤的公用面積為底層架空層中作為公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公用開放使用的建筑面積、消防避難層；為了整棟建筑物使用的配電房；公民防護地下室以及地下車庫、地下設備用房等。
篇2：《房地產開發經營與管理》知識試題
《房地產開發經營與管理》知識試題
1、房地產最重要的一個特性是( )。
A、位置的固定性或不可移動性B、依賴性
C、相互影響性D、不一致性
2、正常情況下某宗房地產經濟壽命結束的標志是( )。
A、不再產生收益B、不再發生成本
C、成本等于效益D、效益超過成本
3、對商業繁華程度的依賴性最大的是( )。
A、寫字樓B、高爾夫球場C、住宅D、商場
4、從會計的角度來說,建筑物隨著其樓齡的增長,每年的收益能力( )。
A、都在下降B、都在增強C、都維持不變D、變化不定
5、稅法中的折舊年限( )。
A、比建筑物的自然壽命短,比經濟壽命長B、比建筑物的自然壽命長,比經濟壽命短
C、比建筑物的自然壽命和經濟壽命都要長D、比建筑物的自然壽命和經濟壽命都要短
6、物業投資者能夠容忍較低投資收益率的原因是物業投資( )。
A、能夠保值和增值B、受通貨膨脹的影響C、貸款利率較低D、經營成本較低
7、當計息周期短于一年時,實際利率( )名義利率。
A、大于B、小于C、等于
8、當計息周期( )一年時,實際利率大于名義利率。
A、長于B、短于C、等于
9、實際計息期同名義利率的時間單位不一致時,隨著( )實際利率逐漸加大。
A、計息期不變B、計息期變長C、計息期減小D、時間
10、名義利率不能完全反映資金的時間價值,( )才能真正反映資金的時間價值。
A、周期利息B、年利率C、實際利率D、計息周期
11、某宗地總面積為500平方米,其上建有一棟6層住宅樓,該樓各層的建筑面積均為200平方米,容積率為( )。
A、0.4B、1.2C、2.4D、2.5
12、居住用地最高出讓年限為( )。
A、40年B、45年C、50年D、70年
13、工業用地最高出讓年限為( )。
A、40年B、45年C、50年D、70年
14、教育、科技、文化、衛生、體育用地最高出讓年限為( )。
A、40年B、45年C、50年D、70年
15、商業、旅游、娛樂用地最高出讓年限為( )。
A、40年B、45年C、50年D、70年
16、綜合或其它用地最高出讓年限為( )。
A、40年B、45年C、50年D、70年
17、房地產開發項目的預租售,一般能夠令開發商( )。
A、增加銷售收入B、降低銷售成本C、減少風險D、減少稅費
18、房地產開發程序又可劃分為投資機會選擇與決策分析、( )、建設階段和租售階段四個階段。
A、可行性研究B、獲取土地使用權C、規劃設計D、前期工作
19、投資決策分析主要包括( )和項目的財務評價兩部分工作。
A、供求關系分析B、價格水平分析C、市場分析D、投資機會分析
20、一般情況下,開發商應將公開招標的開發建設項目授標給( )。
A、報價最高者B、報價最低者C、報價最合理者D、具有相應條件者
21、為了降低建筑安裝工程費用變動的風險,開發商可以采用( )的合同形式。
A、固定單價合同B、固定總價合同C、成本加酬金合同D、分包合同
22、房地產開發商在融資過程中的成本主要是( )。
A、中介費B、承諾費C、利息D、手續費
23、利息以外的其它融資費用一般占利息的( )左右。
A、3%B、5%C、10%D、15%
24、規劃設計費為建筑工程費的( )左右。
A、1%B、2%C、3%D、5%
25、可行性研究費占項目總投資的( )。
A、1-3%B、3-5%C、5-8%D、10%
26、某開發項目的成本利潤率為60%,開發周期為3年,則該項目的年平均成本利潤率( )。
A、大于零B、小于零C、等于零D、難以確定
27、財務內部收益率是指項目在( )內各年凈現金流量的現值累計之和等于零時的貼現率。
A、建筑施工期B、開發或經營期C、建筑物經濟壽命期D、建筑物自然壽命期
28、當財務內部收益率( )部門或行業的基準收益率或目標收益率時,則認為項目在財務上是可行的。
A、小于B、大于C、等于D、不等于
29、在項目評估中,當目標收益率大于財務內部收益率時,則該項目的PNPV( )。
A、大于零B、小于零C、等于零D、難以確定
30、動態投資回收期是指項目以( )所需的時間。
A、經營收入抵償全部投資B、全部現金流入抵償全部現金流出
C、凈收益抵償全部投資D、凈收益現值抵償全部投資
31、( )是建設工程管理隊伍中的核心人物。
A、預算員B、高級經濟師C、房地產估價師D、項目經理
32、成本控制的主要對象是( )。
A、主要費用中固定費用B、主要費用中的變動費用
C、次要費用中的固定費用D、次要費用中的變動費用
33、融資是以信用方式調劑資金余缺的一種經濟活動,其基本特征是具有( )。
A、流動性B、安全性C、償還性D、盈利性
34、( ) 是房地產開發過程中最重要的環節。
A、投資機會選擇和決策分析B、建筑施工C、銷售D、獲取土地使用權
35、抵押貨款數額一般不超過抵押物現時價值的( )。
A、70%B、80%C、85%D、90%
36、原則上說,房地產開發項目所承擔的風險越大,貼現率就應( )。
A、越低B、越高C、不變D、視情況而定
37、從事營銷工作最基本的一點就是要清楚地了解( )的市場和需求以及消費者或可能的買主的消費觀念和偏好。
A、過去B、未來C、相關D、潛在
38、市場營銷工作就是設法與消費者接近,盡可能準確地預測( )的行為。
A、開發商B、政府官員C、消費者D、廣告制作商
39、按房地產的類型,可以把房地產市場分類( )。
A、居住物業市場、寫字樓市場、零售商業物業市場、工業物業市場和土地市場；
B、甲級寫字樓市場、乙級寫字樓市場、甲級商業物業市場和乙級商業物業市場；
C、一級市場、二級市場、三級市場和四級市場；
D、銷售市場、抵押市場、保險市場和租賃市場。
40、房地產市場通常需要( )的時間才能完成供需平衡。
A、三個月B、半年C、一年D、一年以上
41、一般情況下住宅的售價相當于大約( )個月的租金。
A、50B、100C、200D、300
42、獨家代理出租物業收取年租金的( )或相當于一個月的租金作為傭金。
A、1%B、3C、5%D、10%
43、獨家代理出租物業收取年租金的10%或相當于( )的租金作傭金。
A、一個月B、二個月C、三個月D、六個月
44、獨家代理出售物業收取銷售收入的( )作為代理費。
A、1%B、2%C、1-3%D、3-5%
45、聯合代理要支付的代理費通常為獨家代理的( )。
A、0.5倍B、1倍C、1.5倍D、2倍
篇3：科萬物業服務培訓：房地產基礎知識篇
科萬物業服務培訓：房地產基礎知識篇
什么是房地產業？
房地產業是指從事房地產開發、經營、管理和服務的行業，他包括土地的開發，房屋的建設、維修、管理，土地使用權的有償劃撥、轉讓，房屋所有權的買賣、租賃，房地產的抵押貸款，以及由此形成的房地產市場。
什么是房產？
房產是指房屋產品歸誰所有，亦即對房屋的占有、使用、收益和處分的權利。
什么是房地產經營？它的特點有哪些？
房地產經營是指房地產企業根據經營目標，在分析自身條件和市場需求的前提下，對房地產開發經營的全國程作出科學的決策，并組織有效的實施。
它的特點是：1、經營風險大，獲高收益的機會也多；2、房地產經營的對象具有消費和投資的雙重性；3、房地產經營中的壟斷和競爭同時存在。
什么是建筑容積率？它將如何計算？
建筑容積率是指區內總建筑面積之和與區內總占地面積之比。計算公式是：
區內總建筑面積之和M2
建筑容積率=------------×100%
區內總占地面積M2
土地產權包括哪些權利？它們分別含義是什么？
土地產權的含義包括土地使用權、地上權、地役權、抵押權、典權和租賃權。
地上權是指以支付租金為代價在他人土地上建筑房屋的權利，。地上權的實質也就是土地使用權。
地役權是指利用他人土地供自己使用的便利。
抵押權是指土地使用權獲得者在其有效的使用期限內以土地作抵押獲取銀行貸款或其他擔保的權利。
典權是指通過支付典價而占有他人的不動產，從而獲得使用和收益的權利。
租賃權是指土地使用全獲得者在其有效使用期限內有權將土地出租給他人使用以獲得收益。承租人即取得該塊土地的租賃權。
什么是建筑面積？它由哪三部分組成？
建筑面積是指建筑物各層展開面積之總和。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外圍水平截面面積計算。它由使用面積、輔助面積和結構面積三部分組成。
什么是總建筑面積、住宅建筑面積？
總建筑面積是指小區內住宅、公建、人防地下室面積總和。
住宅建筑面積是指扣除公共建筑、人防地下室后全部低層、中層、中高層和高層住宅面積的總和。
為什么要開發企業在交付商品房時要提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》？具體包括哪些方面內容？
針對商品房銷售、服務和裝修等方面存在的問題，為加強商品住宅質量的管理，確保商品住宅售后服務質量和水平，維護商品住宅消費者的合法權益，國家建設部發出通知決定從1998年9月1日起，在商品房銷售中實行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
《住宅質量保證書》的內容應包括：
1、工程質量監督部門核驗的質量等級；
2、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；
3、正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統和設備1個采暖或供冷期；衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定；
4、用戶報修的單位，答復和處理的時限。
《住宅使用說明書》的內容應包括：
1、開發單位、設計單位、施工單位，委托監理的應注明監理單位；
2、結構類型；
3、裝修、裝飾注意事項；
4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；
5、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；
6、門、窗類型，使用注意事項；
7、配電負荷；
8、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；
9、其他需說明的問題。
房地產登記中，土地使用年限怎樣確定？
1988年1月3日之前政府無償劃撥用地仍按原規定使用年限執行，即：
1、住宅：50年
2、教育、科技、醫療衛生、市政、公共建筑、特殊用地；50年
3、工業、倉儲；30年
4、商業、金融業用地；20年
5、種植、畜牧、養殖業用地；20年
1988年1月3日之后，凡通過有償方式與國土局簽訂了《土地使用權出讓合同書》的土地，其土地使用最高年限期按國家規定執行。即
1、住宅用地：70年
2、工業用地：50年
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地：50年
4、商業、旅游、娛樂用地：40年
5、綜合或者其他用地：50年
對公告之前簽訂《土地使用權出讓合同書》的按合同規定的起始日推算、順延。公告之日的按《土地使用權出讓合同書》規定計算。對未簽訂出讓合同的歷史行政劃撥用地，仍按原批準的使用年期執行。
紅皮《房地產證》與綠皮《房地產證》的區別在哪里？
紅皮《房地產證》記載市場商品房地產；綠皮《》房地產正記載非市場商品房地產。凡綠皮本《房地產證》記載的房地產，一律不得買賣，需抵押出租的，應按有關規定辦理。
已辦理樓花按揭登記的房地產能不能辦理《房地產證》？
已辦理樓花抵押登記的房地產，原抵押（按揭）合同中如規定有樓花轉現樓登記的條款，在完成初始登記后，并在已辦理樓花轉現樓抵押登記的前提下，可由銀行代業主統一申辦《房地產證》，并由銀行領取。