黃金國際綜合商住建筑項目簡介
20**年，黃金國際在淄博中央城區誕生，從此踏上了"品質地產、誠信地產"的探索之旅。它位于淄博市第二大城市公園-蓮池公園西側，屬于淄博居住環境最好的區域之一，西鄰城市景觀河玉龍河，南邊是知名中學-張店七中。項目總占地面積39.2公頃，規劃總建筑面積約100萬平米，堪稱齊魯第一都市大盤。開發至今，黃金國際一直采取強強聯手、整體超越的開發理念，與享譽中外的專業公司聯手，構筑一個中西合璧、博采眾長的黃金國際。從而全面提升居住品質、生活品質及城市景觀品質，打造以"舍得、用心、創新"為特征的新型地產開發模式，引領中國地產跨入"品質地產、誠信地產"的新時代。
黃金國際采用的是當代歐洲成熟的街區模式和國際先進規劃設計理念，集現代國際化高檔住宅群、城市級商業中心、國際化星級酒店、酒店式商務公寓、甲級寫字樓群等建筑形式，街區化布局，打造具有特色街區文化，環境優美的綜合性國際街區。
大話“品質地產”房地產除了我們能看見的一切--鋼筋、水泥、高度、體量、造型、顏色、綠化等物質的東西外，還充滿著符號、表情、印象、感覺等精神內涵。有一位建筑理論家說，住宅是一種"巨大"空間雕塑物，除了直觀看外形，人們還可以進入其中，并在行進中感受它的效果。黃金國際倡導的"品質地產"是一種超越產品質量層面之上，全面提升居住品質、生活品質及城市景觀品質，以舍得、用心、創新為開發特征的新型地產開發模式。品質地產不僅僅在于地段、裝修、價格、景觀等，更是一種從質量到品質的飛躍。
建筑設計布局的居住美學
建筑是以和周圍環境的聯系作為整體而體現出來的。黃金國際的建筑設計與布局正是完美體現了建筑美學的這一至高境界。自然村落式的排列、半圍合式的空間布局、以及錯落式的樓間關系，體現了自由流動的群體組合的建筑美感，正好與浪漫法國風情園林相互襯托，構成建筑與環境的和諧統一。
黃金國際內部的居室空間上在實用中流露著高雅，表現的是一種品質，一種成功的生活形式。戶型設計講究大開間、短進深，充分保證每一戶良好的通風與采光，保證業主良好的居住舒適度。葉型環形道路系統，超大樓距，再結合其間的最佳距離，充分體現了建筑與環境天人合一的設計思想。不僅綠化平均散布于園區，處處有景，還特別突出設計了立體式綠化，景觀錯落有致，強調了空間的立體感和韻律感。在回家的路上，無處不在的景觀，形成一幅幅美的畫卷，讓每一次顧盼都成為美的游歷。小區還特設了北方少見的大面積中心水面，以及500米長的社區內河，全面提升住戶的居住品質。
社區配套成熟，生活更趨便利
如果說黃金國際A區商業街是樂曲的前奏，那么由黃金國際酒店、商業中心、寫字樓組成的商業王國就是樂曲的高潮。中西美食、休閑購物、時尚家具、生活服務。黃金國際酒店、商業中心、寫字樓、公寓總建筑面積近20萬平方米，全面滿足您的購物欲望。
3800㎡國際會所，至尊生活享受
3800平方米法式高尚會所——名人俱樂部，36種健康、藝術的生活方式：
形體健身房、鋼琴吧、閱覽室、棋牌室、中西餐廳、陶藝吧、乒乓球中心、壁球室、法國名畫泳池、高爾夫推桿練習場、網球場……
會所內由具有共同背景、品位和觀點的人們聚在一起優雅，仿佛回溯到法國名流沙龍的經典時光。在這里，您可以真正實現全新的國際生活方式：
藝術——鋼琴吧演奏心曲，陶藝吧動手制作，在彩繪著名畫的泳池暢游；
休閑——高爾夫練習場培養高貴氣質，在泳池蕩漾身心，在網球場活力迸發；
格調——咖啡吧舒展思緒，閱覽室呼吸文化氣息，過有格調的精致生活，冶煉品位人生；
品質地產，一站式教育體系
黃金國際投資近千萬元建設黃金國際貴族幼兒園，建筑面積近5000平方米，20**年7月19日，黃金國際與淄博市直機關第二幼兒園正式簽署入駐協議，使黃金國際在社區教育體系的完善上邁出了順利的一步。（淄博市直機關第二幼兒園是淄博市政府辦公廳主辦的一所全日制公立幼兒園，有近三十年的辦學經驗，曾先后獲得“山東省省級示范幼兒園”、“淄博市初步現代化幼兒園”等多項榮譽稱號。）
此外，黃金國際與淄博市的兩所重點學?！彸匦W、張店七中只有一路之隔，淄博職業學院、山東理工大學等學校分布周邊，人文氣息濃厚，為黃金國際業主的子女提供了良好的教育環境。
黃金國際幼兒園和與黃金國際項目一路之隔的淄博市蓮池小學、張店區第七中學，一同形成一個從幼兒園到初中就學一體化的高標準教育體系，從啟蒙教育到義務制教育，孩子們在成長過程中最重要的階段能夠接受系統化、正規化的一站式培養，對孩子們未來的成長和發展將產生巨大的推動作用。
百萬平米黃金國際憑借強大的社區配套和超值的物業服務，不僅向業主提供淄博城市第一大盤所帶來的高貴居住品質，更讓業主在子女教育問題上得到了滿意的答復。
篇2：房地產項目管理的內容簡介
在現代房地產項目中,由于項目本身的復雜性和龐大性,它往往涉及到許多專業部門,不僅僅是項目建設單位或項目投資單位。在項目的建設過程中,盡管不同的參與者所承擔的工作任務不同,但是各參與者及其工作任務共同構成了房地產項目管理的完整體系。
(1)項目建設單位。
項目建設單位是站在投資主體的立場對項目進行綜合性的管理。其管理是通過一定的組織形式,采用多種方法和措施,對整個項目多有工作的系統運動過程進行計劃、協調、監督、控制和總評價,以保證項目質量、工期、投資效益目的實現。如果除項目建設單位之外還包括項目的其他投資者。如項目融資單位、BOT項目的投資者等,他們必須參與項目全過程的管理,便于了解項目的投資收益情況,確定投資方案。
(2)項目設計單位。
在現代項目實施過程中,由于市場經濟體制的影響,設計單位的工作任務在不斷地延伸,已經打破了以往純設計階段的舊格局,在向兩端逐漸拓展,漸漸深入到了項目目標設計、可行性研究、施工階段和竣工驗收階段,甚至還滲透到了使用過程中的改造和維修過程。
因此,在市場的作用下,項目設計單位的工作任務在不斷拓展,已不完全是設計階段的自我管理。其工作任務已延伸到項目施工階段的施工監督、竣工階段的質量驗收,滲透到項目前期為項目建設單位提供可靠的技術服務,幫助建設單位進行產品定位和項目立項等。
(3)施工單位(或項目承包商)。
施工單位是項目產品的直接建造單位,一般是在項目施工圖設計完成后,施工單位通過投標的形式取得項目的施工承包資格,按承包合同規定完成項目施工任務,并在規定的時間期限內,交付項目,同時還應按合同規定承擔承包項目的保修責任。其工作范圍、責任與權力持續時間應由合同進行清晰地規定。
現代房地產項目的復雜性,使業主越來越趨向于將項目的全部任務交給一個承包商完成,即采用“設計--施工--供應”的總承包方式。采用這種承包方式的項目,承包商往往在項目建立后,甚至在項目可性研究階段或構思階段就介入了項目的有關工作,為業主提供全過程、全方位的服務(包括項目的運行管理,參與項目的融資等)。
這種總承包公司是一個純粹的項目管理公司(沒有施工單位和設計單位等),對項目各階段的任務可在他的統一調配下,采用分包的方式分包給設計單位、施工單位、監理單位等。此時的總承包方式已打破了過去以往承包單位僅僅承包項目施工任務的運行模式,可使總承包單位運用自己豐富的項目管理經驗對具體項目實施管理,同時減輕了業主管理項目的壓力,在一定程度上促進了項目的順利實施和社會資源的合理利用。
(4)咨詢單位(監理公司)。
咨詢單位(或監理公司)是一種中介服務組織,一般是在接受業主或總承包商的委托之后,按咨詢(監理)合同的規定,代表業主或承包商,對項目進行技術咨詢(監理),對相應階段的相關任務進行咨詢(監理)。其中咨詢(監理)單位主要是對業主或承包商直接負責。
當然,還包括對項目進行宏觀調控的政府主管部門,他們主要調控項目對整個社會經濟發展的影響,控制項目的質量關,促進項目與環境之間的協調等宏觀性工作。
上述各項目參與單位的工作任務都符合“項目”的定義,因此在具體的實施過程,都可設立自己的相應的項目管理組織,以實施相應的項目管理任務或過程。
篇3：物業項目經理簡介
物業項目經理簡介
根據zz公寓的物業功能及其管理特點，**市科技工業園物業有限公司北京分公司將派任項目經理及客服主管實施該項目的全程管理，擬將派任的項目經理是歷經多個大型智能化辦公樓、商業、住宅樓等的管理，參與過物業管理的前期介入、入駐和物業后續的管理，有著豐富的物業管理經驗。具體簡歷如下：
z(男)：電氣工程師、大專。持全國物業管理部門經理上崗證書。
從事電氣工程施工、安裝管理5年，2000年起從事物業管理工作，已有8年物業管理工作從業經驗。歷任**市福田區江蘇大廈管理處經理助理、**市南山區熙灣小區項目經理、北京紫金數碼園管理服務中心工程部經理。
主要物業管理工作經歷：
2000年3月：參與江蘇大廈前期介入的物業管理工作。該大廈建筑面積86000平方米。是集辦公、商務、商住、賓館為一體的綜合型高層寫字樓。
20**年8月：擔任**市南山區熙灣管理服務中心項目經理，該物業位于**市南山區，建筑面積為42000平方米，是超高層的高檔住宅建筑。
20**年12月：參與**市華鼎物業管理顧問有限公司對**市福田區航天大廈實施的物業管理顧問工作。
20**年5月-今：擔任**市科技工業園物業管理有限公司北京分公司紫金數碼園工程部經理。該物業位于北京市海淀區中關村，建筑面積為146000平方米的5A級智能數碼園，是集商業、辦公、研發、公寓為一體的綜合型高檔樓宇。
該項目經理，是一名在物業管理行業從業近十年的職業人員，已具備復合型的知識結構及良好的職業素質：熟悉物業管理行業相關的法律、法規，精通物管項目的日常管理和各類創建管理工作，具有良好的溝通能力和豐富的從業經驗。工作責任心強，做事認真負責，有良好的工作作風和職業道德。曾多次被評為物業管理先進工作者。