什么樣的房子好賣

　　毫無疑問，現在的房地產市場已進入了同質化時代。

　　最近，去了山東、遼寧的幾個城市，幾位非常成功的老總幾乎發出同樣的感慨：一級市場不透明，地價太高，房子綜合素質相互攀比，房價越來越好，利潤卻越來越低，消費者持幣待購……共同的感覺是市場有點亂，對投資什么項目非常茫然。

　　這是正常的。不管是撞大運也好，偶然中的必然也好，大凡剛剛經歷過成功的人，一般都會對自己下一步的行動茫然無措。潘石屹在現代城成功后，腦子里不也是一片空白，跑到歐洲呆了一段時間嗎？但現實的問題是，不能沒項目做，否則就沒有房子可賣，沒有房子賣的話，對于以房地產開發為事業的老總們來說無疑是一種折磨。

　　那么什么樣的房子好賣嗎？

　　我的判斷是有二類項目將是今、明兩年內最好賣的房子。

　　一類是市區內綜合素質高的小戶型。近幾年市區大量涌現出的許多大戶型房子，已基本滿足了"一部分先富起來的人"的居住需求，大戶型的市場必然空間幾乎需求貽盡，幾年內難以二次置業。新貴們又對當前有點亂的市場企盼房價下降而持幣待購。因此，在未來幾年內市區內大戶型的房子需求量將不會很大。相反，小戶型的房子則有相當大的需求空間。因為無論是以白領和職業經理階層為代表的新中產階級，還是拆遷后不愿意離開市區，又沒有多少儲蓄的老居民來說，他們實際不需要太大的房子，他們需要的是生活成本，居住成本較低，有點景觀更好，付款壓力不大的房子。一句話就是綜合素質優越的小戶型。

　　一類是郊區的質優價廉的大戶型。居住郊區化是城市發展的必然趨勢。歐美發達國家遍布郊區的Houset 和Townhouse就是最好的例證。問題是現在和現實條件下，縐大多數人仍不愿離開城市。有郊區居住需求的有三種人：一種是對市區感情不深，追求個性自由的城市新移民，一種是家庭人口較多，在市區買不起大房子的又想一步到位的大戶人家；一種是追求舒適享受的上層階層。最后一種人，一般在市區都有現成的大房子，他們對郊區豪宅情有獨鐘，但需求數量有限。前兩種人是當前房地產市場的主流消費群，他們大多是初次置業，道德考慮的是房屋總價款是多少，自己有無支付能力。無疑，質優價廉的大戶型是他們的需求。

　　需要進一步說明的是，二類房子的目標消費才都是社會中間階層，也正是未來幾年內最大的目標市場，當然也是發展商們新的角逐市場。

　　準確的預見未來再加上專業的SWOT分析，方可取勝未來。

篇2：房地產營銷部制服采購定制合同

　　房地產營銷部制服采購定制合同

　　供方：________服飾行

　　需方：________集團有限公司

　　根據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，供需雙方按照平等互利的原則，經協商一致簽約本合同。

　　一、產品名稱、單價、材質、數量：同價格明細表(作為本合同附件)

　　二、合同產品總額：人民幣：叁仟柒佰捌拾元整。

　　三、付款條件及方式：貨到驗收合格后，7天內結清貨款。(以普通國稅發票結帳)

　　四、交貨時間：____年6月26日

　　五、簽約、交貨地點：中山市____鎮。

　　六、交貨方式：汽車運輸。

　　七、質量要求：供方保證合同產品符合所提供產品樣板的質量、材質、尺碼，并于簽定合同后7天內向需方提供各種款式產品的樣板。供需雙方應將樣板封存，并交由需方管理，供方履行交貨，需方確認無質量問題后，樣板作為貨物交需方使用。

　　八、貨物接收和驗收：

　　(1)需方應在貨到后三日內按樣板完成驗收;

　　九、供方責任：

　　(1)供方需于簽定合同后2天內到需方行政部對相關人員進行量身，確定制服的尺碼。

　　(2)供方需對驗收不合格的制服無條件返修到合格為止。

　　十、需方責任

　　(1)需方需于簽署本合同2天內組織相關人員于統一時間內集合，由供方進行量身。

　　十一、違約責任：

　　(一)供方責任：

　　(1)供方非不可抗力(如地震、水災、風災等)而不能交貨，供方無需承擔違約責任;

　　(2)供方非因不可抗力逾期交貨，(來自：銷售中心男西褲 男西褲 條 8 90 720 共4人每人2條

　　銷售中心女西褲 女西褲 條 36 85 3060 共18人每人2條

　　合計： 443780

　　注：以上所有報價均為含稅價。供方收款時，需向需方提供中華人民共和國境內有效的等額發票。

篇3：房地產營銷部一手樓宇銷售流程

　　一、接待顧客，為顧客從樓盤的戶型、坐向、售價、配套設施等總體規劃作全面的介紹。

　　二、咨詢顧客心目中的購房要求，為顧客介紹合適的單元。

　　三、建議顧客到實地樓盤看樓，讓顧客感受小區的環境和配套設施。

　　四、為顧客選定的單元作一份計劃書，并詳細講解其內容。

　　五、建議顧客留下聯系電話并定期跟蹤。

　　六、確定顧客要認購的單元。

　　七、銷售員將其認購的單元報銷控，與顧客簽署一式二份的《認購書》，并將認購書交予經理審核，審核無誤后方可交予顧客。

　　八、簽署認購書時由指定人員開具票據，若定金不足一萬元時在簽署的《認購書》上約定補交定金的日期。

　　九、通知業主交納首期款(或補定金)，并約定簽署《商品房買賣合同》和《貸款合同》的具體時間。

　　十、由專員將已簽署的合同檢查無誤后送往交易所登記備案，備案時間一般為七個工作日。

　　十一、《商品房買賣合同》及《貸款合同》備案后，由指定的人員開具票據，并將合同派發給其跟蹤的銷售員手中，通知業主前來領取。

　　十二、通知業主收樓及準備收樓資料。

　　十三、協助業主辦理收樓手續。