目前,商鋪轉租與承租權轉讓的現象已引起了業內的關注。收益較好的商鋪通常會出現二房東、三房東……幾經倒手后的租金大大提高,不僅加大了新商戶的成本壓力,也導致了經營者在市場競爭中后勁不足。特別是對于一些“涉世不深”的商鋪來說,經營危險將更大。有專家提醒,如果轉租炒作的現象不加以遏止,將會出現更多的“死鋪”。

人為炒鋪加大經營難度

商鋪租金上漲從某種意義上講,代表了物業升值,但如果一味地對商鋪進行炒作,結果往往適得其反。易鋪網CEO陳建明認為,商鋪轉租應該是一種正常的市場行為,一些老商業項目進行商鋪轉租以提升租金是因為項目本身具有一定的升值空間,但近兩年新入市的商業項目大多數還處在成長期,人為炒作的成分遠大于市場正常的驅動,這無疑會增加后期經營者的投資成本及經營難度。

新商鋪通常需要經歷二三年的市場成熟期,商戶經營難度加大將使這一期限延長至五六年,使商鋪最終有可能變成“死鋪”。老商鋪在租金炒作過高的情況下,市場競爭力也會下降。據百榮世貿商城策劃經理劉智勇介紹,由于木樨園地區有的商場經營成本負擔過重,一些商戶投向了新開業的百榮世貿。

在商鋪炒作當中,惟一受益的就是二房東,據某知情人士透露,某商戶在20**年買下了位于右安門地區的一底商項目,之后出租給一位投資客,這位二房東再轉租時,租金一年凈賺十萬元。

高租金導致高成本轉嫁

商鋪層層轉租的危害,不僅使新入市的商鋪面臨風險,對于一些老商鋪而言,也同樣存在風險。商戶租到價格虛高的商鋪后,發現無利可圖時,往往會轉租,導致商鋪經營者頻繁變動。不僅不利于商鋪的管理,也使商戶負擔的高成本最終會轉嫁給消費者,造成惡性循環。

劉智勇認為,經營者的不斷變更也促使產品更換頻繁,破壞了市場產品網絡的穩定性,也使客源缺乏穩定。記者從十里河燈城了解到,為避免同一商鋪經營品種變化太快,經營者要求商鋪在轉租時,承租者的經營品種不能脫離規定的經營范圍,如在工業用燈的商鋪區域內不允許出售花燈等。對此,劉智勇也建議新商鋪在開業初期就應該制定相應的游戲規則,否則將來的局面很難回轉。

新措施逼迫二房東出局

據劉智勇稱,為禁止二房東現象,百榮世貿商城將實行會員制招租,所有會員都將經過嚴格審查,符合商城招租要求的才允許成為會員。要求所有承租者必須攜帶本人身份證、營業執照、所經營產品的工商注冊證書,委托他人代辦者必須出具雙方身份證以及委托人委托書,并嚴禁重復登記,不準隨意過戶。同時要求商戶在短時間內交足2至5年的租金。這樣就提高了投資門檻,增加了二房東炒作難度和風險,迫使其出局。

十里河燈飾城常務副總經理胡春明也介紹說,十里河燈飾城在商戶轉租時,要求商戶提出申請,并辦理相應手續,同時市場將監督其所經營的是否為品牌產品,通過對承租者經營項目的嚴格把關排除炒鋪者,以最大限度地避免商鋪頻繁轉租現象。

篇2：商鋪轉租承諾書

　　致:**步行街物業管理中心

　　本人____是**步行街___幢___層___鋪之投資租戶,現本人將該商鋪轉租于二手租戶 先生/小姐(身份證號碼:____________),經營范圍為:________,轉租期限為:___年__月__日至___年 __月__日。

　　本人授權二手租戶在轉租期間擁有在物業公司允許范圍內對該商鋪進行裝修的權利,并承諾裝修更改項目之復原問題由本人與二手租戶自行約定。

　　本人已詳細告知二手租戶關于**步行街的各項管理規定,包括:管理公約、裝修手冊、用戶手冊等,并承諾與二手租戶共同遵守,相關責任條款,按**步行街《租約》和《管理公約》之規定執行。

　　商鋪:___幢__層__鋪

　　投資租戶(簽章):________ 二手租戶(簽章):__________

　　日期:_______ 日期:__________