物業公司代收水電費可以滿足上述條件：

　　(1)物業公司接受水電公司委托收取水電費，法規明確規定不得加價，不屬于轉售，屬于代收。

　　(2)物業不向小業主開發票，小業主如需發票，可以請委托方(即水電公司)開具發票(當然，委托方肯定不會開)。這條滿足上述“以委托方名義開具發票”，只是委托方不愿意開發票而已。

　　(3)所收的款項都是給了水電公司，物業公司不截留一分錢，符合上面所說的“代委托方收取的款項”。

　　但是記得：想不交稅的前提是不加價不開發票以及處處體現是委托代收。

　　5、代收城市生活垃圾處置費，與代收水電費同理。

　　6、上述“11%或5%”，如果小區在20**年5月1日前交付，則由物業公司自行選擇11%還是5%。如果小區在5月1日后交付，則全部按照11%。但對于全體業主共有的，因為沒有產權，在稅務局申請簡易征收較困難甚至無法申請到，還需要等待政策明朗。

　　7、電梯轎廂、電梯等候處、滅繩燈箱廣告位提供業務，建議將合同修訂為“廣告代理服務”，這樣可以適用現代服務中的廣告服務，一般納稅人適用6%稅率，小規模納稅人適用3%稅率。

　　小規模納稅人則很簡單，上述不為0%的需要交稅的內容，除了不動產經營租賃服務(即電梯轎廂、電梯等候處、滅繩燈箱廣告位出租、小區場地擺展和業主、開發商產權車位出租臨停)外，全部適用3%的征收率。對于不動產經營租賃服務，一律按照5%征收率，無論什么時候取得不動產。

篇2：x城一中水電費收繳管理辦法

　　x城一中水電費收繳管理辦法

　　為規范水電費收繳行為，加強內部管理，保證資金的安全，根據有關規定，結合本校實際，制度本管理辦法：

　　1、水電費收取嚴格執行國家和本地物價部門規定的收費范圍和標準，使用合法票據。

　　2、水電費收繳必須嚴格執行管理規定，不得隱瞞、截留、挪用和坐支。各項水電費所收款項應及時足額繳存銀行，然后及時將銀行回執單交到學校財務部門，不得直接用于支付單位自身的支出。

　　3、水電費收繳資金必須及時入賬，不得私設“小金庫”，不得賬外設賬，嚴禁收款不入賬。

　　4、每月抄表必須有用電方、校方負責人、電工當場抄電表，雙方計算好電費款數并簽字認可，用電方7日內把電費繳到校方指定賬戶。

　　5、外來施工需要用電的，由學校電工監督安裝電表，工程結束時后電工及時抄表，施工方按照實際產生電費及時足額繳存學校賬戶，然后及時將備注費用名稱的銀行回執單交到學校財務部門。

　　6、對在水電費收繳業務過程中未嚴格執行上述規定而發生差錯的，視當事人及相關人員情節輕重給予相應的處理，情節輕微的按照學校相關規定進行處理，挪用公款者，不論金額大小，先停職，再按規定處理，追究當事人及相關人員行政責任和刑事責任。

　　x城第一中學

篇3：物業公司關于規范代收快遞的通知

　　物業公司關于規范代收快遞的通知

　　尊敬的業主：

　　您好!為了進一步做好物業公司代收快遞的工作，更是為了廣大業主的切身利益著想，我司從實際角度出發，**公寓項目規模較大，租戶較多，在網上購物的人也較多，所以在代收郵件的過程中一定要規范化。

　　根據對快遞行業的了解，將物品送達收件人是快遞行業的基本要求，也就是說物業所做的代收快遞只能是在收件地址不便快遞人員遞送和收件人取件不便的情況下所做出的非常規服務。這樣的性質應與物業服務公司的基本日常服務區別開來。

　　目前來說，我司前臺代收的郵件都是和業主的口頭協議，并無相關的文字作為依據，這樣一來，物業公司承擔了風險，在前段時間的代收郵件過程中，有出現物品丟失或損壞、業主長時間不來領取等這些情況，不僅給我司工作帶來了不便，更是給業主帶來了不便，為了讓廣大業主能夠及時收到郵件，便于我司能更好的服務業主，避免丟件、落件的情況發生。更是為了明確送件方、接收方、和物業公司三者的責任，以勉在今后的代收郵件過程中產生不必要的糾紛。請廣大業主看到通知后，如有需要我司代收郵件的業主，請到我司前臺簽訂《郵件代收委托協議》,謝謝您的配合。

　　**物業管理公司客服中心

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