西景花園裝修管理規程

　　一、目的

　　規范裝修管理工作，保障公共設施的正常使用、樓宇安全和房屋外觀的統一美觀。

　　二、適用范圍

　　適用于物業管理處對樓宇二次裝修的管理工作。

　　三、程序要點

　　1、申請：住戶需提前3天向管理處提出裝修申請（租戶須持業主委托書）。

　?。?）申請時須如實填寫《裝修申請表》各款內容，并附裝修設計圖，室內裝修說明書。

　?。?）果業主自請施工隊，須附裝修施工隊營業執照復印件一份（住戶申請裝修項目少或簡單的除外）。

　?。?）裝修大型商業鋪面、娛樂場所時，需提供城市消防部門的審批文件。

　　2、裝修管理員和維修工與業主、裝修施工負責人一起對即將進行裝修的房屋進行檢查并做48小時閉水實驗。在雙方以書面形式確認沒有問題的前提下，才能辦理以下手續。

　　3、審核與審批

　?。?）管理處裝修管理人員在接到裝修申請當日，依據相關規定，按三天承諾制要求，與業主（使用人）簽訂《裝修管理協議》，對不簽協議的業主，裝修管理員應耐心向業主解釋，直到業主同意簽訂協議。對不肯簽訂協議的，不得同意裝修開工，并移交當地房管局處理。

　?。?）不宜審批的情況

　　A：涉及有拆改承重墻的。

　　B：涉及有破壞預埋管線的。

　　C：涉及有破壞墻體立面的。

　　D：涉及有消防隱患的。

　　E：涉及違反政府相關規定的。

　?。?）裝修管理員在確認裝修設計不會對樓宇安全、公共設施設備正常使用及房屋外觀造成不良影響時，應當在3個工作日內給出同意意見。

　?。?）裝修管理員將審批后上午裝修申請通知業主，對需要業主修改設計的，應告知業主修改。

　　4、裝修申請獲得批準后，裝修管理員應通知業主帶領裝修施工隊一同到物管處辦理相關手續。

　　5、裝修施工隊應提交《營業執照》、《資質等級證書》、與業主簽訂的《裝修合同》（復印件加蓋裝修高尚的公章）。

　　6、業主與裝修施工隊負責人與物業公司簽訂《裝修管理協議》。

　　7、裝修施工隊到小區財務處按《裝修管理協議》交納相關費用（自裝費用業主自理）：

　?。?）交納2000元的裝修押金和2、5元/平方米建渣清運費，150元的樓道維修費，預交300元的裝修期間水電費。

　?。?）交納《裝修施工許可證》管理費事10元/證，《裝修出入證》管理費5元/證。

　　8、裝修管理員將裝修資料整理歸檔長期保存，并根據交費收據發放《裝修施工許可證》和《裝修出入證》。

　　9、《裝修出入證》辦理程序：

　?。?）裝修施工人員憑《裝修施工許可證》到小區財務處交納相關費用。

　?。?）裝修施工人員憑交費收據并帶自身1張1寸黑白免冠照和身份證復印件到裝修管理員處辦理《裝修出入證》。

　　10、裝修灌錄員在業主和裝修施工隊辦理完所有手續后，應立即通知工程部開通水電，并告知業主可進場裝修。

　　11、裝修期間的管理：

　?。?）每日至少對所有裝修房屋進行不定時的檢查，并做好記錄。

　?。?）檢查內容：

　　A：是否擅自開工。

　　B：是否亂拉電線、超負荷用電。

　　C：是否擅自改動天然氣管道和燃氣用具。

　　D：空調機是否按指定位置安放。

　　E：是否隨意改變窗臺、窗框、玻璃、陽臺、護欄、戶門顏色和規格。

　　F：是否隨意封閉陽臺，安裝雨蓬。

　　G：是否隨意拆改墻體。

　　H：是否在承重墻、梁、柱上穿孔、削薄、挖槽。

　　I：是否私自增加線路負荷，改動上下水管道、線路。

　　J：是否擅自占用公共通道、天臺、屋面。

　　K：是否破壞防水屋以及堵塞地漏、排水管。

　　L：是否擅自在室外加裝燈、牌、廣告等和動用明火作業。

　　M：是否鋪裝過重的地板材料以及使用消防設施。

　　N：是否隨意向窗外拋仍物品、丟棄抓哏修垃圾，利用功用場地堆放裝修材料。

　　O：是否按規定配置滅火器。

　　P：是否隨意使用電梯搬運超長、過重物品和夜間在住戶家留宿。

　　Q：是否按規定膽力《裝修出入證》。

　　R：是否隨意拆掉陽臺配重墻和在施工現場吸煙。

　　S：是否隨意改裝智能化系統。

　?。?）裝修違章處理程序：

　　A：發現違章情況及時制止，并根據情況的不同作如下處理：

　?。╝）批評教育，規勸改正。

　?。╞）根據《裝修管理協議》扣除違約金，造成損失的責令其按價賠償。

　?。╟）責令其停工，發出《違章整改通知書》限期恢復原狀。

　?。╠）報請當地房

觀部門進行處理。

　　12、裝修結束后，退場手續的辦理程序：

　?。?）業主/裝修施工隊通知裝修管理員裝修結束。

　?。?）業主、裝修施工隊和裝修管理員到現場進行初步驗收。（內容參照《裝修申請表》、《裝修管理協議書》）。

　?。?）裝修施工隊帶上《裝修施工許可證》、《裝修出入證》的原件和押金收據到小區財務嚇處領取上述兩證的押金。

　?。?）裝修結束兩個月后，業主、裝修施工隊和管理員到房屋進行檢查。（內容參照《裝修申請表》、《裝修管理協議》）

　?。?）以上檢查完畢后，業主和裝修施工隊負責人到裝修管理員處填寫《裝修退款申請表》，業主如對裝修無異議，則在《裝修退款申請表》裝修質量一欄中填寫"裝修合格，同意退還押金"的字樣，并簽名確認。裝修管理員則拿出《裝修日常巡查表》核對，如無違約現象則記載和《裝修管理協議》予以扣除。

　?。?）上述手續辦理完畢后，押金交付人應帶上裝修押金收據和本人身份證復印件到小區財務處核定，核定完畢后小區財務處應在8天內給與退還。

篇2：裝修管理服務協議

　　裝修管理服務協議

　　編號：ZJWY/KF/BG-014版本：A/0序號：

　　甲方：　乙方：

　　為了能給廣大業主/住戶營造一個舒適，安全方便的居住和工作環境，維修公共利益及保證工程質量與財產安全，依照建設部（第110號）文件及相關規定，特定本協議，以資共同遵守。

　　一、申報登記工程開工前五天業主向甲方申報《裝修申請表》及提交相關資料：

　　1、房屋合法權益有效證明；

　　2、申報人身份證；

　　3、裝飾總平面圖、隱蔽工程部分施工圖；

　　二、裝飾裝修手續辦理相關費用：裝修保證金：2000元/戶（業主繳1000元，裝修公司繳1000元），裝修垃圾清運費：3元/㎡，裝修人員出入證工本費：10元/人。（注：初檢合格后可申請退還業主保證金1000元，復檢合格后方可申請退還裝修公司保證金1000元。）

　　三、乙方施工人員必須配戴施工出入證進出本小區，否則甲方有權不允許其進出小區及施工現場。

　　四、裝飾裝修內容：

　　施工期間，須將服務中心簽發的《裝飾裝修許可證》張貼于裝修戶門外，業主/住戶或施工單位負責人應進行現場監理，以保證裝修施工隊嚴格遵守裝修手冊及政府相關規定，并且必須按照已審批圖紙及說明進行規范施工，如有更改，必須事先報甲方處審批，經甲方出具書面同意，乙方方可施工。

　　五、裝修期限：

　　裝修時間：中小工程為45天，較大工程為60天，最好不超過60天，如確實需延期，應到甲方辦理延期手續。施工時間為：周一至周五上午：8：00－12：00、下午14：00－18：00高噪音作業施工時間為上午：9：00－11：30、下午14：30－17：00，周六日及節假日除保證無噪音、無難聞氣味的作業經z客戶服務中心特批外，其它一律不準施工。

　　六、搬運規定：搬運裝修材料、工具等，要愛護公共設施設備，保持公共部分整潔，損壞賠償并扣款，運送沙石等材料，余泥須用袋裝好，并不能影響業主/住戶的正常出入，未經甲方同意，電梯不得運送裝修材料和貨物工具等。

　　七、遵守規定：

　　1、裝修期間不得占用樓梯、過道、天臺、道路以及其他公共地方作為加工場地；

　　2、施工現場保持物品整潔、擺放有序；

　　3、不得在非工作區逗留，高聲喧嘩，不準煮食留宿，絕對禁止賭博、酗酒；

　　4、有動火施工項目的必須填寫《臨時動火申請表》，經客戶服務中心批準后，方可施工；

　　5、裝修期間施工現場必須配備滅火器（標準為4公斤2支），并且須做好安全防火措施；

　　6、裝修期間住戶大門必須關閉，所有發生噪音、震動或難聞氣味的工程，必須按甲方安排。

　　7、裝修施工用電不得超過裝修住宅單位的容量，嚴禁擅自亂接、亂拉電源線。如超容量用電必須與甲方協商，否則造成的一切后果乙方否則承擔。

　　8、改動衛生間、廚房及排水渠等必須按規定做好防水工作及閉水試驗。

　　9、易燃易爆的裝修材料及垃圾要當日清理離場。

　　八、禁止行為：

　　1、不能改變住宅外立面形狀、規格及顏色。

　　2、不能改變住宅設計的使用功能。

　　3、不能拆改或破壞房屋的主體結構。未經甲方批準擅自安裝防盜門、防盜網及安裝空調機且安裝位置錯誤而損壞小區形象限期整改，限期內不整改的，由甲方統一進行整改，相關費用由乙方承擔，并向甲方支付賠償違約金500元。

　　4、未經相關部門批準，擅自改變住宅原有設計的智能化系統、給排水及其他管道而造成的相關責任由乙方自負。

　　5、擅自拆除地漏蓋和向地漏傾倒雜物的，限期清理，修復損壞下水道，扣除裝修保證金30％為違約金，并承擔由此造成的相關責任。

　　九、遵守《住宅室內裝修管理辦法》及本協議,配合和接受z客戶服務中心或安管的檢查、監督，對于違反法律、法規及本協議者，要求乙方予以糾正或恢復，對于不聽勸告的，服務中心可采取停水、停電等措施進行處理。乙方要承擔違章裝修造成的損失，嚴重者甲方向市有關部門報告，裝修人承擔因此而引起的一切責任。

　　十、若因本裝飾裝修問題對其他業主，公共設施設備、公共部分等損害或損失，乙方須承擔一切相關責任及賠償費用。

　　十一、驗收：業主裝飾裝修工程完工后，到服務中心與服務中心約定初次驗收時間驗收，初次驗收合格日起三個月后再次約定時間進行復驗，復驗合格后憑收據無息退還裝修保證金。

　　十二、未盡事宜雙方進行協商解決，雙方需要約定的事項：

　　甲方：　乙方：

　　經辦人：　 z小區期 幢　座　號房

　　年　月　日　　　年　月　日

篇3：盟裝飾裝修管理標準

　　盟東城裝飾裝修管理標準

　　序號項目“z城”管理標準

　　1)基本要求

　　1.入伙前必須建立裝修標準，并積極的與業主、裝飾公司進行對接，傳遞公司的管理理念，爭取裝飾公司的支持，把違章裝飾裝修杜絕在設計階段。建立、健全、執行管理制度。

　　2.建立裝飾裝修管理檔案。

　　3.受理業主或使用人的裝飾裝修申報登記，與業主或使用人、裝飾裝修企業簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議，告知業主或使用人在裝飾裝修工程中的禁止行為和注意事項。

　　4.裝飾裝修期間每日巡查1次現場，發現業主或使用人未申報登記或者有違法違規行為的，應立即勸阻；拒不改正的，報告相關行政主管部門及業主、業主委員會，并在物業管理區域內公示。

　　5.裝飾裝修結束后進行檢查，對違反住宅室內裝飾裝修管理服務協議的當事人按照約定處理。

　　6.委托清運裝修垃圾的，應在指定地點臨時堆放，采取圍擋、遮蓋措施，在2日內清運。自行清運裝修垃圾的，應采用袋裝運輸或密閉運輸的方式，在2日內清運。

　　3)工作檢查和記錄

　　1.記錄與檔案

　　2.各項工作記錄完整有效。

　　3.檔案齊全。