雅苑裝修規定

　　為了完善裝修管理，保持"**雅苑"樓宇結構安全，保證小區外墻裝飾及公共設施的完整、美觀、統一，使小區物業能夠保值增值，根據中華人民共和國建設部令第110號等的有關管理辦法，特制定如下裝修規定：

　　一、裝修申請及審批程序：

　　1.業主(住戶)裝修房屋時須提前一個星期向物業管理公司申報，簽訂"裝修、安裝工程合約"，如實填報好裝修內容，并附房屋裝修設計圖一份。

　　2.如有改建內容的，還須填寫"改建申請表"，經物業管理公司等相關部門批準后，施工員攜帶一張身份證復印件、免冠一寸相片一張到物業管理公司辦理領取《**雅苑出入證》。出入證的工本費及施工人員管理費為每人每張10元。

　　3.經批準的施工許可證、改建申請表、裝修圖紙應張貼于施工現場，以便于管理員檢查。

　　二、住宅：

　　1.任何裝修不得改變房屋的梁、柱、樓板、承重墻、屋面的防水層、隔熱層、樓宇的外觀外貌。

　　2.不得封閉并改變陽臺、平臺的用途，露臺不準違章搭棚及搭建一些影響整體外觀的建筑物或構筑物。二樓住宅需從陽臺開門口走出平臺的，必須報經物業公司批準后，由物業公司工作人員現場監理施工。二樓平臺地板要鋪地磚時，必須預留排水溝。天臺需改種綠化的業主，須向物業公司申報并按統一規格進行施工。

　　3.凡在樓宇外墻安裝、裝飾設備及物件，須向物業管理公司申報，并按物業管理公司所批復的規格、款式，制作安裝。

　　4.所有陽臺均不準加裝鋁窗，不允許在陽臺安裝防盜網，可以在陽臺門安裝不銹鋼拉閘。陽臺下水管須封包時，必須采用與外墻同色及規格的材料做，并預留檢查口。當有需要時，必須配合物業管理公司進行相關檢查維修工作。

　　5.安裝抽油煙管排氣扇時，須統一接到預留排煙口，預留口位置不能擅自更改，不可在鋁窗或外墻開孔安裝。原預留口可安裝百葉窗，但百葉窗不可超出外墻立面，采用白色材料，以保持樓宇的整體美觀。

　　6.冷氣機須統一安裝在外墻預留水泥板上，裝修時須考慮冷氣排水(可考慮室內引排)。冷氣散熱機須加機架和用螺絲固定的，必須采用不銹鋼材料，以免日后產生銹水影響外墻整潔美觀，不得在機身加裝雨蓬。

　　7.不準在單元門外(梯間)固定安裝門神之類的物品。

　　8.不得移動樓宇墻外部分的自來水管，使自來水管能保持緊貼在外墻身，延長其使用壽命，否則有關的供水責任由業主自負。

　　9.不得打鑿地面及房頂的水泥層，不得在樓板上鉆孔、鑿洞。裝修材料不得使用超重材料。

　　10.廚房和陽臺要做好防水和排水工程;衛生間裝修，要分清處理好排水排污管的接駁，對洗手間的沉箱在架空封閉前，要進行不少于48小時的浸水試驗，完畢后通知物業管理公司管理員現場簽字驗收認可，此項驗收作為退裝修按金必檢內容之一。

　　11.下水管一般不可用建筑材料封包，如確實要封包的，要經物業管理公司批準，按物業管理公司批復的方案要求施工，并須留檢查口，封包下水管后，如導致漏、滲、冒水的，由封包該單位的業主負責維修及承擔相關的費用。

　　三、商鋪：

　　1.商鋪安裝招牌須先向物業管理公司提出申請，并報市規劃局批準，招牌的安裝不可影響樓宇的整體美觀，采用不銹鋼材料或不污染外墻的材料。

　　2.冷氣機散熱器安裝于離地面3米(一樓)或5米(二樓)，部分商鋪的冷氣、散熱機均安裝在陽臺底下(屋檐)，并將冷凝水引至室內排放(冷氣安裝位置，商鋪在裝修時要向物業管理公司申報，由物業管理公司管理員到現場再具體定位)。

　　四、管理責任：

　　1.業主(住戶)的各種裝修工程，一定要按照中華人民共和國建設部令第110號"住宅室內裝飾裝修管理辦法"進行設計施工，對不符合規定的，物業管理公司有權加以制止，并有權要求裝修單位將違規的裝修物拆除，并限期修復相關的設施、設備。

　　2.為了不影響業主(住戶)休息，裝修時間為：上午8：00-12：00時;下午2：00-6：00時，如超時施工，物業管理公司保安員有權制止，責令施工人員離場，并視嚴重程度進行處罰或沒收施工工具。如特殊情況要加班的，須以書面方式申請，并得到物業管理公司批復方可施工。

　　3.裝修期間如需使用電梯搬運物品的住戶，需在搬運前一天向管理處提出書面申請，經審批后方可使用。

　　4.所搬運物品必須全部用袋子或紙箱包裝好，防止搬運過程中發生滲、泄漏情況。嚴禁超載運行，如發生因超載或使用失當而造成電梯故障或損壞，除責令恢復原狀外，還須作罰款2000元處理。

　　5.裝修期間搬運物品使用電梯時間必須為上午9-11時、下午3-5時，其余時間禁止搬運，以便電梯發揮分流功能

　　6.裝修施工人員不準在裝修單位里生火、做飯、留宿。如需要人員保管材料的，可向物業管理公司申請，但只可留宿一人。裝修工具及裝修材料由裝修單位的業主及有關施工人員負責保管，物業公司不承擔保管責任。

　　7.業主有責任監督本單位的施工人員在搬運裝修物資時不得碰花梯間的墻身或碰壞梯間和電梯的設施，更不準在小區內亂潑臟水，亂扔垃圾，隨地大小便等，如有違者，一經發現查實，將按有關規定對業主及違規施工人員進行處理。搬運材料弄臟和損壞的地方，須由業主負責清理干凈和修復。

　　8.因住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等，由業主及裝修人承擔修復及賠償責任。

　　9.裝修完畢一個月后，業主可向物業管理公司要求退還裝修保證金，物業管理公司管理員檢查驗收后，如沒有違章裝修的，將給予退還，如出現損壞公共設施或違規裝修的，視程度的輕重予以扣減。根據業主申報，物業管理公司逢星期五下午統一退還押金。

　　以上未盡事宜，將按建設部110號令"住宅室內裝飾裝修管理辦法"規定執行。

　　中山市**雅苑物業管理有限公司

　　二0**年四月一日

篇2：安管部裝修施工管理規定

　　安管部裝修施工管理規定

　　一、施工出入：

　　1、裝修施工人員必須佩戴由服務中心發施工工作證件(戴在左胸位置)，由6幢消防通道出入口崗亭檢查登記進出小區，憑A證進入園區施工，B證留在車輛出入口安管值班崗亭處備查，出小區時憑A證領取B證出場；

　　2、裝修施工人員憑服務中心發施工工作證件出入，無證人員嚴禁出入小區。

　　二、施工時間：

　　1、每日施工時間為上午8：00-12：00，下午14：00-18：00，如需其他時段施工，必須預先向服務中心提出書面申請，獲書面許可后憑施工單方可施工；周六，日及法定節假日只能從事無燥音施工，不得從事有噪音的施工（如捶打，電鋸，電鉆，釘槍等），違者將被驅逐離場；

　　2、每日19:00安管部對裝修單位進行清場，要求其自行檢查并確保施工現場安全。

　　三、施工管理：

　　1、施工隊伍須將《裝修施工許可證》貼于裝修現場，施工人員佩戴出入證，以便工作人員的檢查（一人一證，不得轉借、涂改，違者罰款50元）；

　　2、裝修施工隊不得占用小區任何公共地方擺放儲存裝修材料、工具、廢物及進行裝修施工工作，所有工作必須在所屬單元之內進行；

　　3、進入小區的裝修工人不得損壞小區公共設施設備，不得踩草皮等，違者罰款50元-200元，并賠償相應設施的修復費用；

　　4、未經服務中心同意的不得進入首層、天面及非工作場地之外的其它任何樓層、單元；違者罰款50元-200元；

　　5、施工人員不得在小區內抽煙、拖鞋、赤背、隨地吐痰、高空擲物、騎單車、公共區域就餐、聚集、睡覺、留宿等不良行為，違者罰款50元-100元；

　　6、嚴禁將裝修材料、建筑垃圾放置于公共梯間和走火通道及其他公共區域，違者罰款50元-200元；

　　7、裝修施工人員上廁所須到6棟1座車庫出入口左側臨時廁所，嚴禁隨地大小便，違者罰款1000元；

　　8、施工期間，必須保持入戶門關閉但不得反鎖，以減少噪音；嚴禁煮食及燒水，違者將被驅逐離場；

　　9、臨時施工（3天內）須到安管部辦公室辦理有效期為三天的臨時出入證，連續三天以上請到物業服務中心辦理。每證須提供工人身份證復印件一張，按金50元，退證時此按金一并退還，遺失此證，按金不予退還。

　　四、材料運送：

　　1、施工人員只可使用施工電梯，在運送貨料時不得超載，不得使用人為阻力（用貨物或身體擋住電梯門）控制電梯的正常運行，不得損壞電梯及其包裝，違者罰款100元-500元，如造成設施損壞須賠償修復費用；

　　2、運送材料（運送中不得損壞或刮花沿途的天花、墻面、地板、電梯等公共設施，使用的推車必須是橡膠輪的，以免壓壞大理石地面）、工具須按服務中心指定路線、貨梯進入，所有材料必須從地下停車場施工通道出入，搬運的物品需輕拿輕放；

　　3、散裝施工材料、垃圾必須袋裝方可使用電梯，超長材料需走走通道，并保持公共區域衛生清潔；

　　4、裝修材料、工具搬離小區時，必須持服務中心開具的物品放行條。

　　五、垃圾清運：

　　1、裝修垃圾應裝袋，必須及時堆放到車庫指定垃圾存放點；

　　2、垃圾清運過程中應保持電梯、通道、公共區域清潔。

　　六、消防管理：

　　1、裝修材料必須符合政府消防管理規定，嚴禁使用小區內任何消防設施及使用消防水施工，對損壞消防設施者除按原價賠償外，罰款500元-1000元；

　　2、裝修現場注意防火，嚴禁吸煙，違者罰款50-500元罰款；

　　3、裝修場地必須配備有效滅火器：按50m2(實用)以下配2個4Kg干粉滅火器，51m2─100m2配4個4Kg干粉滅火器的配置標準，依此類推；

　　4、需要進行動火燒焊等作業，需向服務中心提出申請，填寫《臨時動火作業許可證》，經批準后，做好現場防護，方可作業，違者罰款500--1000元；

　　5、小區內防火卷簾下落位嚴禁占用或封堵，玻璃報警器、消防電話插座、煙感、噴淋等嚴禁被封堵阻隔。

　　七、違章處理：

　　1、對違反上述規定者，服務中心將依情節輕重和后果作出相應的處理：責令恢復原狀，賠償經濟損失（包括材料費、維修費、管理費）、罰款等，費用從裝修押金中扣除，不足部分客戶應當清償。

　　2、敬請各施工單位負責人做好現場監管工作，我司對不服從施工管理者將取消在小區施工權限；

篇3：裝修管理規定知識問答

　　裝修管理規定知識問答

　　問：禁止夜間幾時至次日幾時進行產生環境噪聲的住宅裝修活動？

　　答：禁止夜間 22時至次日6時進行產生環境噪聲的住宅裝修活動。

　　問：住宅裝修發生糾紛，當事人可以向什么部門進行投訴？

　　答：當事人可以向所在地的區建設 (房管)部門進行投訴，也可以依法向人民法院提起訴訟。

　　問：住宅使用人應當委托什么樣單位進行住宅裝修？

　　答：應當委托具有《建筑業企業資質證書》或《住宅裝修企業資質證書》的單位進行住宅裝修。

　　問：住宅裝修禁止哪些行為？

　　答：

　　(1)拆除或改動柱梁混凝土承重構件；

　　(2)拆除窗間墻；

　　(3)在懸挑樓梯的承重墻上挖壁打洞；

　　(4)在樓面基層上鑿槽安裝各類管道；

　　(5)改變外立面格局；

　　(6)各類防盜或保安門、窗、柵等安裝超出外墻立面；

　　(7)其他損壞房屋結構及設施、危及房屋安全的行為。

　　問：當住宅的裝修造成毗鄰住宅所有人，使用人財產損害的，受損害人擁有什么樣的權利？

　　答：受損害人有權要求責任人賠償損失，恢復原狀。

　　問：所謂的住宅裝修是什么？

　　答：住宅裝修，是指居民為改善自己的居住環境，自行或者委托他人對合法居住的房屋進行裝飾處理的工程建設行為。

　　問：對違反有關規定的行為實施行政處罰，必須按照怎么樣的程序進行？

　　答：必須按照《中華人民共和國行政處罰法》規定的程序進行。

　　問：住宅室內裝飾裝修工程保修期有何規定？

　　答：在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收之日起計算。

　　問：裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前是否需要辦理有關手續？

　　答：裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前應當向物業管理企業或者房屋管理機構進申報登記。

　　申報登記應當提交下列材料：

　　(一)房屋所有權證；

　　(二)申請人身份證；

　　(三)裝飾裝修方案；

　　(四)變動建筑主體或承重結構的，須提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案；

　　(五)委托裝飾裝修企業施工的，須提交企業相關資質證書的復印件；

　　(六)其它應當提交的批準文件或材料。