商場專柜裝修注意事項及規定

　　1用電要求

　　1)專柜在進場裝修時，物業公司將依據設計要求，對照"用電審批表"對該專柜燈具及線路進行現場核查，合格后提供電源。如不符合則廠家應立即主動整改，不整改完畢物業公司有權不允許通電并進行相應處罰;

　　2)在區域負荷增加較大時(1kw以上)一般應放線至樓層分開關箱,禁止搭接在現有的照明電器線路上;

　　3)廠家裝修專柜接電應由專業電工操作,且持有效的"電工上崗證"或"供電局進網證"復印證;

　　4)廠家裝修單位不得私自在配電箱上及其它部位接電，如遇特殊情況須經有關部門審批后，由物業公司電工接電，徹底杜絕事故隱患;

　　5)在有配電箱的小庫里，要求各部門在配電箱附近留有一定的空間，嚴禁堆放貨品，以便電工日常工作以及突發事件的搶修，并由現場管理部督促執行;

　　2施工要求

　　1)專柜裝修正常情況下應具有10-15天的場外制作期(工程較大可適當延長)，道具應在場外制作完畢后，再進場拼裝;若情況特殊，報總經理室批準，同時現場制作中，不得產生噪音、灰塵、氣味等，以免有損中心形象，且現場管理部進行處罰;

　　2)專柜內需鋪設復合地板的廠家，須先將地板樣品交總務部確定后方可鋪設;

　　3)未經許可，裝修時天花、地板、墻壁、通道等不得有任何損壞或刮損，任何因此而引起的損毀而發生的修繕費用由裝修方承擔;

　　4)裝修單位保障我中心不須賠償因其施工引致損壞而被提出的任何索賠;

　　5)我中心的任何審批，在任何情況下，并不代表對方案中的技術參數的認可，同時我中心也不負責裝修單位裝修方案中所選設備、材料、規格、性能及效果。倘若設備與材料發生問題而引致任何后果，概由裝修單位負責;

　　6)裝修單位應向我中心提供方便，讓中心范圍內一切公共設施、設備及裝置等，獲得定期保養及維修服務。裝修時不得對位于裝修范圍內之各種風口、電箱、燈具、消防設施、管井門等封堵;

　　7)施工人員使用衛生間必須遵守衛生間使用規定，禁止在衛生間內清洗工具，傾倒油漆、涂料和水泥、砂漿，禁止使用報刊紙張沖入馬桶，如有設施損壞和下水管道地漏堵塞概由裝修單位承擔全部責任并賠償經濟損失;

　　8)一切內部隔墻應是輕質隔墻，例如：一般裝在金屬杠上的應為石膏板，如果改變為木質杠架和夾板隔墻的裝修工程要涂上防火漆;

　　9)我中心有權要求裝修單位對未按方案審批要求完成的工程做出改動，裝修單位在接到書面通知后十天內應完成所需改動;

　　10)裝修單位進行裝修應確保不會對中心的設備、設施及裝修造成任何損壞，如有任何損壞，無論意外與否，將由我中心安排修理，而所有修理費用概由裝修單位負責支付;

　　11)裝修單位在裝修施工期間，如需要動火或燒焊，必須事先到現場管理部辦領"動火證"并在現場配備滅火器材，指定專人消防監護，使用電動工具必須符合消防條例;

　　12)裝修單位一經開展裝修工程，皆視做已同意接受本裝修手冊所定條款論。

　　4保險

　　建議廠家在裝修期間要求承建者投有及維持有效的裝修工程財產一切險及第三者責任險(保險名稱應以保險公司的定義為準)。保險須以廠家、承建者及南京金鷹國際購物集團有限公司名義聯名投保，并以中國南京市漢中路89號為其投保所在地。

　　財產一切險將用于賠償廠家裝修施工期間因自然災害及不可預料的事故特別是火災所造成的對裝修工程及相鄰范圍的損失。

　　第三者責任險主要是保障廠家在裝修工程期間因發生意外事故時造成施工現場及鄰近范圍的第三者人身傷害、疾病或財物的損失，以及被保人因此而支付的訴訟費和其他費用。

　　保險期限自裝修工程施工起始日開始，計算至全部完工時為止。

　　廠家裝修聘請的施工隊伍須對其工作人員的意外傷亡負全責。

　　若廠家能按上述建議投保，應將保險單和收據于工程開始前向我中心展示并將保單交我中心保存。

　　5裝修保證金

　　裝修的廠家或工程隊須向我中心支付裝修保證金，用于預防裝修過程中造成的損壞及支付修補費用等。如該保證金不能彌補所受損失費用時，我中心有權向有關客戶追計所需費用。裝修保證金為人民幣3000元整(大型工程保證金將酌情增加)。

　　6建筑垃圾傾倒和物資出門規定

　　6.1建筑垃圾

　　中心廠家裝修所產生的裝潢廢料應自行帶出，或傾倒于B1層物業垃圾站。如：傾倒于物業垃圾站，按以下程序進行，并由廠家承擔費用：

　　1)裝修單位或其它人員倒垃圾時，必須由購物中心柜長以上人員帶領并辦理簽字手續;

　　2)建筑垃圾交由物業公司委托對外清運;

　　3)購物中心傾倒建筑垃圾按每次(一推車)20元，五次為一垃圾車，每垃圾車清運費為100元。每月底物業公司依此標準與購物中心結算，并直接由承運單位開具購物中心抬頭之發票，由購物中心直接對外付款(不滿一車按一車計算)，財務部按清單將費用分攤至各廠家承擔;

　　4)購物中心如當天垃圾量多，可提前與物業公司聯系垃圾車輛。該清運費用購物中心可當場結算也可簽單月底結算。

　　6.2物資出門

　　購物中心商品退場、物資出門應使用統一格式的出門證并加蓋指定印章，夜間裝修物資出門由中心現場管理部出具出門證，建筑垃圾由購物中心員工送往垃圾站時，請送垃圾人在"建筑垃圾統計表"上簽字，由1#收費崗收存，由物業公司管理處放行操作，避免不必要的糾紛。

　　7中心消防設備、安全監控設施管理規定

　　為保證中心消防設備、安全監控設施的完好和正常使用，根據中華人民共和國《消防法》和中心《消防安全工作實施細則》有關規定做出如下規定：

　　7.1各部門在新建、擴建、改建工程時(含道具改造)，凡涉及到施工范圍內的消防設備、監控設施，必須在工程設計圖中標明申報，由總務部審核把關，報總經理辦公室批準后，方可進行施工;

　　7.2消防設備、監控設施不得遮蓋、堆物、埋壓和圈占;

　　7.3違反本規定，造成中心消防設施損壞或影響使用，將按中心《消防安全工作實施細則》中有關條款處罰。造成嚴重事故后果的，由國家司法部門依法追究法律責任。

　　8夜間施工監護細則

　　為了加強中心的安全管理，規范監護工作程序，以保證中心的商品及財產設施不受到損失，特制定本細則。

　　8.1部門監護人員必須統一規范著裝(工作服)，配戴工作牌;

　　8.2部門監護人員、施工人員均不得攜帶包進場;

　　8.3進場時由各部門監護人員帶隊，從一樓指定扶梯(2#扶梯)上至所需樓層施工(一樓除外)，施工中間上下樓必須由部門監護人員陪同，并從指定扶梯上下，不得從其他扶梯上下;

　　8.4施工人員到位后，部門監護人員指定施工范圍，監護人員、施工人員不得到其它區域走動、觸摸、拿用物品，如確實需要離開施工場地，例如：托運貨架、接人、去洗手間等，必須由監護人員帶領前往;

　　8.5部門監護人員、施工人員進入賣場后，不得隨意挪用消防設施，更不得在賣場吸煙，不得將洗手間水管道堵塞，不得未經批準私自接電、動火、使用禁用電器材(如花線、劣質變壓器等);

　　8.6施工結束后，施工垃圾必須由施工人員清理出賣場，不得丟在中心外場，當夜未完成施工須用木板封閉施工場地并涂成白色，保持美觀，部門布置即將營業品牌的宣傳;

　　8.7施工結束下至一樓5#門,主動配合現場管理部必須嚴格進行檢查，部門監護人如實填寫施工單，字跡工整，內容完整;

　　8.8部門監護人員在監護施工中如發現異常情況(水險、火險、盜竊行為)，及時報告現場管理部處理。

　　9進場施工的管理規定及處罰條款

　　9.1廠商需裝修施工、維修道具等，應由所在的營銷部辦理進場施工審批手續并辦領進場施工工作牌，批準后按規定的時間由所在營銷部人員陪護進場施工，施工結束后由營銷部人員陪護退場;每個施工人員必須掛牌進場。

　　9.2廠商施工人員進入中心施工時，應在規定區域內工作，如因工作需要離開施工區域，應有部門人員陪同;

　　9.3施工人員應文明施工，保證地面無污垢、無劃傷、管道不堵塞等;

　　9.4施工結束后，垃圾須由施工單位清理并帶離中心，垃圾必須袋裝化;

　　9.5施工人員不允許挪動消防設施;

　　9.6施工人員禁止在中心內吸煙;

　　9.7經過批準可在營業時間封閉施工區域內施工的，須保證施工時無噪音、無氣味、無灰塵等;

　　9.8經過批準可封閉施工的，應將圍板封閉平整及牢固，并將圍板刷白;

　　9.9施工人員不得私自接電、動火;

　　9.10施工應在規定天數內完成;

　　9.11紙未經報審或未辦理《進場施工單》，不得擅自進場野蠻施工;

　　9.12須按審批圖紙施工，不得破壞系統和結構。

　　以上規定違反第1條至第4條的處罰200元，違反第5條至第10條的處罰500元，違反第11條的處罰1000元，違反第12條并造成嚴重后果的，承擔法律、經濟責任。

　　10統一裝修管理規定

　　10.1總務部匯集有關部門，從目前的裝修單位中擇優挑選一些裝修單位，作為長期裝修發包單位，或者按照中心招標管理規定進行招標，確定合作單位;

　　10.2業務部、營銷部在處理新進廠商道具改造時，可由總務部制作，專柜無特殊形象的由總務部安排設計;

　　10.3各部門發現有好的裝修單位時，應及時向總務部推薦，以便總務部及時將其納入加盟裝修隊;

　　10.4裝潢工程結束后，部門、總務部、現場部、物業公司商場管理處共同參與驗收工作，驗收合格后，部門協助總務部及時向有關廠商進行結算，通常于驗收合格后一個月內支付工程款的95%，另5%作為質保金，于半年(或一年)后無質量問題支付。

篇2：物業二次裝修管理內容流程和注意事項

　　物業二次裝修管理內容流程和注意事項

　　二裝是物業管理服務活動的一個重要階段，做好物業裝修管理對于保證物業管理水平、維護業主共同利益有著重要的作用，根據住宅裝飾裝修管理辦法等法規及物業裝修管理的實踐，特對裝修管理的重點、內容、流程及操作細節進行講解，供廣大物業管理人員學習使用。

　　一、業主準備

　?。?）業主辦理裝修，裝修單位需提供營業執照復印件，（加蓋公章）、承建資格證書復印件（加蓋公章）；如代收裝修稅費的需提供顧客與裝修單位簽訂的裝修合同復印件。非業主使用人申請裝修需提供業主同意裝修的書面證書。

　?。?）裝修施工圖紙和施工方案（如更改原有水電線路需提供水電線路圖）。

　?。?）裝修單位負責人身份證復印件、照片、聯系電話。

　?。?）施工人員身份證復印件、照片。

　?。?）如需改變建筑物主體或承重結構、超過設計標準或規范增加樓面荷載須提交建筑物原設計單位或具有相應資質的設計單位提出的設計方案，非住宅用途房屋還須提交政府部門的施工許可證。

　?。?）如搭建建筑物、改變住宅外力面等，須經城市規劃行政主管部門批準后，報管理處備案，并經業主大會/業主委員會同意，有管理處統一樣式方可打搭建。

　?。?）只鋪地板、墻壁表面粉刷、貼墻紙等的簡單裝修，裝修戶可不提供裝修單位《承建資格證書》及施工圖紙。

　　二、裝修手續辦理

　?。?）由部門負責人指定專人核實業主身份，審核裝修方案、施工人員身份、特種作業證書、裝修資質證明、施工時間（最長不超過三個月），并做出批復。如超過需向管理處重新辦理申請手續。

　?。?）裝修管理員將批復意見知會裝修申請人，并知會管理處其他有關部門配合和監督，建立裝修管理檔案。

　?。?）管理處與業主、裝修單位三方簽訂《裝修管理服務協議書》，業主與裝修單位分別交納裝修保證金及相關費用。

　?。?）辦理《裝修許可證》、《人員臨時出入卡》。

　　三、裝修過程的監控

　?。?）安全員每天巡查至少一次，技術員至少每兩天巡查一次裝修現場，并填寫《裝修現場監控記錄表》。

　?。?）巡查《裝修許可證》的有效期，裝修現場是否有亂接線、亂改管線、破壞承重結構、使用易燃材料裝修等違章行為。如有違章行為，下發《違章通知書》，并責令限期整改。

　?。?）監督施工人員只能使用貨梯、按指定的通道進出及搬運材料。

　　四、裝修垃圾的清運

　?。?）垃圾的清運在晚上19-22點之間進行。

　?。?）禁止裝修隊在清運車輛進場前將垃圾搬出戶外。

　?。?）禁止裝修垃圾堆放占用和堵塞消防通道。

　?。?）垃圾清運完后，檢查清運垃圾的通道墻面、地面、天花及公共設施有無損壞、磨花現象，發現問題及時處理。

　　五、裝修復驗

　　業主向管理處提出檢查申請，管理處裝修負責人對裝修工程檢查，經檢查無違章情況，出具檢查證明，準予退還裝修保證金。

　　六、退裝修保證金

　?。?）裝修保證金裝修檢查合格7個工作日后退還。

　?。?）裝修檢查無違章行為，業主與裝修隊憑檢查證明和裝修保證金單據退還裝修保證金。具體退裝修保證金時間需在《裝修管理服務協議書》約定。

　?。?）將所有施工人員出入證收回并作廢。

篇3：關于校區XXXX樓室內裝修注意事項的提示

　　關于校區****樓室內裝修注意事項的提示

　　尊敬的213、214、215樓的各位住戶

　　您們好!

　　首先祝賀您喬遷之喜，已經領取213、214、215號樓鑰匙的業主，在您裝修期間有關注意事宜提示如下：

　　1、對領回的裝修申請表，請按照內容要求填寫完整，并由業主簽字方可辦理裝修手續。

　　2、請裝飾公司到物業辦理裝修協議、出入證及相關手續。

　　3、為了保護業主的利益由裝飾公司交納房屋裝修安全防火押金2000元。

　　4、為了方便辦理裝修手續和咨詢有關事宜，小區物業設專人在綠苑西門門衛室周六、周日辦理。

　　5、現正值冬季供暖期，如遇有裝修暖氣或打孔事宜，請及時與基建臨時工地總工室一層項目部聯系。

　　6、各位業主領取水卡后請到節能辦(學生公寓13號樓一層)辦理購水事宜。

　　7、其它裝修事項請您務必遵照《EE大學住宅小區室內裝飾裝修管理規定》。

　　相關維修服務電話：

　　項目部****

　　基建處　***

　　房產科　**

　　小區物業***

　　節能辦　***

　　最后：祝各位業主裝修順利!

　　小區物業管理部

　　20**年12月15日