隨著我國社會的發展，物業管理距離普通百姓也越來越近，據不完全統計，截至20**年底，全國物業管理企業總數已經超過4萬家(國家統計局編《中國統計年鑒》，中國統計出版社，20**)。然而，產權多樣化成為市場經濟的顯著特征，在火災預防領域，產權多樣化使得火災預防面臨“公有地悲劇”的困擾。很多業主都不愿意對產生公共效益的消防設施投入資金，而對建筑區域內的“公有地”又都想取得利益，火災預防“公有地”隨處可見。由此導致的消防設施硬件差，消防管理混亂(如封堵、占用消防通道、防火間距等)無疑又是極其嚴重的火災隱患。20**年5月1日施行的《機關、團體、企業、事業單位消防安全管理規定》第九條明確規定：對于有兩個以上產權單位和使用單位的建筑、場所，各產權單位、使用單位對消防車通道、涉及公共消防安全的疏散設施和其他建筑消防設施應當明確管理責任，可以委托統一管理。由此可見，物業消防管理的發展空間巨大。

　　責任，誰來承擔

　　一般而言，物業管理公司依據與業主的合同約定，對各類房屋及其配套公用設施、設備等進行維護、修繕與管理。應當說確保業主生命財產安全是物業管理的一項基本且重要的內容。從這個角度上說，消防安全管理應該是物業管理的重要內容，然而，事實并非如此。

　　案例一：20**年5月14日凌晨，江西省南昌市東湖區某住宅小區一住戶因開關長期接觸不良，導線發熱引發火災。業主劉先生發現起火后，隨即想到救命的室內消火栓。但是當他擰開消火栓時，才發覺消火栓滴水不出，而隨后趕到的消防人員也面臨了同樣的尷尬，他們只能用消防車里的水來滅火，但由于發生火災的住戶位于七樓，因為水源問題，延誤了滅火的最佳時機，劉先生損失慘重。為此，劉先生于同年7月8日一紙訴狀將該小區的物業管理公司告上法庭。經人民法院審理后認為：火災原因雖非被告引起，但被告作為原告房產的物業管理部門，未能按《新區入住物業托管合約》之規定，維護小區內所有公共消防設備、保護其功能良好，致使原告房屋在發生火災時，未能就近占據水源及時滅火，對原告造成的經濟損失應負相應的責任，所以判決被告承擔一次性賠償原告30%的火災損失。

　　案例二：20**年12月26日下午3時10分，江西省南昌市西湖區某商貿城一商戶因電焊切割廣告牌引發火災。業主葛先生發現起火后，立即向119報警，但是火速趕到的消防人員面臨了望火興嘆的尷尬。由于時值年末銷售旺季，各家商鋪都把貨物、柜臺擺放到了店外，大量占用消防通道。從商貿城大門到著火的D區僅1,100米，消防車卻耗費了12分鐘行駛，錯過了撲救火災的最好時機，致使3家商戶受災，直接財產損失80多萬元。災后，受災的其他兩家商戶將引起火災的該商戶和商貿城物業管理公司一并告上法庭。后經庭外調解，商貿城物業管理公司補償兩家商戶各10,000元，并減免一年時間的商鋪租金。

　　現狀，令人擔憂

　　物業公司在消防設施維護和消防安全管理方面到底存在哪些問題?筆者為此走訪了多個社區、市場及辦公樓宇?？v觀各住宅小區、市場及辦公樓宇的物業管理公司的消防管理，筆者發現，其大都是一個薄弱的環節，小區的消防隱患主要存在以下幾個方面：一是消防通道不暢，消防水泵、消防水源、消防設施和器材配置不足或設置不合理;二是現有物業管理沒有很好地引入消防安全管理內容，日常管理上重防盜輕防火，消防管理形同虛設，小區內消防設施嚴重破損，或是為了防盜，將完好的消防設施上鎖;三是消防設施和器材嚴重不足，有的小區甚至連最基本的消防設施都未配置;有的對器材缺乏保養，任其自生自滅;四是很多居民家中存在火災隱患，比如在裝修房子時沒有考慮消防安全，大量使用可燃性裝修材料，埋下了火災隱患。

　　根源，出于何處

　　物業管理活動中為什么在消防安全上存在如此多的問題呢?首先，物業消防安全管理的法規滯后于物業管理的發展。物業管理涉及開發建設單位、業主、業主委員會、居委會及城市管理的方方面面。他們之間權利義務關系不清，給物業管理造成困難。例如在小區內發生火災、偷盜等事件，物業管理單位要承擔什么樣的法律責任，目前司法機關在調解和判決時缺乏明確的法律依據，只是按照“有無過錯行為”來裁決民事賠償結果;其次，物業消防管理介入滯后于物業消費使用，物業管理部門建設和管理脫節。從全國來看，許多物業管理單位是從房地產開發企業派生出來的，這種建設和管理不分的體制決定了物業管理從屬、依附、受制于開發企業，往往是“兒子監督老子”，效果可想而知。一些開發商在與業主簽訂購銷合同時，有意把關于消防安全方面的條款弄得模棱兩可、模糊不清，為省錢，對建筑消防設施“刪繁就簡”，致使小區或建筑在消防功能上“先天不足”;再次是物業消防管理人員素質低下，人才短缺。1998年全國停止住房實物分配之后，商品房大量開發，物業管理行業發展卻相對滯后，無法及時提供一支專業從業人員隊伍，物業管理人員素質跟不上已經是當前物業管理的通病，重防盜輕防火的現象普遍存在，不少保安的消防知識一片空白。

　　消防安全，任重道遠

　　安全是人們生活的最基本要求，物業管理的職能是確保業主的安全，營造一個安全文明、祥和舒適的環境。那么物業管理企業在消防安全管理上該如何去做呢?建立一種群防群治的“群眾消防”無疑是一條很好的出路。

　　一、物業管理單位要建立健全消防安全管理制度，依照《消防法》等有關法律法規的規定，明確人員職責。20**年3月8日，由公安部、中央社會治安綜合治理委員會辦公室聯合制定、下發了《加強城市社區消防工作的意見》，要求實行物業管理的社區、企業、物業管理單位必須將消防安全納入管理之中，并明確劃分了物業管理單位在日常消防管理中的職責?！稒C關、團體、企業、事業單位消防安全管理規定》第十條也明確規定：居民住宅區的物業管理單位應在管理范圍內履行以下職責：(一)制定消防安全制度，落實消防安全責任制，開展消防安全宣傳教育;(二)開展防火檢查，消除火災隱患;(三)保障疏散通道、安全出口、消防車通道通暢;(四)保障公共消防設施、器材以及消防安全標志完好有效。物業管理公司要結合實際建立起切實可行的消防安全管理制度，加強對從業人員的教育、培訓，使其增強消防安全觀念，樹立起消防安全責任主體意識。

　　二、加強對消防基礎設施的管理維護。要保持各類消防設施的完整有效，不能出現類似消防通道上鎖堵塞、滅火器過期、消火栓沒水或擰不開等情況，避免“公有地悲劇”的出現。

　　三、加強消防安全宣傳教育，形成良好的消防安全氛圍。物業管理公司應做好責任區內消防安全宣傳的工作，通過宣傳欄、專題圖片展等手段宣傳防火、滅火及火災逃生、安全疏散等消防基本知識，讓業主意識到消防安全的重要性，從而形成人人重視消防，人人具有一定自防自救能力的“群眾消防”。

　　物業消防安全管理作為一種適應社會主義市場經濟體制的“群眾消防”的管理模式，應當引起政府、社會、業主的高度重視。物業管理單位要加強對消防工作的管理，不斷提高物業管理從業人員和業主的消防安全意識，認真履行職責，當好“安全”管家，真正為業主營造一個溫馨、幸福的家園。

篇2：物業管理知識培訓：消防管理知識

　　物業管理知識培訓：消防管理知識

　　001物業管理公司消防管理隊伍的原則是:每個管理處的員工都是公司的義務消防員。

　　002消防管理人員的具體工作內容是:負責消防報警中心的日常值班；普及防火知識教育，落實防火崗位責任制；定期進行消防安全檢查；火災發生時是滅火的骨干力量。

　　003消防工作的方針是:“預防為主，防消結合”。

　　004消防工作包括防火與滅火兩個方面。

　　005消防安全工作的基本措施是:行政、技術和法制措施。

　　006 “防火責任人制度”是:“誰主管，誰負責”。

　　007我國最高消防行政法規是:《中華人民共和國消防條例》和《中華人民共和國消防條例實施細則》

　　008消防監督的三要素是:監督者，被監督者和監督標準。

　　009消防監督最可靠的保證是:組織。

　　010消防重點部位的確定:火災易發部位，發生火災影響全局的部位，重點項目和技術設備，財富集中部位，人員集中部位，村鎮糧食加工廠。

　　011重點防火單位的防火責任人是:單位正職領導。

　　012重點防火單位工作人員對本人崗位的防火責任是:對本崗位的消防安全負責。

　　013室內裝修應使用:不燃材料、難燃材料及燃燒時不發出有毒氣體的材料。

　　014重點單位消防工作的重點是:制定應急滅火和疏散方案，定期組織消防演練。

　　015公共場所發生火災時現場工作人員承擔的義務是:組織，引導在場群眾疏散。

　　016物業管理單位的消防管理職責是:建立，健全防火安全制度，明確防火安全責任；管理、維修、保養、更新物業區域內的公共消防設施和器材；落實值班巡查制度；建立義務消防隊，撲救初期火災，引導安全疏散。

　　017對存在火災隱患并不按要求整改的:自整改期限屆滿之日起對責任單位處以每日一千元以上五千元以下罰款。

　　018建筑物內部裝修工程消防設計未經審核或審核不合格擅自施工的處以每平方米罰款30元。

　　019燃燒的四個特征是:放熱，發光，火焰和發煙。

　　020可燃物的著火方式是:引燃和自燃。

　　021大多數火災是由引燃方式引起的。

　　022由引燃引起的火災必須具備可燃物，助燃物，火源三個條件。

　　023火源主要是明火和高溫物體兩種。

　　024發熱的導線屬于火源。

　　025火災的主要助燃物是:空氣(氧)。

　　026防止火災發生的最重要措施是:消除火源。

　　027一氧化碳是劇毒、可燃性質的氣體。

　　028火災中導致人員死亡最多的原因是:煙毒氣致死50%以上。

　　029滅火的原理是:斷絕可燃物，降低火場溫度，窒息缺氧法，抑制火區連鎖反應。

　　030火災分為:A類固體，B類油脂及液體，C類氣體，D類可燃金屬。

　　031常用的滅火器主要有:清水，泡沫，二氧化碳和干粉滅火器。

　　032對一般固體火災適用:清水，泡沫，二氧化碳和干粉滅火器。

　　033對貴重設備適用:二氧化碳滅火器。

　　034對檔案材料應用:二氧化碳滅火器。

　　035對可燃液體適用:泡沫滅火器。

　　036干粉滅火器的用途最廣，它適用于氣體，液體和電氣設備火災。

　　037干粉滅火器一般應和泡沫滅火器連用。

　　038在配電房應配置:干粉滅火器和二氧化碳滅火器。

　　039電氣線路火災的原因是:短路，過負荷和接觸電阻過大。

　　040電氣線路的安裝必須由合格電工人員負責。

　　041電線絕緣必須合乎電壓要求。

　　042為在短路和過負荷時能及時切斷電源，必須在線路中安裝熔斷器裝置。

　　043不可用鋼，鐵絲代替熔絲。

　　044接觸電阻過大會產生極大的熱量引致直接燃燒的后果。

　　045為防止接觸電阻過大必須做好保證牢固連接線路工作。

　　046防止電氣線路火災的重點在:選材和安裝方面的工作。

　　047具較大火災爆炸危險性的焊割方法是:電焊和氣焊。

　　048在重點防火部位動用電焊，氣焊必須經過相應級別的審批手續。

　　049在撲滅電氣火災時應堅持先斷電，后滅火原則。

　　050發生火災時切斷電源最好使用絕緣工具。

　　051為避免觸電，對使用滅火器撲滅電器火災時應注意:盡量增大噴槍和帶電體的距離。

　　052氣焊使用的危險氣體是:乙炔。

　　053倉庫內物品擺放應做到分類，分堆和防火間距要求。

　　054倉庫不可設置移動式照明燈具。

　　055倉庫的電源開關必須安裝在:倉庫外。

　　056在消防安全責任上，建筑設計部門實行“誰設計，誰負責”原則。

　　057經公安消防機關審批的高層建筑防火設計圖紙不可在實際施工中變動。

　　058撲滅初期火災的最有利時機是:起火后5-7分鐘

　　059在組織滅火自救工作中，應堅持救人重于救火的前提。

　　060建筑物必須制定滅火和疏散應急方案。

　　061對消防管理人員任職要求:先培訓，后上崗。

　　062在疏散中首先要了解:火場內的人員有無被困。

　　063疏散的首要次序是:疏散著火層以上人員。

　　064在疏散中如何穩定群眾情緒:喊話宣傳。

　　065疏散中人員較多或能見度較低時，應采用:魚貫隊列式的方法。

　　066對脫險人員管理的首要任務是:阻止其重返火場。

　　067對物資疏散的第一任務是:疏散可能擴大火勢和爆炸的物資。

　　068物資疏散和人員疏散不可同時在一個安全通道里進行。

　　069地下建筑和地下停車場的安全出口至少應有:2個。

　　070在疏散中對傷病員和行動不便的人員應:使用消防電梯。

　　071由于中性平面效應，打開著火層以下的門窗時應注意:不要過多打開門窗。

　　072動力工程部門在發生火災后不可立即撤離崗位去支援一線。

　　073最大的火災隱患是人們對火災隱患認識不足，因此消防管理工作要切實做好宣傳教育方面工作。

　　074作為承建商，應對物業消防系統安全負責。

　　075消防中心是整個消防系統的中心樞紐部分。

　　076自動報警系統包括:煙感，溫感，警鈴。手動按紐，聯動設備。

　　077消防水不能借用它途。

　　078排煙閥、送風閥在無火警時應保持關閉狀態。

　　079氣體滅火系統一般安裝在:電氣設備房。

　　080設備房門都是防火門。

　　081消防通道的防火門要保持關閉狀態:保證發生火災時煙和熱量不能進入消防通道內。

　　082消防通道的照明燈，指示燈應常亮。

　　083為防盜竊，可否在適當時段鎖上消防通道門?:否

　　084消防通道不可臨時堆放貨物。

　　085溫感一般安裝在:停車場和某些設備間。

　　086引起煙感誤報的主要原因是:煙霧和灰塵過大。

　　087報警時，警鈴和緊急廣播會:向報警層和上下兩層報警。

　　088風閥開動的形式是:報警層和上下兩層同時開動。

　　089消防設備在任何時候都應處于自動狀態，而非手動狀態，這是因為:手動狀態會令消防聯動失效。

　　090火警發生后，所有電梯會:迫降至最底層。

　　091消防系統是獨立系統，但需要其它設備部門支持和配合。

　　092消防監控系統應該與安保系統，樓宇自控系統共同工作才能發揮最佳效果。

　　093地下停車場的排煙風機除消防功能外，還有:換氣，降低廢氣濃度的作用。

　　094當你所在樓層發生火災時，應采用從消防通道到達下面最近的避難層的方法逃生。

　　095火災發生時，當你處在火災層以上的樓層時應采用從消防通道到達上面最近避難層的方法逃生。

　　096消防噴淋系統有以下部分組成:噴頭，管道，信號閥，水流指示器，水泵，濕式報警閥，噴淋接合器。

　　097啟動噴淋系統噴頭動作的溫度:65-71℃。

　　098噴淋水泵靠壓力開關啟動。

　　099維護人員平時檢查噴淋系統主要看:管道是否有水，總閥門是否常開。

　　100發生火災時正確使用消防栓的步驟:拉開水帶，套在消防栓口上。裝上水槍，打開閥門，對準火焰底部噴射。

　　101使用消防栓時，最少要2個人操作。

　　102當某個消防栓漏水時將該立管的總閥門關閉，排水.維修處理。

　　103維護人員每個季度檢查一次消防栓內的設備。

　　104消防栓水泵用消防栓按紐啟動。

　　105氣體滅火和泡沫滅火不能由消防中心控制，但可監視動作信號。

　　106發現火災，但煙感未動作，立即打破手動按紐報警。

　　107發現火災，身邊又無通訊設備.立即打破手動按紐報警。

　　108手提式滅火器應放在通道和容易發現的地方。

　　109一個消防噴淋頭的保護面積是12.5平方米。

　　110一只消防報警煙感器的保護面積是當6m>H≥2m時為60平方米；當12m>H≥6m時為80平方米。

　　111消防栓和消防栓之間的距離不應超過30米。

　　112噴淋系統的信號閥是常開。

　　113所有消防系統的閘門平時應處于常開狀態。

　　114疏散指示燈安裝在消防通道內外的位置。

　　115疏散指示燈的電源不能關閉。

　　116消防系統現場設備平時處于自動狀態。

　　117消防供電是雙回路。

　　118發電機發出的電供應急照明，消防電梯和其它消防設備使用。

　　119應急照明應安裝在消防通道，設備房等位置。

　　120應急照明日常檢查采用切斷正常電源，看能否動作的方法。

　　121發生火災時，送風閥要打開，打開后如何關閉?現場手動關閉。

　　122消防主要設備動作以后，消防中心顯示運行動作和手動自動信號。

　　123消防中心的控制電源平時保持開啟。

　　124消防中心控制電源有2路(警鈴電源和控制電源)。

　　125消防栓和噴淋系統要穩壓。

　　126消防供水系統每套有2個水泵(一用一備)。

　　127消防水如何供水?先使用水箱供水，后啟動水泵抽水。

　　128消防接合器的作用:當水池，水箱無水時，由消防車通過接合器供水。

　　129室外消防栓的作用:專供消防車取水。

　　130防火門的性質:是一種活動的防火分隔物。

　　131防火門通常安裝在防火墻、前室、走道、樓梯間。

　　132防火門主要分為三級。甲級需耐火1.2小時，材質為雙面薄鋼板中填硅酸鈣板及陶瓷棉，主要用于防火分區的門洞口處；乙級須耐火0.9小時，其構造為厚木板單面或雙面釘石棉板及鐵皮，也有將木料經防火浸料處理，主要設在樓梯間、前室及消防電梯前室門洞口處；丙級應耐火0.6小時，主要用作管道井的檢修門。

　　133防火門的安裝使用及養護管理工作應注意安裝自動閉門器；安裝防火門開啟固定裝置；安裝電磁門鎖(常閉疏散通道防火門)；設置雙扇關閉前后步驟順序器；安裝推桿式門鎖；防止地毯或其他物品卡住防火門問題。

　　134低層消防水箱一般儲存10分鐘的室內消防水用量。

　　135消防水泵的技術要求是:一組消防水泵，至少應有兩條吸水管，其中一條發生故障時，其余吸水管應仍能滿足供水的要求。高壓消防給水系統的每臺消防水泵則應各有獨立的吸水管；消防水泵的吸水管和出水管，為便于檢查和維修，一般應敷設在水泵房的地面上，其閥門應設在操作方便的地方，并需有明顯的啟閉標志；消防水泵的吸水管口徑不應小于消防水泵進水口的直徑；消防水泵宜采用自灌式引水，以保證及時供水；消防水泵與動力機械應直接連接；固定消防水泵一般應設置備用泵；消防水泵的出水管上，應裝設止回閥和供試驗、檢查用的放水閥。

　　136高低壓配電房、計算機房等場所為什么采用氣體滅火而不用水滅火?因為水是非絕緣體，而氣體是絕緣體(靠排除氧氣而滅火)。

　　137釋放消防氣體前要先關閉風機等通風設備，防止空氣流通。

　　138消防栓箱內有水槍、水帶(有的還另帶卷盤)、錘子、報警按鈕裝置。

　　139消防栓栓口離地面高度是1.10m。(允許誤差2cm。)

　　140自動噴淋系統每個大區又分幾個小區，大小區分區的依據各是:壓力超過80mH2O分大區，每個小區的噴頭數不超過800個。

　　141消防電梯的安裝使用及養護管理工作應注意:設前室保護，以防煙火侵入井道及轎廂中；轎廂承載力不小于1500kg，內部面積不小于1.5*2.0m，以保證容納擔架和數名人員；轎廂內配有通訊聯系、操作控制、事故電源及緊急照明等設施，內部裝修為不燃及難燃材料；井道、機房單獨設置，隔墻為防火墻，門為甲級防火門，底坑有排水設施，頂部有通風設施，井道內不準敷設其他用途電纜；設專用消防按紐等。

　　142火災自動探測報警設備由探測器、區域報警器和集中報警器組成。

　　143火災自動探測報警設備有感煙、感溫、光電和可燃氣體探測器等種類。

　　144火災自動探測報警設備的安裝使用及養護管理工作應注意以下問題:嚴格按照設備說明書對適用范圍、環境條件、保護面積、安裝高度等要求安裝；傳輸線路與強電電纜分開敷設，導線線芯(銅線)截面不小于0.75mm2，多芯電纜，單根線芯(銅線)截面不小于0.2 mm2，供電電源使用消防專用電源；由經過專門訓練人員負責使用、管理和維護；維修由專業維修人員維修。

　　145火災自動探測報警設備一般常見故障及其檢查辦法是:主電源故障，檢查輸入電源是否完好，熔絲有無燒斷、接觸不良等情況；備用電源故障，檢查充電裝置、電池有無損壞，連線有無短路；探測回路故障，檢查該回路至火災探測器的線路是否完好；誤報火警，應勘察誤報現場有無水蒸汽、粉塵等影響。

　　146火災事故照明和疏散指導標準有:在疏散樓梯、走道和消防電梯及其前室以及人員密集的場所等部位設置事故照明；在配電室、消防控制室、消防水泵房、自備發電機房等設事故照明；疏散指示標志應設于走道墻面及轉角處、樓梯間的門口上方，以及環型走道中，其間距不宜大于20米，距地1.5-1.8米，應寫有“E*IT”的字樣，且為紅色；采用可充電蓄電池作為事故照明及疏散指示燈的電源；供人員疏散用的事故照明，主要通道上的照明不應低于0.51*。

　　147為什么說熔斷器存在導致火災發生的危險性?熔斷器在保護熔斷時，會發生高溫金屬屑飛濺，如果熔斷器周圍有易燃物就容易導致火災發生。

　　148熔斷器的安裝與養護管理措施有:選用熔斷器的熔絲時，熔絲的額定電流應與被保護的設備相適應；一般應在電源進線、線路分支和導線截面改變的地方安裝熔斷器，盡量使每段線路都能得到可靠的保護；照明線路熔絲的額定電流應稍大于實際負荷電流；為避免熔絲熔斷時引起周圍易燃物燃燒，熔斷器宜裝在具有火災危險的房屋外邊，否則應加密封外殼，并離開可燃物構件；經常除塵，以保持熔斷器清潔；有爆炸危險的場所，不能安裝一般的熔斷器。

　　149住宅發生火災的可能性有:液化石油器具火災；廚房油鍋起火；煲粥干鍋起火；電器用具火災；兒童玩火火災，煙頭未熄引起火災等。

　　150撲救住宅火災時應注意的問題:發現室內起火時，切忌打開門窗，以免空氣對流，使火勢擴大蔓延。滅火后，需打開門窗，將未燃盡的氣體或煙氣排除，防止復燃；嗅到液化氣氣味，切忌用明火檢查，禁忌開電燈，勿使用泄露點處電話，應關緊相關閥門斷絕氣源及泄露點電源，開窗通風；發現起火，應通知疏散鄰居。

　　151人員密集場所發生火災時的撲救對策有:首先切斷電源，關閉可燃氣閥門，打開送風設備，關閉通風設施，打開所有出入口疏散人員，啟動滅火設備，將起火點的未燃物資搬走或隔離。

　　152人員密集場所發生火災時應注意的問題:當有化學、塑料類物質燃燒時，要注意防毒氣和煙霧中毒；利用廣播形式宣傳、引導和穩定人們的情緒，做到循序地按疏散計劃撤出被困人員，防止人群過擠造成踏、壓傷亡事故，制止脫險者重返火場；滅火時要沿墻根行動，防止燃燒點上部墜落物壓傷人員。

　　153火場上主要的有害氣體可能有:一氧化碳、二氧化碳、氯化氫、氮的化合物、硫化氫、氰化氫、光氣等。

　　154火災現場對人的危害主要有:缺氧、高溫、毒性氣體、塵害。

　　155人在火災中主要的心理反映是:驚慌和群聚。

　　156激發人在火災現場的積極心理的辦法是:教育、訓練。

　　157火場逃生的主要方法有:自救、互救

　　158自救的主要方法有:熟悉所處環境；選擇逃生方法。

　　159火場可選擇的逃生方法有:立即離開危險區域，選擇簡便、安全的通道和疏散設備，準備簡易的防護器材，自制簡易救生繩索，切勿跳樓，創造避難場所。

　　160火場逃生應注意的事項:逃生動作要迅速；注意隨手關閉通道上的門窗；若身上衣服著火，應迅速將衣服脫下；不要輕易乘坐普通電梯；迅速報警；有可能撲滅初期火災。

　　161尋找火場被困人員的方法有:詢問知情人；主動呼喊；搜尋。

　　162對火場兒童的搜尋應注意床上、床下、墻角、桌椅下、櫥柜內及可以藏身的物體下面。

　　163火場急救的基本要求是:搶救傷員必須爭分奪秒；堅持救人重于滅火的原則；掌握正確的施救方法。

　　164高層建筑火災撲救的對策有:盡量利用建筑物內已有的設施，如:消防電梯、消防通道、疏散層、擦窗機、室內的疏散陽臺、疏散通廊、室內設置的緩降器、救生袋、建筑物救生天面等進行安全疏散；利用廣播對建筑物內人員進行廣播，告之起火有關信息及安全疏散路線、方法等；當某一層某一部位起火且火勢不大時，應先通知著火層及其上一層和下一層的人員疏散，若火勢有發展，則應通知著火層以上人員疏散；先救人后救物資。

　　165對高層建筑火災中難以疏散的物資采取固定的大型機器設備，用噴射霧狀水流設置水幕等方法冷卻，不能用水冷卻的，也可用不燃或難燃材料予以遮蓋；對于易燃液體，可噴射泡沫予以覆蓋；對于忌水漬、煙熏、灰塵污染的物資，應用蓬布等進行遮蓋的措施進行保護。

　　166高層建筑的火災危險性突出表現在:蔓延快，燃燒猛，難逃生。

　　167高層建筑消防安全管理法規是《高層建筑消防管理規則》。

　　168高層建筑的消防安全管理實施自防自救原則。

　　169高層建筑撲滅初期火災不可以單純依賴公安消防部門。

　　170高層建筑撲滅初期火災應依靠高層建筑的員工和所有人員。

　　171高層建筑必須由有關單位的防火責任人組成防火領導小組。

　　171高層建筑管理單位必須設置消防安全機構。

　　172高層建筑應配置防火專職干部。

　　173高層建筑內不可儲存易燃，易爆和化學物品。

　　174高層建筑消防管理“三嚴格”的對象是:吸煙，用火，用電。

　　175高層建筑內的商鋪、寫字樓和客房不可使用電爐，電燙斗等電熱器具。

　　176高層建筑救火的成敗取決于初期火災能否被撲滅。

　　177撲救高層建筑初期火災的責任落實到該單位的員工。

　　178高層建筑火災后發生后的首要任務是報警。

　　179高層建筑必須配備專職或義務消防隊。

　　180高層建筑提高滅火自救能力的物質基礎是:建立以消防控制中心為中心，能監控，組織指揮整個滅火流程的消防系統。

　　181高層建筑消防樓梯必須設有防排煙設施。

　　182對高層建筑內的餐廳、歌舞廳等部位應采取專門報警和疏散措施。

　　183高層建筑發生火災后，值班的領導和管理員應親臨一線。

　　184高層消防水箱儲存量的技術參數要求是:一類建筑不應小于18立方米，二類建筑和一類住宅建筑不應小于12立方米，二類住宅建筑不應小于6立方米。其安裝高度必須滿足最不利點所設置室內消火栓的水壓要求。

　　185旋轉電動機著火時，應用:噴霧水槍、二氧化碳滅火器、四氯化碳滅火器或二氟一氯一溴甲烷滅火。

　　186電梯電氣滅火的注意事項有:

　　1、當電氣設備發生火警時，要盡快斷開總電源開關，切斷電源，以防止火勢蔓延和滅火時造成的觸電事故；

　　2、電氣設備的滅火要采用二氧化碳、四氯化碳、1211和干粉等不導電滅火器材，既可防止觸電危險，又不會損壞電器設備；

　　3、滅火時，滅火人員不可使身體以及手持的滅火工具觸及導線和電氣設備，以防觸電。

篇3：物業知識教材：消防管理

　　物業知識教材：消防管理

　　1.消防組織機構的建立

　　(1)管理處負責建立消防安全小組。

　　(2)管理處主任為消防安全負責人。

　　(3)管理處其他人員為義務消防員。

　　(4)安全管理主管為專職安全監督員。

　　(5)日常巡視安全管理員為兼職消防巡視員。

　　(6)管理處負責制定組織機構圖及人員職責。

　　2.建立各項消防制度

　　(1)消防檢查制度。

　　(2)專職安全員每日檢查小區內的消防安全情況，包括消防設備、動火作業監督、安全用水、用電情況等，檢查結果記錄在《安全檢查記錄》中，該記錄每周由管理處主任審核。

　　(3)兼職巡視員負責每樓、每層消防安全情況巡視，每兩小時巡視一遍，并填寫《消防安全檢查登記表》。

　　(4)在安全檢查中發現消防隱患，應及時采取整改措施，做到隱患不過夜。

　　(5)發現業戶因裝修造成的消防隱患，應向業戶發放《整改通知》，限期整改，并跟蹤驗證。

　　(6)管理處制定《動火審批制度》，內容包括動火申請和審批程序及違章處理方法。

　　3.防火措施

　　(1)貫徹“預防為主，防消結合”的方針，業戶要樹立防火意識，管理處每周確定一名主管以上的管理人員為防火值班員，全面負責小區的消防工作。

　　(2)嚴禁亂拉、亂接臨時用電線路，電器線路需維修時請及時找管理處安排施工。

　　(3)嚴禁在小區內燒廢紙、雜物，亂丟煙頭或燃放煙花爆竹等。

　　(4)不準改變、拆除、封堵消防設施和通道。

　　(5)不準在樓道、過道設立倉庫，堆放雜物，阻礙通道。

　　(6)嚴格裝修審批手續，動火審批手續，保證每樓、每層有必要的消防設施。

　　(7)公共場所嚴禁使用可燃性裝修材料，室內使用可燃性材料要嚴格控制，并加以處理。

　　(8)配備火警時刻的必須器材，如:應急照明燈等。

　　4.消防知識培訓

　　(1)對業戶的消防要求(包括安全用水、用電)，通過《業戶須知》、《管理公約》傳達到各業戶，并向業戶發放有關消防學習資料，用宣傳欄等消防宣傳途徑對業戶進行消防宣傳教育。

　　(2)管理處內部每月的第一個星期一上午為各組安全消防學習時間，學習教材是安全消防管理條例，內部的消防管理制度，設備設施的操作方法等，學習情況須詳細記錄。

　　(3)管理處主任每月檢查一次安全活動記錄并簽字認可。

　　(4)在安全消防活動日查出的安全、消防隱患，由各組自行在活動記錄中登記并整改。

　　(5)專、兼職消防員在上崗前必須接受消防常識和消防技能培訓，考試合格后方可任職，其資格每年確認一次。

　　5.消防設備管理

　　(1)管理處負責建立消防檔案。

　　(2)管理處對各種消防設備和設施的標識進行設計，編制《消防設備標識登記》。消防設備標識由管理處主任指定人專實施，并在各項安全檢查中作為檢查內容。

　　(3)制定《設備管理制度》，對消防設備進行檢查和維護。

　　6.消防演習

　　(1)小區內每年至少組織一到兩次消防演習，具體辦法和內容參見由管理處每次制定的《消防演習方案》并報政府消防部門。

　　(2)消防演習后，管理處主任編制《消防演習報告》。對演習過程中發現的問題，及時調整、糾正并驗證其結果。