物業轄區消防管理工作規程

　　1.0目的

　　為了建立行之有效的消防安全管理體系，維護項目內業主的生命和財產安全，特制定本規程。

　　2.0適用范圍

　　本規程適用于XX物業公司所管轄區內消防的管理工作。

　　3.0職責

　　3.1 公司總經理為消防安全第一責任人，全面負責消防安全工作的組織落實和監督總結，建立健全防火安全責任制度。

　　3.2 項目經理為消防直接責任人，具體負責組織消防工作的具體實施、培訓、演習、檢查、完善消防設施，組織和建立義務消防隊，制定和實施滅火方案。

　　3.3 安全部主管負責消防培訓、制定演習方案、檢查、整改工作。

　　4.0程序要點

　　4.1管理人員工作程序

　　4.1.1 安全部主管負責以下工作：

　　a) 管理處每年至少進行2次消防演習，安全部主管每年 12 月25日前，制訂下年度《消防演練方案》，交項目經理審批，并對義務消防人員進行消防演練培訓，消防演習結束后安全部主管填寫《消防演習記錄表》，對演習進行總結;

　　b) 負責《臨時動火作業申請表》的填寫，交項目經理審批，并監督明火作業;

　　c) 指定項目消防安全檢查員，制止各種違反消防法規的行為;對要害部位進行定期檢查，發現消防隱患，及時解決;如發現火警隱患，填寫《消防檢查整改通知單》交有關業主，限期整改;監督指導各部門落實防火安全制度;制止違章作業;

　　d) 發生火災時，組織帶領義務消防隊配合消防機關撲救火災，保護現場，追查處理火警事故，參與調查火災原因;

　　e) 管理消防器材設備，每月檢查一次，檢查范圍包括但不限于消火栓箱內水龍帶、水槍、接合器、干粉滅火器、消防鍬、消防沙、疏散出口燈、消防通道暢通情況等方面，填寫《消防器材巡檢記錄表》，并交項目經理審核，以確保各類器材和裝置處于良好狀態，防火疏散通道保持暢通;

　　f)確定小區重點防火部位，并在《重點防火部位登記表》上登記;

　　g)有慶典活動、重大節日(春節、國慶、勞動節等)前組織對小區消防安全管理進行全面檢查;

　　h) 定期向項目經理匯報消防工作情況。

　　4.2項目經理負責以下工作：

　　4.2.1負責對安全部主管工作進行檢查監督;

　　4.2.2負責組建管理處消防應急小組，具體流程見《消防應急作業規程》;

　　4.2.3作為項目消防責任人，對項目消防工作全面負責。

　　4.2.4審批《臨時動火作業申請表》、《消防演習方案》、《消防演習記錄表》、《重點防火部位登記表》。

　　4.3臨時使用明火作業管理工作程序：

　　4.3.1本單位或外單位在轄區內因施工使用明火的工程，原則上應報消防局審批，特殊情況下，在安全部辦理使用明火作業手續，填寫《臨時使用明火作業申請表》，施工單位使用明火前必須采取切實有效的防火安全措施，且物業項目經理派專人監督其使用明火，完畢后應立刻清查現場并由監督人員在《臨時動火作業申請表》上簽字確認。

　　4.3.2在經批準的重點部位使用明火(變壓器室、財務室、配電間、控制室、汽車庫、地熱站、樓層等處)，使用明火之前必須做到“七不、四要、一清”。

　　a) 使用明火前 "七不" ：

　　防火設施不落實不使用明火;

　　附近難以移動的易燃結構未采取安全防范措施不使用明火;

　　凡儲存有易燃、易爆物品的場所，未經排除易燃物品的不使用明火;

　　周圍的易燃雜物未清除不使用明火;

　　凡盛裝過油類等易燃的容器，未經洗刷干凈、排除殘有的油質不使用明火;

　　在高空進行焊接或切割作業時，下面的可燃物品未經清理或未采取安全防范的不使用明火;

　　未配備相應的滅火器材不使用明火。

　　b) 使用明火中“四要”：

　　使用明火前要指定現場安全負責人;

　　使用明火人員要嚴格執行安全操作規程;

　　發生意外事故時，應立即撲救;

　　現場安全負責人和使用明火人員必須經常注意使用明火情況，發現不安全苗頭時，要立即停止使用明火。

　　c) 使用明火后的 “一清”：

　　使用明火人員和現場負責人在使用明火后，應立即徹底清理現場火種，然后才能離開現場。

　　5.0相關記錄

　　《臨時動火作業申請表》

　　《消防檢查整改通知單》

　　《消防器材巡檢記錄表》

　　《消防演習方案》

　　《消防演習記錄表》

　　《重點防火部位登記表》

　　6.0相關支持文件

　　《消防應急作業規程》

篇2：安管部消防管理規定

　　安管部消防管理規定

　　為了加強消防工作，保護公共財產和廣大業主（住戶）生命財產的安全，根據《中華人民共和國消防法》和廣東省有關消防法規，特制定本規定：

　　一、消防工作要貫徹“預防為主、防消結合”的方針，物業公司指定消防責任人和義務消防員，其職責是：

　?。ㄒ唬┱J真貫徹執行消防法規和上級有關消防工作指示，開展防火宣傳，普及消防知識；

　?。ǘ┙M織逐級防火責任制，落實有關防火措施；

　?。ㄈ┙洺z查防火安全工作，糾正消防違章，整改火險隱患；

　?。ㄋ模┍O護動火作業；

　?。ㄎ澹┕芾硐榔鞑脑O備，定期檢查，確保各類器材和裝置處于良好狀態，安全防火通道（包括走廊、樓梯）要時刻保持暢通；

　?。┒ㄈ?、定時、定措施，同時組織制訂緊急狀態下的疏散方案；

　?。ㄆ撸┙拥交馂膱缶?，在向消防機關準確報警的同時，迅速啟用消防設備進行撲救，并協助消防部門查清火災原因。

　　二、實行業主（住戶）防火責任制，各業主為其名下物業的防火責任人，負責做好各自所屬范圍的防火安全工作，承擔相應消防安全責任。

　　三、消防區及樓梯走道和出口，必須保持暢通無阻，任何單位或個人不得占用或封堵，嚴禁在消防通道停放車輛及堆放家具和其他雜物。

　　四、不得損壞消防設備和器材，妥善維護樓梯、走道和出口的安全疏散指示、事故照明和通風設施。

　　五、園區內嚴禁經營和儲存煙花爆竹、炸藥、雷管、汽油、油漆、香蕉水等易燃易爆物品，嚴禁在園區內燃放煙花、爆竹。

　　六、遵守安全用電管理規定，使用符合國家標準的家用電器、燃氣用具，嚴禁超負荷使用電器，要經常保持清潔，切勿留有油漬，切勿明火試漏。

　　七、本小區內任何商鋪必須按每30平方米（建筑面積）配備滅火器1只（小于30平方米配備1只，大于30平方米配備2只以上），并放置于易于取用的固定位置。

　　八、小區范圍內公共地方均不得燃燒香火紙張、織物、纖維、塑料制品、木制品及其它廢棄物品，煙頭及火柴余灰要隨時弄熄，教育小孩不要玩火。

　　九、業主（住戶）進行室內裝修，需要增設電器線路時，必須先經物業公司批準并保證符合安全規定，嚴禁亂拉、亂接臨時用電線；裝修材料應采用不燃或難燃材料，并按規定每50平方米（建筑面積）配備1只滅火器（小于50平方米配備1只，大于50平方米配備2只以上）；如使用易燃或可燃材料的，必須經廣州市消防管理機關批準，按規定進行防火處理，并按每100平方米（建筑面積）配備3只滅火器（小于100平方米配備3只，大于100平方米配備3只以上）。

　　十、需要進行燒焊等動火作業的，應向物業公司提出申請，經批準做好防護措施后，在專人監護下，方可作業。

　　十一、發生火警，應立即告知物業公司或撥火警電話119，并關閉電源開關、燃氣閥門和門窗，迅速離開住所，住戶及其他人員應迅速有序地從樓梯疏散，切勿驚慌擁擠。

　　十二、有下列違反消防管理規定行為之一，尚未造成嚴重后果的，對責任者處于警告或500元以上1000元以下的罰款。

　　1、違反消防安全規定，在有禁火標志或易燃易爆化學物品存放場所使用明火、電熱器具或夾帶火種進入以上場所的；

　　2、指使或強令他人違反消防安全規定冒險作業造成火險的；

　　3、不具有專業合格證進行電冶、電氣焊、易燃易爆化學物品作業的；

　　4、負責監控用火、用電和使用危險品的人員擅離職守的；

　　5、挪用、損壞消防器材、設備、設施及消防安全標志的；

　　6、不按規定配置消防器材、設備、設施及消防安全標志的；

　　7、拒絕、刁難消防監督人員進行監督檢查的；

　　8、故意阻礙消防車執行任務或擾亂火場秩序，影響滅火救災的；

　　9、隱瞞火災事故真相或提供假情況的；

　　10、其他影響消防安全，尚不夠追究刑事責任或治安處罰的行為。

　　十三、有下列行為之一，尚未構成刑事責任的，對責任者處于1000元以上3000元以下罰款。

　　1、發生火災后，未經公安消防監督機構查清起火原因便擅自清理火災現場的；

　　2、涂改、轉借、出租消防安全許可證的；

　　3、賓館、酒店、商場和公共娛樂場所使用不符合防火安全要求的裝修材料的；

　　4、未經批準擅自搭建可燃工棚等建筑物，造成火險隱患的，或占用防火間距，阻塞消防通道的；

　　5、滅火、搶險的緊急情況下，拒不執行火場指揮員的指揮，影響滅火救災的；

　　6、謊報火警的；

　　7、發生火災后不報警、延誤報警、阻攔報警的；

　　8、未經公安消防監督機構批準，從事生產、維修消防產品的；

　　9、擅自銷售未經公安消防監督機構質量鑒定和認證的消防產品的；

　　十四、本規定如有未盡事項，按《中華人民共和國消防法》和《廣東省消防管理處罰規定》執行。

篇3：消防主機維護管理規程

　　消防主機維護管理規程

　　1．0目的

　　確保主機正常運行，有效監控中心消防終端設備的狀態；

　　2．0適用范圍

　　適用于z客戶服務中心

　　3．0管理職責

　　3.1工作負責人:工程主管；

　　3.2相關崗位維修人員協助消防主機維護保養工作的實施；

　　4．0定義

　　無

　　5．0規程

　　5.1消防主機運行管理

　　5.1.1非值班人員禁止擅自操作主機和相應設備；

　　5.1.2未經允許禁止打開主機機柜拆卸各種線路、線路板、配件；

　　5.1.3經常檢查主機的數據、線路、電池、音響、指示燈；

　　5.1.4保持主機內外干凈無塵，打印紙用完后即時更換；

　　5.1.5禁止碰撞主機、劃傷主機及顯示屏；

　　5.1.6保持主機及聯動柜上的各開關及指示燈標識完好；

　　5.2消防主機維修保養

　　5.2.1打開機柜關閉交流電、電池的開關；

　　5.2.2電容放完電后（約經2分鐘以上時間）再拆除各系統的線路板（警告：帶電池的主線路板任何情況下嚴禁將電池與線路板分開，不然會造成全部數據丟失）；

　　5.2.3拆除各線路板、線路的同時牢記編號以免數據錯亂；

　　5.2.4清理積塵、緊固各聯接鏍絲；

　　5.2.5檢查各部位無異常后，按原樣裝好各部件及連線，并確認地區音響開關是關閉；

　　5.2.6操作主機檢查各系統及開關是否正常有無屏蔽；

　　5.2.7測試各開關、指示燈、音響、線路、中繼器、探頭能否報警；聯動是否正常；

　　5.2.8按規定認真填寫維修保養記錄表；

　　6．0附則

　　按照程序定期實施保養檢修計劃；

　　7．0支持性文件