物業消防管理規程

　　1.0目的

　　為了建立行之有效的消防安全管理體系，維護項目內業主的生命和財產安全，特制定本規程。

　　2.0適用范圍

　　本規程適用于SS物業管理有限公司轄區內防火消防的管理工作。

　　3.0職責

　　3.1安全部主管負責消防培訓、制定演習方案、檢查、整改工作。

　　3.2項目經理對上述工作進行檢查監督，對項目消防工作全面負責。

　　4.0程序要點

　　4.1管理人員工作程序

　　4.1.1安全部主管負責以下工作：

　　a)每年12月制訂下《消防演練方案》，并對義務消防人員進行消防演練培訓;

　　b)負責《臨時動火作業申請表》的審核，并監護動火作;

　　c)擔任項目安全檢查員，制止各種違反消防法規的行為;對要害部位進行定期檢查，發現消防隱患，及時解決;如發現火警隱患，填寫《消防檢查整改通知單》交有關業主，限期整改;監督指導各部門落實防火安全制度;制止違章作業;

　　d)發生火災時，組織帶領義務消防隊配合消防機關撲救火災，保護現場，追查處理火警事故，參與調查火災原因;

　　e)管理消防器材設備，每月一次檢查，確保各類器材和裝置處于良好狀態，防火疏散通道保持暢通;

　　f)定期向項目經理匯報消防工作情況。

　　4.2項目經理負責以下工作：

　　4.2.1負責對安全部主管工作進行檢查監督。

　　4.2.2作為項目消防責任人，對項目消防工作全面負責。

　　4.2.3審批《臨時動火作業申請表》。

　　4.2.4審批《消防演練方案》。

　　4.3臨時動火作業管理工作程序

　　4.3.1本單位或外單位在物業管理中心轄區內因施工動火的工程，原則上應報消防局審批，特殊情況下，在安全部辦理動火作業手續，施工單位動火前必須采取切實有效的防火安全措施，且物業管理中心派專人監督其動火，完畢后應立刻清查現場。

　　4.3.2在經批準的重點部位動火(變壓器室、財務室、配電間、控制室、汽車庫、地熱站、樓層等處)，動火之前必須做到"七不、四要、一清"。

　　a)動火前"七不"：

　　--防火設施不落實不動火;

　　--附近難以移動的易燃結構未采取安全防范措施不動火;

　　--凡儲存有易燃、易爆物品的場所，未經排除易燃物品的不動火;

　　--周圍的易燃雜物未清除不動火;

　　--凡盛裝過油類等易燃的容器，未經洗刷干凈、排除殘有的油質不動火;

　　--在高空進行焊接或切割作業時，下面的可燃物品未經清理或未采取安全防范的不動火;

　　--未配備相應的滅火器材不動火。

　　b)動火中"四要"：

　　--動火前要指定現場安全負責人;

　　--動火人員要嚴格執行安全操作規程;

　　--發生意外事故時，應立即撲救;

　　--現場安全負責人和動火人員必須經常注意動火情況，發現不安全苗頭時，要立即停止動火。

　　c)動火后的"一清"　　--動火人員和現場負責人在動火后，應立即徹底清理現場火種，然后才能離開現場。

　　5.0相關記錄

　　《臨時動火作業申請表》

　　《消防檢查整改通知單》

　　6.0相關支持文件

篇2：消防風機維修保養規程

　　消防風機維修保養規程

　　1．0目的

　　維持設備正常，保證應急狀態下設備可靠運行；

　　2．0適用范圍

　　適用于z客戶服務中心

　　3．0管理職責

　　3.1工作責任人：工程部主管；

　　3.2相關崗位維修人員負責消防風機保養工作的實施；

　　4．0定義

　　無

　　5．0規程

　　5.1設備維修保養時應通知消防中心值班人員及相關部門；

　　5.1.1聯動柜及樓層交接箱檢查

　　1)斷開輔助電源檢查聯動柜的中繼器、繼電器、各線路是否完好緊固；

　　2)檢查各樓層交接箱內中繼器是否正常，線路是否緊固；

　　5.1.2電機及風機檢查

　　1)斷開主電源，掛上標示牌，檢查電機接地是否良好；

　　2)緊固各部分松動的螺絲及聯軸；

　　3)檢測電機的絕緣電阻，線路絕緣電阻均應符合相關規范，繞組直流電阻三相平衡；

　　4)調整皮帶的松緊度，手搖轉風輪、觀察轉動是否平穩；

　　5)檢查各接合面間的墊片和密封填料；如有損壞應更換；

　　6)清潔電機、風輪及機殼內部；

　　7)檢查潤滑油油位，不夠添加；

　　8)檢查調節風閥機械部分，使其開閉靈活、可靠，開閉角度標志正確；

　　5.1.3控制柜檢查

　　1)手動開機測試三相電流值是否在額定值以下或相等，檢查指示燈電壓、聽風機各部件運轉的聲音；

　　2)檢查箱內各空氣開關、交流接觸器等；

　　3)全面清除控制箱內、風機和電動機的灰塵；

　　4)電機現場手動、遠控均能可靠動作；

　　5.1.4檢查所有樓層風閥，潤滑及調整機械部分，檢查電氣開關及連接電纜，接線端子等；

　　5.1.5其它檢查

　　1)風機機身（底座）、控制箱內油漆及清潔；

　　2)檢查軸承潤滑、緊固螺絲及加油；

　　3)電機及箱內各接線端全面緊固；

　　4)運轉半小時手感電機溫度、軸承溫度、指示燈；

　　6．0附則

　　按照程序定期實施保養檢修計劃；

　　7．0支持性

篇3：消防濕式報警閥維護保養規程

　　消防濕式報警閥維護保養規程

　　1．0目的

　　維持設備的正常，有效監控中心消防噴淋系統的狀態；

　　2．0適用范圍

　　適用于z客戶服務中心

　　3．0管理職責

　　3.1工作負責人:工程主管；

　　3.2相關崗位維修人員具體實施設備的維護保養；

　　4．0定義

　　無

　　5．0規程

　　5.1清除濕式報警閥、排水閥、放水閥、及管道上所有雜質并刷油漆；

　　5.2檢查各閥門開閉是否靈活有無漏水；配件是否齊全；

　　5.3檢查壓力表、壓力開關動作是否靈活；玻璃及防護罩是否完好；

　　5.4濕式報警閥標志是否清楚；

　　5.5檢查過濾器有無堵塞、水力警鈴內葉輪是否靈活；

　　5.6過濾器前及排水管的閥門是否開啟；

　　5.7打開放水閥放水一分鐘試驗水力警鈴是否鳴動；

　　5.8檢查壓力開關是否動作（壓力開關動作以后水泵有無啟動）；

　　5.9水泵啟動后檢查壓力表指示是否正常；

　　6．0附則

　　按照程序定期實施保養檢修計劃，根據實際情況進行測試；

　　7．0支持性文件