物業公司消防管理工作

　　搞好消防工作向來是我公司工作中的重中之重，我公司將以“隱患險于明火，防范勝于救災，責任重于泰山”的重要指示為方針，全面展開轄區內的消防安全檢查，保持消防通道的順暢，對區內所有的消防設備設施進行檢查、登記，根據設備維修保養制度做好消防設備的保養與維護，同時結合我公司完善的消防管理制度和培訓制度，以管理處全體人員為班底建立高素質的義務消防隊伍，同時邀請熱心的業主參與其中，對他們進行定期的消防知識教育，落實防火崗位責任制，并進行滅火演習，為廣大師生的生活及工作提供安全環境，增加用戶的安全感，保衛其生命和財產的安全。

　　按照公司的質量目標和質量標準，員工在入職和上崗前都要進行培訓，要求管理人員和保安人員要具備消防滅火的基本知識，做到消防的“三知、三能、三會”即三知：知本人義務，知本人工作崗位周邊易發生火災的部位，知火災的預防措施;三能：能在工作中檢查發現火災隱患，能撲救初起小火災，能維修保養消防器材;三會：會使用現有的消防器材，會報警，會宣傳消防知識;以及火場自救知識。保安人員還經常不定期參加公司組織的消防演練，確保不發生消防責任事故。

　　1)各責任人及各級人員消防責任

　?、俜阑鸢踩熑稳?-管理處項目主任

　?、谙婪阑鸸ぷ魅藛T--各部門主管、保安人員、工程人員、清潔人員等;

　　A、防火安全責任人職責：協助消防安全責任人進行工作，具體負責實施消防滅火器材、安全疏散信道、指示標志設施以及消防防火工作人員的管理，保障防火巡查的時段、次數和保安監控系統的完好，負責員工的消防培訓和宣傳防火、滅火和疏散逃生等常識的工作。無論在任何時候，一旦發現火警或煙霧、焦味及不尋常的熱度引起的感覺，立即向消防中心報警，消防中心在1分鐘內查明火警地點和原因。在緊急情況下需按動火警報警器報警。在發生火警時5分鐘要到達現場，若核查是誤報在5分鐘內切斷警報， 并在10分鐘內將原因知會管理處;若火情屬實，在5分鐘內將原因報告公司領導和學校領導，具體組織消防滅火和搶救人員、物品的工作。盡量減少和避免人員與建筑物、物品的損害。協助消防安全責任人做好善后工作。并負責建立健全管理區域的消防檔案。

　　B、防火工作人員職責：注重消防防火巡查，按規定的時間頻次、內容、部位，如對用電、用火、安全出口信道、消防器材設施、防火門等以及防火重點部位進行認真細致的檢查，定期對消防設備設施進行維護保養或更新。消除遺留火種與火災隱患，發現火警時迅速用對講機報告，并立即向消防中心報警，在緊急情況下需按動火警報警器報警，在5分鐘內要到達現場，若核查是誤報在3分鐘內切斷警報， 并在10分鐘內將原因報告管理處領導和總值領導，若火情屬實， 在5分鐘內將原因報告上級領導和消防部門，同時召喚人員幫忙搶救，并用附近的滅火器材撲滅初起火災。大火時應協助消防隊救火和搶救人員。

　　2)從技術上以及管理上進行防范

　?、偌訌娋S護，定期檢測確認，保持消防主機及各種感煙探測器以及線路的工作正常，保持消防系統水泵以及控制線路等設備設施完好，發生故障應迅速修復。

　?、谙涝O備設施每周定期檢查補充，保持手提滅火器以及消火栓隨時處于完好狀態，消防沙箱與消防水箱處于滿備待用狀態，同時建立健全消防檔案。

　?、鄱ㄆ跈z測避雷針的接地電阻值，確保防雷系統工作正常，防止雷電擊壞建筑物或引致火災。

　?、軐匣呐f電線進行更換，避免用電設備過載、接觸不良以及加強除“四害”工作，避免老鼠、小動物以及昆蟲咬電線短路起火。

　?、菹拗剖褂妹骰?，禁止吸煙;對堆放物資處注意通風散熱避免自燃。

　?、藜訌娨兹计?、油漆管理，禁止在外圍或其它地方燃放煙花炮竹，消除各種火災隱患，避免火災發生。

篇2：安管部消防管理規定

　　安管部消防管理規定

　　為了加強消防工作，保護公共財產和廣大業主（住戶）生命財產的安全，根據《中華人民共和國消防法》和廣東省有關消防法規，特制定本規定：

　　一、消防工作要貫徹“預防為主、防消結合”的方針，物業公司指定消防責任人和義務消防員，其職責是：

　?。ㄒ唬┱J真貫徹執行消防法規和上級有關消防工作指示，開展防火宣傳，普及消防知識；

　?。ǘ┙M織逐級防火責任制，落實有關防火措施；

　?。ㄈ┙洺z查防火安全工作，糾正消防違章，整改火險隱患；

　?。ㄋ模┍O護動火作業；

　?。ㄎ澹┕芾硐榔鞑脑O備，定期檢查，確保各類器材和裝置處于良好狀態，安全防火通道（包括走廊、樓梯）要時刻保持暢通；

　?。┒ㄈ?、定時、定措施，同時組織制訂緊急狀態下的疏散方案；

　?。ㄆ撸┙拥交馂膱缶?，在向消防機關準確報警的同時，迅速啟用消防設備進行撲救，并協助消防部門查清火災原因。

　　二、實行業主（住戶）防火責任制，各業主為其名下物業的防火責任人，負責做好各自所屬范圍的防火安全工作，承擔相應消防安全責任。

　　三、消防區及樓梯走道和出口，必須保持暢通無阻，任何單位或個人不得占用或封堵，嚴禁在消防通道停放車輛及堆放家具和其他雜物。

　　四、不得損壞消防設備和器材，妥善維護樓梯、走道和出口的安全疏散指示、事故照明和通風設施。

　　五、園區內嚴禁經營和儲存煙花爆竹、炸藥、雷管、汽油、油漆、香蕉水等易燃易爆物品，嚴禁在園區內燃放煙花、爆竹。

　　六、遵守安全用電管理規定，使用符合國家標準的家用電器、燃氣用具，嚴禁超負荷使用電器，要經常保持清潔，切勿留有油漬，切勿明火試漏。

　　七、本小區內任何商鋪必須按每30平方米（建筑面積）配備滅火器1只（小于30平方米配備1只，大于30平方米配備2只以上），并放置于易于取用的固定位置。

　　八、小區范圍內公共地方均不得燃燒香火紙張、織物、纖維、塑料制品、木制品及其它廢棄物品，煙頭及火柴余灰要隨時弄熄，教育小孩不要玩火。

　　九、業主（住戶）進行室內裝修，需要增設電器線路時，必須先經物業公司批準并保證符合安全規定，嚴禁亂拉、亂接臨時用電線；裝修材料應采用不燃或難燃材料，并按規定每50平方米（建筑面積）配備1只滅火器（小于50平方米配備1只，大于50平方米配備2只以上）；如使用易燃或可燃材料的，必須經廣州市消防管理機關批準，按規定進行防火處理，并按每100平方米（建筑面積）配備3只滅火器（小于100平方米配備3只，大于100平方米配備3只以上）。

　　十、需要進行燒焊等動火作業的，應向物業公司提出申請，經批準做好防護措施后，在專人監護下，方可作業。

　　十一、發生火警，應立即告知物業公司或撥火警電話119，并關閉電源開關、燃氣閥門和門窗，迅速離開住所，住戶及其他人員應迅速有序地從樓梯疏散，切勿驚慌擁擠。

　　十二、有下列違反消防管理規定行為之一，尚未造成嚴重后果的，對責任者處于警告或500元以上1000元以下的罰款。

　　1、違反消防安全規定，在有禁火標志或易燃易爆化學物品存放場所使用明火、電熱器具或夾帶火種進入以上場所的；

　　2、指使或強令他人違反消防安全規定冒險作業造成火險的；

　　3、不具有專業合格證進行電冶、電氣焊、易燃易爆化學物品作業的；

　　4、負責監控用火、用電和使用危險品的人員擅離職守的；

　　5、挪用、損壞消防器材、設備、設施及消防安全標志的；

　　6、不按規定配置消防器材、設備、設施及消防安全標志的；

　　7、拒絕、刁難消防監督人員進行監督檢查的；

　　8、故意阻礙消防車執行任務或擾亂火場秩序，影響滅火救災的；

　　9、隱瞞火災事故真相或提供假情況的；

　　10、其他影響消防安全，尚不夠追究刑事責任或治安處罰的行為。

　　十三、有下列行為之一，尚未構成刑事責任的，對責任者處于1000元以上3000元以下罰款。

　　1、發生火災后，未經公安消防監督機構查清起火原因便擅自清理火災現場的；

　　2、涂改、轉借、出租消防安全許可證的；

　　3、賓館、酒店、商場和公共娛樂場所使用不符合防火安全要求的裝修材料的；

　　4、未經批準擅自搭建可燃工棚等建筑物，造成火險隱患的，或占用防火間距，阻塞消防通道的；

　　5、滅火、搶險的緊急情況下，拒不執行火場指揮員的指揮，影響滅火救災的；

　　6、謊報火警的；

　　7、發生火災后不報警、延誤報警、阻攔報警的；

　　8、未經公安消防監督機構批準，從事生產、維修消防產品的；

　　9、擅自銷售未經公安消防監督機構質量鑒定和認證的消防產品的；

　　十四、本規定如有未盡事項，按《中華人民共和國消防法》和《廣東省消防管理處罰規定》執行。

篇3：消防主機維護管理規程

　　消防主機維護管理規程

　　1．0目的

　　確保主機正常運行，有效監控中心消防終端設備的狀態；

　　2．0適用范圍

　　適用于z客戶服務中心

　　3．0管理職責

　　3.1工作負責人:工程主管；

　　3.2相關崗位維修人員協助消防主機維護保養工作的實施；

　　4．0定義

　　無

　　5．0規程

　　5.1消防主機運行管理

　　5.1.1非值班人員禁止擅自操作主機和相應設備；

　　5.1.2未經允許禁止打開主機機柜拆卸各種線路、線路板、配件；

　　5.1.3經常檢查主機的數據、線路、電池、音響、指示燈；

　　5.1.4保持主機內外干凈無塵，打印紙用完后即時更換；

　　5.1.5禁止碰撞主機、劃傷主機及顯示屏；

　　5.1.6保持主機及聯動柜上的各開關及指示燈標識完好；

　　5.2消防主機維修保養

　　5.2.1打開機柜關閉交流電、電池的開關；

　　5.2.2電容放完電后（約經2分鐘以上時間）再拆除各系統的線路板（警告：帶電池的主線路板任何情況下嚴禁將電池與線路板分開，不然會造成全部數據丟失）；

　　5.2.3拆除各線路板、線路的同時牢記編號以免數據錯亂；

　　5.2.4清理積塵、緊固各聯接鏍絲；

　　5.2.5檢查各部位無異常后，按原樣裝好各部件及連線，并確認地區音響開關是關閉；

　　5.2.6操作主機檢查各系統及開關是否正常有無屏蔽；

　　5.2.7測試各開關、指示燈、音響、線路、中繼器、探頭能否報警；聯動是否正常；

　　5.2.8按規定認真填寫維修保養記錄表；

　　6．0附則

　　按照程序定期實施保養檢修計劃；

　　7．0支持性文件