1明確物業管理人員職責

　　•認真組織安保人員及所有員工學習有關消防知識，熟悉并能正確使用各種消防設施和器材。

　　•做好消防監控中心的日常值班。消防監控中心是接受火災報警、發出火災信號和確定安全疏散指令等的機構，消防監控中心實行24小時值班，并做好值班記錄。值班人員應忠于職守，認真工作。公司相關負責人應做好管理、指導、督促、檢查，對有問題的及時進行整改。

　　•嚴格貫徹、執行消防法規，落實各項防火安全制度和措施。專職消防人員必須每天巡視管轄區域的每個角落，及時發現并消除火災隱患;定期對防火責任制、防火崗位責任制執行情況進行檢查，并進行匯報、交流;定期對客戶進行防火制度執行情況檢查，阻止私自亂拉亂接電源，違反安全用電、用氣的不當行為。

　　•負責管轄區域內動用明火的批準和現場監護工作

　　•管理好管轄區域內的各種消防設備、設施和器具，定期進行檢查、試驗、大修、更新，確保它們始終處于完好狀態。

　　•組織消防宣傳教育，宣傳方式可靈活多樣，生動活潑，培養建立客戶的消防意識。抓好義務消防隊的培訓和演習，定期向客戶傳授消防知識及應急避難方法。

　　•定期對管轄區域內要害部位進行檢查是預防火災的一項基本措施。特別是檢查大廈內的電器、電線、燃氣管道有無腐蝕、氧化等情況，防止線路短路或爆炸引起火災。

　　•管理好消防監視中心的各種設備、設施，保障監視中心始終處于正常工作狀態。

　　•建立切實可行的應急預案，一旦發生火警時，進行有效的現場撲救。

　　•制止任何違反消防安全的行為和企圖。

　　2建立較完善的消防安全制度，做到有章可循

　　•建立消防中心值班制度。消防中心值班室是火警預報、信息通訊中心，值班員必須樹立高度的責任感，嚴肅認真地做好消防中心的值班監視工作，并做好消防設施每天運行情況記錄。

　　•建立防火檔案制度。我們將建立防火檔案，對火險隱患、消防設備狀況(位置、功能、狀態等)、重點消防部位、消防工作概況等要記錄在案，以備隨時查閱;還要根據檔案記載的前期消防工作概況，定期進行研究，不斷提高防火、滅火的水平和效率。

　　•建立消防崗位責任制度。建立各級領導負責的逐級防火崗位責任制，上至公司領導，下至消防員，都對消防負有一定責任，從而建立健全防火制度和安全操作制度。每年年初由物業管理方招集大廈客戶簽訂《防火責任書》，確定消防聯絡員名單，并確定職責，層層明確責任，建立全方位的監督體系。

　　•定期開展消防安全檢查制度。確保消防栓玻璃、閥門、水槍、水帶完全完好。報警系統準確無誤，達到應急要求。配電房、值班室等應按規定配齊各種滅火器。備用發電機、消防水泵、消防電梯能應急使用。定期組織大檢查，每月物業管理方進行普查，平時設置專人重點抽查，做到發現隱患立即消除。

　　•保安人員的定期和演習制度。作為物業管理方應定期組織安保人員進行消防演練，以提高安保人員的實際作戰能力。同時，也應定期組織大廈客戶協同演練，以提高大廈客戶的應急能力。

　　3建立一支高素質的消防隊伍

　　為加強物業的消防管理，物業管理方的全體員工都必須熟悉《中華人民共和國消防條例》和公安部發布的《高層建筑消防管理規則》。在我公司，全體安保人員都是義務消防員，這是一支不可忽視的隊伍。公司會定期開展工作，一是對其加強防火業務指導，二是對其進行滅火技能培訓，三是定期開展檢查，達到充分發揮這支隊伍的作用。

　　4加強消防設備的管理

　　為了保障消防工作的安全，根據建筑設計防火規范，大廈內部設有先進的消防設備和滅火器材。作為物業管理方，我們將定期檢查消防設備的完好，禁止擅自更改消防設備的行為，特別是客戶進行裝修時，必須嚴格審查消防設備的完好程度，公共走道必須保證暢通，絕對不準放置其他物品。

篇2：寫字樓消防測試通知

　　寫字樓關于消防測試的通知

　　尊敬的業戶：

　　為了加強大廈消防安全防范工作，服務處將對大廈消防系統進行維保聯動測試。測試期間，如出現聯動風機、電梯迫降、下降卷簾、響警鈴等屬正?，F象，敬請各位業戶不必驚慌。

　　維保時間：20**年12月14日（星期五）

　　上午8:30-12:00下午14:00-17:30

　　請廣大業戶相互知會，不便之處，敬請諒解。

　　z物業發展有限公司

　　z花園服務處

篇3：寫字樓業戶消防安全手冊(3)

　　寫字樓業戶消防安全手冊（三）

　　前言：本手冊的宗旨在于解釋如何做好安全管理工作，使各業主入伙時對本物業的安全管理工作有所認識，能使廣大業戶在火警應急情況下了解本大廈的應急措施，并加以遵守，以確保寫字樓有一個良好及安全的工作環境。如對本手冊有任何疑問，管理處職員定當樂意解答。

　　一、總承包及分包公司須知

　　1.在大廈內辦公的各公司的辦公室必須每百平方米擺放兩個 4kg1211 型滅火器。

　　2.辦公室內抽煙必須備有煙灰盅，不得將煙頭、煙灰彈放進垃圾紙簍，以免引起火災。

　　3.下班后應檢查所有的電源開關是否已關閉，以防止電源短路引起火災。

　　4.各公司必須將防火責任人名單報管理處安全管理部門，以便在緊急情況下便于聯系。

　　5.加強對下屬員工的安全、防火教育，以免下屬員工在施工中出現意外。

　　6.管理處有權檢查各公司辦公室的安全防火情況。

　　二、入伙裝修須知

　　1.業主入伙時應向管理處介紹聘用裝修公司的情況及主要負責人和安全負責人。

　　2.管理處將向裝修公司派發一份《裝修守則》，請各裝修公司在大廈施工期間必須遵守裝修守則中的各項條款。

　　3.裝修公司在大廈內裝修時間為星期一至星期六早上 8∶30 分～18∶30 分，因工程需要加班，應到安全管理部門填寫加班申請表，待批準后方可加班。

　　4.每天的裝修垃圾必須由各施工單位在 18∶00～20∶00 運送到垃圾站，各施工單位不得將每天的裝修垃圾遺留到第二天處理；否則管理處將請清潔公司進行清理，其一切費用由施工隊負責。

　　5.進出大廈的裝修材料和垃圾必須全部從貨運電梯運載，任何裝修材料和垃圾不得從客梯運載。

　　6.施工用的臨時電線和電源開關應布置有序，不得亂擺亂放，以免造成不安全的因素。

　　7.施工用的天拿水、油漆等易燃物應指派專人加強管理，防止易燃物品發生意外。

　　8.各施工單位應加強工地的安全管理工作，防止在施工過程中各種意外的發生。

　　三、業主須知

　　l.寫字樓的各主要出入口均由安全管理員 24 小時當值，由于大廈內管理面積較大，管理處將指派專人巡邏，以確保安全。

　　2.業主在正常工作中如受外界人員的干擾，應立即打電話通知大廈安全管理部門。

　　3.寫字樓每天上班時間為 8∶00～17∶00。各業主因為工作需要延長工作時間請填寫好加班表報送大廈管理處備案。

　　4.節假日(白天)需加班的單位員工憑本單位的工作證登記后方可進入大廈。

　　5.因工作需要向大廈外搬運大型物品時，應填寫物品放行條，待大廈管理處或安全管理部門批準后方可放行。需要向大廈內搬運或儲存易燃易爆危險品時，應向大廈安全部門申請，待批準后方可搬入大廈，并指派專人保管。

　　6.外商投資企業法定代表人是該企業的防火負責人，對本企業的安全消防工作負有重大責任。

　　四、管理處安全管理部門

　　1.安全管理部門的職責是為業主解決在大廈內碰到的各類安全防范問題，是業主安全防范工作的可靠后盾，是業主值得信賴的忠實朋友。

　　2.業主因工作需要增加安全報警系統，管理處的安全管理部門是您最好的顧問。

　　3.管理處安全管理部門對所屬員工有嚴格的管理制度，業主因管理公司下屬員工以各種形式做出與工作無關的事情，請打電話向公司管理部門投訴，管理公司會盡快處理和防止不愉快的事情發生。

　　4.大廈的安全管理部門將經常的對消防設施進行檢查，并定期舉行消防演習和對員工進行嚴格的救護培訓，以較全面的專業素質為業主服務。

　　五、火警應變措施

　　1.聽到火警鐘聲

　　(1)當聽到火警鐘聲響起時，也表示附近范圍可能發生火警。

　　(2)迅速檢查您的工作地點及周圍是否有火災發生。

　　(3)消防主任應盡快檢查其所在地方及附近是否有危險。

　　(4)消防主任發現有危險，應組織員工有秩序地離開大廈。

　　2.所在地點不受影響

　　(1)所在樓層的警鐘沒有響，則表示火警并非在您附近地點發生，不會有即時的危險。

　　(2)保持鎮定，即使無需疏散，您也可自行決定是否離開大廈。

　　(3)請做好疏散準備工作，當接到通知或聽到所在樓層的火警鐘聲響后，立即離開大廈。

　　(4)無任何火警跡象，請勿隨便按動所在樓層的警鐘掣。

　　3.發現著火

　　(1)按動附近的火警掣，火警鐘即會響起，告知其他租戶并通知大廈消防中心。

　　(2)利用附近的滅火設備滅火，切勿用水撲救電源引起的火災。

　　(3)如果火勢仍無法得到控制，請立即離開大廈，待大廈消防人員前來撲救。

　　4.火警疏散

　　(1)保持鎮定，依照消防指揮或大廈消防廣播的指令有秩序地從消防樓梯疏散。

　　(2)除照明燈光外，關閉所有電源及門窗。

　　(3）消防主任須在疏散前后清點所有公司職員及到防的人數，以便協助在場消防工作的開展，如發現有職員或到防者失蹤，請立即通知在場消防指揮。

　　(4)利用走火通道離開大廈，并關閉所有防火門，切勿將防火門打開頂住，除特殊情況外，所有人員均需離開大廈，到外面廣場集合，切勿留在大堂。

　　(5)切勿使用電梯逃生，所有電梯在火警鐘聲響起時會自動停止操作。

　　(6)

各單位必須負責安排疏散傷殘職員或到防者，如果需要協助，請通知大廈管理處。

　　(7)未經消防指揮或大廈管理部門人員的允許，切勿再度進入大廈。

　　六、大廈資料

　　1.消防指揮

　　在公安消防隊未到之前由大廈管理處的最高領導任消防指揮，待公安消防隊到場后，現場總指揮由公安消防隊最高指揮官擔任。

　　2.火警鐘掣

　　本大廈的火警鐘掣均附有清楚的標志，并裝置在滅火喉附，滅火喉附有清楚的標志，火警鐘掣一經按動，火警鐘立即會響，信號立即會傳送到大廈消防中心。

　　3.自動滅火監察系統

　　本大廈裝有先進的自動滅火報警系統，一旦有煙產生，該系統立即發出警報；如果溫度達到 60 度左右，自動噴淋將會爆裂噴水，將火撲滅。

　　4.太平門出口

　　本大廈每層設有多個太平門出口以方便人員逃生。出口通道的燈光照明全部均接駁大廈的應急電源，在火災發生時走火通道的所有照明系統均能正常工作，以確保人員疏散時有秩序地進行。

　　5.防火門

　　經特別制造的防火門能自動關閉，可以阻止火勢及濃煙蔓延至走火通道，因此防火門應經常性地關閉，不能隨意將防火門打開頂住。

　　6.逃生途徑

　　在緊急情況下逃生時，切勿使用電梯，請使用最近的走火梯，迅速撤離大廈，到地面較安全的廣場集合。

　　7.大廈消防廣播系統

　　本大廈各樓層均裝有公共廣播系統，如遇火警發生，該廣播系統以插放錄音帶的方式引導人員的安全疏散，所有錄音帶的信息將分別以普通話、英語、日語及本地話四種語言播放。