物業消防安全隱患及整改措施

　　1、消防控制器時間與北京時間不一致。

　　案例分析：

　　例如現在是北京時間12:00，控制器設置時間為11:30，如果在此時發生火災，控制器顯示火災區域的設備火警，消控通知巡邏崗在5分鐘之內達到現場，但是業主看到物業派人出警的時間為12:05，在最后追究責任時，消防大隊按照目擊及信息查看時間會定性為11:30的火警，物業出警查看時間為12:05，延誤了30分鐘，物業承擔主要責任。

　　原因分析：

　　消監控崗位交接班時未按集團標準進行校對時間，上級領導監管也存在盲區。

　　糾正措施：

　　按集團督導標準，每天交接班時對消防控制器時間及監控時間進行核對校正。隊長、項目經理要定時監督。

　　2、消防控制器訊響器未連接或人為斷開，使消防系統成為擺設。

　　案例分析：

　　某項目經現場勘查三天消防記錄，7月4日7:51對火警進行復位(首次火警)，7月3日7:42對火警進行復位(首次火警)，7月2日7:50對火警進行復位(首次火警)。以上數據可以證明該項目，消控中心每天只在交接班時對24小時內的報警點位進行一次復位。消監控崗位，如果對自己每天工作的機房內的設備都不知道怎么用?什么功能?就因為報警的聲音太響，把訊響器拔掉就不會影響到他了，是多么可怕!

　　原因分析：

　　當班人員嫌蜂鳴器太吵或誤報太多，也無人監管，故拔出安靜。

　　糾正措施：

　　隊長、項目經理定期對主機報警記錄進行查看，每周定期對控制器功能進行測試，并對人為斷開訊響器的行為進行處罰。

　　3、控制器的空號預留、未注冊信息及設備定義被刪除，實際的點位無法起到報警或聯動的功能。

　　原因分析：

　　設備定義刪除是施工單位與維保單位采取的一種偷工減料最粗暴又不易發現的方法，對產品刪除設備定義，從而使控制器表面顯示正常，導致系統在交付時有5000個點在質保期滿或維保期滿后只有4500個點。

　　糾正措施：

　　1、在交付時與施工單位簽署移交內容及清單。

　　2、收集完整的消防管理資料(系統圖及設計說明等)。

　　3、定時對報修點位進行測試核對。

　　4、對屏蔽(隔離)進行流程管控。

　　4、控制器的火警反饋、設備動作長期不處理。所有點位報警都不作處理，一旦火警發生，消監控室需要現場人員有人發現并報過來才知道火警。

　　原因分析：

　　1、設備誤報，不報給質保單位或質保單位不處理。

　　2.無上一級監管，長期養成報警不處理的習慣。

　　糾正措施：

　　加強培訓及上一級的監管力度，及時排除設備故障，糾正職業態度。

　　5、探測器保護罩未拆除。

　　原因分析：

　　強電井、機房、地下室及商鋪等場所存在探測器(煙感、溫感)保護罩未拆除的現場。保護罩未拆除就等于探測器功能沒有，在分區內發生火災，不能及時報警造成生命及財產的損失。隨著人們生活水平的提高，生活用電加大，老小區強電設計保守導致電氣火災的發生頻繁，強電井內煙感監測火警尤其重要。

　　糾正措施：

　　新項目認真做好承接查驗。老項目按集團標準真實去落實。

　　6、管網內閥門處于關閉狀態。

　　案例分析：

　　20**年某項目有外包維保單位，因小區內有滲漏點位為理由，而把整個小區的消防給水給關閉了。造成業主家火燒時，無法供水。

　　原因分析：

　　對外包維保單位無專業監管。按照消防給水要求，管網內閥門都應處于開啟狀態，關閉閥門不能保證系統持續供水;系統泄壓閥組閥門關閉會導致防高壓措施丟失，引起漏水。

　　糾正措施：

　　對在管項目消防給水系統管網內閥門定期進行檢查，確保閥門都處于開啟狀態(除了排水閥)。

　　7、控制器及端子箱內無線性標識或混亂。

　　案例分析：

　　消火栓泵點動正常，遠程啟動有命令到達，啟動無響應，經檢查為控制線路接線錯亂，又無線性標識，疑似前維保單位故意破壞。經我部三個小時的排查，才找出原因修復。

　　原因分析：

　　因無要求和監管，施工單位偷工減料。

　　糾正措施：

　　因為各線性不同的電壓，直流或交流，所以不能亂接，錯接。否則，給后期維修帶來很大困難。在承接查驗時對系統進行檢查，督促施工單位或后期維保單位對系統各線性進行標識。

　　8、電梯迫降、強電切斷等反饋接假反饋電梯迫降不接“歸首”信號。

　　原因分析：

　　施工單位未按設計方案施工。消控中心模塊信號電梯已經迫降，實際電梯未迫降“歸首”。造成火災時電梯還在運行，但消控中心卻不知情。

　　糾正措施：

　　在承接查驗或后期維護時，確保硬件的可靠。但在管理上還要加強，近幾年來的火警事件多次發現火警后業主、員工在乘坐電梯，甚至電梯轎廂內煙霧騰騰。不是每次都能僥幸逃生。

　　9、穩壓泵不穩壓、管網滲漏。

　　案例分析：

　　項目消防管道有滲漏點，無法保壓。當督導組來檢查時，提前用消防泵把壓力打足。

　　原因分析：

　　穩壓泵電接點壓力表上下限設置小于屋頂水箱高位壓差，無法讓系統正常穩壓。

　　糾正措施：

　　按照安裝位置將電接點壓力表進行設置。盡快修復滲漏點。

　　10、防排煙風機的接線錯誤導致反轉。

　　原因分析：

　　施工時線路接反。一個小細節導致電機反轉，由排煙變為送風助燃引起更大的火災，救命變送命。

　　糾正措施：

　　在承接查驗時或后期維護時對排煙及送風進行風向檢查?；馂臅r減少人員的傷亡和財產損失，為救人救火創造有利的條件?；馂娜藛T死亡很大因素是因為逃生人員煙霧窒息導致的。

篇2：四個消防火災隱患特征

　　四個消防火災隱患特征

　　消防工作是一項社會性很強的工作，火災隱患隨時隨地威脅著我國經濟的發展和人民生命財產的安全?！半[患險于明火、防范勝于救災、責任重于泰山”是*同志就如何做好消防工作極富哲理的三句話。隱患的存在必然導致事故的發生，而正確認識隱患的特征，熟悉和掌握隱患產生的原因，及時研究并整改隱患，是經濟建設系統工程中一個重要的環節。

　　消防工作中出現的火災隱患是指在違反消防法律、法規行為，導致火災的可能性或在火災時產生一定的危害后果。它具有哪些特征呢？

　　1、隱蔽性。

　　隱患是潛藏的禍患，它具有隱蔽、藏匿、潛伏的特點，是一時不可明見的災禍。它在一定的時間、一定的范圍、一定的條件下，顯現出好似靜止、不變的狀態，往往使一些人一時看不清楚、意識不到、感覺不出它的存在，隨著時間的推移，客觀條件的成熟，逐漸使隱患形成災害。如發生在的杭州天工藝苑商場火災，起火原因就是隱蔽在商場頂棚三樓第6號家具包房內吸頂燈電源線故障引起短路打火，熔珠噴濺在下部席夢思床墊上引起可燃物而起火并蔓延所致。

　　2、危險性。

　　隱患是事故的先兆，而事故則是隱患存在和發展的必然結果。許多火災隱患難以徹底消除，惡性火災隨時都會發生，無數血的教訓都反復證明了這一點。，河南省洛陽市東都商廈發生火災，造成309人死亡，原因為4名無證上崗電焊工違章電焊引起的......我國一些重特大火災事故說明：一個煙蒂、一盞燈、一個熔珠、一個違章行為、一個小小的疏忽，都有可能引起火災危險。

　　3、突發性。

　　任何事物都存在量變到質變，漸變到突變的過程。隱患也不例外，它集小變而為大變，集小患而為大患。幾年前，廣東省深圳市安貿危險品貯運公司清水河倉庫發生火災爆炸事故，死亡18人，傷873人，經濟損失巨大。清水河倉庫原本為干貨倉庫，貯存一般的生產、生活所需物品，倉庫建筑結構、防火間距、水源布局、道路等尚可，后改為貯存易燃易爆化學物品，無論從貯存化危品倉庫的建筑防火等級、庫與庫之間的防火間距、消火栓設置及用水量等均不符合消防規范要求，已存在著嚴重的消防隱患，再加上在貯存過程中嚴重違反國家有關規定，將化學物品性質相抵觸、滅火方法不同的物品混存在一個倉庫內，更加引發隱患從量變到質變，集小變而為大變，最終造成震撼全國的特大火災爆炸事故。隱患突發成災害事故，在化工企業中為多數，必須引起高度的重視。

　　4、隨意性。

　　俗話說：“安全來自長期警惕，事故來自瞬間麻痹?！庇械碾[患的產生和造成禍害，都直接取決于人的消防意識的淡薄和消防知識的缺乏，消防意識的淡薄和責任心的缺乏兩者是相輔相成的，它們必然引發日常工作中的隨意性。，杭州筧橋脫水廠三樓成品倉庫發生火災，經過5個多小時的撲救，撲滅了大火?；馂臒龤旆?80平方米，生姜片50噸，蘑菇片5噸，直接經濟損失55.66萬元。起火原因是倉庫保管員違反消防管理規定，在倉庫內用火柴當剪刀燒斷棉線后，未將余火完全熄滅，余火沿棉線陰燃引起火災。隱患的隨意性，極大多數是由人的主觀意志所決定的，而這種隱患的產生也極大多數會在短時間內造成禍害。

篇3：上海市開展住宅小區消防安全隱患集中整治專項行動的實施方案

　　上海市關于開展住宅小區消防安全隱患集中整治專項行動的實施方案

　　滬房管物[20**]222號

　　根據公安部、市委、市政府部署要求和市消防安全委員會有關通知精神，切實加強本市住宅小區火災防控工作，提高住宅小區消防安全管理水平，全力確保住宅小區安全平穩運行，市局決定，自即日起至今年10月底，配合公安消防等部門，在全市住宅小區中開展消防安全隱患集中整治專項行動。具體實施方案如下：

　　一、工作目標

　　積極配合公安消防等部門，爭取街道(鄉鎮)、居(村)委會、業主委員會的大力支持，深入發動物業行業從業人員和廣大居民群眾廣泛參與，多部門聯合排查和聯合執法，集中消除一批電動自行車充電及停放場所的火災隱患，提高住宅小區消防安全建設管理水平。

　　二、組織領導

　　市局成立由分管局長黃永平任組長，物業管理處處長忻一鳴、市物業管理事務中心主任馬浩元、市物業管理行業協會會長朱志榮為副組長的專項行動領導小組，并下設辦公室，辦公室設在市局物業管理處，具體負責專項行動的組織協調、聯絡溝通、情況匯總和督察、檢查等工作。各區縣房管部門也要成立相應工作班子，加強組織領導和統籌協調，確保此次專項行動取得明顯實效。

　　三、工作職責

　　市住房保障房屋管理局：負責全市物業行業開展消防安全隱患集中整治專項行動的組織協調、聯絡溝通、情況匯總和監督檢查等工作。

　　區縣住房保障房屋管理部門：負責本地區物業行業開展消防安全隱患集中整治專項行動的具體組織、聯絡溝通、情況匯總和檢查指導等，指導本地區物業服務企業對居民住宅小區電動自行車庫、消防應急疏散通道、消防設施設備的完好情況等進行集中排查，摸清情況底數，發現隱患問題及時督促相關單位或責任人予以整改;指導業主委員會(產權人)按規定使用維修資金，及時更新、改造和修繕電動自行車充電裝置及存放場所，維修、改造、更新損壞的消防設施設備，以滿足消防安全需求。

　　物業服務企業：負責聯合業主委員會、居(村)民委員會對本企業管理的住宅小區電動自行車庫充電裝置及場所的消防安全狀況、消防通道的通暢情況等進行具體檢查和排摸，發現電動自行車庫充電裝置及場所存在消防安全隱患和消防設施設備損壞等需動用維修資金予以整改的，要及時告知業主委員會(業主)落實資金;督促項目經理和管理人員落實消防安全管理法定職責及物業服務合同約定義務;發現樓道堆物、占用消防應急通道影響消防安全等情形，要開展聯合整治;發現消防違法行為影響小區消防安全的，要及時報告公安消防部門。

　　業主委員會：負責配合物業服務企業開展電動自行車庫和消防通道全隱患的排查整治;及時勸阻業主(使用人)樓道堆物影響消防安全等行為;對電動自行車庫充電裝置及場所存在安全隱患和消防設施設備損壞等需更新、維修、改造的，要及時啟動相應程序落實資金予以整改;督促、檢查物業服務企業和從業人員履行合同約定的消防安全管理職責，落實消防安全日常管理制度等。

　　四、整治內容

　　集中消除一批電動自行車充電裝置及存放場所的火災隱患;清除樓道堆物，占用、封閉消防應急疏散通道;檢查消防設施設備完好情況，及時修復損壞的消防設施設備，確保消防設施設備始終處于完好狀態。

　　檢查范圍：居民住宅小區內設置的電動自行車充電及存放場所(含地下車庫)、居民住宅小區內樓梯間、首層門廳、安全出口;居民住宅小區內所有消防設施設備、消防應急疏散通道等。

　　工作措施：一是對居民住宅小區內設置的電動自行車充電及存放場所存在安全隱患的，應按照公安消防管理部門的相關規定和要求，主動接受公安消防部門指導，落實隱患排查、整改和各項安全管理制度措施。需動用維修資金予以整改修繕的，房管部門要指導業主委員會(業主)按規定使用維修資金，及時予以維修、更新或改造。二是對住宅樓公共部位、首層門廳、樓梯間、疏散通道隨意停放電動自行車或為其充電的，督促指導業主委員會張貼管理公約，規范電動自行車停放及充電管理;物業服務企業要加大日常巡查力度，嚴格電動自行車存放、充電管理，集中存放管理電動自行車，并統一維護保養有關充電設施設備。三是對住宅樓消防通道和安全出口停放電動自行車或為其充電的，依法責令有關單位、業主(使用人)立即改正;四是會同業主委員會、居(村)民委員會集中開展清理樓道堆物行動，及時消除占用、封閉消防通道等安全隱患;五是對住宅小區內所有消防設施設備的完好狀況進行全覆蓋、地毯式排查，發現消防設施設備損壞，要及時向業主委員會(業主)報告，指導業主委員會按相應程序落實資金予以維修、更新、改造，確保住宅小區內各類消防設施設備處于完好狀態;同時，要建立和完善消防安全日常管理制度。

　　五、工作步驟

　　(一)動員部署階段(即日起至7月15日)。各區(縣)房管部門、各物業服務企業根據實際制定具體實施方案，確定階段性工作重點，明確具體步驟，迅速動員部署開展消防安全隱患集中整治專項行動。

　　(二)排摸自查階段(7月16日至7月31日)。根據市公安局制定發布的通告，各區(縣)房管部門根據市局、區(縣)政府統一部署和職責分工，結合實際，組織開展排摸工作，并逐一進行登記造冊，確保底數清楚、

　　狀態明晰。同時，按照“邊排摸、邊整治”的要求，督促物業服務企業、業主(使用人)抓緊進行自查自改。 　　(三)集中整治階段(8月1日至9月30日)。各區(縣)房管部門、各物業服務企業要細化和量化各項工作任務，并于8月底前，定期組織開展檢查;對存在突出問題的，區縣房管部門要積極聯系公安消防部門聯合開展檢查執法;9月底前，對前階段已經排查過的區域和部位，組織開展“回頭看”。同時，將專項行動與重要節慶安全管理工作有機結合起來，切實確保重大節日、重要節點住宅小區消防安全。

　　(四)總結驗收階段(10月1日至10月20日)。各區(縣)房管部門對此次專項行動開展情況進行檢查驗收，認真總結經驗做法，查找短板不足，研究建立常態長效治理機制，切實鞏固和深化整治工作成效，并于10月20日前向市局物業管理處報送本地區專項行動開展工作的總結材料。

　　六、工作要求

　　(一)加強組織領導。各區(縣)房管部門、各物業服務企業要充分認識此次專項行動的重要性和必要性，加強組織領導，細化工作方案，精心部署、強力推進，確保各項措施和責任落到實處。通過工作例會、督導檢查、隱患抄告、定期通報等形式，切實加強對專項行動的指導和督促。對發現的住宅小區內重大火災隱患，積極協調配合相關單位和主體，按照措施、責任、資金、時限和預案“五到位”的要求落實整改工作，并及時通報、抄送對火災隱患和違法行為的處理結果，確保信息對稱、監管到位。

　　(二)依法從嚴治理。各級房管部門要充分運用行政手段，積極配合公安消防部門切實加大執法整治力度，確保形成懲治消防違法違規行為的嚴管高壓態勢。專項行動期間，市局將組織成立專項督導組，對各區(縣)房管部門及物業服務企業專項行動進行督導檢查。對消防安全日常管理制度落實不到位，專項行動明確要求的工作任務走過場、消防安全隱患排查整治不力的物業服務企業和小區經理，要在物業服務企業和小區經理誠信檔案上予以記載;對專項行動期間因疏于管理、消防安全管理責任不落實發生有影響火災或較大以上火災的，將實行責任倒查，嚴肅追究有關單位和人員責任。

　　(三)廣泛開展宣傳。各區(縣)房管部門、各物業服務企業要充分利用小區戶外視頻、社區板報等宣傳載體和媒介，加強對此次專項行動的宣傳發動，努力形成嚴管聲勢和氛圍，鼓勵市民群眾自查自改身邊火災隱患。要開展針對性消防安全宣傳，切實增強業主(使用人)的消防安全意識和防火自救能力。

　　(四)加強信息報送。各區(縣)房管部門要結合地區實際和部門職責，制定具體實施方案，建立工作班子，明確分管領導、具體組織部門和聯絡員，并于7月15日前報市局物業管理處;同時，要就本次專項行動建立工作臺帳，每月月底前向市局物業管理處報送階段性工作情況。