1.目的

　　對供配電系統實施有效管理，以保證供配電系統的可靠性和供電工作的正常運作，滿足業戶的正常需要。

　　2.范圍

　　本程序適用于廣州***物業管理有限公司各物業轄區內的供配電系統的管理。

　　3.職責

　　3.1工程部負責小區供配電系統的操作、運行管理及維護保養、大中修計劃的制定和具體實施。

　　3.2物業管理處主任和公司副總經理負責設備設施大中修、更新改造計劃的審核，公司總經理負責審批。

　　3.4工程部負責設備維修保養的技術指導、支持，參與對外委托維保單位的確定。

　　3.3物業管理處負責對供配電設備的維護保養進行檢查、監督，督促整改落實。

　　4.工作內容

　　4.1供電作業

　　4.1.1在正常情況下，園區24小時不間斷供應照明、動力、應急電源。

　　4.1.2由進網電工實行24小時值班制度，對高壓環網柜、變壓器、低壓配電柜、柴油發電機等進行巡視，察看運行狀況，對設備運行情況進行記錄。具體按《供配電系統運行管理規程》《柴油發電機運行管理規程》《值班管理規程》執行。

　　4.1.3外來人員進入配電室等設備機房須經批準并有專業人員陪同方可，具體按相關規程執行。

　　4.2停、送電

　　4.2.1可預知的停電。值班電工接到停電通知后，立即上報領導，通知客戶服務部，由客戶服務部30分鐘內做出《停電通知》并張貼于公告欄，通知業戶做好準備。

　　4.2.2不可預知的突然停電，各單位按《緊急停電處理程序》進行處理，在事后應做出停電告示，張貼于公告欄，說明原因。

　　4.2.3停電后，值班電工應立即啟動柴油發電機，確保在停電后5分鐘內提供應急電源(發電機供電只提供消防、電梯、公共照明等使用)。發電機在帶負荷運行過程中，每小時記錄一次，具體按《柴油發電機操作規程》執行。

　　4.2.4對高、低壓配電設備的操作嚴格執行工作票制度，填寫相應的工作票，由不少于兩人進行操作并記錄。操作過程中嚴格遵守《供配電系統安全操作規程》。

　　4.3維修

　　4.3.1供配電設備設施出現故障時，值班人員應立即通知工程部領班或有關部門(總表內部分物業負責;表外部分通知供電局)，然后著手進行故障處理，并將維修情況記錄于《設備設施維修保養記錄表》內。

　　4.3.2客戶服務部接到業戶反映樓層無電報告后，應立即通知工程部派人前往現場查看情況并進行處理。

　　4.3.3維修過程中嚴格按照《供配電系統安全操作規程》規定執行。

　　4.4保養

　　4.4.1配電房高、低壓設備的保養工作根據設備保養計劃執行，按《供配電系統維修保養規程》要求進行，保養結果應記錄于《設備設施維修保養記錄表》上。

　　4.4.2定期對柴油發電機進行維護保養，做好相關記錄。發電機電池要經常進行保養檢查，定期進行充、放電處理，并將充、放電情況記錄在《酸性電池組充(放)電記錄表》，具體按《柴油發電機維修保養規程》執行。

　　4.4.3各小區發電機每月進行兩次試運行，試運行過程中應認真檢查柴油發電機運行情況，并記錄于《柴油發電機組運行記錄》。

篇2：小區供配電系統維修保養規程

1.0 目的

　　規范供配電設備設備維修保養工作,確保供配電設備設施各項性能良好。

2.0 范圍

　　適用于物業集團所轄物業區域內供配電設備設施的維修保養。

3.0 職責

　　3.1 系統工程師負責編制供配電設備設施維修保養及大中修、更新改造計劃報部門負責人審核,并組織實施。

　　3.2 物業公司(管理處)總經理和業務總部負責設備設施大中修、更新改造計劃的審核,物業集團總經理負責審批。

　　3.3業務總部負責對供配電設備設施的維修保養提供技術指導、支持,對外委維修保養單位的確定進行審定。

　　3.4 全面質量管理辦公室負責維修保養計劃執行情況的檢查、監督。

　　3.5 客戶服務部負責向有關用戶通知停電的情況。

4.0工作內容

　　4.1 維修保養計劃的編制。

　　4.1.1 專業工程師在每年12月26日前制訂下年度《設備維修保養年度計劃表》,部門經理確認報公司領導審核后,送業務總部審定再報物業集團總經理審批。

　　4.1.2 系統工程師根據批準后的年度保養計劃在每月26日前制定下月維修保養計劃,填寫《月份設備維修保養計劃表》,報部門經理審核。

　　4.1.3 系統工程師根據設備運行、檢查情況及設備使用年限,組織相關技術人員制定設備大中修、更新改造計劃,資金來源按相關規定執行。

　　4.1.4 計劃制定后報相關業務主管部門審核,并報領導審批。

　　4.1.5 供配電設備設施維修保養、大中修計劃制定原則:

　　a.供配電設備設施的使用的頻度、年限;

　　b.供配電設備設施運行狀況(故障隱患);

　　c.合理時間(避開節假日、特殊活動日)。

　　4.1.6 供配電設備設施維修保養計劃應包括如下內容:

　　a.維修保養項目及內容;

　　b.備品、備件計劃;

　　c.具體實施維修保養的時間;

　　d.預計費用。

　　4.2 對供配電設備設施進行維修保養時,應嚴格遵守《供配電系統安全操作規程》,并按計劃實施。

　　4.3 高壓開關柜、環網柜、變壓器的主要維修保養項目由外委單位完成,外部清潔及部分外部附件的維修保養由進網電工負責,對高壓設備控制電源鎘鎳電池組的維護保養按《鎘鎳電池組維護保養規定》執行。低壓配電柜的維修保養由機電技術人員負責。

　　4.4 外委維修保養單位的確定按《采購程序》執行。

　　4.5 變壓器維修保養。

　　4.5.1 外委維修保養:根據合同約定由供電局或有資質單位對園區所有變壓器進行測試、試驗等項目的維修保養,此項工作由系統工程師負責跟進、監督實施,將結果記錄在《設備維修保養記錄表》。

　　4.5.2 外部維修保養:每年的4、10月份對園區所有變壓器外部進行一次清潔、保養。

　　a.測定變壓器線圈的絕緣電阻,::如發現其電阻值比上次測定的數值下降30%-50%時,應絕緣油試驗(對外委托試驗),如絕緣油不合格則應全部換掉;換上新鮮的合格的絕緣油后,如果變壓器的絕緣電阻還低于120Ω,則應對變壓器線圈進行處理(外委完成);

　　b.清掃變壓器外殼,變壓器漏油時應擰緊螺母或更換密封膠墊;

　　c.擰緊變壓器引出線的接頭,如發現接頭燒傷或過熱痕跡,應進行整修處理并重新接好;

　　d.變壓器油位牌指示

篇3：小區供配電系統安全操作規程

1.0 目的

　　規范供配電設備設施的操作程序,確保操作的正確、安全。

2.0范圍

　　適用于物業集團所轄物業區域內供配電設備設施的操作。

3.0 職責

　　3.1 值班電工和機電技術人員負責供配電設備設施的操作。

　　3.2 系統工程師負責檢查本規程的執行情況和組織實施。

　　3.3 業務總部負責提供安全操作的技術指導和支持。

4.0工作內容

　　4.1 安全操作注意事項。

　　4.1.1 高壓設備設施的操作必須實行"工作票"制度,根據工作內容填寫《高壓第一種工作票》或《高壓第二種工作票》,經批準后實施。

　　4.1.2 對低壓配電設備的操作,可根據操作項目填寫《低壓第一種工作票》或《低壓第二種工作票》。

　　4.1.3 操作高壓設備設施時,必須戴絕緣手套、穿絕緣鞋、絕緣工作服、使用絕緣操作桿。

　　4.1.4 操作低壓設備設施時,必須穿絕緣鞋、戴棉紗手套,避免正向面對操作設備。

　　4.1.5 嚴禁帶電工作,緊急情況需帶電作業時,需具備如下條件:

　　a.有監護人。

　　b.工作場地空間足夠,光線充足。

　　c.所用工具材料齊全(絕緣平口鉗、斜口鉗、尖嘴鉗、螺絲刀、電工膠布等)。

　　d.工作人員必須穿戴絕緣手套、棉工作衣、絕緣鞋。

　　4.1.6 自動空氣開關跳閘或熔斷器熔斷時,應查明原因并排除故障后,再行恢復供電。不允許強行送電,必要時允許試送電一次。

　　4.1.7 電流互感器不得開路、電壓互感器不得短路、不得用搖表測量帶電體的絕緣電阻。

　　4.1.8 變配電房拉、合閘時,::須一人監護、一人執行。

　　4.1.9 對相關變配電設備設施應熟悉其性能特點、技術參數等。

　　4.2 供配電設備設施的操作。

　　4.2.1 配電變壓器停電的操作要領:

　　a.拉開各低壓出線開關;

　　b.拉開低壓總開關;

　　c.拉開配電變壓器高壓側開關。

　　4.2.2 自發電停電的操作要領:

　　a.拉開發電機配電柜總開關;

　　b.關掉發電機控制電源。

　　4.2.3 配電變壓器送電的操作要領:

　　a.合上配電變壓器高壓側開關;

　　b.合上低壓總開關;

　　c.合上各低壓出線開關。

　　4.2.4 自發電送電的操作要領:

　　a.合上發電機控制電源;

　　b.合上發電機配電柜總開關。

　　4.2.5 在配電變壓器上工作前,操作要領如下:

　　a.拉開高、低壓兩側電源;

　　b.驗電,確認無電;

　　c.兩側分別掛封三相短路接地線;

　　d.安全圍欄,掛上"有人工作,禁止合閘"標示于高、低壓開關處。

　　4.2.6 在配電柜開關上工作前,操作要領如下:

　　a. 拉開開關、有明顯的開路點;

　　b.驗電,確認無電;

　　c.掛封三相短路接地線;

　　d.設置絕緣隔板(與鄰近帶電體距離在6cm以下者);

　　e.掛上"有人工作、::禁止合閘"標示牌于停電開關處;

　　f.站在絕緣墊上工