選聘物業未達“雙過半” 業委會被業主告了

　　法院判決撤銷選聘決議

　　在小區業委會統計的建筑面積基數不準確的情況下，投票選出新物業公司的選聘決議，因未經真正意義上的“雙過半”同意而被法院撤銷。到底什么才是真正意義上的“雙過半”同意呢?是單個業主管理權的簡單相加，還是要遵循一定的表決程序和規則?

　　業委會發公告，小區重新選聘物業

　　南京秦淮某花園小區自業主入住以來，一直由同一物業公司提供前期物業服務。20**年1月，花園小區業委會決定更換小區的物業服務企業。對于花園小區業委會的決定，部分業主進行調查，結果顯示過半數的業主并不同意更換物業服務企業。

　　當年3月1日，花園小區業委會張貼公告：重新選聘了萬園物業管理有限公司為本小區物業服務企業。3月2日，花園小區業委會再次發出公告，確認萬園物業以戶數、面積雙過半被業主大會選聘為花園小區物業服務企業，同時公示了載有投票戶數、戶數百分比、面積、面積百分比的表決結果。

　　業主狀告業委會侵權，要求公示統計結果

　　對此選聘結果，小區部分業主嚴重存疑，多次要求業委會對選聘的表決統計結果和表決清單予以公示，以備業主查詢，但是花園小區業委會不予理會。王某作為花園小區的產權人之一，認為業委會擅自選聘物業服務企業的過程中存在弄虛作假、拒不公布投票結果的情形，嚴重違反了法定程序和議事規則，侵害了其他業主的合法權益，遂向南京秦淮法院提起訴訟，請求撤銷花園小區業委會作出的重新選聘小區物業服務企業的決議。

　　秦淮法院經審理認為，花園小區業委會關于選聘物業服務企業所作的選票統計清冊中所載明的各戶建筑面積，除了花園小區幼兒園、會所的建筑面積與房屋登記簿記載存在重大出入外，其余住戶的建筑面積亦大量存在不一致的情形，且花園小區業委會統計的402戶有效表決票中亦存在簽字人員并非業主本人的情形，而該部分20余戶業主也到庭就其所涉表決票的投票內容明確表示異議，在花園小區業委會統計的建筑面積基數不準確的情況下，無法確認本案所涉選聘物業服務企業的表決符合“經專有部分占建筑物總面積過半數”的條件。

　　江蘇省南京市秦淮區人民法院經審理判決：撤銷花園小區業主委員會作出的重新選聘小區物業服務企業的決議。宣判后，花園小區業委會不服，提起上訴。南京中院二審判決：駁回上訴，維持原判。

篇2：竹園業委會選聘新物業服務公司考察報告

　　竹園業委會選聘新物業服務公司的考察報告

　　為選聘新的物業公司，業委會委員分別考察了多處小區的物業服務，包括：朱雀門小區、中信城小區I期、清芷園小區、本家潤園、遠洋德邑。

　　情況介紹如下：

　　朱雀門小區：是一個新小區，但業委會成立時間早于咱們，成立業委會之后更換了物業服務公司。該小區的物業情況與E竹園不同，不具有可比性；另外，其物業公司沒有回饋是否參與我小區的物業服務邀標工作。因此，業委會只是與該小區業委會進行了溝通交流，獲取一些經驗和信息。

　　中信城I期：是一個新小區，而且沒有成立業委會，業委會抱著學習的態度對該物業項目進行了考察，但不予以考慮。

　　清芷園小區：小區已經入住十年以上，小區治理的很好，但是，該小區沒有成立業委會，且該小區物業公司也沒有反饋是否參與我小區物業邀標工作，我們只能對該小區進行考察學習。

　　本家潤園：成立了業委會，并更換了物業公司，而且在新舊物業公司交接過程中，發生了一系列事件，最后在政府的干預下得以解決；而且，小區成立了業委會，聘請了新的物業公司是長城物業；業委會與他們進行了溝通交流，受益匪淺；因此，業委會決定與長城物業公司做進一步的接觸。

　　遠洋德邑：成立了業委會，并更換了物業公司；舊的的物業公司由于經營不善，長期虧損，因此，放棄了小區的物業服務，自行撤離物業項目，所以，該小區業委會在“首一”的幫助下，選聘了河北恒輝物業公司為小區提供物業服務，服務至今。因此，業委會決定與河北恒輝物業公司做進一步的接觸。

　　今年3月份，E竹園小區業委會，利用周末休息時間，分別走訪了“長城物業服務公司”和“河北恒輝物業服務公司”，與兩家物業公司進行了溝通交流，考察了兩家物業公司服務的物業項目。于3月3日考察了“河北恒輝物業服務公司”的物業項目：中悅華府、北郡、香榭苑；于3月9日考察了“長城物業服務公司”的物業項目：樂府家園、國奧村。

　　經過考察、溝通、交流，業委會認為：“長城物業服務公司”和“河北恒輝物業服務公司”，這兩家公司，在企業資質、公司規模、物業服務項目、公司文化、服務理念、人員素質、公司業績、社會影響力等等諸多方面，都符合E竹園小區選聘物業公司的標準。

　　E竹園小區業委會

　　20**年3月10日

篇3：小區選聘新物業事宜致全體業主公開信

　　小區關于選聘新物業事宜致全體業主公開信

　　各位業主：

　　本小區已經進入選聘新物業公司的關鍵階段，但目前出現某些不和諧聲音，表現如下：

　　1)要求z物業繼續做下去

　　z物業在本業委會成立第二天就以“自身發展需要”不再與本物業續簽物業服務合同，并向長寧區住房保障和房屋管理局備案。因此業委會在區房辦的指導下開展選聘新物業公司活動。并非業委會趕他們走。為何現在還有人要求業主用熱面孔去貼其冷屁股？

　　2)在3家物業公司還未報價時，物業費要漲到2元以上的流言已經漫天飛

　　憑良心說話，本小區目前物業管理費相比于周圍的同檔次的樓盤是偏低的，業委會成員首先是業主，我們也不愿意漲價，維護業主的共同利益是我們的初衷，經過業委會的努力，目前備選物業公司的居住區的最高報價都沒有超過2元/平面，低于周邊同檔次樓盤的水平。

　　不僅如此，給物業公司的停車費提成從目前實際全部提取，降到只提取70%，余額存入小區的維修基金，用于本小區公共區域維修。同時將部分業主每月240元的停車費降為150元。

　　新物業費將按照業主投票選取的物業公司其投標報價確定。

　　3)對業委會推薦的3家物業公司不信任

　　上海*物業有限公司、上海新*集團大樓物業有限公司、上海*物業管理有限公司都是合法有資質的物業管理企業，服務質量的承諾為3級標準（和之前的管理合同等級相同），他們的管理業績也都已于20**年7月16日公示，并讓業主對這三家物業的管理情況進行實地考察。業主完全可以在意見征詢期提出你的建議或新的候選物業公司。令人費解的是為何在公布各家報價后有人還問“服務承諾您知道嗎？”

　　上述3家物業公司是在業委會向周邊物業公司發出選聘邀請函后主動找上門來，和我們非親非故，不明白你到底想要知道什么來歷和底細？

　　4)扇動業主不要投票

　　每個業主都有自己的價值觀和判斷能力，投票是其參與小區管理的基本權利 ，不投票意味放棄權力。

　　某些人被居心叵測的人利用，在意見征求階段不反饋意見，每到關鍵時刻就散布與事實不符的言論來破壞投票，搬弄是非，自造矛盾。在此我們要問一句你到底要達到什么目的？

　　目前本小區的管理僅處于最基本維持狀況，維修項目無法開展、綠化沒有人管理、發霉的墻壁沒人粉刷，影響整個樓盤在市場上的價值，考慮到居住安全性和管理規范性，盡快引進新物業管理公司改變上述狀況是當務之急，望廣大業主以全體業主共同利益為重，做出自己獨立、正確的選擇，你的投票將決定本小區的未來。

　　業委會將制定管理規章以督促新物業公司達到其在投標書中承諾的服務標準，讓全體業主從中受益。

　　上海/區花園村**第二屆業主委員會

　　20**年8月9日