投資控制知識點：建設期利息
　　1.含義
　　◇建設期間的貸款利息：建設項目因貸款在建設期間發生并計入固定資產的利息。
　　2.計算(簡化公式)
　　◆投資估算時，假定貸款發生在該年的年中：
　　【例題2-6】某項目的建設期為3年，共向銀行貸款1300萬元。其中，第一年至第三年，分別向銀行貸款300、600和400萬元。若年利率為6%，則其建設期利息是多少?
　　【解】三年建設期間，各年的貸款利息計算如下：
　　第1年的利息=(0+300×6%÷2)=300×3%=9(萬元)
　　第2年的利息=[(300+9)+600÷2]×6%=36.54(萬元)
　　第3年的利息=[(300+600)+(9+36.54)+400÷2]×6%=68.73(萬元)
　　于是，建設期利息=9+36.54+68.73=114.27(萬元)

篇2：住房貸款利息抵扣怎么定？專家:普通住房標準需調整

　　
　　住房貸款利息抵扣怎么定？專家:普通住房標準需調整
　　施正文表示，目前個人住房界定為普通住房的容積率和140平方米以下兩項條件比較容易達到。
　　個人所得稅法新增6項專項附加扣除，其中住房貸款利息或者住房租金抵扣的具體范圍、標準備受關注，這將在年底出臺的個人所得稅法實施條例內得以明確。
　　值得注意的是，近期官方在住房利息專項附加扣除前增加了“普通住房”。比如9月6日的國務院常務會議部署落實新修訂的個人所得稅法的配套措施時，要求明確子女教育、繼續教育、大病醫療、普通住房貸款利息、住房租金、贍養老人支出6項專項附加扣除的具體范圍和標準。
　　中國政法大學財稅法研究中心主任施正文告訴第一財經記者，住房貸款利息抵扣限定在普通住房是明確的。因為專項附加扣除本質是生計費用扣除，目的是保障居民基本的生活需求，因此住房貸款利息抵扣針對是普通住宅，而非豪宅。
　　目前問題的焦點在于，如何確定住房貸款利息抵扣中的普通住房與非普通住房界限。
　　施正文認為，未來相關部門在界定普通住房與非普通住房界限時，會參考現有的政策。
　　目前對普通住宅判定主要有三個條件，分別是小區容積率大于1.0，單套建筑面積低于約140平方米，房屋單價或總價不超過同級別土地上住房平均交易價格1.2~1.44倍以下。
　　上海財經大學范子英教授告訴第一財經，如果按照現有的普通住房標準來認定住房利息抵扣對象，那實際上享受抵扣的家庭比較少。
　　施正文表示，目前個人住房界定為普通住房的容積率和140平方米以下兩項條件比較容易達到，但由于近些年房價上漲，目前的房屋單價或總價認定標準需要盡快調整，應該按照上一年商品房銷售市場的實際價格來設定標準，否則很難滿足普通住宅條件。
　　根據此前第一財經記者統計，從全國來看，上海、北京、深圳、廣州、杭州、蘇州、南京、成都等城市繳納個稅金額居前。目前不少地方設定的普通住宅價格標準沿用前些年標準。
　　北京對普通住宅認定標準之一是實際成交價格原則上應當低于按本通知確定的所在區域住房平均交易單價或套總價的1.2倍。其中五環內為單價39600元/平方米、總價468萬元。上海要求普通住宅實際成交價格應低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，內環線內、內外環線間、外環線外每套應分別低于450萬元、310萬元和230萬元。深圳對不同區域普通住宅設定具體標準，比如羅湖區每套總價390萬元及以下，福田區每套總價470萬元及以下。
　　目前對普通住宅認定標準并不清晰。不過根據前述國務院常務會議規定，專項附加扣除范圍和標準將向社會公開征求意見后依法于明年1月1日起實施。今后隨著經濟社會發展和人民生活水平提高，專項附加扣除范圍和標準還將動態調整。

篇3：房屋存質量問題買受人退房:房款利息應由誰買單

　　房屋存質量問題買受人退房--房款利息應由誰買單

　　兩年前，黑龍江的劉梅在?？谙嘀辛艘惶赘邫n海景房，總房款70萬元。房產公司工作人員建議劉梅可向銀行貸款，按揭買房。之后，劉梅向銀行貸款60萬元，首付10萬元，與房產公司簽訂了購房合同。半年后，房產公司通知劉梅收房。劉梅發現房屋的面積有誤差，超過了5％，房屋主體結構存在嚴重質量問題，要求公司退房。房產公司以種種理由推脫，甚至避而不見。最后，房產公司終于答應給劉梅退房。此時，距購房時間已過去了快兩年時間，劉梅共向銀行支付了2萬元貸款利息。她在向房產公司索要這筆利息款時，房產公司認為，退還劉梅的房款已經不錯了，2萬元的貸款利息應由劉梅自行承擔。房產公司認為，工作人員只是建議劉梅貸款買房，最終決定權還在劉梅手中。劉梅告訴記者，近日她將向法院起訴這家房產公司。

　　貸款利息首付款利息一起賠

　　這2萬元的貸款利息究竟應由誰“買單”？記者采訪了海南富島律師事務所付增玉律師。他說，這也是這樁由房屋質量引發的糾紛的爭論焦點。

　　付律師指出，劉梅退房是由于房產公司開發的房屋出現多處質量問題，與商品房買賣合同不符，其違約在先，按照《合同法》的相關規定，房產公司應賠償劉梅2萬元的利息損失。另外，房產公司還應按照銀行同期存款利率，賠償劉女士10萬元首付款的存款利息。

　　房產公司是根本違約行為

　　付增玉解釋說，《民法通則》第四條規定：“民事活動應當遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則?！眲⒚放c房地產公司簽訂了商品房買賣合同，基于遵循誠實信用原則，雙方應按照合同正確履行各自的義務，但房產公司在劉梅支付了首付款以及每月按揭款的情況下，不按合同規定修建房屋，致使房屋在面積、主體結構、質量等多方面與合同的相關條款不符。房產公司的行為明顯違背了誠實信用原則。

　　另外，房產公司是一種根本違約行為。所謂根本違約，是指一方的違約致使另一方的合同目的不能實現或違約行為后果嚴重。房產公司的違約行為致使劉梅買房入住的目的得不到實現，屬于根本違約?！逗贤ā返诰攀臈l規定，當出現違約行為致使不能實現合同目的，非違約方可以解除合同。劉梅享有單方解除權，房產公司應退還劉梅所交的房款?！逗贤ā返谝话僖皇龡l第一款規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失。劉梅因房產公司的違約行為，損失了2萬元的貸款利息以及首付款的存款利息，房產公司應如數支付。

　　根據規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，因房屋質量嚴重影響正常居住使用，房屋套內面積與約定的誤差比例絕對值超出3%，買受人請求解除合同的，返還已付房款及利息，賠償損失的，應予支持。