園林景觀工程設計任務書（一）

　　委托人：廣東***發展有限公司（簡稱甲方）

　　設計人：**市***園景有限公司（簡稱乙方）

　　甲方委托乙方承擔****中心綜合開發項目工程園林景觀工程規劃和施工圖設計。

　　第一條設計依據

　　1.1 《中華人民共和國合同法》，《中華人民共和國建筑法》和《建設工程勘察設計市場管理規定》

　　1.2國家及地方有關建設工程勘察設計《規范》。

　　1.3建設工程批準文件。

　　1.4修建性詳細規劃方案設計、園林規劃方案圖、園林小品（構筑物）建筑方案圖。

　　1.5場地地質勘察報告

　　第二條設計要求

　　2.1工程名稱：****中心綜合開發項目****第一期

　　2.2項目地點：**市**新區

　　2.3設計要求（參考合同書相關內容）

　　2.3.1規劃設計階段：

　　1.就本工程要求的整體外觀及其園林特色，制定工程計劃、參數及基本要素，并確定設計責任、提交日期、工程分期進度及其他要求等。

　　2.與有關的顧問（結構、機電 、土木等）配合，就外部空間的設計布局和飾面坡度，排水系統等硬景進行協調配合。

　　3. 在概念設計階段,乙方提供二次概念設計講解,然后按照甲方的意見作出相應修改。

　　4. 設計圖要求參見合同相關條例。

　　2.3.2. 初步設計階段

　　1. 該階段需具體地闡釋硬景及軟景設計大意，供有關顧問作工程協調及統籌之用。

　　2. 乙方需按工程進度制備圖則，提供相關顧問工程協調和統籌之用。

　　3. 所提供的資料供工程協調及統籌之用，并經有關顧問（建筑師，機電工程師，結構工程師及土木工程師等）作協調及最后總結，使這些資料修正納入有關招標文件內，供建筑及招標之用。完整的排灌系統圖則將由獨立排灌承建商或給排水專業工程師提供。

　　4. 設計圖要求參見合同相關條例。

　　2.3.3. 施工圖設計階段

　　1.公建建筑的頂部也可以適當布置環境，形成休閑平臺。

　　2.地面停車場應結合綠蔭帶加強綠化，建設林蔭停車場及嵌草鋪裝停車場，選用植草磚和透氣混凝土材料。

　　3.地形設計要科學合理，有利于保護天然水源，處理好地表排水，降低建設投資和養護管理的費用。

　　4.商業區內設施小品的設置包括以下幾類：

　　信息設施：指路標志、方位導游圖、廣告牌、信息欄、時鐘、擴音器、電話亭等。

　　衛生設施：垃圾箱、煙蒂箱、痰盂、洗手器、公共廁所等。

　　娛樂服務設施：室外坐具、桌子、太陽傘、游樂器械、休息廊、售貨亭、自動售貨機等。

　　照明安全設施：室外燈具、消火栓、火災報警器等。

　　藝術景觀設施：雕塑、藝術小品、壁畫等。

　　無障礙環境設施：包括為殘疾人設置的各項設施。

　　應與建筑群體、綠化種植等緊密結合，做到實用、藝術、有趣味、有特點、數量足。

　　5.綠化要求：力求自然活潑的風格，建造景觀各異，豐富多彩的人工植物群落。

　　植物布置應充分考慮住宅的通風、采光、隔熱等特定功能，并處理好與地下管線的關系。

　　選好綠化樹種。一級道路行道樹選擇的標準和要求為：常綠喬木，樹種統一；冠幅樹形要好，達到整齊、快長；分枝高，樹干通直；不長板根，不破壞人行道板和地下管線；對汽車尾氣等污染物抵抗力強，抗臺風；而且生長快，綠化效果好，易管理等。

　　整個小區的綠化、景觀設計應充分考慮鳥瞰效果，滿足高樓居民的俯視要求。

　　運用我國傳統園林的設計手法，充分利用建筑、樹木、地形、水體、道路等條件，設置對景、障景、隙景、借景、框景等不同景點，促使景區內的植物空間幽雅舒適變化豐富。

　　6.綠化配植要求：居住區綠化、景觀建設應堅持喬、灌、藤、花、草、景觀相結合，提高生態含量，美化居住環境的原則。

　　組團綠地應包括花木草坪、桌椅、簡易兒童設施、健身路徑等。

　　樹種選擇應豐富，重點突出其景觀和遮蔭功效。

　　綠化植物種植宜選用適當規格苗木，做到近期效果與遠期效果相結合。

　　植物種類需豐富多彩：綠地面積在10000～20000平方米的，一般不低于80種。

　　多配置色葉植物、花灌木、香源植物以及多年生花卉。

　　多配置有益身體健康的保健植物，不用或少用有刺、帶尖、飛毛多、有毒及易引起過敏反應的植物。

　　適當配植鳥嗜植物和蜜源植物，吸引動物和生物，創造人與自然和諧共存的居住環境。

　　采用生物固氮的方式逐步取代直至取消化肥栽培的方式。即選擇栽種能與自然界固氮微生物共生形成根瘤的植物，減少或消除對土地的污染。

　　根據植物特性和觀賞作用合理配植植物群落，提高一次存活率，美化居住環境。

　　沿城市道路的圍墻應透空透綠，與城市景觀融為一體。

　　駁岸景觀綠地設計在充分考慮防洪要求的前提下，應注重水鄉特色。沿河、湖、池、溪流岸線，宜采用景石自然式堆砌護岸。

　　倡導立體綠化，進行垂直綠化和屋面綠化，形成立體生態。

　　設置在綠化帶內的不常開啟的室外污水井、沙井等蓋頂種植匍匐植物遮蓋。

　　7.夜景照明：

　　實施夜景亮化工程，運用各類燈光照明器具，精心設計得多姿多彩，成為小區名副其實的一道亮麗的風景線。

　　夜景照明可根據小區的具體環境進行合理布局及燈具選擇，計算照度，色調搭配。燈具類型豐富，且隨部位的不同作相應的隱蔽處理。

　　花壇部位選用燈形小巧的彩色投光燈，綠色光可以使花壇中的植物顯得更加郁郁蔥蔥；草坪上布置低矮的庭院燈作點綴，高干型的樹木下采用地埋性筒狀射燈，在不影響通行的情況下，將樹木照亮；而在次入口等處對稱成組布置桿狀裝飾燈，起到人流導向作用。噴泉應設水下照明周邊布置低照度彩燈，結合建筑頂部布置的彩色激光射燈，光柱搖曳，音控噴泉水柱組合不斷變化，交織成完美的動感空間。通過燈飾照明體系組合，形成疏密有致、主從分明的連續性夜間景觀。

　　夜景照明需按上半夜和下半夜做自動控制設計。下半夜只需少量道路輔助照明和隱蔽處照明。

　　設計圖要求參見合同相關條例。

　　2.3.4.為軟景工程

及施工提供下列文件及圖則。

　　1. 進度安排及植物名錄。

　　2. 制備一份定額單和成本概算。

　　軟景元素包括以下內容：

　　1. 樹木和棕櫚

　　2. 灌木、喬木平面布置圖及附植物名錄數量明細表

　　3. 草地和地被植物平面布置圖及附植物名錄數量明細表

　　4. 土木工事和斜坡

　　5. 特殊排水要求

　　6. 特殊移植規范和圖則

　　7. 移交前期保護系統

　　2.4設計深度

　　綠化及建筑小品布置圖：

　　1 繪出總平面布置。

　　2 綠地（含水面）、人行步道及硬質鋪地的定位。

　　3 建筑小品的位置（坐標或定位尺寸）、設計標高、詳圖索引。

　　4 指北針。

　　5 注明尺寸單位、比例、圖例。施工要求等。

　　均需達到施工圖設計標準，滿足施工要求。

　　2.5設計成果要求

　　詳見合同中相關條例。

　　廣東*****發展有限公司

篇2：房產項目編制設計任務書作業指導書

　　房產項目編制設計任務書作業指導書

　　1.作業目的

　　不管采取哪種方式委托設計，設計任務書都是表達著開發單位針對具體開發項目的開發理念和品牌意識。設計任務書也是設計單位最主要的設計依據。一份宏觀概念清晰，細部要求朦朧，指標體系適宜的設計任務書必定會觸發設計人員的創作靈感和創新意識，避免大量的徒勞無益的返工和修改，加快深化和優化的過程。成功的設計作品往往起始于一份既要求明確又有廣闊創作空間的設計任務書。

　　2.作業依據

　　市場調研報告，土地狀況調研報告和選址意見書批復。

　　3.決策崗位總經理：負責最后審查和簽發。

　　主管崗位總建筑師：擬定設計任務書提綱，提出修改意見，批準設計任務書。

　　協管崗位總經濟師，總工程師：會簽草稿，提出修改意見。

　　主辦崗位　設計管理：起草設計任務書，并依照總經濟師和總建筑師的意見修改。

　　協辦崗位營銷策劃：提供市場調研報告，和主辦崗位研究討論市場定位和設計指標。

　　4.緊前工作條件：市場調研完成，已按土地招標方式取得土地使用權。

　　5.作業描述

　　5.1介紹現場地理情況，包括地址、面積、界址、地形、地貌、需避讓的建筑、構作物、河流、名貴樹木等。

　　5.2介紹場外的環境情況，包括道路河流、周邊建筑的體量和高度、用途和風貌、人文景觀等。

　　5.3分階段實施滾動開發的大至區域范圍。

　　5.4規劃和建筑風貌趨向（只宜粗分為傳統為主和現代為主兩種）。

　　5.5市場定位：包括建筑標準檔次的定位和客戶類型的定向。

　　5.6規劃設計控制指標，包括綜合容積率、各種用途建筑的比例、建筑覆蓋率、建筑限高、綠化率、集中綠化率等。

　　5.7住宅設計指標：包括戶型面積控制范圍，大中小戶型的比例，車輛泊位與戶數的比例等。

　　5.8公共建筑設計指標：包括建筑占地和高度的控制范圍，功能，經營方式，服務范圍等。

　　5.9樣板區，樣板房，售樓處的設計要求：包括區域位置、展示要求、臨時的還是永久性的等。

　　5.10設計深度要求：分概念性方案設計，建筑方案設計和初步方案（即擴初）設計三種。注明除符合規范規定的深度外有何特殊的設計深度要求。

　　5.11作品表達方式：明確各個階段應該提交的成果，包括文本、模型、展板、電子文件等形式及規格。

　　5.12完成期限：注意盡量給于充足的時間，一般情況下不得少于30~40個工作日，催得太急，方案構思和制作質量肯定大打折扣。

　　6.設計任務書的跟蹤補充

　　6.1在設計過程中，甲方可以對設計任務書作書面補充，但如引起設計返工，甲方應實事求是地給以經濟補償和延長設計時限。

　　6.2當設計進入擴初階段時，甲方應重新審視原來的設計任務書，按照建筑方案的審批意見，同時吸取會審專家的優化建議，補充完善設計任務書，重新遞交設計單位。

　　7.設計任務書應附以下附件

　　7.1當地規劃部門出具的規劃選址意見書。

　　7.2標有規劃紅線的1:500地形圖（地處郊區的附1:1000的地形圖），并在所有紅線拐角點處標上城市坐標（當時如無此條件的，必須在設計進入擴初前補上）。

　　8.當設計任務書編進設計招標書時，部分章節與招標書有所重復，設計任務書相關內容可以簡略。

篇3：房產項目編制設計任務書作業指導書

　　房產項目編制設計任務書作業指導書

　　1.作業目的

　　不管采取哪種方式委托設計，設計任務書都是表達著開發單位針對具體開發項目的開發理念和品牌意識。設計任務書也是設計單位最主要的設計依據。一份宏觀概念清晰，細部要求朦朧，指標體系適宜的設計任務書必定會觸發設計人員的創作靈感和創新意識，避免大量的徒勞無益的返工和修改，加快深化和優化的過程。成功的設計作品往往起始于一份既要求明確又有廣闊創作空間的設計任務書。

　　2.作業依據

　　市場調研報告，土地狀況調研報告和選址意見書批復。

　　3.決策崗位總經理：負責最后審查和簽發。

　　主管崗位總建筑師：擬定設計任務書提綱，提出修改意見，批準設計任務書。

　　協管崗位總經濟師，總工程師：會簽草稿，提出修改意見。

　　主辦崗位　設計管理：起草設計任務書，并依照總經濟師和總建筑師的意見修改。

　　協辦崗位營銷策劃：提供市場調研報告，和主辦崗位研究討論市場定位和設計指標。

　　4.緊前工作條件：市場調研完成，已按土地招標方式取得土地使用權。

　　5.作業描述

　　5.1介紹現場地理情況，包括地址、面積、界址、地形、地貌、需避讓的建筑、構作物、河流、名貴樹木等。

　　5.2介紹場外的環境情況，包括道路河流、周邊建筑的體量和高度、用途和風貌、人文景觀等。

　　5.3分階段實施滾動開發的大至區域范圍。

　　5.4規劃和建筑風貌趨向（只宜粗分為傳統為主和現代為主兩種）。

　　5.5市場定位：包括建筑標準檔次的定位和客戶類型的定向。

　　5.6規劃設計控制指標，包括綜合容積率、各種用途建筑的比例、建筑覆蓋率、建筑限高、綠化率、集中綠化率等。

　　5.7住宅設計指標：包括戶型面積控制范圍，大中小戶型的比例，車輛泊位與戶數的比例等。

　　5.8公共建筑設計指標：包括建筑占地和高度的控制范圍，功能，經營方式，服務范圍等。

　　5.9樣板區，樣板房，售樓處的設計要求：包括區域位置、展示要求、臨時的還是永久性的等。

　　5.10設計深度要求：分概念性方案設計，建筑方案設計和初步方案（即擴初）設計三種。注明除符合規范規定的深度外有何特殊的設計深度要求。

　　5.11作品表達方式：明確各個階段應該提交的成果，包括文本、模型、展板、電子文件等形式及規格。

　　5.12完成期限：注意盡量給于充足的時間，一般情況下不得少于30~40個工作日，催得太急，方案構思和制作質量肯定大打折扣。

　　6.設計任務書的跟蹤補充

　　6.1在設計過程中，甲方可以對設計任務書作書面補充，但如引起設計返工，甲方應實事求是地給以經濟補償和延長設計時限。

　　6.2當設計進入擴初階段時，甲方應重新審視原來的設計任務書，按照建筑方案的審批意見，同時吸取會審專家的優化建議，補充完善設計任務書，重新遞交設計單位。

　　7.設計任務書應附以下附件

　　7.1當地規劃部門出具的規劃選址意見書。

　　7.2標有規劃紅線的1:500地形圖（地處郊區的附1:1000的地形圖），并在所有紅線拐角點處標上城市坐標（當時如無此條件的，必須在設計進入擴初前補上）。

　　8.當設計任務書編進設計招標書時，部分章節與招標書有所重復，設計任務書相關內容可以簡略。