房產項目編制設計任務書作業指導書

　　1.作業目的

　　不管采取哪種方式委托設計，設計任務書都是表達著開發單位針對具體開發項目的開發理念和品牌意識。設計任務書也是設計單位最主要的設計依據。一份宏觀概念清晰，細部要求朦朧，指標體系適宜的設計任務書必定會觸發設計人員的創作靈感和創新意識，避免大量的徒勞無益的返工和修改，加快深化和優化的過程。成功的設計作品往往起始于一份既要求明確又有廣闊創作空間的設計任務書。

　　2.作業依據

　　市場調研報告，土地狀況調研報告和選址意見書批復。

　　3.決策崗位總經理：負責最后審查和簽發。

　　主管崗位總建筑師：擬定設計任務書提綱，提出修改意見，批準設計任務書。

　　協管崗位總經濟師，總工程師：會簽草稿，提出修改意見。

　　主辦崗位　設計管理：起草設計任務書，并依照總經濟師和總建筑師的意見修改。

　　協辦崗位營銷策劃：提供市場調研報告，和主辦崗位研究討論市場定位和設計指標。

　　4.緊前工作條件：市場調研完成，已按土地招標方式取得土地使用權。

　　5.作業描述

　　5.1介紹現場地理情況，包括地址、面積、界址、地形、地貌、需避讓的建筑、構作物、河流、名貴樹木等。

　　5.2介紹場外的環境情況，包括道路河流、周邊建筑的體量和高度、用途和風貌、人文景觀等。

　　5.3分階段實施滾動開發的大至區域范圍。

　　5.4規劃和建筑風貌趨向（只宜粗分為傳統為主和現代為主兩種）。

　　5.5市場定位：包括建筑標準檔次的定位和客戶類型的定向。

　　5.6規劃設計控制指標，包括綜合容積率、各種用途建筑的比例、建筑覆蓋率、建筑限高、綠化率、集中綠化率等。

　　5.7住宅設計指標：包括戶型面積控制范圍，大中小戶型的比例，車輛泊位與戶數的比例等。

　　5.8公共建筑設計指標：包括建筑占地和高度的控制范圍，功能，經營方式，服務范圍等。

　　5.9樣板區，樣板房，售樓處的設計要求：包括區域位置、展示要求、臨時的還是永久性的等。

　　5.10設計深度要求：分概念性方案設計，建筑方案設計和初步方案（即擴初）設計三種。注明除符合規范規定的深度外有何特殊的設計深度要求。

　　5.11作品表達方式：明確各個階段應該提交的成果，包括文本、模型、展板、電子文件等形式及規格。

　　5.12完成期限：注意盡量給于充足的時間，一般情況下不得少于30~40個工作日，催得太急，方案構思和制作質量肯定大打折扣。

　　6.設計任務書的跟蹤補充

　　6.1在設計過程中，甲方可以對設計任務書作書面補充，但如引起設計返工，甲方應實事求是地給以經濟補償和延長設計時限。

　　6.2當設計進入擴初階段時，甲方應重新審視原來的設計任務書，按照建筑方案的審批意見，同時吸取會審專家的優化建議，補充完善設計任務書，重新遞交設計單位。

　　7.設計任務書應附以下附件

　　7.1當地規劃部門出具的規劃選址意見書。

　　7.2標有規劃紅線的1:500地形圖（地處郊區的附1:1000的地形圖），并在所有紅線拐角點處標上城市坐標（當時如無此條件的，必須在設計進入擴初前補上）。

　　8.當設計任務書編進設計招標書時，部分章節與招標書有所重復，設計任務書相關內容可以簡略。

篇2：兩園（文華公園、亞藝公園）改造提升方案設計任務書

　　兩園(文華公園、亞藝公園)改造提升方案設計任務書

　　一、概況

　　1、背景

　　佛山吹響城市升級及創文沖鋒號，力爭通過三年時間實現城市大變樣。今后三年，以城市升級總體目標為導向，通過重點實施組織中心提升、交通基礎設施建設、主要軸線和節點提升及城鄉整治等四個方面的103個項目，推進城市綠化、亮化、美化的“四化”建設。

　　城市升級將對重要項目進行精雕細刻，做到極致，融入更多的文化元素，打造一批高水平、高標準、具有佛山特色的標志性區域、建筑等城市品牌。同時讓老百姓得到便利、得到實惠。

　　該升級計劃是禪城區發展最大的利好，計劃超過三分之一的項目在禪城，禪城區在佛山城市升級三年行動計劃中，將通過一點五線三面的推動，建設成既保留歷史味道，但同時又是現代化高效率的區域，其中重點放在中心商務區，通過高端頂級項目推動中心商務區的發展，并通過瀾改片區的推動，使得禪城和東平新城進行銜接，由歷史走到現代，慢生活走向高效率。

　　文華公園、亞藝公園和嶺南明珠體育館提供了相當規模和氣派的城市開敞空間，通過采取有效整合、連接共享、功能改造及景觀提升等措施，挖掘公園資源和文化底蘊，提高公園可達性、趣味性和人文性。

　　2、目前存在問題

　　(1)兩個建成的公園相互分隔。

　　(2)公園內道路、游園活動線路設置不合理。

　　(3)燈光照明不足，視線設計不合理，存在治安問題。

　　(4)園內配套設施不足，日常人流少。

　　(5)場所功能分區模糊，缺少城市綜合服務設施。

　　(6)停車設施嚴重不足，管理不到位。

　　請設計單位開展深入調研，梳理分析后找出主要矛盾和關鍵問題并提出相關設計對策。

　　二、設計范圍

　　文華公園、亞藝公園、嶺南明珠體育館及其周邊約125公頃(約1880畝，詳附圖)。

　　三、目標

　　打造嶺南特色城市綠肺。服務產業高端、設施完善、環境優美、文化活躍、特色明顯的現代城市核心地標，充分展示嶺南文化名城的魅力，開啟民富市強的城市大客廳。

　　通過有效整合、連接共享、功能改造及景觀提升，提高公園可達性、趣味性和人文性，用碧水、綠樹為城市核心區域提供“水能量”和“綠色動力”。

　　四、設計指引

　　1、“跳出禪城看禪城”引入國內外成功理念，通過綜合措施的運用為現代城市注入活力。讓兩公園不但成為空間位置的核心，更成為市民觀念中的城市中心。

　　2、展現城市中軸線上一個詮釋和體驗嶺南文化精粹的中心公園。

　　3、公園湖體與城市水系及東平河連通，為繁忙城市注入“水能量”，做好水文章，再現水鄉情懷。

　　4、兩個公園之間有機連接。

　　5、嶺南明珠體育館范圍功能改善，并與兩公園統籌布局。

　　6、考慮實現部分投入產出的經濟平衡，結合地下空間綜合利用和可經營項目進行設計建設，提高對市民的服務水平。

　　7、設置青少年活動實踐場地級公園主題活動場地。

　　8、公園提升引入智能化管理，建設智慧佛山示范點。

　　9、組織好公園內外的動靜態交通，創造和諧環境。并運用城市造景手法建設特色廊道。

　　10、功能有機布局和空間優化。

　　11、打造城市核心的標志性公園，結合移步換景、視線分析、構建優美的城市景觀。

　　12、建設市民廣場，成為節假日文化活動、花燈會等大型公眾活動場所。

　　五、工作方式

　　在規劃設計方案階段研究確定建設提升相關目標和要求，經專家評審及區政府通過后，將規劃設計方案深化為具體可實施的改造工程內容。

　　規劃設計階段需考慮近期遠期相結合，結合開發時序統籌考慮，規劃階段還應考慮保留有價值建筑、古樹名木等，并對建筑、道路、公共配套、綠地進行系統合理布置，保證建設按時順利推進。

　　六、成果要求

　　成果內容必須符合設計任務書的有關要求及國家有關標準和規范要求，并依據省市區相關政策文件及現行規劃等要求進行編制和設計，成果須按相關規定程序完成報批。內容采用中文表述(可中英對照,必須附中文)。

　　規劃設計說明書

　　規劃區位圖

　　土地利用現狀及地籍圖

　　市政公用設施現狀圖

　　功能結構分析圖

　　項目發展策劃

　　城市設計概念規劃

　　修建性詳細規劃

　　沿季華路、嶺南大道、文華路等的街景立面效果圖

　　交通組織設計

　　游覽觀光路線規劃

　　視線分析

　　廣場布局方案

　　水體規劃

　　開發時序圖

　　豎向規劃

　　重要節點布局示意圖

　　綠地景觀及水體景觀設計

　　城市建筑色彩規劃圖

　　規劃控制導則及建筑設計指引

　　建筑單體方案

　　園建小品單體方案

　　綠化環境布局

　　四季景觀表現圖

　　細分地塊控制指標圖及表

　　燈光亮化方案

　　景觀節點表現圖

　　停車場(庫)設計

　　地下空間的開發利用規劃

　　主要經濟技術指標表

　　項目投資估算

　　總體鳥瞰圖及表達設計意圖的透視圖

　　5至10分鐘的三維動畫多媒體演示(不得少于5分鐘)

　　不少于2平方米工作模型

　　七、有關要求及資料

　　《中華人民共和國城鄉規劃法》

　　《中華人民共和國建筑法》

　　《中華人民共和國環境保護法》

　　《城市規劃編制辦法》

　　《佛山市城市規劃管理技術規定》

　　《佛山市城市總體規劃》(20**-20**)

　　《佛山市禪城區城市總體規劃》(20**-20**)

　　《佛山市綜合交通規劃》

　　《季華路、佛山大道規劃建設管理導則》

　　《佛山市城市升級三年行動計劃》

　　《城市中軸線規劃》

　　《中心組團北片控制性詳細規劃》及相關調整

　　青少年宮活動實踐場地約8000平方米。位置及形式結合整體方案考慮(具體按教育、文化部門意見)

　　機場控高150米。

　　附圖

篇3：專業建設工程設計合同范本

　　專業建設工程設計合同范本

　　工程名稱：_______

　　工程地點:________

　　合同編號：

　?。ㄓ稍O計人編填）

　　設計證書等級：________

　　發包人：_________

　　設計人：_________

　　簽訂日期：

　　中華人民共和國建設部 監制

　　國家工商行政管理局

　　發包人：_________

　　設計人：_________

　　發包人委托設計人承擔__________工程設計，工程地點為___________，經雙方協商一致，簽訂本合同，共同執行。

　　第一條 本合同簽訂論據

　　1.1《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》和《建設工程勘察設計市場管理規定》。

　　1.2國家及地方有關建設工程勘察設計管理法規和規章。

　　1.3建設工程批準文件。

　　第二條 設計依據

　　2.1發包人給設計人的委托書或設計中標文件

　　2.2發包人提交的基礎資料

　　2.3設計人采用的主要技術標準是：____________

　　第三條 合同文件的優先次序

　　構成本合同的文件可視為是能互相說明的，如果合同文件存在歧義或不一致，則根據如下優先次序來判斷：

　　3.1合同書

　　3.2中標函（文件）

　　3.3發包人要求及委托書

　　3.4投標書

　　第四條 本合同項目的名稱、規模、階段、投資及設計內容（根據行業特點填寫）

　　_______________________

　　第五條 發包人向設計人提交的有關資料、文件及時間

　　第六條 設計人向發包人交付的設計文件、份數、地點及時間

　　第七條 費用

　　7.1雙方商定，本合同的設計費為___萬元。收費依據和計算方法按國家和地方有關規定執行，國家和地方沒有規定的，由雙方商定。

　　7.2如果上述費用為估算設計費，則雙方在初步設計審批后，按批準的初步設計概算核算設計費。工程建設期間如遇概算調整，則設計費也應做相應調整。

　　第八條 支付方式

　　8.1本合同生效后三天內，發包人支付設計費總額的20％，計萬元作為定金（合同結算時，定金抵作設計費）。

　　8.2設計人提交設計文件后三天內，發包人支付設計費總額的30％，計_萬元；之后，發包人應按設計人所完成的施工圖工作量比例，分期分批向設計人支付總設計費的50％，計萬元，施工圖完成后，發包人結清設計費，不留尾款。

　　8.3雙方委托銀行代付代收有關費用。

　　第九條 雙方責任

　　9.1發包人責任

　　9.1.1發包人按本合同第五條規定的內容，在規定的時間內向設計人提交基礎資料及文件，并對其完整性、正確性及時限負責。發包人不得要求設計人違反國家有關標準進行設計。

　　發包人提交上述資料及文件超過規定期限15天以內，設計人按本合同第六條規定的交付設計文件時間順延；發包人交付上述資料及文件超過規定期限15天以上時，設計人有權重新確定提交設計文件的時間。

　　9.1.2發包人變更委托設計項目、規模、條件或因提交的資料錯誤，或所提交資料作較大修改，以致造成設計人設計返工時，雙方除另行協商簽訂補充協議（或另訂合同）、重新明確有關條款外，發包人應按設計人所耗工作量向設計人支付返工費。

　　在未簽訂合同前發包人已同意，設計人為發包人所做的各項設計工作，發包人應支付相應設計費。

　　9.1.3在合同履行期間，發包人要求終止或解除合同，設計人未開始設計工作的，不退還發包人已付的定金；已開始設計工作的，發包人應根據設計人已進行的實際工作量，不足一半時，按該階段設計費的一半支付；超過一半時，按該階段設計費的全部支付。

　　9.1.4發包人必須按合同規定支付定金，收到定金作為設計人設計開工的標志。未收到定金，設計人有權推遲設計工作的開工時問，且交付文件的時間順延。

　　9.1.5發包人應按本合同規定的金額和日期向設計人支付設計費，每逾期支付一天，應承擔應支付金額千分之二的逾期違約金，且設計人提交設計文件的時間順延。逾期超過30天以上時，設計人有權暫停履行下階段工作，并書面通知發包人。發包人的上級或設計審批部門對設計文件不審批或本合同項目停緩建，發包人均應支付應付的設計費。

　　9.1.6發包人要求設計人比合同規定時間提前交付設計文件時，須征得設計人同意，不得嚴重背離合理設計周期，且發包人應支付趕工費。

　　9.1.7發包人應為設計人派駐現場的工作人員提供工作、生活及交通等方面的便利條件及必要的勞動保護裝備。

　　9.1.8設計文件中選用的國家標準圖、部標準圖及地方標準圖由發包人負責解決。

　　9.1.9承擔本項目外國專家來設計人辦公室工作的接待費（包括傳真、電話、復印、辦公等費用）。

　　9.2設計人責任

　　9.2.1設計人應按國家規定和合同約定的技術規范、標準進行設計，按本合同第六條規定的內容、時間及份數向發包人交付設計文件（出現9.1.1、9.1.2、9.1.4、9.1.5規定有關交付設計文件順延的情況除外）。并對提交的設計文件的質量負責。

　　9.2.2設計合理使用年限為年。

　　9.2.3負責對外商的設計資料進行審查，負責該合同項日的設計聯絡工作。

　　9.2.4設計人對設計文件出現的遺漏或錯誤負責修改或補充。由于設計人設計錯誤造成工程質量事故損失，設計人除負責采取補救措施外，應免收受損失部分的設計費，并根據損失程度向發包人支付賠償金，賠償金數額由雙方商定為買際損失的％。

　　9.2.5由于設計人原因，延誤了設計文件交付時間，每延誤一天，應減收該項目應收設計費的千分之二。

　　9.2.6合同生效后，設計人要求終止或解除合同，設計人應雙倍返還發包人已支付的定金。

　　9.2.7設計人交付設計文件后，按規定參加有關上級的設計審查，并根據審查結論負責不超出原定范圍的內容做必要調整補充。設計人按合同規定時限交付設計文件一年內項目開始施工，負責向發包人及施工單位進行設計交底、處理有關設計問題和參加竣工驗收。在一年內項目尚未開始施工，設計人仍負責上述工作，可按所需工作量向發包人適當收取咨詢服務費，收費額由雙方商定。

　　第十條 保密

　　雙方均應保護對方的知識產權，未經對方同意，任何一方均不得對對方的資料及文件擅自修改、復制或向第三人轉讓或用于本合同項目外的項目。如發生以上情況，泄密方承擔一切由此引起的后果并承擔賠償責任。

　　第十一條 仲裁

　　本建設工程設計合同發生爭議，發包人與設計人應及時協商解決。也可由當地建設行政主管部門調解，調解不成時，雙方當事人同意由___仲裁委員會仲裁。雙方當事人未在合同中約定仲裁機構，當事人又未達成仲裁書面協議的，可向人民法院起訴。

　　第十二條 合同生效及其他

　　12.1發包人要求設計人派專人長期駐施工現場進行配合與解決有關問題時，雙方應另行簽訂技術咨詢服務合同。

　　12.2設計人為本合同項目的服務至施工安裝結束為止。

　　12.3本工程項目中，設計人不得指定建筑材料、設備的生產廠或供貨商。發包人需要設計人配合建筑材料。設備的加工訂貨時，所需費用由發包人承擔。

　　12.4發包人委托設計人配合引進項目的設計任務，從詢價、對外談判、國內外技術考察直至建成投產的各個階段，應吸收承擔有關設計任務的設計人員參加。出國費用，除制裝費外，其他費用由發包人支付。

　　12.5發包人委托設計人承擔本合同內容以外的工作服務，另行簽訂協議并支付費用。

　　12.6由于不可抗力因素致使合同無法履行時，雙方應及時協商解決。

　　12.7本合同雙方簽字蓋章即生效，一式___________份，發包人__________份，設計人___________份。

　　12.8本合同生效后，按規定應到項目所在地省級建設行政主管部門規定的審查部門備案；雙方認為必要時，到工商行政管理部門鑒證。雙方履行完合同規定的義務后，本合同即行終止。

　　12.9雙方認可的來往傳真、電報、會議紀要等，均為合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　12.10未盡事宜，經雙方協商一致，簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

　　發包人名稱：設計人名稱：

　?。ㄉw章）（蓋章）

　　法定代表人：（簽字）法定代表人：（簽字）

　　委托代理人：（簽字）委托代理人：（簽字）

　　項目經理：（簽字）項目經理：（簽字）

　　住所：住所：

　　郵政編碼：郵政編碼：

　　電話：電話：

　　傳真：傳真：

　　開戶銀行：開戶銀行：

　　銀行帳號：銀行帳號：

　　建設行政主管部門備案：鑒證意見：

　?。ㄉw章）（蓋章）

　　備案號：經辦人：

　　備案日期：年 月 日鑒證日期：