創新工業園M地塊概念規劃設計任務書

　　一、項目概況

　　1、項目名稱：創新創業新天地M地塊

　　2、建設地點：杭州創新創業新天地M地塊建設工程位于新天地區塊的中東部，處在費家塘路、安橋路、永福橋路和都市工業公園的圍合中。

　　3、項目規模與性質：M地塊規劃用地面積約4.55公頃，將建成開放街區式的商業和居住、辦公結合的商住社區。

　　4、建設環境：規劃用地處于杭州城市次級商業商務中心的杭州創新創業新天地的核心區域，區域交通便利，周邊有石祥路、東新東路、長大屋路、費家塘路形成四通八達的城市道路網絡。

　　二、設計依據

　　1、創新創業新天地城市設計（深圳市城市規劃設計研究院）

　　2、創新創業新天地總體概念設計（RTKL）

　　3、創新創業新天地地下空間規劃（上海市政工程設計研究總院）

　　4、創新創業新天地M地塊商業策劃報告（戴德梁行）

　　5、創新創業新天地市政工程設計（深圳市城市規劃設計研究院）

　　6、創新創業新天地節能減排研究及新技術應用專項規劃（浙江省城鄉規劃設計研究院）

　　7、杭州市創新創業新天地基礎設施專項規劃（中國聯合工程公司）

　　8、相關地塊規劃條件

　　9、國家、地方、行業的相關設計規范、規程

　　三、規劃用地經濟技術指標

　　四、設計要求

　　1、設計要求

　?、偻ㄟ^本次設計，使M地塊的商業與工業遺存核心區中的商業、休閑娛樂等有機結合，引導人流的互動，形成開放式的商住街區。

　?、谠谏套〉貕K的定位上，應與工業遺存核心區、其他商業有差異性，又有延續性，整體打造一個多樣化、特色型、多功能化的商住空間。

　?、蹚牡貕K自身各項指標出發考慮，盡可能利用限高，采取適宜的步行街道尺度，降低建筑密度，打造特色小區景觀。

　?、軓漠a品定位出發考慮，結合地塊及景觀布局特性，合理安排建筑排布。

　?、輳牡乩砦恢每紤]，結合采光、通風要求，合理安排建筑布局。

　?、藓侠戆才沤謪^商業和住宅的通路及相互的交叉、互補關系，打造M地塊具有便利性、舒適性的商業和住宅混合區域。

　?、進地塊要求設置地下車庫連通，地面為步行商業街區。

　?、啾敬卧O計應滿足國家、地區、行業相關商業和商住建筑的規范要求。

　　2、設計深度

　　本次設計為杭州創新創業新天地M地塊LOFT項目的概念規劃設計，應包含以下內容的設計：

　?、費地塊概念規劃設計；

　?、贛地塊概念建筑設計；

　?、跰地塊景觀概念設計。

　　3、設計內容

　　——M地塊概念規劃設計

　?、偻ㄟ^對創新創業新天地城市設計、創新創業新天地總體概念設計的解讀與提升，充分利用城市綜合體綜合開發的優勢，結合工業遺存核心區開發，提出M地塊的概念規劃。

　?、诮Y合地塊商業策劃，對M地塊的地下空間功能、開發指標進行策劃與落實，力求具有前瞻性。

　?、鄞_定M地塊建筑空間的總體形象，確定地塊內各建筑的位置和空間結構，對總體空間序列、地塊空間布局、總體建筑輪廓和道路界面輪廓等進行設計。

　?、軐Φ貕K內的公共開放空間進行設計，確定地塊公共開放空間結構，處理好地塊空間與公共綠地等城市空間之間的關系，建立地上地下多層次的空間聯系。同時公共開放空間應充分考慮與停車系統、廣場系統以及步行系統等的關系。

　?、莞鶕绿斓乜傮w概念設計城市綜合體設計的思想，結合M地塊開放式商住街區的定位，盡可能的考慮與新天地其他的休閑、商業的融合性，另一方面又要與新天地工業遺存核心區、新天地西部C、D地塊的商業中心形成差異性。

　?、拊谛绿斓乜傮w概念設計對M地塊交通組織設計的基礎上進行優化，深化和建立多層次的交通網絡系統，考慮慢行交通與靜態交通組織，尊重人的需求和行為規律，將交通空間延伸為便利、舒適、安全的商業、生活空間。

　?、咧匾暤貕K內垃圾站對項目規劃的影響，通過合理的規劃布局和建筑上的處理，避免不利影響，且使之與主體建筑協調，風格一致。

　?、嗬幂^差位置布置規范要求的物業用房。

　　——M地塊概念建筑設計

　?、賹地塊進行概念建筑設計，提出概念性沿街立面。

　?、诘貕K內建筑的概念性平面、概念性剖面、概念性立面，主要的建筑材料建議。

　?、鄹鶕撔聞摌I新天地節能減排研究及新技術應用專項規劃（浙江省城鄉規劃設計研究院），對M地塊建筑采用的節能減排技術提出控制性要求。

　　——M地塊概念景觀設計

　?、俑鶕绿斓乜傮w概念設計優化M地塊景觀框架，包括景觀分區和景觀軸線、景觀節點的分布、景觀視廊和景觀界面。

　?、趯坝^入口、通道、節點、軸線、地標、廣場、水域等景觀內容進行概念設計。

　?、跰地塊南部的都市工業公園是新天地重要的綠化景觀，M地塊的景觀設計應考慮與都市工業公園景觀設計的協調，同時也要注重針對本地塊客戶的需求進行設計，突出開放式商住街區的特色。

　　五、成果要求

　　設計單位必須提供（但并不限于）以下成果：

　　1、方案總說明：包括總體方案設計思路詳盡文字說明及各項經濟技術指標；

　　2、規劃總平面圖（彩圖、白圖各一份，比例1：500）；

　　3、主要建筑的平、立、剖面圖及戶型平面圖；

　　4、小區各地塊主入口效果圖、小區東、南、西、北街景立面圖、小區鳥瞰圖（自選兩個角度）、主要單體建筑效果圖（不少于三張）、小區內景觀效果圖等。

　　5、表現規劃設計意圖的工作模型（1:200沙盤模型）。

　　6、小區道路、各種出入口的交通組織分析圖、小區綠化組織及景觀設計分析圖。

　　7、簡述結構、給排水、電氣、弱電等設計方案，并對環保、衛生、消防、安防、垂直運輸、智能化系統等作必要說明。

　　8、投資估算，主要對工程建筑安裝和設備費用進行估算。

　　9、提供方案設計多媒體匯報（長度不少于20分鐘），含2分鐘動畫。

　　10、設計單位自己認為需要補充的圖紙和其它文本。

　　[注]：不論方案是否被采用，所有文本及模型一律不退還。

　　六、設計周期

　　設計單位應在以下日期內完成相應的階段成果：

　?、?0**年月前完成M地塊概念規劃設計初期方案；

　?、?0**年月前完成M地塊概念規劃設計中期方案；

　?、?0**年月前完成M地塊概念規劃設計最終方案；

　　杭州新天地集團有限公司

　　20**年12月24日

篇2：建設項目園林規劃設計任務書

　　建設項目園林規劃及設計任務書

　　某某項目，總用地面積約26公頃，本項目總用地53400平方米，建設內容為：擬建商務用房10000平方米；研發用房10000平方米；綜合服務樓20000平方米；居民用房60000平方米；總建筑面積10萬平方米；道路及停車場25340平方米；公共綠地20607平方米。

　　一. 總體規劃設計要求：

　　要與周圍環境有機融合.和諧統一，盡可能利用原有地形.植被.建筑；要體現高新技術產業開發區的特色；本項目的綠化布局和建筑小品的設計應強調"以人為本"的設計理念，體現項目"健康.生態.現代.高雅"的風格，將人造景觀與自然景觀充分相融合，營造輕松.舒適的居住氛圍。

　　二.規劃設計具體要求

　　1.廣場與水景

　　結合某地的氣候特點，項目不適宜做大面積的綠地及水景，建議項目設小型硬地廣場，輔以綠化園林.水景等細部節點；

　　建議將一條蜿蜒穿越全區的水體與綠化空間結合設計，在不同的區位以不 同的形式語言表達水體存在，如溪流.噴泉等形式，但水體總面積不宜過大。

　　2.中心景觀綠化區

　　沿穿越主入口的中心軸設計整個項目的中心景觀綠化區，并布置水景.建筑小品等，使之同時成為項目獨特的園林景觀，并成為小區內的公共休憩.休閑場所。

　　3.道路綠化

　　項目靠近車行道路的地塊利用退紅線距離，利用高大喬木布置園林綠化景觀帶，形成項目與公共區域之間的隔離效果，避免行車時的廢氣.噪音及燈光對住戶造成滋擾；

　　園區內的人行.車行道可以選擇低矮的灌木.草花種植于道路兩邊，起到道路隔離及美化環境的效果；

　　可在道路兩側的空地設置草坪，供住戶休憩.兒童玩耍，增加人與自然的親和性，草坪可選用耐踐踏的地被植物。

　　4.立體綠化

　　建議項目充分運用地面.屋面.露臺等各個部位設置綠化，使小區綠化景觀形成從平面到立體間的布局，營造"立體綠化"的效果，創造良好的城市景觀的同時還可以提高小區的綠化率，使建筑群更顯豐富和生動。

　　5.建筑小品

　　項目建筑小品的風格應具有主題，同時建筑小品的設計應與周邊環境和建筑群的建筑形式與風格相協調，并按環境性質和尺度進行不同方式的布置；

　　考慮可以為居民提供休憩.休閑的空間，如漫步徑.座椅.兒童撤野園等。

　　三.規劃設計成果要求

　　3.1方案說明

　　3.1.1規劃方案構思說明

　　3.1.2 功能布局說明

　　3.1.3 分期建設規劃說明

　　3.1.4用地平衡表和經濟技術指標

　　3.1.5工程概算

　　3.2 圖紙

　　3.2.1 總體園林規劃布局平面圖比例：1：500

　　3.2.2綠化規劃平面圖：比例：1：1000

　　3.2.3電腦渲染效果圖

　　3.3 模型

　　3.3.1 總體園林規劃沙盤模型比例：1：250

　　3.4 提交文件的規格及格式

　　3.4.1 所有正本原圖須裱在1200*1800mm的輕質板上，統一規格。圖板總數不超過15張。

　　3.4.2 提供A3(297mm*420mm)圖冊7本。

　　3.4.3 提供電子文件2套（光盤），其中文本文件使用doc格式（Office97或Office2000），平面.立面.剖面等圖紙使用dwg格式，透視圖或鳥瞰圖使用jpg格式。

　　3.4.4 所有規劃成果的計量單位均采用國際標準計量單位。長度單位：總平面圖標注尺寸以米（m）為單位；面積單位以平方米為單位。

　　附件：（略）

篇3：地產項目規劃建筑方案設計任務書:規劃設計依據

　　地產項目規劃建筑方案設計任務書--規劃設計依據

　　一、規劃依據

　　1、義土拍【20**】第4號出讓公告

　　2、土地出讓合同及用地紅線圖

　　3、計委立項批文

　　4、國家、省、市相關法規及標準

　　5、本設計任務書

　　二、地塊控制性規劃要求(以下內容為建設主管部門所定，須強制執行)

　　區塊指標控制

　　區塊性質 C2/R2 商住用地

　　區塊面積 區塊總面積 24783.601M?

　　○a ○b ○c ○d ○e

　　8878.692m? 4196.655m? 7435.279m? 2566.978m? 1705.997m?

　　建筑密度 ≤40% ≤36% ≤46% ≤49% ≤53%

　　容積率 ≤3.1 ≤3.7 ≤4.5 ≤2.7 ≤2.8

　　區塊限高 50M (其中C2地塊≤21m)(其中a地塊多層主體≤15m) 21M

　　停車位 住宅按每戶配套1個停車位(含地面)。商業按每100m?建筑面積配套0.6個停車位(地面)。

　　注：1、本圖尺寸單位為米;2、控制指標除停車位為控制下限外，其余均為控制上限。

　　1、 該區塊為商住綜合用地，要求整體出讓。區塊住宅套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達到開發建設住宅總面積的70%以上。

　　2、 abc地塊沿街建筑主樓應建9層以上，de地塊及c 地塊建筑層數不超過6層。區塊建筑一至三層為商業用房，四層及以上為住宅。裙房不超過三層，總高度不超過15米，單層層高不超過5.4米。住宅標準層層高不超過3.2米。

　　3、 機動車出入口應設于允許路段上，規劃限制出入路段只允許市政服務車輛及特殊情況下通行。

　　4、 在滿足消防要求的前提下，規劃建筑之間及與周邊已有建筑的間距應滿足日照間距要求及相關技術規范要求。

　　5、 該區塊建筑布局結構和形態及造型風格應參照原地塊規劃建筑設計方案(附原方案文本)。并應與周邊地塊規劃及周邊已有建筑相銜接，建筑色彩與南方氣候相適應，宜親切淡雅。建筑外立面應采用高檔裝飾材料飾面，建筑設計應注意節能要求，符合《民用建筑節能管理規定》之要求。沿街商業應進行建筑與環境燈光設計。地塊建設尚應處理好與復興社區辦公樓及周邊建筑的關系。

　　6、 區塊規劃應配置：物業管理(按照浙江省物業管理條例規定配套)、活動中心(建筑面積不小于200平方米)、變電室、公共廁所(建筑面積不小于60平方米且必須有出入口直接對外)、垃圾收集點、及《城市居住區規劃設計規范》(20**年版)要求配置的其它設施，各配套設施規模應符合相關技術規范要求。

　　7、 人防按〈**市民用建筑修建防空地下室若干規定〉修建人防地下室，結建地下停車場。地下室限建兩層，用于停車及其他輔助設施。地下車庫出入口設在地下室控制紅線范圍內。

　　8、 地塊內污水須經統一收集后排入城市污水排放管網，規劃與建筑設計中預留燃氣管道位置。并應考慮臨時氣化站設施，氣化站、燃氣調壓站的位置應滿足相關技術規范要求。氣化站可設置在城中河兩側綠化用地內。

　　9、 區內公共設施應按《城市道路和建筑物無障礙設計規范》(JGJ50-20**)進行設計。

　　10、 規劃、建筑設計方案由北苑街道審查,市建設局審核后,報市政府審批。