地產項目規劃建筑方案設計任務書--規劃設計依據
一、規劃依據
1、義土拍【20**】第4號出讓公告
2、土地出讓合同及用地紅線圖
3、計委立項批文
4、國家、省、市相關法規及標準
5、本設計任務書
二、地塊控制性規劃要求(以下內容為建設主管部門所定，須強制執行)
區塊指標控制
區塊性質 C2/R2 商住用地
區塊面積 區塊總面積 24783.601M?
○a ○b ○c ○d ○e
8878.692m? 4196.655m? 7435.279m? 2566.978m? 1705.997m?
建筑密度 ≤40% ≤36% ≤46% ≤49% ≤53%
容積率 ≤3.1 ≤3.7 ≤4.5 ≤2.7 ≤2.8
區塊限高 50M (其中C2地塊≤21m)(其中a地塊多層主體≤15m) 21M
停車位 住宅按每戶配套1個停車位(含地面)。商業按每100m?建筑面積配套0.6個停車位(地面)。
注：1、本圖尺寸單位為米;2、控制指標除停車位為控制下限外，其余均為控制上限。
1、 該區塊為商住綜合用地，要求整體出讓。區塊住宅套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達到開發建設住宅總面積的70%以上。
2、 abc地塊沿街建筑主樓應建9層以上，de地塊及c 地塊建筑層數不超過6層。區塊建筑一至三層為商業用房，四層及以上為住宅。裙房不超過三層，總高度不超過15米，單層層高不超過5.4米。住宅標準層層高不超過3.2米。
3、 機動車出入口應設于允許路段上，規劃限制出入路段只允許市政服務車輛及特殊情況下通行。
4、 在滿足消防要求的前提下，規劃建筑之間及與周邊已有建筑的間距應滿足日照間距要求及相關技術規范要求。
5、 該區塊建筑布局結構和形態及造型風格應參照原地塊規劃建筑設計方案(附原方案文本)。并應與周邊地塊規劃及周邊已有建筑相銜接，建筑色彩與南方氣候相適應，宜親切淡雅。建筑外立面應采用高檔裝飾材料飾面，建筑設計應注意節能要求，符合《民用建筑節能管理規定》之要求。沿街商業應進行建筑與環境燈光設計。地塊建設尚應處理好與復興社區辦公樓及周邊建筑的關系。
6、 區塊規劃應配置：物業管理(按照浙江省物業管理條例規定配套)、活動中心(建筑面積不小于200平方米)、變電室、公共廁所(建筑面積不小于60平方米且必須有出入口直接對外)、垃圾收集點、及《城市居住區規劃設計規范》(20**年版)要求配置的其它設施，各配套設施規模應符合相關技術規范要求。
7、 人防按〈**市民用建筑修建防空地下室若干規定〉修建人防地下室，結建地下停車場。地下室限建兩層，用于停車及其他輔助設施。地下車庫出入口設在地下室控制紅線范圍內。
8、 地塊內污水須經統一收集后排入城市污水排放管網，規劃與建筑設計中預留燃氣管道位置。并應考慮臨時氣化站設施，氣化站、燃氣調壓站的位置應滿足相關技術規范要求。氣化站可設置在城中河兩側綠化用地內。
9、 區內公共設施應按《城市道路和建筑物無障礙設計規范》(JGJ50-20**)進行設計。
10、 規劃、建筑設計方案由北苑街道審查,市建設局審核后,報市政府審批。
篇2：房產項目編制設計任務書作業指導書
房產項目編制設計任務書作業指導書
1.作業目的
不管采取哪種方式委托設計，設計任務書都是表達著開發單位針對具體開發項目的開發理念和品牌意識。設計任務書也是設計單位最主要的設計依據。一份宏觀概念清晰，細部要求朦朧，指標體系適宜的設計任務書必定會觸發設計人員的創作靈感和創新意識，避免大量的徒勞無益的返工和修改，加快深化和優化的過程。成功的設計作品往往起始于一份既要求明確又有廣闊創作空間的設計任務書。
2.作業依據
市場調研報告，土地狀況調研報告和選址意見書批復。
3.決策崗位總經理：負責最后審查和簽發。
主管崗位總建筑師：擬定設計任務書提綱，提出修改意見，批準設計任務書。
協管崗位總經濟師，總工程師：會簽草稿，提出修改意見。
主辦崗位 設計管理：起草設計任務書，并依照總經濟師和總建筑師的意見修改。
協辦崗位營銷策劃：提供市場調研報告，和主辦崗位研究討論市場定位和設計指標。
4.緊前工作條件：市場調研完成，已按土地招標方式取得土地使用權。
5.作業描述
5.1介紹現場地理情況，包括地址、面積、界址、地形、地貌、需避讓的建筑、構作物、河流、名貴樹木等。
5.2介紹場外的環境情況，包括道路河流、周邊建筑的體量和高度、用途和風貌、人文景觀等。
5.3分階段實施滾動開發的大至區域范圍。
5.4規劃和建筑風貌趨向（只宜粗分為傳統為主和現代為主兩種）。
5.5市場定位：包括建筑標準檔次的定位和客戶類型的定向。
5.6規劃設計控制指標，包括綜合容積率、各種用途建筑的比例、建筑覆蓋率、建筑限高、綠化率、集中綠化率等。
5.7住宅設計指標：包括戶型面積控制范圍，大中小戶型的比例，車輛泊位與戶數的比例等。
5.8公共建筑設計指標：包括建筑占地和高度的控制范圍，功能，經營方式，服務范圍等。
5.9樣板區，樣板房，售樓處的設計要求：包括區域位置、展示要求、臨時的還是永久性的等。
5.10設計深度要求：分概念性方案設計，建筑方案設計和初步方案（即擴初）設計三種。注明除符合規范規定的深度外有何特殊的設計深度要求。
5.11作品表達方式：明確各個階段應該提交的成果，包括文本、模型、展板、電子文件等形式及規格。
5.12完成期限：注意盡量給于充足的時間，一般情況下不得少于30~40個工作日，催得太急，方案構思和制作質量肯定大打折扣。
6.設計任務書的跟蹤補充
6.1在設計過程中，甲方可以對設計任務書作書面補充，但如引起設計返工，甲方應實事求是地給以經濟補償和延長設計時限。
6.2當設計進入擴初階段時，甲方應重新審視原來的設計任務書，按照建筑方案的審批意見，同時吸取會審專家的優化建議，補充完善設計任務書，重新遞交設計單位。
7.設計任務書應附以下附件
7.1當地規劃部門出具的規劃選址意見書。
7.2標有規劃紅線的1:500地形圖（地處郊區的附1:1000的地形圖），并在所有紅線拐角點處標上城市坐標（當時如無此條件的，必須在設計進入擴初前補上）。
8.當設計任務書編進設計招標書時，部分章節與招標書有所重復，設計任務書相關內容可以簡略。
篇3：房產項目編制設計任務書作業指導書
房產項目編制設計任務書作業指導書
1.作業目的
不管采取哪種方式委托設計，設計任務書都是表達著開發單位針對具體開發項目的開發理念和品牌意識。設計任務書也是設計單位最主要的設計依據。一份宏觀概念清晰，細部要求朦朧，指標體系適宜的設計任務書必定會觸發設計人員的創作靈感和創新意識，避免大量的徒勞無益的返工和修改，加快深化和優化的過程。成功的設計作品往往起始于一份既要求明確又有廣闊創作空間的設計任務書。
2.作業依據
市場調研報告，土地狀況調研報告和選址意見書批復。
3.決策崗位總經理：負責最后審查和簽發。
主管崗位總建筑師：擬定設計任務書提綱，提出修改意見，批準設計任務書。
協管崗位總經濟師，總工程師：會簽草稿，提出修改意見。
主辦崗位 設計管理：起草設計任務書，并依照總經濟師和總建筑師的意見修改。
協辦崗位營銷策劃：提供市場調研報告，和主辦崗位研究討論市場定位和設計指標。
4.緊前工作條件：市場調研完成，已按土地招標方式取得土地使用權。
5.作業描述
5.1介紹現場地理情況，包括地址、面積、界址、地形、地貌、需避讓的建筑、構作物、河流、名貴樹木等。
5.2介紹場外的環境情況，包括道路河流、周邊建筑的體量和高度、用途和風貌、人文景觀等。
5.3分階段實施滾動開發的大至區域范圍。
5.4規劃和建筑風貌趨向（只宜粗分為傳統為主和現代為主兩種）。
5.5市場定位：包括建筑標準檔次的定位和客戶類型的定向。
5.6規劃設計控制指標，包括綜合容積率、各種用途建筑的比例、建筑覆蓋率、建筑限高、綠化率、集中綠化率等。
5.7住宅設計指標：包括戶型面積控制范圍，大中小戶型的比例，車輛泊位與戶數的比例等。
5.8公共建筑設計指標：包括建筑占地和高度的控制范圍，功能，經營方式，服務范圍等。
5.9樣板區，樣板房，售樓處的設計要求：包括區域位置、展示要求、臨時的還是永久性的等。
5.10設計深度要求：分概念性方案設計，建筑方案設計和初步方案（即擴初）設計三種。注明除符合規范規定的深度外有何特殊的設計深度要求。
5.11作品表達方式：明確各個階段應該提交的成果，包括文本、模型、展板、電子文件等形式及規格。
5.12完成期限：注意盡量給于充足的時間，一般情況下不得少于30~40個工作日，催得太急，方案構思和制作質量肯定大打折扣。
6.設計任務書的跟蹤補充
6.1在設計過程中，甲方可以對設計任務書作書面補充，但如引起設計返工，甲方應實事求是地給以經濟補償和延長設計時限。
6.2當設計進入擴初階段時，甲方應重新審視原來的設計任務書，按照建筑方案的審批意見，同時吸取會審專家的優化建議，補充完善設計任務書，重新遞交設計單位。
7.設計任務書應附以下附件
7.1當地規劃部門出具的規劃選址意見書。
7.2標有規劃紅線的1:500地形圖（地處郊區的附1:1000的地形圖），并在所有紅線拐角點處標上城市坐標（當時如無此條件的，必須在設計進入擴初前補上）。
8.當設計任務書編進設計招標書時，部分章節與招標書有所重復，設計任務書相關內容可以簡略。