地產顧問公司員工培訓：規劃與設計類知識

　　1、如何辦理《建設用地規劃許可證》？

　　答：以招標、拍賣方式獲得國有土地使用權的，建設單位憑土地使用權出讓合同書領取《建設用地規劃許可證》。

　　以協議出讓方式獲得國有土地使用權的，建設單位必須在簽訂土地使用權出讓合同書之前，向市規劃主管部門或其派出機構領取《建設用地規劃許可證》。市規劃主管部門或派出機構按照相應的城市規劃，審定建設用地的相關規劃設計指標，提出城市規劃設計要求，核發《建設用地規劃許可證》。

　　建設單位在取得《建設用地規劃許可證》后90日內，未能簽訂土地使用權出讓合同書又未申請延期的，《建設用地規劃許可證》自行失效。

　　2、在取得《建設用地規劃許可證》后，是否可以變更地塊規劃內容？

　　答：建設單位取得《建設用地規劃許可證》后兩年內不得申請變更規劃內容；兩年后申請變更的，市規劃主管部門或其派出機構對申請進行初審后，按法定程序審批。

　　獲得批準的，市規劃主管部門或其派出機構向申請單位重新核發《建設用地規劃許可證》，收回原《建設用地規劃許可證》，并辦理相應的用地手續；不批準的，由市規劃主管部門或其派出機構書面答復申請單位。

　　3、《建設工程規劃許可證》包括哪些內容？

　　答：《建設工程規劃許可證》包括下列內容：（1）許可證編號；（2）發證機關名稱和發證日期；（3）用地單位；（4）用地項目名稱、位置、宗地號以及子項目名稱、建筑性質、棟數、層數、結構類型；（5）計容積率面積及各分類面積；（6）附件包括總平面圖、各層建筑平面圖、各向立面圖和剖面圖。

　　4、購買預售商品房后，發展商是否可以變更項目設計？

　　答：房地產開發企業應當按照批準的規劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。

　　《深圳經濟特區房地產轉讓條例》規定，已預售的房地產在建筑工程施工過程中，對公共設施部分不得變更設計。如確需變更設計的，應征得全體受讓人五分之四以上的同意。

　　《商品房銷售管理辦法》（建設部88號令）還規定，經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。

　　5、建設工程竣工后，是否必須取得《規劃驗收許可證》？

　　答：建設工程竣工后，建設單位或個人持建筑工程竣工測繪報告向原審批部門申請規劃驗收。未經驗收或驗收不合格的，不予核發《規劃驗收許可證》，不予辦理房地產權登記，不得投入使用。

　　6、某物業加建兩層，發展商說"一邊報建，一邊加建"，這樣做可以嗎？產權有保證嗎？

　　答：不可以。建筑物的擴建、改建必須報主管部門批準并對原《建筑工程規劃許可證》進行變更或備注并領取施工許可證后，方可施工。如未履行以上手續，將會被認定為違法建筑。因此，其產權沒有保證。

　　7、什么是套內使用面積系數？

　　答：當房屋按套（單元）計算面積時，使用面積系數為套內使用面積與套內建筑面積加按規定應分攤的公用面積的比率（%）。

　　8、什么是建筑覆蓋率（建筑密度）？

　　答：建設用地范圍內所有建筑物基底面積之和與建設用地面積的比率（%）。

　　9、什么是建筑容積率？

　　答：在建設用地范圍內所有建筑物地面以上各層建筑面積之和與建設用地面積的比率（%）。

　　10、什么是綠地率？

　　答：在建設用地范圍內各類綠地面積之和與建設用地面積的比率（%）。綠地面積的計算不包括屋頂、天臺和垂直綠化。

　　11、什么是綠化覆蓋率？

　　答：在建設用地范圍內全部綠化種植物水平投影面積之和與建設用地面積的比率（%）。

篇2：房地產公司規劃設計人員崗位責任

　　房地產公司規劃設計人員崗位責任

　　1認真學習、貫徹有關基本建設的政策、法規、規范、規程和標準。認真執行基建程序。

　　2不斷學習規劃設計知識，提高業務水平。

　　3參加開發項目的可行性研究和方案討論。

　　4項目確立后，參加勘測設計及招標工作。

　　5會同設計單位，征求建管、消防、交通、人防、環衛、衛生及有關配套單位的意見和聽取其要求。

　　6負責聯系、協調規劃設計和有關主管部門的業務技術問題。

　　7參加組織擴初審批會議，整理有關紀要和起草向上級主管部門申請擴初批準的報告。

　　8熟悉施工圖紙，組織設計交底會審，并負責整理會議紀要。負責工程技術材料的保管，按階段歸檔。

　　9經常深入工地，配合項目，及時解決施工中有關規劃設計方面問題，掌握工程質量和進度情況。

篇3：房地產規劃設計總監經理崗位說明

　　房地產規劃設計總監、經理崗位說明

　　一、崗位職責：

　　1.負責規劃設計部全面管理工作；

　　2.負責規劃設計部各期計劃編制和組織實施；

　　3.負責建筑設計單位的選擇，管理設計單位完成項目設計；

　　4.負責項目公司設計各階段管理工作，加強對各項目公司設計工作的檢查、監督和指導；

　　5.負責組織設計研發、產品戰略、設計技術等工作。

　　二、任職資格：

　　1.建筑學專業，全日制本科及以上學歷，建筑老八校畢業優先；

　　2.持有注冊建筑師證書者優先；

　　3.3年以上房地產公司,3-5年設計院規劃設計工作經驗；

　　4.熟悉規劃及建筑設計規范，了解各地設計要求、各種工藝及建筑材料，精通房地產產品研發的業務知識和流程；

　　5.認同中建企業文化，表達、組織協調能力強。