售樓員關于房子各種設計的巧妙說辭

　　----買房賣房應了解的房地產基本知識（二十）

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　　買房者一定要有定性，必須根據自己家庭實際情況的需要選擇符合自己設計的那款房子才不后悔，不然，售樓處售樓小姐對各種設計的房子都會有一個巧妙的說辭。以下來自售樓一線觀察的經驗總結，供買房或賣房者參閱。

　　一，對房子各種設計的說法 。

　　向東單位，擁有冬暖夏涼的宜人環境；

　　所有房廳皆方正有序，方便家私的擺放和個性間斷；

　　大門、露臺落地門對開通風效果達到最佳，更連寬闊露臺，平添空間的豁逸，使用率增加；

　　外飄窗設計會采光更充沛，空間更舒暢，寬敞；

　　方型廚房十分實用，讓廚具與諸多雜物可井然擺放；

　　大面積露臺，完全考慮主人室外活動和生活情趣的需要，養花晨練，觀景由心而生；

　　座北朝南，格局通透，光線充盈；

　　大戶型設計，廳房層次分明，玄關設計恰到好處，分動靜空間，方正、寬闊的客廳盡情享受休閑娛樂的同時，毫無干擾一家老小的學習和休息。

　　二，關于房子朝向問題的說法。

　　現在多數人認為東西向的房子不好，比較喜歡南北朝向的房子，但是遇到的確是東西朝向的房子，又當咋樣呢？

　　從房子與周圍環境的配合以及與自然環境的搭配來講，東西向的房子不見得不好，而且東西向的房子陽光較充分，且濕氣易消除。如果購了向西的房子，則室內會保持干燥，也不會患風濕病、關節炎等。

　　就地理風水而言，向東的房子最先見到太陽，大有前途無限光明的希望，而朝西的房子有“賺錢無人知“的意義。

　　至于南北向的房子是有其優點，但亦有其缺點。像朝北的房子總見不到陽光，到冬天寒冷。雖然朝西的房子夏天有西曬之苦，但這可以用設計裝潢等技巧克服。比如說用壁櫥或遮陽設備等，可以達到隔熱的效果。

　　所以南北向的房子不一定最好，東西向的房子也不一定不好。

　　三，關于買高層與買多層孰好的問題？

　　假定有兩棟住宅樓在我們面前，一棟多層，另一棟是高層，許多人會毫不猶豫地選擇多層住宅，它是出于經濟的考慮。

　　從居住角度來看，多層有利于通風對流，采光很毫，多層是條式住宅，高層是點式住宅，而高層難免會有黑房，通風不好這種情況，多層更接近自然。

　　從投資角度看，多層比高層應該更具升值潛力，我們可以用購買高層住宅的資金買一套多層住宅，剩余的錢用以投資證券、股票、藝術品，或者別的什么項目，也可以買下兩套多層住宅，一套自住，一套出租，坐收漁利。

　　市區的發展空間是有限的，因而多層住宅會越來越少，少了就值錢，何況城市規劃總是趕不上變化，說不定一、二十年后，所在的那個區域要派上大用場，拆遷單位求您搬遷，機會就來了，相比之下，高層住宅的這種機會就少了。人會一天天長大，變老，離終點越近越是珍惜生命，這就需要鍛煉，而現代人大多是懶于、疏于鍛煉身體的，住在高層大樓里，上上下下絕對抵御不了電梯誘惑。住多層人沒有這一煩惱，每天爬幾十級樓梯是很好的被動鍛煉。倘若不爬樓梯，就回不了家。

　　就高層而言，認為“獨處高樓”也好處多多。高層采光好，特別在高、多層雜處的小區內，高層能享受更多明媚的陽光，而城市的樓房會越來越少。高層空氣好，離污染源較遠，受別人影響也少，而多層常?？拷睗竦牡貧?，骯臟的污染源。這些正是蚊子、蟑螂和老鼠最理想的居住地。高層上下樓方便和沒有電梯的多層相比顯得優越。特別是市場經濟氛圍越來越濃，住高層更能適應現代生活的節奏。住高層獨享寧靜，無限風光收眼底，從某種程度上說，與自然的距離更近，又無嘈雜的噪音，一般15樓以上噪音會越來越小，夜里可以安心睡個好覺。住在高樓有一種優越感，就像西方人在哥特式的建筑前安享的感覺一樣。

　　欲購房者一般會以實用面積、管理費、價格幾個因素來比較。有人嫌棄高層的實用率，因為它比多層少10%左右的實用面積，殊不知這10%的面積并沒有被誰“吃掉了”，而是被分攤在電梯的大堂上，因此您要享受電梯的快捷，大堂的豪華，面積少10%不是不值得。物業管理費高層一般是多層的兩倍左右，但高層的物業管理相對完善：袋裝垃圾、來人整理、基本能做到無異味，至于價錢，高層雖比多層貴50%左右，但裝修高檔，一分錢一分貨，加上電梯和物業管理的因素，住得舒服，住得滿意，可以說，高層住宅越來越成為現代人的一種生存環境。

　　高層和多層有許多不可比性，高低的利弊各有千秋，樓宇的品質也千差萬別。有人喜歡高層，有人偏愛多層，可謂是“籮卜白菜各有所愛”，作為投資置業者，重要的是在選擇高層和多層時，要多從樓型、價格、地段、配套、物業管理、增值潛力等方面考慮，這樣才能買到自己理想的住宅。

篇2：售樓員崗位責任制

　　售樓員崗位責任制

　　1、按公司規定時間正?？记?，保持公司整潔形象。

　　2、虛心誠懇 認真負責 勤快謹慎 絕對忠誠

　　3、嚴守公司業務機密，愛護公司一切工具及設施

　　4、主動收集競爭者的售樓資料，及時向主管匯報。

　　5、負責客戶的合同的簽訂工作。

　　6、負責客戶的售后服務工作。

　　7、負責客戶的催款工作。

　　8、全面掌握開發樓盤的各項經濟和技術指標。

篇3：售樓員崗位描述范本

　　售樓員崗位描述范本

　　1、職務名稱：售樓員

　　2、直接上級：銷售主任

　　3、本職工作：協助主任做好銷售工作

　　4、工作責任：

　　*主動、自覺完成本職租售任務及上級安排的各項工作。

　　*協助主任整理租售資料的統計和分類管理。

　　*協助市場調查，及時上交工作計劃及總結。

　　*對客戶有禮有節，不準有超越權限的承諾。

　　*積極完成上級臨時安排的工作。