房產中介帶看注意事項

　　前：

　　1．先看過房子客戶會問房子內狀況→了解其環境優缺點及安排帶看路線，和買方可能提出問題預應。

　　2．了解業主售屋動機及其可售價格。

　　3．了解附近成交行情→作為說服客戶出行情價的依據。

　　4．準備2-3間物件約看。

　　5．確實了解客戶需求（常聯絡）→并隨時作擴大需求改變。

　　6.給客戶設障礙做促銷。

　　中：

　　1．告知客戶，已先去看過房子，很合適他。

　　2．強調案子很好（先介紹您來看）。

　　3．最近屋主有想要賣，價格已有調整，已很行情。

　　4．已有別店客戶看過，要再來看第二次。

　　5．電話接通后，請他稍待，至會議室介紹，表示這是新接的案子，因為他是老客戶先介紹你來看。

　　6．請房東一起來看。

　　7．強調帶錢來看→因案子很好，要當場做決定。

　　8．了解同事約看時間，強碰，導引客戶說明天行程已排好，請他選擇早上10點或下午2點。

　　9．最好約在店內→省時。

　　后：

　　1．約看時間之前要作依次確定（時間、地點）

　　2．事先準備好鑰匙，如業主自住聯絡好帶看時間。

　　3．加強現場整理布置→樓梯間的清潔或房屋內擺設整齊等。

　　4．契據的準備如意向金、訂金收據。

　　5．促銷動作例如，有人已經要做決定，是否可請他提早來看。

　　附注：

　　1．雖沒適合房子，也要每周聯絡，問他是否最近去看房子或喜歡那個社區及塑造美好景像、及意向金概念。

　　2．事先預告A級案源（筍盤）.

篇2：地產項目案場帶看工地制度

　　地產項目案場帶看工地制度

　　1、帶客戶看樣板房或工地現場時，所有人員必須戴安全帽;

　　2、帶看工地，置業顧問應隨時提醒客戶注意安全;

　　3、置業顧問應在客戶面前帶路;

　　4、乘電梯時，售樓人員應一手按住電梯門，另一只手掌心向上五指并攏，以45度角向斜前方伸出示意客戶進出;

　　5、置業顧問不得以任何借口把客戶扔到工地現場后離開;

　　6、置業顧問不得以危險為由，讓客戶獨自進出現場工地;

　　7、下班前半小時不允許置業顧問單獨領客戶看房。

　　◇未按制度執行， 每次每項罰款5-20元不等。

篇3：四房二廳樣板房帶看說辭

　　四房二廳樣板房帶看說辭

　　T1----05單位

　　**先生（小姐），歡迎參觀T1棟05單位的樣板房，站在門口的指示牌旁：

　　T1棟05單位面積是193㎡，四房二廳、雙套房設計

　　大門：我們先來看看我們的大門，它是子母門設計，大方得體，平時可只開一扇大門，當搬家具、電器時可同時開啟兩扇門，寬敞、闊落，不會劃花大門。另外，我們的大門是采用實木門防火材料，具有防火、防盜、防煙功能。

　　玄關：入門后我們有一個玄關位的設計，它既可阻隔外界的干擾，（別人不可一眼直望屋內情況），又可在旁邊放置鞋柜，入門后更換，減少砂石、細菌帶入屋內，保持家居清潔。

　?。ㄤN售人員入門站在廚房門口，分散客戶門口正對廚房的注意力）

　　廚房：當家庭主婦買菜回來后可以馬上放過廚房，避免蔬果、魚肉的污水經過大廳；廚房寬敞，方正實用，如果在家宴客時，同時有二、三個人在廚房工作，也不會互相碰撞。廚房的一面墻我們都采用鋁金窗設計，采光通風度好，另加上排煙槽設計，油煙滯留在廚房的時間很短，有利家人的健康。廚房有工作陽臺，它已附設煤氣、水管等設施，可作曬晾。

　　廚房的工作陽臺附設儲物間（可作工人房），工人房洗手間，方便工人工作，也令她有自己的私人空間。

　　飯廳：寬敞，與客廳分隔較遠，離廚房近同客廳之間互不干擾。

　　客廳：寬度達4.7米，廳直出陽臺方正實用，盡覽整個法式園林，凱旋廣場，有君臨天下的感覺（中間視客戶反映加講園林特色）。將房門收入過道內顯得歸一無浪費，無梁無柱設計無須吊天花，只用石膏線稍作修飾更顯得大方得體，公共選手間于過道內令私密性提高，門口與房門錯開設計愛客戶的歡迎，且離房間近有利于小孩或老人家使用。

　　書房：設于客房與主人房之間，有一個好處就是平時小孩在書房做功課或上網都不會受到干擾，而客房設有飄窗臺，令主人可坐在窗臺上望園林。

　　主人房：東南向，房門口的左邊設置了一個入墻衣柜，是有衣帽間的作用。設有轉角大落地窗，南向將園林景色盡收眼底。

　　次主人房：特別為老人家設計，位置較為安靜，沒有太大的干擾。房內同樣設有大落地窗，南向望園林景色。

　　總結：南北對流，通風透氣，園林美景盡收眼底。