中海寫字樓項目銷售冠軍巧妙的銷售說辭

　　房地產現場銷售好比戰場上的短兵相接,一個細微的過失往往會造成一次交鋒的失敗。一名優秀的置業顧問，掌握各種各樣的銷售話術可是基本功。本文分享了中海地產某寫字樓項目現場接待流程及銷售話術，值得大家學習。

　　一、現場接待流程

　　1、客戶到達項目1樓，工作人員確認是否為看房客戶，并通知租賃中心有客戶到訪（租賃中心立刻安排人員準備接待）；

　　2、工作人員引導客戶進入電梯；

　　3、客戶乘電梯進入招商中心，出電梯由客服人員引入租賃中心；

　　4、由門童開門，客戶進入租賃中心，租賃人員在內門口開始接待（ 此時必須有租賃人員在專候，若出現租賃人員都在接客戶的情況，應先安排客服人員進行接待）；

　　5、先接待大廳進行**集團宣傳片介紹，使**集團有更深刻認識，加強客戶對項目的認同感（接待大廳播放項目宣傳片）；

　　6、租賃人員將客戶帶至沙盤區，先對區域沙盤進行講解（針對項目區域的商務環境進行闡述）；其次，對項目沙盤進行講解（針對項目本身的主要賣點進行闡述）；

　　7、租賃人員引導客戶至洽談區，并請客戶入座，同時客服人員遞茶水，就客戶的需求情況進行溝通（此時判斷客戶誠意，并盡量留下真實客戶的信息以便日后跟蹤）；

　　8、引導客戶參觀樣板間（明確告知客戶哪些配置屬于交房標準，哪些屬于非交房標準，避免不必要的誤解。講解單層平面布局、特點及優勢）；

　　9、參觀公共區，電梯廳，衛生間的人性化配置；

　　10、接待結束，如客戶有進一步需求，可另行預約時間參觀其他樓層。為客戶提供項目相關資料，并將其送入電梯，電梯門閉后再離開。

　　11、租賃人員結束接待工作后，回到前臺對此客戶的詳細信息進行登記。

　　二、銷售統一說辭

　　客戶進入后，首先進行親切問候，并詢問客戶是否第一次到訪，或是否有其他租賃人員接待過。

　　您好，請問是第一次來嗎？（若是，則說“歡迎參觀****，我是租賃人員***，以后由我為您服務”；若不是，則說“請問這的哪位接待的您呢？”隨后換至原接待人員繼續接待。）

　　引言：*****是***集團繼****項目后在***市的又一重磅作品。整個項目總建筑面積60萬㎡，采用純租賃運作模式，是**集團集眾多人力智慧，采用國際化全新傾力打造的又一高端精品辦公物業項目。

　　這樣一個超大體量，全持有的寫字樓項目在***乃至全國都實屬罕見，其在實力央企***集團的全國戰略布局中有重要意義。

　　那關于***集團品牌和商業地產戰屢布局等信息，我們可以先通過視頻了解一下：

　?。ㄒ曨l播放完畢，講解區域沙盤）

　　相信看了***集團的宣傳片后，您對****在***地產全國商業布局中的戰略意義已經有了一定了解。那下面我給您詳細介紹下*****的具體情況。

　?。ㄒ唬┱f地段

　?。?）****位于*****核心區域，區域*****、市政廳、****等商業、文化、政務地標匯聚于此，未來將成為****核心區域。

　?。?）項目所屬板塊南接***組團商務商業核心區CBD，北接****商務核心區域，西接高端住宅商業圈，東聯****及新****核心辦公區域。

　?。?）項目位于**大道與**大道交匯西南側，處于***市政府重點打造的****大道的中央商務大道上，是未來**金融產業和高端服務集中區域。

　?。?）項目周邊中央公園河濱綠地簇擁，該區域可謂是綠色坐擁、文化商務環繞之地。

　?。ǘ┱f交通

　　*****的交通十分便利。

　?。?）首先，從周邊道路規劃看：項目處于**路外**大道與**大道交匯處西南面，東距**市新市政府辦公區約400m，距**路**立交橋約5公里，距離**路與**路交叉口約2公里。項目所在的**大道，為***內唯一一條雙向6車道的大道，車行至****機場僅15分鐘，交通便捷。

　?。?）其次，從公共交通上看：距地鐵**線**站、**站步行僅10分鐘，未 來地鐵五號線也規劃從此處經過；項目臨***公交站，有**路、**路、**路、**路多部公交車線路可到達。

　?。?）另外，****距離機場高速僅5分鐘車程，到***機場僅15分鐘，具有明顯的空中交通優勢。

　?。ㄈ┱f配套

　　*****項目所處位置是***核心區域，區域內多個項目的呈現，已經為區域高端商務辦公提供了豐富、完善的配套。

　?。?）商務配套：媲鄰***、高新技術開發區、高新孵化園、****，周邊商業辦公氛圍濃郁；未來與大型國央企總部辦公為鄰，中國國電、中國石油、中國華電等；

　?。?）政務資源：高新管委會、市政府；

　?。?）商業配套：臨近宜家、伊藤洋華堂、**廣場、**廣場、**百貨、歐尚、**購物中心等；

　?。?）酒店配套：***大酒店、希爾頓酒店、W酒店等商業配套，辦公同時享受高品質便捷的附加服務；

　?。?）居住配套：***、***、**，商務、人居一體化功能配套；

　?。▍^域沙盤講完，項目沙盤介紹）

　　*****沙盤講解的主線將按照從整體到局部，從周邊到本身，從全部到特殊。

　　→周邊道路介紹。

　　→項目地塊規劃介紹，分期情況 →各棟名稱，層數，建筑高度 →大堂配置。

　　→單層布局，標準層面積，標準層高，架高地板等數據。

　　→電梯配置 →空調配置 →5A智能化系統 →精裝交房標準。

　　→定制化服務：可拆卸樓板、總裁行政衛生間、預留24小時冷卻水、樓板局部荷載加強。

　?。ㄋ模┱f項目

　　1、*****項目整體占地面積36119.79㎡，約54畝；項目總建筑面積約60萬㎡，總共又8棟寫字樓構成，形成了***獨一無二的1公里全持有商務街區，堪稱全國第一例超大體量純持有甲級寫字樓物業；

　　2、（激光筆指向沙盤AB棟）目前您所在的位置為項目一期AB棟，正是目前我們正在招租的寫字樓。一期整體容積率10.87；建筑面積約13萬㎡；

　　3、我們的AB棟總層數28層，地上25層，地下3層；均定位于國際甲級寫字樓，它的配置高端，主要體現在如下方面：

　　首先，項目的標準層面積約2140㎡；標準層層高達到3.95m，凈高2.8m，區域同類產品中都處于頂級水平；項目的外立面采用全LOW-E中空玻璃幕墻，具有高透、隔熱、隔音、節能的特性，通透采光極致彰顯，創造生態、健康、節能的優越辦公環境；AB座國際甲

級寫字樓獲得了由美國綠色建筑協會頒發的LEED國際綠色體系認證，塑造綠色環保節能的人性化辦公空間7；

　　其次，我們的A、B座每棟樓10部三菱鋒速電梯，并采用高低分區，上下無憂；并且配備2200㎡豪華天際大堂，雙層挑高12.9m，彰顯奢侈氣度，營造高端商務氛圍，締造國際城南首席商務會客廳；A、B座車位720個，配備充足，停車方便快捷；同時，項目采用全球三大空調品牌之一的美國約克中央空調，提供舒適的辦公環境；項目采用的5A國際化標準的智能化系統，使您的辦公非常方便；

　　另外，我們******還專門針對實力企業提供市場上獨一無二的定制化辦公服務：

　?。?）行政衛生間：A、B座專門設計預留總裁行政衛生間，滿足私密性、獨立、便捷性需求；體現CEO的尊貴身份；

　?。?）A、B座采用精裝交房，250px架高網絡地板，天花板經過精心吊頂處理，節約企業裝修成本與時間；

　?。?）可拆卸樓板：AB座在局部設計預留縱向跨層改造空間，布局可自由規劃；

　?。?）預留24小時機房冷卻水系統，向設置樓層計算機房的租戶提供水冷式獨立冷源空調機組所需的冷卻水，冷卻水系統分別在B座的27層設置冷卻塔。

　?。?）結構樓板加固：AB座從4層到15層局部荷載加強到5.0KN，滿足金融類、IT類客戶機電設備特殊承重要求。

　?。ㄎ澹┢渌麅瀯菡f明

　　通過剛才對項目區域、配套以及項目的簡單介紹，相信您已經對*****已經有了一定了解。我們*****是**集團繼****之后在**打造的第二個高端商務辦公項目。

　　****采用純租賃的品質規劃、業權統一的形式。而這種形式能夠保證寫字樓高水平的統一管理、統一經營，能夠更長久保持較高的物業品質。

　　這里可以給您介紹下****的情況：它是中海在城*開發的高端甲級寫字樓，也是采用純租賃、業權統一的形式進行開發。經過近1年的運營，目前****已經基本達到滿租狀態，并且已經有多個國內外知名企業入駐辦公。中海地產包括***物業在商務辦公的服務已經獲得市場和廣達企業的認可。

　?。椖慨a品實地帶看流程）

　　→看到項目外立面，先介紹外立面。

　　→說完外立面開始進入項目，首先介紹入戶大堂。

　　→介紹項目電梯配置（大堂介紹后，自電梯進入各樓層）。

　　→進入單層，就要介紹公共裝修部分（電梯廳、公共裝修、衛生間等） →開始講解戶型分割，2140面積靈活供客戶選擇。戶型組合（看客戶意向度定）。

　　整體風格：采用全程帶看式闡述模式，實物與語言相結合，讓客戶身臨其境，記憶猶新，增加客戶對項目的認同感。

　　整體思路：由外向內，由下到上的介紹思路。

　　1.地下停車場設計

　　**大道和**大道分別設有車行出入口，雙向進出，保證您無論從哪個方向均能快速準確地進出地下停車場，提高辦事及出行效率；

　　2.外墻特點

　　外墻采用先進的歐洲單元式LOW-E中空玻璃幕墻，全景采光，具有高透、隔熱、隔音、節能、抗輻射性等特性，通透采光極致彰顯，創生態、健康、節能的優越辦公環境，項目獲得由美國綠色建筑協會頒發的LEED金級預認證，塑造綠色環保節能的人性化辦公空間。

　　3.寫字樓入戶大堂：

　　2200平方米精裝修南北雙向入戶大堂，12.9M的挑高，營造高端商務氛圍，締造國際城南首席商務會客廳。

　　目前商業部分有銀行及seven-eleven配套，我們還會考慮引進高端咖啡、下午茶等，方便辦公休憩。

　　4.電梯介紹

　　我們的AB棟每棟樓分別配備10部三菱峰速電梯，最高時速4M/S,并設置目的層預選系統，高低分區，上下班高峰期無須等待。

　　介紹入戶電梯廳（如在大堂電梯廳等待電梯時間較久，亦可以講此段）： 電梯廳長19.2m，寬3.6m，以淺色大理石才為主色調，營造出溫馨、典雅的辦公環境。

　　5.公共走廊：淺色墻紙；拉絲面不銹鋼踢腳；地毯；聲控觀感智能照明系統；鋁板吊頂；暗藏式空調出風口，整體恢弘大氣，彰顯現代高端商務品質；寬1.8m；高2.85m，極致體現人體舒適度。

　?。┙榻B沙盤：

　　1.區域沙盤介紹：

　　地段：項目位于**大道與**大道交匯處，正處**市政府重點打造的“的中央商務大道上，項目北街***商業圈，南聯**組團商務核心區，西接高端商住區，東聯新市政府辦公區。項目位于**區的金融總部商務區的核心區域，是未來**市的金融產業和高端服務集中區域。

　　交通：道路交通：項目東距新市政府辦公區約400m，距***立交橋約5公里，距**路約2公里，項目周邊形成以“**路、**大道、**高速三橫；**大道、**大道、**大道三縱的網絡式交通，從而縮短出行距離，到**國際機場僅需20分鐘車程，交通可謂四通八達。

　　公共交通：距地鐵***站步行僅5分鐘，距未來地鐵4號線**站步行僅10分鐘；項目臨近**公交站，有**路、**路、**路、**路多條公交線路可到達。

　　配套：

　?、賲^域五大價值體系：

　　行政中心，政務服務價值：**市人民政府、**海關、**市中級人民法院、**管委會等政府機構入駐，締造新的行政中心，為企業提供便捷的政務服務。

　　產業園區，集聚效益價值：高新技術開發區、高新孵化園、軟件園等產業集群匯集，形成完善的產業鏈，提供良性商務環境，加速企業發展。

　　總部基地，集群共振價值：中國聯通、中國網通、中國國電、中國石油、中國華電、新華社等數家區域性總部基地云集于此，為區域注入強勁的企業集群共振力。

　　商務核心，樓宇經濟價值：區域內聚集了以****為代表的一大批高端寫字樓，規模達到數百萬平方米，未來將是**市最核心的商務辦公區。 商住復合，商務配套價值：****，**，****等高端住宅，為區域商務辦公提供便捷、完善的商務人居一體化功能配套。

　?、谫徫锱涮祝喉椖颗R近宜家、**廣場、歐尚、**百貨、**購物中心等，購物極其便捷；

　?、劬频昱涮祝簑酒店、希爾頓酒店、***酒店、***酒店

　　2.項目沙盤介紹：

　　項目整體介紹：*****項目整體占地面積約54畝，項目總建筑面積約60萬平方米， 8座國際甲級寫字樓組成，締造1000米中央商務大道，堪稱全國第一例超大體量純租賃甲級寫字樓物業。（激光筆指向沙盤AB棟）目前您所在的位置為項目一期AB棟，正式目前我們正在招租的寫字樓。

　　一期總體容積率為10.87，建筑面積約為13萬平方米。我們AB棟總層數28層，地上25層

，地下3層；項目標準層面積約2140平方米，標準層層高3.95米，凈高2.85米，區域同類產品中處于頂級水平。

　　在前面帶看流程中未提及的特點，在此做補充說明，也可以將前面提到的大堂、電梯等融合在此講，根據整體接待流程而定。

　　車位：AB棟車位共720個（地下690個，地上30個），車位配備充裕（138㎡/個），停車方便快捷。

　　空調：全球三大品牌之一的美國約克4管制中央空調系統，其同一時間內的每個空間都可以獨立制冷供暖，避免不同朝向房間的溫度差異，保持室內溫度均衡、穩定；新風機采用兩極過濾、凈化殺菌技術，營造健康、清新的室內環境新風量40立方米/小時.人，隨時保持室內空氣清新。

　　5A：項目采用5A國際化智能化辦公系統，使您辦公非常便捷。

　　高端定制化服務：我們*****項目還針對實力企業提供市場上獨一無二的定制化辦公服務：

　　A.行政衛生間：A、B座專門設計預留總裁行政衛生間，滿足私密性、獨立、便捷性需求；體現CEO的尊貴身份；

　　B.A、B座采用精裝交房，250px架高網絡地板，天花板經過精心吊頂處理，節約企業裝修成本與時間；

　　C、可拆卸樓板：AB座在局部設計預留縱向跨層改造空間，布局可自由規劃；

　　D、預留24小時機房冷卻水系統，為設置樓層計算機房的租戶提供水冷式獨立冷源空調機組所需的冷卻水，冷卻水系統分別在B座的27層設置冷卻塔。

　　E、結構樓板加固：AB座從4層到15層局部荷載加強到5.0KN，滿足金融類、IT類客戶機電設備特殊承重要求。

　?。ㄆ撸Э蛻魠⒂^交付標準房

　　1.帶領客戶站在房間東北角，講交通（地鐵站，公交站，幾大線路），指周邊項目，未來規劃，體現項目升值空間；

　　2.交付標準（結合實物講）：高級鋁合金吊頂； 10CM架高地臺，硫酸鈣地板，不易變形，承載力強，便于網絡綜合布線；高級乳膠漆墻面； 配送高品質窗簾。

　?。ò耍Э蛻魠⒂^精裝修房

　　1.參觀總裁辦公室

　　空間感設計氣派，大氣而奢華；可直接透過玻璃看到員工，體現現代化辦公需求；總裁專屬衛生間，滿足私密性、獨立、便捷性需求；體現CEO的尊貴身份（再次強化）；專門為總裁打造的個人休息間，勞逸結合，充分體現人性化辦公特點。

　　2.辦公區域

　　講解要點：寬大的空間感，合理布局的柱子，可最大效率的使用空間；隔斷可以采用家具或不到頂的成品隔斷，避免隔房間而帶來的一系列改造，從而節省裝修成本和入駐時間成本。

　　3.陽臺區域

　　有效利用陽臺區域，如果租賃整層及半層客戶，可將陽臺改造成員工休息區。

　?。ň牛Э蛻粲^看****音影資料

　?。ㄊЭ蛻魠⒂^衛生間及后勤通道

　　衛生間主要講私密性、高配置性；將所有設施設備房間集中規劃于后勤通道，有效利用空間統一管理，美觀大方，辦公與后勤互不干擾。

　?。ㄊ唬Э蛻舻角⒄勈疫M行商務洽談：

　　主要講平面布局（道具：平面圖）。

篇2：商鋪、SOHO項目入伙統一說辭（銷售類）

　　商鋪、SOHO項目入伙統一說辭(銷售類)

　　為何是分批入伙?

　　近1700戶業主，如果同時交房，那場面可以想想，一定混亂無比。因此為了減少各位的等待時間，我們采取分批入伙的方式;

　　為什么我交房排在最后面，其它的朋友都交房了?

　　我們是分批分次交房，肯定有先有后，請您諒解;

　　提前入伙?

　　合同規定20**年**月**日前，現在交房是很正常的，表明我們工程規劃合理，提前交房也有利廣大業主對于資金回報率的兌現，同時也合理、有序分批交房;

　　各種雜費的支付?

　　所有有關費用都是按國家法律法規的相關規定收取的，其中契稅、印花稅我們是代收的。如果你不是按揭的，也可以自己到地稅所支付，我們都有相關公示，在公示區，我可以陪您去看一下。

　　為什么要先付費后交房，我要驗房后付費?

　　為了便于您交款方便，我們在交房中心集中交款。如果您一定要先驗房后付費，我可以先找人幫你一起去驗收。

　　先交房后辦按揭或后付清余款可以不?

　　不可以，你款項都沒結算，房子的歸屬還不是你的，怎么可以交房，那個房產公司或者法律部門都不可能如此操作的。來源自 物業經理人

篇3：X酒店式國際公館銷售說辭

　　某酒店式國際公館銷售說辭

　　(寒暄，問清客戶是否第一次來，若是第一次來，就介紹一下項目所處位置)

　　我們項目分成三期銷售，目前一期已經基本銷售結束，二期我們推出一個全新的產品——多功能酒店式國際公館。古時候只有大家人家才能稱之為公館呢！之所以稱之為酒店式，是因為它和一號、三號樓一樣享受酒店式的管理和酒店式的服務。

　　目前江都市場上小公寓很多，但我們這種小公館卻絕無僅有，它們之間有本質的區別。一般的小戶型公寓象酒店式的中間有一個長長的過道，分南北兩側，而且衛生間和廚房都沒有窗戶，是暗廚暗衛，但我們國際公館的小戶型公寓全部朝南，而且衛生間和廚房都有窗戶，做到了明廚明衛，南北通透，另外它最大的一個特色是層高達到4。8米，用高度換空間。4。8米挑高使空間可一分為二，分隔后一層面積，雙層享受，真正的買一層得兩層，下層可以設計為客廳、餐廳、廚房洗手間，上層做臥室、書房，挑高小戶型把室內居住環境空間化、層次化，使功能分區更為合理，動靜有別、公私分明，給人一種“買平方得立方”的全新感受，甚至可以算作類似于別墅的一種高檔住宅形式。一套40平方米的挑高小戶型基本上相當于一套80平方米普通住宅的使用功能。

　　我們的平面圖已經出來了，還做了部分裝修效果圖，您到那邊坐下來我詳細給您介紹一下好嗎？

　　酒店式國際公館詳細說辭

　　二號樓我們推出了一個全新的產品——多功能酒店式國際公館。

　　它與目前江都市場上一般樓盤推出的小公寓有本質的區別，一般的小戶型公寓象酒店式的中間有一個長長的過道，分南北兩側，而且衛生間和廚房都沒有窗戶，是暗廚暗衛，但我們國際公館的小戶型公寓全部朝南，而且衛生間和廚房都有窗戶，做到了明廚明衛，南北通透，可不要小看了這兩扇窗戶，這一處的設計我們損失了很多的銷售面積，而且要多打很多樁，也大大增加了成本，這正體現了我們公司在產品方面的人性化設計，處處先為客戶考慮，然后才是我們的利潤，其它公司的老總是絕不會有這么大手筆的。

　　另外它最大的一個特色是層高達到4。8米，用高度換空間。4。8米挑高使空間可一分為二，分隔后一層面積，雙層享受，真正的買一層得兩層，下層可以設計為客廳、餐廳、廚房洗手間，上層做臥室、書房，挑高小戶型把室內居住環境空間化、層次化，使功能分區更為合理，動靜有別、公私分明，給人一種“買平方得立方”的全新感受，甚至可以算作類似于別墅的一種高檔住宅形式。一套40平方米的挑高小戶型基本上相當于一套80平方米普通住宅的使用功能，具有客廳、廚房、餐廳、衛生間、書房、儲物間等。40—50平米的主力面積完全可以享受兩房兩廳、或三房兩廳的舒適生活。雖是小戶型，但主臥和客廳面寬仍能達到4米左右，生活舒暢自在。高層建筑的設計讓空間24小時不停的吐納新鮮空氣，生活更健康；讓空間更加安靜私密，除了不打擾鄰居還將外來的噪音擋在門外。

　　“上城國際”4.8米挑高小戶型為高層帶電梯的純板式住宅，南北通透，生活通風采光極佳將居住品質提升到了新的高度，屬于真正的享受型精品小戶型，同時產品空間功能設計也很強，就實用性而言甚至比有些大戶型的品質都要高。

　　而且我們是全裝修的房子，中間的夾層包括樓梯我們全部做好了，局部做挑空處理，讓您的居家更加氣派，也讓您免于裝修的煩惱！您只需要買上家具和家電就可以拎包入住了。

　　我們可以來做個比較，比如您要買一套普通住宅，得房率也按80%算，若要得到65㎡，那么它的建筑面積要達到80㎡，若按均價3500元/㎡來算，要28萬元，再加上裝修至少32萬元。而我們這種銷售面積只要達到40㎡就可以擁有65㎡的使用面積了，總價大概20萬左右，您說哪個更劃算呢？若貸款的話只要首付五六萬，每個月月供七八百就可以輕松擁有一套您喜歡的房子了！

　　無論是在揚州還是在上海，只要這樣的產品一推出，都會引起很多客戶搶購。這是我們江都唯一也是第一個推出這個棒的產品，

　　而且國家政策也出來了，以后層高超過3。0米的住宅項目不會再批了，物以稀為貴，以后一定會有很大的升值潛力。無論是投資，自住或是辦公都是很劃算的。這么好的機會可千萬別錯過了！

　　剛才給你介紹的是我們的這個產品的特色，為什么我們這個稱之為酒店式的呢?現在我就來給您介紹一下住在我們這個小區里我們會享受到什么與別的小區不同的待遇。

　　我們的項目位于江都新區，舜天路與新都路的路口，緊鄰江都唯一的四星級酒店--京江大酒店，我們項目也跟京江酒店所有的會所互相結合，所以住在上城國際的住戶會比任何人受到更多的禮遇，可以享受最優惠的貴賓待遇。舜天路將來會直通揚州文昌路，到揚州十分便利，十幾分鐘車程就可以直達揚州文昌商圈。新都路是江都重點規劃的城區主干道，目前政府再向東建設一條超寬的環城干道，而我們的項目所處的位置即將成為江都另一個繁榮、熱鬧的新區市中心。

　　接下來為您仔細介紹我們公司特別用心規劃和其它個案不同的產品設計。

　　因為我們這個項目市委、市政府也是高度的重視，對我們的要求非常高，我們公司也本著為業主著想，為了給業主創造一個很好的休閑場所。您看我們在小區正門，設計了一個最具特色的退縮42米的廣場，東面也有退縮20米的廣場，另外在北面也有退縮15米的廣場，三個廣場互相連結，有200多米長，形成一個很大的廣場面積約5000平米左右，這樣設計第一主要是為了讓我們上城國際的住戶，擁有一個其它項目沒有的寬敞舒適的休閑空間，具備休閑、健身、購物的廣場。二是為了讓周邊的市民以及整個新區的市民有一個屬于自己的消費場所。而這樣的廣場設計也必將是人氣、商氣、財氣匯聚之處也一定會成為新區的一個最亮點的地標區域。

　　在樓下的商業裙房部分，因為本項目規劃為高檔住宅，所以在沿街的商鋪中也一并規劃符合本項目定位的高檔、精致的業態，提供上城國際的住戶各項生活的需求。比如金融中心、二十四小時的便利店、養身休閑會館、汽車展示中心等這一系列高檔的商業配套。

　　接下來為您介紹的是住家產品的規劃，首先要讓您了解，上城國際是揚州、江都甚至整個蘇中地區第一、也是最高的住宅大樓。規劃三棟30層的高層，近100米的高度。目前，在全國每個現代城市里，都往空中建筑發展，每個成功人士也都在追求住在更高的樓層，也象征著身份地位的提高。若以生活面來說，一般人都知道住的越高，越沒有蚊蟲的困擾。也可以阻隔噪音。越高，空氣更新鮮，50米的超寬棟距讓視野更加開闊，整個江都美景盡收您的眼底?，F在的南京和上海地區，高層景觀視野已經成為一般民眾最大的希望和夢想，所以我相信江都的進步和發展，這樣的高層生活必將成為江都城市化生活的表率。

　　我們小區共有兩個出入口，一個是南面舜天路主入口，也是未來通往揚州或市區的主要道路。另一個是北面的出口，直通樂和路，如果你要送孩子到江都中學、國際雙語學校上學，轉個彎就到了。來回行車非常安全，不用橫穿馬路。

　　**進到小區，我們是采用人車分流的設計，人車完全擁有不同的出入口，確保對住戶出入的安全和尊重。也不會讓車輛的排氣味道影響住戶的生活。車從單獨的入口直通地下車庫，在地下車庫空間里，我們特別設計在整個揚州地區，第一個在墻面利用彩繪田園風光的圖畫來增加美麗視覺的享受和明亮感的小區。另外也在地下室幾個重要的位置也有設置緊急按鈕和攝影系統，讓每個住戶到地下車庫也能感受到小區的安全和保護！

　　而在社區大堂的設計，我們規劃揚州、江都地區唯一的兩進式大堂，在南門主入口我們設計五星級酒店式大堂，采用五星級的標準設計，讓您和家人及來訪的客人感受就像來到五星級的酒店一樣。我們會為住戶提供精致、舒適的休閑大廳和服務人員，也提供二十四小時的保潔服務。另外我們也會在小區里配置其它的功能會所，包含設置24小時的生活便利商店、咖啡屋、醫務室等等滿足所有住戶日常生活的便利，以后您可以帶著您的貴賓、朋友在自己的小區里，就可以全面享受到星級的酒店服務內容，包括酒店式柜臺服務、交通服務、商務服務、客房服務、會所管理服務、休閑旅游服務，（比如返家與訪客接待、門僮、代客泊車、柜臺留言、代收儲藏、購物推車及大型行李；為住戶與來訪客人提供代招出租車服務、各種大眾交通工具的時間咨詢等服務；代訂各項票務，代繳各項費用，郵件包裹寄送，快遞委托，代訂報紙雜志；提供衣物代送洗，特約鐘點女傭服務，特約居家清潔服務；如住戶有旅行需求，可提供旅行社一般的代訂旅*程，飯店食宿安排等；居家修繕，租賃中介，設計，裝潢，特約健診，特約開鎖，特約家庭花匠，家電送修等。）

　　另外在我們單獨的每一棟樓的入口，也規劃一個高級的入戶大廳，這樣兩進式的大堂設計，更確保每個住戶的安全和私密性。在這個單棟大樓的入戶大堂里面，設計非常先進的磁控安全門，只有您和家人才可以進到電梯里面到達你的家，這樣更保障了您住宅的安全性。另外我們對電梯的要求也很高，我們特別采用國際品牌--日立電梯，速度達到了2米/秒。確保住戶使用上的效率性。且每一層規劃有三戶住家，卻有兩部電梯的配置，也是在確保每個住戶使用的便利性。也就是說目前江都地區，一般電梯公寓的設計，都是兩戶或三戶共享一部電梯，一旦電梯要維修時候，對住戶就會產生極大的不方便，這一點上城國際就做到全面的考慮也絕對不會發生這種現象。

　　接下來我為您介紹最重要也是您最在乎的，每個住家所配置的安全設備和建材設備。在每個住家里面，我們設置智能化安防系統，全程管理您的住家讓您安心無憂。在住家的建材配置上，也是采用全江都最完善、最高檔的建材，入戶大門采用鋼木復合防火防盜安全門，配置精細門鎖。窗戶配置歐式彩鋁斷熱窗，配置雙層中空隔熱玻璃，完全阻隔噪音和紫外線。在造價上也是一般普通住宅項目門窗造價的一倍以上。外墻體采用保溫材質施工，讓您的住家更溫暖更節能，節能達到國家規定50%以上。最讓住戶感到溫馨的是，在空調管道的設置上，統一采用兩種空調管道同時配置，讓您不用為了以后住家空調機組更換的時候，免于住家還要敲敲打打的困擾，更不會影響整個外觀的立面，這也是全江都其他項目所沒有的規劃設計。

　　另外針對建筑本身的建材，我們在建筑的外墻基座采用高級的石材、墻體采用市面上最高級的丁掛磚、局部采用豪華的彈性涂料作線條勾勒，樓頂還設置亮麗的燈光，讓三棟大樓在全江都成為最亮眼的建筑。住在這里，以后您要帶朋友回來家里參觀，在很遠的地方，您就可以告訴您的朋友，眼睛看到發光發亮的建筑物就是您的家。這是很有面子、很光榮的感覺！

　　接下來一定要跟您介紹全揚州首創的特色花園：我們的花園近五千平米，在中間一棟樓的底層做了兩個部位的挑空，把兩個中庭花園串連起來，讓住戶的視野更通透，可以看到整個的花園。這也是全江都第一個大型、整體性的景觀花園。

　　它主要擁有三大特色：

　　一、具備養生、健康的功能---因為我們培植很多特別的香草植物，不僅能帶來香味，更重要的是每一種植物皆有它特別的功效，可以有益身體健康、安神舒心。另外還可以運用這些植物做些食物上的料理，增加生活上的樂趣。

　　二、滿足住戶的休閑、娛樂的需求---花園里面有專門為老年人準備的大型地面石棋，墻面也畫上了太極拳譜，讓老人運動身體。也為小孩準備有趣的游戲區，設置多項的游戲設施。更為全家人準備了兼具按摩功能的卵石健康步道、戶外健身器…等等，讓全家人在小區里面就能享受運動及休閑的樂趣。

　　三、最有特色的園林景觀---我們將歐式的園林特色及現代城市化的風格相互搭配、合諧布局。在每棟的入口處還精心設計了一些水景，俗話說：“水有靈氣、水為財”，也代表您住在這個小區能夠財源滾滾，人旺、財旺、精神旺！當然在視覺上也是一種舒適的享受。

　　**以上就是我們上城國際主要的特色規劃。也因為我們對江都所有項目都有充分的了解，更加知道上城國際跟其它項目的差異性。所以我們會大聲的跟客戶說，擁有上城國際，一輩子不想再搬家！因為上城國際不管從規劃、設計、配置各方面，在揚洲、江都地區都創下許多的唯一性和稀缺性。我們就是要打造江都唯一的高層建筑，高檔的社區，我們希望給客戶帶來的是未來城市化的生活，讓這些住戶可以比其它人更早體驗更高級的生活機能和住家規劃。讓每一位成功人士得到一生中最滿意的住宅，同時也是提升我們城市的形象，這也是我們公司最大的理想目標。

　　針對投資客戶：

　　因為我們這個跳高產品規劃為多功能酒店式的國際公館，定位為于國際接軌的人性化空間，功能靈活多樣，裝修百變空間，所以做為投資客戶非常多。

　　首先我們緊鄰京江大酒店，填補了它的一個空白。對于您出租來說回報是很高的，向您買普通的房子花30--40萬租金也就1000元左右，而我們的房子您只需20萬左右租金在90—1500元左右。對于一些想常年享受酒店生活的人來說住在我們這里花費不多但擁有超值享受。特別對出租給一些企事業單位的老板來說花費更少卻能更好的招待朋友、生意場上的貴賓。比如說住我們的房子每晚花費30-50元享受的是星級酒店的服務，而住京江大酒店每晚花費200-300元享受的是一樣的待遇。所以說很多企事業老板把房子租下來作為單位的接待用房，休閑了、娛樂了、居住了、或辦公了。在旅游旺季，我們的房子作為酒店用房出租，收入可不菲喲。

　　其次我們項目周邊有許多重點中小學，現在的家長在孩子的教育上投入是不惜一切代價的，我想我們這么好的環境、一流的服務一定會成為他們的首選的!

　　另外現在人才的流動非常大，很多公司為了留住人才，要為他們解決日常生活的后顧之憂，要為他們租房子甚至是買房子，那么我們這種房子花費不多但功能齊全的公館正是他們的需求!

　　再加上很多人現在處于創業初期，想要找一個辦公場所，但目前江都市場上沒有商務樓，純商鋪代價太高，我們這種產品也是一個很好的選擇。因為我們是江都最高的建筑所以可以給您的公司帶來很好的形象；而且在這里辦公所享受的環境和服務是在其

他地方無法享受到的。我們項目規劃有豪華的酒店大堂，若公司的來客較多，也可以不用帶到公司去，直接在我們的酒店大堂的咖啡館或休閑大廳就可以接待了，既方便又顯出了主人的氣派!

　　您看我們國際公館所處的位置就是未來江都新區的核心位置，門口的舜天路將來直通揚州的文昌路，東側的新都路直通江都市區，交通非常便利坐享兩市的繁華！升值潛力無限！

　　為什么我們這種挑高產品在大城市一推出就被搶購？因為這種產品低總價、首付少、月供低，而且這種產品一般都配置星級酒店式的服務，所以成為投資客戶的首選，也成為高級白領、單身貴族、新婚夫婦及企事業居住辦公的首選。

　　針對年輕人：

　　您看我們國際公館的定位就是與國際接軌的人性化空間。對你們來說首先可以解決你們的居住或作為你們的個人工作室，再就是可以作為日后投資來使用。象你們剛剛出來工作的年輕人，買普通的房子壓力太大了，而我們的房子買平方得立方，花很少的錢擁有和普通房子一樣的使用空間。等將來條件好了再換一套更大的房子，這一套可以用來出租或者增值了出售了賺一筆也行。而且你們在買方的時候不僅要考慮買房的問題，裝修費用也是一筆不小的支出，買房可以貸款，裝修可是要拿現金的，而且你們上班又忙，哪有時間去在現場看著啊，若買我們的這種房子之后這些后顧之憂都不存在了，因為我們是全裝修的，裝修費用也包括在內的，換句話說就是裝修費用也可以以貸款方式支付了，這樣每個月幾百元的月供就可以擁有這么一套很舒適完美的房子了！到時候您只需要買上你喜歡的家具和家電就可以入住了。而且我們這種房子也可以作為您個人的工作室，soho個性化空間，把工作與生活結合起來，現在都流行把辦公室搬回家，我們這種房子正好滿足這種需要，下層可以接待、辦公、休閑，上層就可以休息。

　　針對老板：

　　象你們做生意的，經常會有客戶往來，在京江大酒店常包房每年的接待費用也不少吧？，可到最后什么也沒有，若在我們這投資幾套，平時委托物業打掃，有客人來了就安排入住，絲毫也不遜色于京江的豪華套房，既給客戶一種家的溫暖，又顯出了您的氣派，最后房產是你的，而且會升值，兩全其美啊!就算您自己，平日里工作壓力這么大，也需要有一個舒適的空間來放松一下壓力，這個時候來您的國際公館住住好好享受一下星級酒店的服務。

　　看您生意這么成功，眼光一定很獨到了。向我們這種挑高的房子在北京、上海一推出來就被客戶搶光了，因為他首先總價低、使用面積翻倍，升值潛力巨大。而且我們配備的是五星級的酒店式服務讓您或您接待的朋友尊享星級酒店的待遇，這是您身份的象征阿。

　　您看我們的房子是江都最高的建筑，您在江都又是這么成功的企業家，住就要住在江都最高的地方，習慣享受被別人仰視的感覺。

　　針對企業客戶：

　　您好！您看我們的房子是江都市南大門地標性建筑！您看企業這么大一定需要很多人才來為您出謀劃策吧，一定需要引進很多人才吧，怎么能更好的留住人才了？首先要解決的是住的問題了，當然檔次太差不行了，天天住京江花費也太高，但是您擁有我們國際公館幾套物業的話，那可就不一樣了，這樣就可以解決他們的后顧之憂了，住得很舒服，享受的是星級酒店待遇。而且我們的房子是全裝修，您根本就不需要在裝修上面煩神了，到時只需要買一些有個性的家具及家電就可以拎包入住了。

　　而且以后有生意場上的朋友過來，我們國際公館也可以作為您接待客戶的接待用房，而且檔次也不差，也能體現您企業的實力啊。

　　以后您或者您公司的核心干部也可以在這里辦公阿，這個檔次太高了，環境這么好，酒店的服務，累了到香草花園呼吸新鮮空氣健健身放松放松，你的這些干部成天想的就是如何為公司創造更好的效益了。而且您這個辦公產生的水電費是按住宅的費用來收取的，這又為您公司省下一筆不少的費用了。

　　針對領導：

　　您看我們的項目緊靠江都頂級大酒店，地段稀缺、產品稀缺、五星級服務、升值潛力巨大。您把錢存在銀行和購買我們的物業，您的收益絕對是不同的，首先滿足您個人的各種居住需求以及房產升值產生的巨大收益。

　　您看我們的房子完全可以成為你的第二會所，這么好的環境、五星級的服務，那絕對是一種人生的享受啊。

　　比如說您的愛人出差了，家里大房子您一個人住是不是顯得空蕩蕩的，這個時候你可以來你的國際公館小住幾日修身養性啊。同時也是讓您放松心情、緩解壓力、盡情享受的地方。

　　再如你在外地或國外上學的孩子回來了，他們在外面過慣了城市化的生活，回到家是不是有些不習慣了，這個時候您的國際公館就是為你的孩子置身量造的，讓孩子們擁有屬于自己的生活空間，休閑了、會客了等等，他們不會感到不習慣，更能增加你們父母與孩子的感情！

　　再有您的朋友或遠方親戚過來拜訪您了，您可以讓您的朋友或親戚住在您的國際公館，免去住賓館的種種不便，同時讓您和朋友或親戚進行更好的交流，既不失身份又不受到其他限制。

　　同時在您不需要使用的時候您可以幫房子委托給我們物業公司給您作為酒店用房出租，特別在旅游旺季的時候，收入可不菲喲。