專業市場投資開發要點

繁榮發展的市場環境是否意味著投資開發專業市場輕而易舉?事實決非如此，專業市場的開發投資需 要從專業角度多方面考慮。

1．認識專業市場
專業市場是指相同系列的專業店、專賣店高度聚集的特色商業場所。專業市場所呈現的是特定 的客戶定位，特定的經營行業定位，這是區別于其他商業形態的主要特征。由于主題明確、系列商品配套齊全且又相對價格低廉，專業市場長期呈現出繁榮的現象。然而發展必須結合市場，盲目的傾向也會造成市場“有市無客”的局面。

2．專業市場投資開發要點

由于消費市場單一的緣故，所以在眾多鋪型中(例如專業街商鋪、社區型商鋪、旅游商鋪、商場商鋪等)，風險最大的投資是專業街商鋪，但是其帶來的高利潤也是無可比擬的。要成功投資開發專業市場 就要注意以下幾點：

避免同質化競爭，營造特色化產品。專業市場上所呈現的一個特點就是同類產品競爭激烈。整個專業 市場上除所處位置不同外，經營的產品大同小異。這就需要對經營的產品多加推敲，尋找市場上的空缺點，營造特色產品，包括產品本身和經營模式。
挖掘市場潛力，打響市場知名度。專業市場與其他商業形態不同，所服務的對象比較單一，但客戶范圍比較廣泛。知名度是商鋪投資的一個重要因素，知名度就是品牌的體現，對吸引客源具有相當大的作用。如果做到良性循環，就可以維持市場的旺盛。有的專業市場可能表面上效益較好，但實際投資回報率并不高，各專業市場的客戶因產品而異，挖掘專業市場潛力很大程度上是特色產品經 營結果的另一體現。

尋覓市場機會，擇址應注重物流。專業市場中經營批發類生意的比重較大，貨物進出頻繁，對商品的 物流環節要求較高。一些看似繁華的地段其專業街經營情況并不理想，主要還是受到交通的制約。隨著私車的增多，城市中心區域路面不容樂觀，中心商業街的物流成本也就較高，所以中心城區不宜開設專業市場。專業市場不同于其他商鋪，擇址必須要充分考慮到物流的方便性、經濟性，宜設于鬧 市區附近，地段不能太熱鬧也不能過于偏僻，同時也要注意專業市場對人氣的聚集能力。

注重市場培育，實施專業管理。專業市場的成熟必定會經過一個發展過程，商業推廣是否到位、經營 管理是否專業將直接決定其市場培育周期。專業市場僅僅通過租金優惠不是市場培育的根本，根據市場尋求準確的定位，通過專業商業管理實現良性的持續經營，才是專業市場規避投資風險實現物業價值的根本所在。

篇2：共同投資外商獨資經營房地產開發公司合同

　　共同投資外商獨資經營房地產開發公司合同

　　第一章 總則

　　zz投資公司和zz根據《中華人民共和國外資企業法》、及中國的有關法規，本著平等互利的原則，經友好協商，同意在中華人民共和國江蘇省南京市共同投資設立外資企業:南京z房地產開發有限公司。特訂立本合同。

　　第二章 投資各方

　　第一條 本公司的投資方:

　　甲方:_____。

　　法定地址：_____國_____號。

　　經常居住地：_____。

　　乙方: _____投資公司，注冊地中國香港。

　　法定地址:_____

　　法定代表人:_____董事長。

　　第三章 成立外資公司

　　第二條 甲乙雙方根據《中華人民共和國外資企業法》和中國的有關法規，決定在中國江蘇省南京市建立外資經營公司:房地產開發有限公司(以下簡稱外資公司)。

　　第三條 外資公司名稱為:_____房地產開發有限公司，法定地址:江蘇省南京市_____。

　　第四條 外資公司的一切活動，必須遵守中華人民共和國的法律，法令和有關條例規定。

　　第五條 外資公司的組織形式為有限責任公司。甲乙雙方以各自認繳出資額對外資公司的債務承擔責任。各方按其出資額在注冊資本中的比例分享利潤和分擔風險及虧損。

　　第四章 生產經營目的、范圍和規模

　　第六條 甲乙雙方投資經營的目的是:本著加強經濟合作、優勢互補和技術創新的愿望，采用先進而適用的技術和科學的經營管理方法，提高房地產項目投資、開發和管理，以及房地產行業管理咨詢的水平和服務質量，并在產品的質量、價格等方面具有市場的競爭能力，提高經濟效益，使投資各方獲得滿意的經濟利益。

　　第七條 外資公司生產經營范圍:從事房地產開發建設、商品房銷售和租賃、房地產信息咨詢、房地產營銷策劃、物業管理、會所服務及相關配套服務。

　　第八條 外資公司生產規模為:經營初期年產值可達10000萬元人民幣，正常經營后年產值可達100000萬元人民幣。

　　外資公司的房地產投資項目主要在中國境內。

　　第五章 投資總額與注冊資本

　　第九條 外資公司的投資總額為1200萬美元。

　　第十條 甲乙雙方出資額為1000萬美元，以此為外資公司的注冊資本。

　　其中:甲方出資600萬美元，占注冊資本的60%；乙方出資400萬美元、占注冊資本的40%。

　　第十一條 甲乙雙方將以下列方式出資:

　　甲方:以現金方式出資600萬美元，60%股權份額。

　　乙方:以現金方式出資400萬美元，擁有房地產開發有限公司的40%股權份額。

　　第十二條 外資公司的注冊資本由甲乙方在領取外資公司營業執照后三個月內，繳付各自出資額的15%作為第一期的出資款；余額由甲乙雙方按其出資比例在二年內各自繳清。

　　第十三條 外資公司投資總額與注冊資本之間差額，由甲乙雙方按各自在注冊資本中的出資比例為外資企業貸款補充 。

　　第十四條 甲乙雙方任何一方如向第三方轉讓其全部或部分出資額，須經另一方同意，并報中國政府相關部門批準。

　　一方轉讓全部或部分出資額時，另一方有優先購買權。

　　第六章 投資雙方的責任

　　第十五條 甲乙雙方應各自負責完成以下事項:

　　甲方責任:

　　1、按第十條規定提供出資；

　　2、負責辦理外資公司委托的其它事宜。

　　乙方責任:

　　1、按第十條規定提供出資；

　　2、向中國有關主管部門申請批準外資公司股權變更，辦理外資公司股權、合同、章程變更登記手續，領取營業執照等事宜；

　　3、負責辦理外資公司委托的其它事宜。

　　第七章 產品的銷售

　　第十六條 外資公司的產品在中國境內外市場上銷售。

　　第十七條 外資公司的產品使用商標由董事會商定。

　　第八章 董事會

　　第十八條 外資公司營業執照簽發之日，為董事會成立之日。

　　第十九條 董事會由五名董事組成，其中甲方委派三名，乙方委派二名。董事長一名由甲方委派。副董事長一名由乙方委派。

　　第二十條 董事會是外資公司的最高權力機構，決定外資公司的一切重大事宜。

　　下列事項需由出席董事會會議的董事一致通過決定:

　　(一) 外資公司章程的修改；

　　(二) 外資公司的終止解散；

　　(三) 外資公司注冊資本的調整；

　　(四) 外資公司與其他經濟組織的合并或分立；

　　(五)一方或數方轉讓其在外資公司的股權；

　　(六)一方或數方持其在外資公司的股權質押；

　　(七)抵押外資公司的資產；

　　(八)為其他經濟組織或個人提供信用擔保；

　　(九)董事會認為需由與會董事一致通過的其他事項。

　　對其他事宜，可采取多數通過或簡單多數通過決定；但董事長有異議時，應將爭議事宜提交股東會議決定；股東會議按外資公司股東投資份額，采取多數投資份額通過決定。

　　第二十一條 董事長是外資公司法定代表人。董事長因故不能履行其職責時，可臨時授權副董事長或其他董事為代表。董事長未明確授權且不能履行其職責時，可由甲方委派的董事代理履行職責。

　　第二十二條 董事會會議每半年至少召開一次，由董事長召集主持會議。經三分之一以上的董事提議，董事長應召開董事會臨時會議。

　　召開董事會會議的通知應包括會議時間、地點、議事日程等，且應當在會議召開的15日前以書面形式發給全體董事。

　　外資公司總經理、常務副總經理、財務總監可列席董事會會議。

　　會議記錄應歸檔保存。

　　第二十三條 董事會會議(包括董事會臨時會議)應當有四名以上(包括四名)的董事出席方能舉行。每名董事享有一票表決權。

　　第二十四條 甲乙雙方有義務確保其委派的董事出席董事會會議。董事因故不能參加董事會會議的，應出具委托書，委托他人代表其出席會議。

　　第二十五條 如果一方或雙方所委派的董事不出席董事會會議，也不委托他人代表其出席會議，致使董事會2日內不能就法律法規和本合同及外資公司章程所列公司重大問題或事項作出決議，則其他方可以向不出席會議的董事及委派方，按照其法定地址再次發出書面通知，敦促其在規定日期出席董事會會議。

　　書面通知應在確定召開會議日期的30日前，以雙掛號或特快專遞的方式發出。屆時如果被通知人仍未出席會議，視為棄權，通知方所委派的董事可以召開董事會特別會議。即使出席該董事會特別會議的董事達不到舉行董事會會議的法定人數，經出席董事會特別會議的全體董事一致通過，仍可就公司的重大問題或事項作出有效決議。

　　第二十六條 不在外資公司經營管理機構擔任實職的董事，不在公司領取薪金。舉行董事會會議的全部費用，由外資公司承擔。

　　第九章 經營管理機構

　　第二十七條 外資公司設經營管理機構，負責公司的日常經營管理工作，經營管理機構設總經理1人和副總經理若干人?？偨浝碛啥聲刚?，任期四年。副總經理由總經理推薦，經董事會研究決定后，由總經理聘請。外資公司實行董事會領導下的總經理負責制。

　　第二十八條 總經理的職責是執行董事會的各項決議，組織領導外資公司的日常經營管理工作；副總經理協助總經理工作。

　　外資公司設財務總監、總工程師、總設計師、總建筑師、項目總監和審計師各1人，均由總經理推薦，經董事會研究決定后，由總經理聘請；財務總監和審計師對董事會負責；總工程師、總設計師、總建筑師和項目總監對總經理負責。

　　經營管理機構可設立若干部門經理，分別負責企業各部門的工作，辦理總經理和副總經理交辦的事項，并對總經理和副總經理負責。

　　第二十九條 經營管理機構人員出現嚴重違規行為時，董事會有權立即制止其行為?？偨浝?、副總經理等高級職員有營私舞弊或嚴重失職的，經董事會會議決議，可隨時撤換。

　　第十章 設備購買

　　第三十條 外資公司所需的原材料、配套件、工程設備和辦公用品等，在條件相同的情況下，優先在中國購買。

　　第三十一條 外資公司需要在國外市場選購設備時，須經董事會確認后，指定人員參加選購，辦理購買手續。

　　第十一章 籌備和建設

　　第三十二條 外資公司在籌備期間，在董事會下設立籌建處，工作人員由甲乙雙方委派推薦，具體負責籌建工作。

　　第三十三條 籌建處具體負責項目報批、外資公司的登記注冊、土地房產購置等前期工作。

　　第三十四條 籌建處工作人員的編制、報酬及費用，經雙方同意后可列入外資公司的開辦費用。

　　第三十五條 籌建處完成外資公司籌建工作，經董事會批準撤銷。

　　第十二章 勞動管理

　　第三十六條 外資公司職工的雇傭、辭退、工資、勞動保險、生活福利和獎懲等事項，按照中華人民共和國外資企業勞動管理規定及其實施辦法，經董事會研究制定方案，由外資公司或外資公司的工會組織集體或個別訂立勞動合同加以規定。

　　第三十七條 甲乙雙方推薦的高級管理人員的聘請和工資待遇、社會保險、生活福利、差旅費標準等，由董事會會議討論決定。

　　第十三章 稅務、財務、審計

　　第三十八條 外資公司根據《中華人民共和國外商投資企業會計制度》及有關法規，規定公司的會計制度和工作程序。

　　外資公司的資金未經公司董事會許可不得用于與公司經營業務無關的業務； 外資公司的資金使用必須經過財務總監的審核方可使用。

　　第三十九條 外資公司的會計年度從每年一月一日起至十二月三十一日止，一切記帳憑證、單據、報表、帳簿用中文書寫。

　　第四十條 外資公司的財務審計聘請在中國注冊的會計師審查、稽核，并將結果報告董事會和總經理。

　　如一方認為需要聘請其他國家的審計師對年度財務進行審查，另一方應予以同意，其所需一切費用由提議方負擔。

　　第四十一條 每一營業年度的頭三個月，由總經理組織編制上一年度的資產負債表，損益計算書和利潤分配方案，提交董事會審查通過。

　　第四十二條 外資公司在經中華人民銀行批準經營外匯業務的銀行開立外匯帳戶。

　　第四十三條 外資公司的外匯平衡自行解決。

　　第四十四條 在每個會計年度結束后四個月內，董事會可以根據企業實際情況，對繳納各項稅費及提取各項基金后的利潤決定是否分紅，紅利應按甲乙雙方實標投入注冊資本的比例分配。

　　第四十五條 以往年度虧損未彌補前，不得分紅。

　　第四十六條 外資公司應向當地稅務部門及時申報納稅收入，依法納稅。

　　第四十七條 外資公司的各項保險均在中國境內的保險公司投保，投保險別、保險價值、保期等按照保險公司的規定由公司董事會會議討論決定。

　　第十四章 經營期限

　　第四十八條 外資公司的經營期限為二十年，公司的成立日期為外資公司營業執照簽發之日。

　　經一方提議，董事會會議一致通過，可以在經營期限屆滿前180天，向中國政府有關部門申請延長經營期限。

　　第十五章 經營期滿財產處理

　　第四十九條 經營期滿或公司提前終止經營， 外資公司應依法進行清算，清算后的財產，根據甲乙雙方在注冊資本中的投資比例進行分配。

　　第十六章 合同的修改、變更與解除

　　第五十條 對本合同及其附件的修改，必須經甲乙雙方簽署書面協議，并報中國政府有關部門批準，才能生效。

　　第五十一條 由于不可抗力，致使合同無法履行或是由于外資公司連年虧損，無力繼續經營，經董事會一致通過并報中國政府有關部門批準， 外資公司可以提前終止經營期限和解除甲乙雙方合同。

　　第五十二條 由于一方不履行合同、章程規定的義務，或嚴重違反合同和章程規定，造成外資公司無法達到合同約定的經營目的，視作違約方片面終止合同，另一方除有權向違約方索賠外，并有權按合同約定報中國政府有關部門批準終止合同；如甲乙雙方同意繼續經營，違約方應賠償外資公司的經濟損失。

　　第十七章 違約責任

　　第五十三條 甲乙雙方任何一方未按本合同第五章的約定依期按數提交完出資額時，從逾期第一個月算起，每逾期一個月(不滿一個月的仍視為一個月)，違約方應按逾期出資款總額的千分之十向守約方償付違約金；如逾期三個月仍未提交，守約方有權終止本合同，并可將違約方己投入的注冊資金及利息(按銀行同期同類存款利率計算)退還違約方； 外資公司由守約方變更工商登記后繼續經營， 外資公司的權益及收益與違約方無關，違約方不再享有外資公司的任何權益和收益。違約方的違約行為給外資公司和守約方造成經濟損失的，違約方應承擔賠償責任。

　　第五十四條 由于一方過失，造成本合同不能履行或不能完全履行時，過失方應承擔違約責任，賠償對方的經濟損失；如雙方均有過失，應根據雙方的過失程度，由雙方各自承擔相應的違約責任。

　　第十八章 不可抗力

　　第五十五條 一方由于地震、臺風、水災、戰爭以及其他不能預見并且對其發生和后果不能防止或避免的事件，直接影響到本合同的履行或者不能按約履行時， 應立即將不可抗力情況電報通知對方，并在十五日內提供具體詳情及合同不能履行，或部分不能履行，或要延期履行的理由和有效證明文件，此項證明文件應由事件發生地區的公證機構出具。甲乙雙方按照不可抗力因素對履行合同的影響程度，協商決定是否解除合同或者延期履行合同。

　　第十九章 適用法律

　　第五十六條 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

　　第二十章 爭議的解決

　　第五十七條 凡因履行本合同所發生的或與本合同有關的爭議，雙方應友好協商解決；如協商不能解決，甲乙雙方均可向中國國際貿易促進委員會對外經濟仲裁委員會申請仲裁，也可向外資公司住所地人民法院提起訴訟。

　　第五十八條 在爭議處理過程中，除雙方有爭議的部分外，本合同應繼續履行。

　　第二十一章 文字

　　第五十九條 本合同用中文書寫。

　　第二十二章 合同生效及其它

　　第六十條 按照本合同約定的各項原則訂立如下的附屬協議文件，包括外資公司章程等，均為本合同的組成部分，與本合同不一致的，以本合同約定為準。

　　第六十一條 本合同及其附件，均須經中國政府主管部門批準，自批準之日起生效。

　　第六十二條 甲乙雙方發送通知的方法:如用電報、電傳通知時，凡涉及各方權利義務的，應隨之以書面信件通知；本合同中所列甲乙雙方的法定地址，即為雙方各自的收件地址。一方地址有所變更，應及時書面通知對方，否則應自負不能及時收件的法律后果。

　　第六十三條 本合同于20**年___月___日由甲乙雙方在中國南京簽字蓋章。

　　本合同一式捌份，雙方各執肆份，具有同等效力。

　　甲方:乙方:香港投資公司

　　身份證明:法定代表人:

　　證照號碼:

　　住址:中國南京地址:

篇3：投資開發公司日常管理制度

　　投資開發有限公司日常管理制度的通知

　　各部門：

　　為進一步加強公司日常工作管理，明確管理制度，提高工作效率，現將完善后的公司日常管理制度印發給你們，望認真貫徹執行。

　　投資開發有限公司

　　20**年1月2日

　　投資開發有限公司日常管理制度

　　一、保密管理制度

　　1．員工必須妥善保管公司機密文件及內部資料。機密文件和資料不得擅自復印，未經特許，不得帶出公司。

　　2．未經授權或批準，員工不得對外提供公司機密文件或其他未公開的經營狀況、財務數據等。

　　3．機密文件和資料無需保留時, 必須用碎紙機粉碎銷毀。

　　4．對非本人職權范圍內的公司機密，應做到不打聽、不猜測、不傳播。

　　5．發現了有可能涉密的現象應立即向有關上級報告。

　　二、員工考勤制度

　?。ㄒ唬┛记诠芾?/P>

　　1．各部門每天須對本部門員工進行考勤登記，并在每月3日前將上月考勤表經部門經理審核后送綜合辦公室匯總。

　　2．綜合辦公室不定期對考勤情況進行檢查并通報，并將考勤情況納入績效考核范圍。

　　3．每位員工必須嚴格按公司正常上班作息時間執行。工作期間堅守崗位，不得遲到、早退、缺勤，如有特殊情況，必須按分級匯報原則向主管領導請假。上班期間，不得擅自離開崗位，不得進行其他娛樂活動。違者批評教育，屢教不改者通報批評。

　　4．各部門經理對所在部門員工的考勤，應嚴格執行各項規定，若有不照規定或其他隱瞞事項，一經查明，應連帶處分。

　?。ǘ└黝惣倨谝幎?/P>

　　1.有薪節假日：每周六、周日為法定公休日，法定假日按國家規定執行。

　　2．病假

　?。?）員工休病假需提供一級以上醫院或社區醫療服務機構（市醫保定點）開據的病假條或診斷證明；連續休病假三天以上的，須提供個人醫保定點或三級醫院開據的病假條或診斷證明，否則按事假處理。

　?。?）在規定醫療期內休病假2個月以內，基本工資全額發放；2-6個月以內，工作年限不滿10年的，工資按基本工資的90%發放，工作年限滿10年的，基本工資全額發放；超過6個月，工作年限不滿10年的，工資按基本工資的70%發放，工作年限滿10年的，工資按基本工資的80%發放。但上述病假工資最低不得低于當地最低工資標準的80%。超出國家法定醫療期規定繼續休假的，不發工資。

　　3．事假

　?。?）因私事而不能正常出勤的，須請事假，完成審批程序后方可休假。未辦理請假手續擅自離開崗位、或請假期滿未上班也未續假者，3天（含）以內按曠工處理，3天以上按自動離職處理。

　?。?）因公司對年休假工資補償進行改革，為人性化管理考慮，每個員工每年可享有3天帶薪事假。超過規定天數，普通員工按200元/天標準，部門經理按300元/天標準，在績效考核獎金中扣除。

　　4．婚假

　?。?）達到法定婚齡的員工(男年滿22周歲，女年滿20周歲)結婚，憑結婚證可按請假程序請婚假3天，職工結婚時雙方不在一地工作的可以根據路程遠近給予路程假。

　?。?）達到法定晚婚年齡的員工(男年滿25周歲，女年滿23周歲)結婚，憑結婚證可按請假程序請婚假15天。

　?。?）婚假需在領取結婚證后6個月內使用，至少提前1周申請，經批準后方可休假且一次休完，期間含休息日、法定休假日，過期不予保留。

　　5．產假、護理假

　?。?）符合國家計劃生育政策的女員工享受產假。

　?。?）符合國家計劃生育政策的女員工懷孕期間，每月可享受1天孕期檢查假，該假為有薪假。

　?。?）符合國家計劃生育政策的女員工產假為98天，難產的，增加產假15天，生育多胞胎的，每多生育1個嬰兒，增加產假15天。

　?。?）符合國家計劃生育政策的女員工懷孕4個月以上流產或死產的憑醫院證明休假42天，懷孕不滿4個月流產的，根據醫療部門的意見，給予15天產假。產假期間，工資照發。

　?。?）產假結束后需續假的，按事假處理。

　?。?）妻子分娩，其愛人可享受7天護理假。

　?。?）產假、護理假均須提前一個星期憑生育指標和結婚證申請。

　?。?）產假、護理假一次休完，不得分期休假。

　　6．哺乳假：有不滿一周歲嬰兒的女員工（從休產假日起計算），每天給予1小時哺乳時間（含路途時間）。多胞胎生育的，每多哺乳一個嬰兒，每天哺乳時間增加1小時。

　　7．喪假：員工親屬(父、母、岳父母、公公婆婆、配偶、子女)去世，憑親屬死亡證明復印件或病危通知書帶薪休假3天，該假期應在親屬喪亡一個月內使用，申請喪假最遲應于休假當天提出申請。

　　8．工傷假：員工因工（公）造成病、傷、殘等，必須填寫《工傷報告表》。經綜合辦公室審核總經理批準后，休假按工傷假處理；工傷假期間待遇參照國家及地方有關政策執行。

　?。ㄈ┱埣俪绦?/P>

　　1．員工請假，均應提前提交《員工請假條》，經領導審批后提交綜合辦公室備案。

　　2．員工休假必須提前申請。如因緊急情況或突發急病而無法提前請假時，應在休假當天上午8:30前通過電話向部門經理請假，并在上班后第一天完成請假審批手續，否則按曠工處理。請假必須由本人親自辦理有關手續，電話請假或委托他人代理手續的視為無效，將按曠工或自動離職處理。

　　4．請假的審核決定權限

　　天數

　　人員1天（含）以下3天以內3天（含）以上

　　一般員工部門經理分管副總總經理

>

　　部門經理分管副總總經理

　　注：如因部門經理外出，無法在規定期限內審批簽字，可在得到部門經理本人電話許可后，交由部門考勤員代為處理，事后補齊書面審批簽字。

　　5．對病假、產假、婚假、喪假等需提供相應有效證明的假別，請假時不能提供有效證明的，可先請事假，但必須在事后2天內補齊有效證明后再作相應處理。

　　6．員工請假、外出期滿應在3日內銷假。因未及時銷假而造成員工本人的考勤記錄異常，綜合辦公室有權不作任何修改。

　　7．各類假期（除帶薪休假、國家法定節假日調休外）在休假期間所跨的公休日均作相應假別的休假處理。

　?。ㄋ模┤鼻谝幎?/P>

　　1．上班推遲到崗30分鐘以內為遲到，提前離崗30分鐘以內為早退，遲到或早退30分鐘以上，視為曠工半天，無故不到崗，或者不請假不到崗，或者未獲準假不到崗為曠工。

　　2．曠工扣款規定

　?。?）未完成請假手續或休假期滿未續假而擅自不上班者、偽造出勤記錄者，一經查明對責任人予以曠工處理。

　?。?）每曠工一天按個人日工資額三倍扣款。

　?。?）凡曠工連續三天或全年累計五天者，一概予以違紀辭退，將被解除勞動合同并沒有任何經濟補償。

　　三、印章管理制度

　?。ㄒ唬┯≌卤９?/P>

　　1．公司財務銀行預留印鑒章由公司計劃財務部負責管理和使用，公司公章和其余印章由綜合辦公室負責保管和使用。

　　2．指定印章管理員必須妥善保管印章，不得將印章隨意放置或轉交他人，如因事離開崗位需移交他人的，可由部門負責人指定專人代替。

　　3．公司不允許開具蓋有公司公章的空白證明，如因工作需要或其它特殊情況確需開具的，必須經公司總經理書面批準，印章管理員做特別登記。

　　4．嚴禁員工私自將公司印章帶出公司使用。若因工作需要，確需將印章帶出使用，需填寫印章外帶審批單，由分管領導及總經理簽批后方可帶出，印章外帶期間，攜帶人員必須在兩名以上，借用人只可將印章用于申請事由，并對印章的使用后果承擔一切責任。

　?。ǘ┯≌率褂贸绦?/P>

　　1．各類材料需蓋印章（除工程技術章）的，須憑蓋章審批單，由部門填寫，經總經理簽字后方可加蓋。印章管理員要親自蓋章，不可交他人代用。如事情緊急，未得到總經理簽字急需蓋章的，可先與總經理電話確認或經分管領導同意后，先予以蓋章，并在3日內完成補簽手續。

　　2．按公司規定，各部門未經總經理批準，不能擅自對外簽訂合同，違反上述約定，印章管理員不得蓋章。

　　3．凡涉及工程資料蓋章，需一事一簽，不可在同張蓋章審批單上寫多件蓋章事由。如有多份資料，需注明蓋章份數和每份資料的蓋章個數。事后一律不得加蓋印章，如要補蓋，需重新走蓋章審批流程。

　　4．工程技術章由分管領導簽字后即可蓋章。

　　5．外來單位要以公司名義蓋章的，需憑管委會分管領導簽字或公司總經理簽字的蓋章審批單蓋章。

　　6．法人章用印時須與公司公章同時使用。

　　7．印章管理員離職或調離時，應履行印章交接手續。

　　8．所有公司印章的刻制、領發和應用均由公司總經理批準，綜合辦公室備案統一刻制。

　　四、文書處理制度

　　1．綜合辦公室收文后，送公司領導班子和有關部門輪閱，輪閱者必須加快文件輪閱速度，如業務上需要，可復印一份參閱。

　　2．以公司或管委會名義的發文，由業務部門起草，辦公室把關，按程序簽發。

　　3．下屬公司或業務單位的請示件，由辦公室提出擬辦意見，交相關部門承辦，由分管領導審核后，報總經理批示。

　　4．對閱辦文件、下屬公司或業務單位的請示件，相關業務部門閱辦后應及時送辦公室歸檔。

　　5．凡參加上級召開的重要會議的文件和領導講話稿，應在一周內交辦公室歸檔。

　　6．經總經理批辦的文件，由綜合辦公室專人負責及時轉交有關職能部門辦理。如需復印、打印的文件，則由承辦部門按規定辦理。

　　五、辦公用品管理制度

　?。ㄒ唬┺k公用品采購

　　1．除公司領導特別要求外，公司的辦公用品由綜合辦公室統一購買，統一管理，并有專人負責。

　　2．辦公用品的購買應本著"節約開支，合理使用"原則，在購買辦公用品時應查清庫存，避免重復浪費。

　　3．各部門根據實際工作需要，擬定請購計劃上報綜合辦公室審核，管理員根據庫存情況填寫《辦公用品申購表》進行采購。

　?。ǘ┺k公用品保管及領用

　　1．庫存辦公用品的種類和數量要科學確定，合理控制。常用、易耗、便于保管和適于批量采購的辦公用品可適量庫存。要避免不必要的儲存或過量積壓，確保供應好、周轉快、消耗低、費用省。

　　2．定期進行辦公用品庫存盤點，確保帳物相符。隨時掌握庫存物品的數量、質量和需求情況，適時增加庫存，保障供給。

　　3．辦公用品領取時，領取人須在《物品領取登記表》上寫明日期、領取物品名稱及規格、數量等項并簽字。

　　4．對于各部門使用情況，辦公用品管理人員應做好月、季及年度統計，填寫《辦公用品使用統計表》。

　　5．使用辦公用品要牢固樹立節約光榮、浪費可恥的思想，在日常工作中，處處精打細算，提倡節省每一張紙、每一顆釘、每一滴墨、每一分錢，努力降低辦公成本。

　　六、食堂管理制度

　?。ㄒ唬┤藛T、物資管理

　　1．食堂人員必須堅守工作崗位，服從食堂主管安排。請假必須經食堂主管同意，并要安排好工作交接。

　　2．食堂主管應加強物資管理，經常盤點庫存。食堂人員購買物資（每日菜品除外）須事先提出申請，經食堂主管、綜合辦公室主任確認同意后，方可購買。購買后經食堂主管實物驗收，憑發票按財務審批程序報銷。

　?。ǘ┯貌凸芾?/P>

　　1．食堂原則上只供應早、中餐，如有工作需要，需安排晚餐的，應提前通知食堂主管。

　　2．食堂人員必須按時供餐，無正當理由不得提早或推遲。

　　3．食堂人員應及時關注就餐人數，做到即不浪費，又要保證工作人員用餐。工作人員如因工作不能按時就餐，應主動提前通知食堂人員。

　　4．

食堂主管、食堂人員必須嚴格執行核定的伙食標準，嚴禁超標。各類花銷必須做到每日登記，每十日報銷，每月結算。

　　5．食堂人員應不斷提高供餐質量和服務水平，在不超標準前提下，合理搭配伙食，做到菜肴多樣化，并保證數量。

　　6．公司員工原則上不帶外來客人在食堂就餐，如因業務需要，需就餐的，由各部門提前報綜合辦公室安排用餐，資金按用餐標準按實請拔、報銷。

　?。ㄈ┬l生、安全管理

　　1．食堂人員要注意個人衛生，做到勤洗手、剪指甲；注意食堂衛生，做到窗、桌、椅、地干凈，食堂用具及餐具必須做到定期消毒，保持潔凈，夏季要做好防蚊蠅措施；注意食品衛生，嚴禁采購、加工腐爛、變質食物，防止食物中毒。

　　2．食堂人員必須定期體檢，確認身體健康后方可上崗。

　　3．食堂人員必須妥善管理好公共財物，嚴格按有關安全操作規程使用煤氣、電器等設備。