住宅底商投資過程包括兩個步驟:

1)住宅底商項目選擇

各項因素對商鋪投資決策的影響力度是不同的,各因素對最終住宅底商項目選擇決策的影響力按照重要程度降低順序排列如下:隸屬項目的運營特點(M)、商情因子(E)、客流量(Po)、商鋪周邊房地產發展趨勢(Re)、商鋪初始售價(Pc)、“可視性”因子(Vi)、停車條件(P)、整個項目規劃的科學性(D)等。

以上內容可以做以下解讀:

商鋪投資者應該選擇這樣的住宅底商項目進行投資:初步選擇定位在較高端客戶、規模較大的住宅社區為目標,如果該社區未來客流量大、現狀商業較少,而周邊房地產發展空間很大,并且該住宅底商的售價尚有效處在住宅售價的2-3倍,那么該住宅底商項目可以初步選定。

2)住宅底商選擇

住宅底商最終選擇過程中,需要按照以下從重到輕的順序對下述因素進行考慮: “可視性”因子(Vi)、樓層(F)、客流量(Po)、商鋪初始售價(Pc)、硬件條件(C)等。

以上內容可以做以下解讀:

商鋪投資者選擇住宅底商商鋪的原則是:首先確定哪個商鋪從外部、內部具有最好的“可視性”;一層商鋪的價值最高;以客流量為考慮參數,進行深入挑選;最后結合擬選擇商鋪的上述條件及自身資金狀況,和開發商進行購買價格或租金的洽商。

3)投資評價

住宅底商作為市場基礎最成熟的商業房地產類型,很適合個人投資者。一方面,只要售價合理,投資風險相對比較低,空租率比較低,租金收益可以得到保證;另一方面,如果住宅項目規模大,居住人口消費能力強,其投資收益可以很好得到保證。

篇2：物業小區一期飯館底商排風扇噪音問題回復

　　物業關于小區一期飯館底商的排風扇噪音問題的回復

　　尊敬的業主：

　　您好

　　關于您所反映的一期底商聚合酒家和梭邊魚的排風噪音問題。物業服務中心非常重視，在看到此貼后就積極與兩家底商進行了多次溝通。促進商戶與業主之間建立起良性的互動及互利、互惠睦鄰關系。

　　在不影響業主正常休息及底商合理經營的前提條件下，底商前期對排風設施設備進行了降噪改造，但經過近一年的運轉使用，設備進入維修保養階段，加之近期天氣轉暖，開窗通風時使此問題重新凸顯。物業服務中心目前已協調完成此排風設備設施的保養工作，使噪音問題有了一定改善。同時底商承諾排風設備在每日經營結束后及時關閉（23：00前）。

　　非常感謝您的寶貴意見，如您有更好的建議，請您致電客服中心。電話：59***2

　　再次感謝您對我們工作的支持與理解！

　　zz物業服務中心

　　20**年5月25日

篇3：小區底商六號樓非承重外墻開洞事宜回復

　　關于小區底商六號樓非承重外墻開洞事宜的回復

　　尊敬的業主：

　　您好，首先感謝您對我們工作的支持。關于六號樓底商在非承重外墻開洞的問題，物業服務中心及時與該底商業戶進行溝通，同時張貼了停工告知函，要求其盡快整改。此底商表示將按照要求整改，同時承諾在一周內進行墻面修復，并恢復墻面的原貌。再次感謝您對我們工作的支持。

　　zz物業服務中心

　　20**年1月14日