購物中心商業功能獨立性7大原則

　　購物中心的總體規劃設計要遵循：

　　1、布局簡單化原則

　　2、主力店功能多元化原則

　　3、設計布局“可視性”原則

　　4、公共空間價值原則

　　5、娛樂文化價值原則

　　6、設計技術指標相對保守原則

　　7、保守選擇新技術原則

篇2：商業街空間限定和功能劃分

　　商業街的空間限定和功能劃分

　　商業街不是簡單的概念，更不是簡單地把一條街道兩邊做成店鋪就完了。每個人對空間個性都會產生一種感受，每個不同的廣場、街道也都有自己的個性，怎樣能夠讓消費者對購物環境有一種良好的感覺？這就需要建筑師進行精心地設計。

　　現在中國處于反映了經濟的大爆發時代，特別強調氣派，建筑設計也是如此。很多大商廈，遠看很雄偉，但缺乏人情味，不是很好的購物環境。王府井大街經過改造以后，四、五十米寬的大尺度，購物的人只能順著一邊走，不愿走之字形來回過到馬路對面購物。過去王府井是老店街、名店街，千姿百態，現在變成一眼看過去就是像政府辦公大樓的幾棟大廈，沒有人的尺度感?，F在開始慢慢地進行改善，馬路中間圍起一小塊咖啡座，幾個凳子，幾個雕塑小品，試圖在遼闊的廣場尺度上做出一點人情味。其實這些東西在原來的規劃設計中就應該考慮到。商業街要特別強調平易近人，這樣才能吸引人來。尺度作為建筑用詞，盡管尺寸是固定的，但小的尺度更能讓人覺很舒服、很親切。柏揚講過美國的尺度體現的是馬路非常寬，汽車非常寬，樓房非常高，好像是給巨人、神用的。亞洲是鬼的尺度，主要是香港、東京的樓房非常高，給人非常壓抑、狹窄的感覺。歐洲是一種人的尺度，小鎮、小橋流水都很有人情味。所以尺度舒適應該以歐洲的商業街、步行街這種模式，而不是像美國那種自大自狂的尺度。

　　現在商業街的外觀設計已經不僅僅建筑材料，包括用裝飾材料、燈箱廣告，干花、燈飾、招牌等各種各樣的軟性裝飾，目的是為了營造繁華感和商業氛圍。商業街的細部處理，跟業態定位、店鋪檔次有關。每個商業街應該有自己的個性，而不是千篇一律，做餐飲酒吧一條街和國貿品牌店不應該采用同一種手法。

　　住宅和商業是互相支撐的，以前的商業街可能是出于配套的考慮，因為住宅小區有這方面的需要。但廣東更注重人人皆商，小區下面一定要有底商，商鋪也很好出租。這種底商檔次一般不高，但一應俱全，商業非常普及?，F在的很多高檔樓盤大都規定不讓餐飲業進去，實際上餐飲業也是小區配套需要的一部分。

篇3：商業街形象功能模式設計大綱

　　商業街形象、功能、模式設計大綱

　　一、商業街形象設計

　　商業街的建設是現代城市的形象工程。北京王府井商業街、上海南京路商業街、天津和平路商業街、武漢江漢路商業街等等，既是消費者的購物中心，又是作為特大中心城市的標志性地段來設計的。

　　1、環境美的設計

　　購物環境既是吸引消費者主要因素，又是商業素質的組成部分。環境美包括區域環境美、街道環境美、店堂環境美等方面，也包括自然生態美、人造景觀美以及傳統美與現代美等方面。比如，商業街的雕塑、噴泉、草地、花壇等等。

　　2、建筑美的設計。

　　商業街的建筑美包括設計美、材料美、裝飾美、效果美、組合美，使消費者在購物活動中得到美的享受。比如，北京的東方廣場總建筑面積達８０萬平方米、為亞洲最大建筑群，集商業、購物、消閑、娛樂、商務辦公于一體。又如，被譽為“新中國第一店”的王府井百貨大樓，其建筑風格堪稱一個時期的代表作。為了適應新形勢，重新裝修時對部分結構進行加固和對現有的內部管線全部進行更換，增加了６部自動扶梯、自動消防系統、音響系統，展現在顧客面前的是一座漂亮、舒適、寬敞的現代購物中心。

　　3、商業美的設計

　　商業街姓“商”，商業美必須為“商”服務。在商業街，“美”是一種廣告，是一個招牌，是一種資源，是巨大的號召力。商業美的設計，包括商業氛圍、商業規模、商業時尚、商業流行、商業資源等等方面。比如，天津和平路商業街上的仿古一條街，街道兩側均為仿明清風格的磚木結構兩層建筑，沿街有出售“泥人張”作品的“華寶齋”、“楊柳青”畫店以及出售文房四寶、名人字畫、戲裝古玩的“天一閣”、“藝林閣”、“古紡閣”等店鋪８０余家。各家店鋪的匾額均由當今的書法家和名人書寫。南北街口各有牌坊一座，上書“津門故里”和“沽上藝苑”。整個街道古色古香、富麗堂皇，商業美氣氛特別濃厚。

　　4、文化美的設計

　　商業文化是綜合的文化現象。它包括產品文化服飾文化、飲食文化、品牌文化、消費文化等等。文化美既是歷史的積累，又是現實的創造。比如，上海的淮海中路是馳名海內外的特色商業文化街，高樓林立，綠樹成蔭，道路坦直，車水馬龍，鬧靜成趣。早在２０世紀３０年代其商業文化特色就初具雛型，４０年代便以經營外貨聞名，５０年代國營大店成為商業街中心支柱。當時全國商業餐飲服務的一批新潮從這里開始流行，其中第一條秀腳管的褲子，第一個波浪型發型，第一張婚紗照等都是從這里開始走向市面的。進入９０年代，淮海路經過大規模的建設改造，已初具現代化國際性商業街區的風貌，品牌專賣店、專業店、特色店和綜合性大商廈交相輝映，歷史文化底蘊和現代商業文明相融成獨具高雅特色的商業文化第一街。

　　二、商業街功能設計

　　商業街建設目標是在完善商業街功能的基礎上完善城市的功能。由于中國城市化進程剛剛起步，商業街功能設計應該突出如下方面：

　　1、集散功能

　　集散功能主要是指商業街所具有的在一定范圍內集聚和擴散商品與各類生產要素的能力。特大城市的商業街，必須在國內外經濟活動中有效地實現商品和要素的集聚和擴散，成為國內外商品、資金、技術、人才和信息“五流”流動的中心，成為資金循環的吞吐中心，資金運轉的調度中心，大宗商品交易中心，進出口貨物中轉樞紐。其中，北京王府井商業街、上海南京路商業街、武漢的漢正街商業街，都已經具備了這個功能。

　　2、生產功能

　　生產功能即商品制造功能。在中國，許多商業街不僅是銷售基地，而且是工業基地，擁有比較完整的工業生產體系、較大的生產規模、較高的科技開發水平。比如，北京中關村的電子一條街，就有比較強的綜合性工業實力。隨著高科技市場的不斷開拓，以知識經濟為主要特征的商業街將不斷涌現。但是，作為商業街的生產功能在內涵上要有根本轉變。商業街要充分利用原有的工業基礎，從數量的擴張轉向質量的提高，著重強化技術創新、產品開發和加工制造功能，生產高附加值、高技術含量、高出口率的產品。

　　3、管理功能

　　管理功能是指商業街通過匯集眾多的大公司和跨國公司的總部，成為區域生產經營決策和企業戰略策劃中心的功能?？鐕镜募谐潭瘸蔀楹饬可虡I街等級的重要指標。在世界一些特大城市，著名的商業街由于是黃金地段，一般是跨國公司進駐的理想區域。比如上海陸家嘴商業街就成為一批全國大公司、大企業集團總部以及跨國公司總部或地區總部的匯集地，通過企業的指揮決策系統，發揮投資決策和產業配置、生產組織功能。

　　4、服務功能

　　服務功能是指商業街所具有的為國內外的各種經濟活動、商品和各類要素自由流動提供全面、高效、便捷服務的能力。商業街必然是一個服務中心，擁有一套高效的服務系統。特大城市的商業街既要為區域經濟發展服務，也要為全國經濟發展服務，要為中國經濟與世界經濟的接軌服務，必須強化服務功能。包括：交通運輸服務、通訊信息服務、中介咨詢服務、會務展示服務、娛樂休閑服務。

　　5、創新功能

　　創新功能主要指商業街的制度創新的能力。商業街是推動城市經濟發展的重要力量，必然聚集了眾多的有創新能力的企業，不斷推出新的企業形式、新的經營管理體制。同時，城市管理體制也不斷創新，使城市充滿生機和活力，并以創新產生的示范效應和帶動作用，促進周圍地區及全國的經濟發展。創新功能是商業街發展的動力，如果喪失這一功能，城市必然會走向衰落。

　　三、商業街發展模式設計

　　1、綜合商業街模式

　　現代商業街的功能從結構上來說一般是綜合化的。過去以購物為主，現在則注重提供消費者所需要的綜合服務。比如，上海南京路商業街、北京王府井商業街，其綜合性都比較強。王府井商業街的新東安市場，建筑面積達到２２萬平方米，集購物、餐飲、娛樂、旅游、寫字樓多種功能于一體。其中地下一層的“生活園地”，突出生活情調，以食品、家用電器、生活用品為主。北區的仿古街市、老店、茶社等店面，給人以回歸歷史的感受。中華老字號食品一條街內，特色食品薈萃，令人留連忘返。

　　2、特色商業街模式

　　適應消費者個性化、多樣化與差異化的要求，商業街最有競爭力的還是“特色”。１９９９年，上海市首次命名衡山路休閑娛樂街、威海路汽車配件街、福州路文化街、雁蕩路休閑街、上海老街等１０條市級商業特色街，在中國形成比較大的沖擊波。其實，多年來上海的商業街都在探索自己的經營特色，形成了以四街包括南京路，四城為中心的都市商業新格局。其中名牌商品薈萃的淮海路，最能體現上?，F代商業文化；商品價格相對低廉的四川路，是許多國內游客喜歡去的購物天地；旅游小商品集中的西藏路，成了中外旅游購物中心，尤以銷售各類特色小商品而著名，等等。

　　3、扎堆”商業街模式

　　“扎堆”的概念是武漢商場提出的?；疽馑际且幠U張，職能擴大（形成購物中心、價格中心、信息中心、休

閑中心、旅游中心），產生向心力、凝聚力、輻射力效應，達到商流、物流、客流、信息流的高度集中。目前，在武漢已經有多種形式的“扎堆”商業街：一是“單體企業扎堆”，如武漢廣場、世界貿易中心和武漢商場購物中心，營業面積接近２０萬平方米二是“群體企業扎堆”，如在武漢商場旁邊，又有協和廣場、游子鄉商廈、五洲商城以及大規模的展覽館改建工程三是“跨區企業扎堆”，如民意廣場周邊１０平方公里范圍內集中了武商、武廣、利濟商場、上海商城、六渡橋、王府井、佳麗廣場、中心百貨等１０多家大型商場及燈具、家電等小型專業市場。

　　4、步行街模式

　?。保梗梗鼓辏乖拢玻叭?，由***xxx題名的南京路步行街開街。在此前后，北京、廣州、武漢都建設了各具特色的步行街。它的核心是培養了人文環境，減少了交通干擾，使消費者購物時得到舒適、便利。但是，搞步行街不能“一窩蜂”。巴黎的香榭麗舍大街、奧斯曼大街和美國紐約第五大街，都不是步行街。

　　5、銷品茂”模式

　　“銷品茂”取自英文ｓｈｏｐｉｎｇｍａｌｌ，俗稱“帶蓋子的商業街”，商城中除傳統的商品零售、餐飲外，還將容納電信、郵政、美發等第三產業中服務業的一切內容，是一種集購物、餐飲、休閑、娛樂、文化等多功能于一體的大型購物中心。從１９９９年起，上海、武漢就開始建設“銷品茂”這種新業態。據了解，在“銷品茂”的故鄉——美國，也才剛剛創立幾年時間。毫無疑問，“銷品茂”是與世界市場接軌最快速的新興業態。