世界十大最有魅力城市商業步行街

　　商業步行街是城市形象的代表，是城市的名片。理念設計是商業步行街策劃的靈魂，步行街策劃要考慮步行街的商圈特征、消費習慣、區域歷史文化、建筑與商業文化。理念的設計要在商業街歷史基礎上創新，兼顧歷史特點，更重要的是有利于未來發展。透過國外優秀商業街的成熟模式，我們可以看到國內商業街如北京王府井，上海新天地等不管是在建筑的保留與結合，還是商業運作，都存在較大的差距。

　　第一名：美國紐約第五大道FIFTHAVENUE

　　關鍵詞：時尚大氣

　　地理位置：美國紐約曼哈頓

　　歷史：1907年成立了第五大街協會。地產所有者，經濟承租人，和零售商在一年間大約集資了180萬來提供商業區需要和政府服務的空項。協會雇傭了相當于城市警力5倍的社區安全員來保障治安。

　　衍生：是以第五大道對紐約經濟的貢獻來做到這一點的。舉一個去年的例子來說，僅零售商的私人投資就高于500萬美元。這些投資造就了成千上萬份工作的誕生，同時，私人和公司的收入也為政府創造了高額的稅收。另外，雇工又把資金返還于臨近商業部門，從而幫助了當地經濟的繁榮發展。

　　商業：第61街附近的PIERRE酒店,第59街上的PLAZA酒店都位于中央公園周邊。面向南方，有TIFFANY，GUCCI這樣的名店。這些經典名店之間還有PULITZER噴泉，ROCKEFELLER中心和圣PATRCK＇S大教堂。

　　第二名：法國巴黎香榭麗舍大街CHAMPS-ELYSEES

　　關鍵詞：文化情調金碧輝煌

　　地理位置：香謝麗舍大街將巴黎分為南北兩半，它西接凱旋門，東連協和廣場，全長1880米。

　　概況：香榭麗舍大街是巴黎之魂，大街的東半部分是700米長的林蔭大道，是鬧市中不可多得的一塊清幽之處。西段長1100米，原是貴族住宅區，后來資產階級興起，逐漸發展成為向國內外富翁開放的商業區。

　　節日和娛樂：西段約80米，是熱鬧的商業街，中間能并行10輛汽車，兩旁則是六、七層高的樓房。每天在香榭麗舍大街上往來者不下10萬之眾。重大節日、慶典也在這里舉行。

　　商業：香榭麗舍大街西段長約1180米，是商家云集之地。

　　第三名：英國倫敦牛津街O*fordstreet

　　關鍵詞：古典優雅

　　地理位置：牛津街是英國首要的購物街，每年吸引了來自全球的3千萬游客到此觀光購物。

　　它是倫敦西區購物的中心，長1.25英里的街道上云集超過300家的世界大型商場。

　　交通：牛津街還為倫敦的中心提供了一條重要的交通干線，每小時有50輛公共汽車運行，4個地鐵站與5條線路相連，從而確保了公共運輸網的核心地理位置，也為商業的繁榮做了最好的鋪墊。

　　商業：從羅馬時代直到17世紀，牛津街主要作為從倫敦西城之外到牛津地區的線路而存在的。18世紀末期，大片建筑物的興建，南部高斯彎那，北部波特曼的興建使得牛津街初具現在的規模。一流的購物中心在20世紀開始起步，同時也伴隨著一些小店鋪的開業。

　　牛津街享有遍及全球的聲譽，它不僅吸引了英國其它地方的游客，也吸引了大量的海外游客。每年絡繹不絕的外國游客來這里參觀購物，他們在這里的消費占牛津街全部收入的20百分號。如同零售一樣，這條街也是千萬人的工作場所。

　　第四名：日本東京都新宿大街ShinjukuOdoriShoppingStreet

　　關鍵詞：魅力活力

　　地理位置：新宿購物街位于東京的中心新宿。

　　歷史：新宿的歷史起源于“Oiwake”，意思指的就是五條公路中的考梳大街(KoshuKaidoAvenue)。

　　起源：1601年，愛都少干內特(Edoshogunate)修建了5條公路，并沿考梳公路(五條公路的一條)建起了33個通郵的市鎮。新和宿分別代表新的和通郵的市鎮。

　　交通：新宿車站是公共路線和私家鐵路的重點站。它平均每天控制著360萬旅客的出行，比日本國內其它任何一個城市的流量都要大。

　　商業：日本東京鐵路大廈的總辦公室和一個大型的購物中心都坐落在車站的南部。而繁忙的娛樂區，Kabudicho則位于車站北邊。新宿購物街促進組織包括120家商店，有大型的購物中心,書店,食品雜貨店和飯館以及一家美術用品商店。以男裝、女裝、鞋、手袋劃分的商店也在這條大街上。

　　特色：中國制造的6厘米厚的花崗石板鋪設人行道。

　　第五名：韓國漢城市明洞大街Myeong-dongcommercialarea

　　關鍵詞：和平融合

　　地理位置：明洞商業街，面積0.44km2常住人口5千人,1天的流動人口超過200萬，每年400萬人以上的外國觀光客來此，2000年3月被政府指定為觀光特區。

　　商業：明洞實際上就是一段街道，長約1.5公里，街道兩旁布滿了百貨公司、商場、餐廳、酒店、戲院。另外還有一批超現代大型購物廣場和商場、觀光酒店、金融機構。樂天百貨公司、新世界百貨公司等主要大商場的總部設在此地，形成了一個大型購物休閑娛樂區。

　　明洞商業街很好地保存著中國大使館、明洞圣堂等韓國文物級建筑物，同時也擁有超現代式大型購物廣場、觀光酒店、100多家金融機構、數千家服裝及服飾專賣店。

　　歷史：明洞這一帶，在朝鮮王朝時代是典型的住宅區。到了近代，政府請英國技師設計建造了歐洲風格的房屋和街道，很快明洞便成了朝鮮文化與西方文明接觸的象征。明洞真正成為時尚之地，其歷史始于上世紀60年代。

　　第六名：新加坡烏節路0rdRoad

　　關鍵詞：浪漫

　　地理位置：烏節路位于新加坡的中心位置，在中心商業區上方。

　　烏節路以前的終結點是DHOBYGHAUT地區，現在它的范圍已從唐林路一直延伸到BRA***ASAH路。

　　起源：不同于新加坡的其他街道，烏節路并不是因為某位特別的人物而命名的。相反，它的名字來自于19世紀40年代沿街道種植的肉豆蔻和辣椒。

　　商業：在20世紀，經濟開始在烏節路發展。這也標志著烏節路開始向今天這個生機勃勃的經濟區的發展進步。20世紀50年代，CKTANG在烏節路建立了一家購物中心。從60年代到70年代，LIDO電影院，烏節戲院，來福村和杰克保齡等娛樂中心相繼開放。70到80年代，大型的遠東和中心點購物中心建成，從而增強和補充新加坡商業中心的發展。

　　娛樂：精彩的慶?；顒雍凸澣帐窃S多慶祝飲食，購物，文化，音樂和藝術活動的開始。同時不計其數的爵士俱樂部，迪斯科舞廳和露天啤酒花園的無休止的音樂也使烏節路成為了今天折中主義者聚集的場所。

　

　第七名：德國柏林KU—Damm大街(庫達姆大街)Kurfurstendamm

　　關鍵詞：協調平衡

　　起源：這里也是后來威廉姆大帝(KAISERWILHELM)紀念堂的所在地。人們把這條大街昵稱為“庫達姆”。綠樹成行的街道通往西部，直達瀚藍斯湖(HALENSEE)。

　　歷史：19世紀80年代到90年代，沿西南方向蓋起了很多富麗堂皇的住宅。大街很快發展成為一個重要的購物大道，并且伴隨著很多的藝術咖啡屋、劇場、戲院、和電影院。它的吸引力集中體現了繁榮20年代充滿活力的文化生活。

　　商業：第二次世界大戰以后，這一區域的功能是作為被分開的西半部城市的商業區，繼續扮演它作為娛樂和商業中心的角色。這樣它也成為了50年代德國經濟奇跡的有力佐證。經過查洛特伯格(CHARLOTTENBURG)和威莫斯道夫(WIMERSDORF)區的庫弗斯坦達姆持久的吸引力要歸功于街邊的特色風景，那就是購物，辦公，以及居住空間依然保持著的協調與平衡。

　　第八名：奧地利維也納克恩頓大街themostfamouspedestrianzone

　　關鍵詞：建筑音樂

　　地理位置：這個維也納最著名的步行區坐落在該市第一行政區，位于市中心。

　　由于它的形狀很特殊，像個U字，在維也納又擁有獨一無二的地理位置，所以也被稱為金色的U字。

　　交通：在砍特大街的入口就有地鐵1路、2路和4路的?？空?。位于砍特大街和哥特哈本之間的史蒂芬廣場上，就有地鐵1路的?？空?。除此之外，歌劇院前面，史蒂芬廣場旁邊和米夏埃爾廣場里面，都有出租車站。

　　商業：擁有53400平方米購物面積的該步行區，是奧地利經濟增長最大的商業區。而擁有年銷售額40億的這條商業街，也是奧地利其他城市所沒有的。

　　在砍特大街的入口處坐落著世界最著名的歌劇院維也納國家歌劇院，中央地帶則坐落著維也納最重要的主教教堂史蒂芬教堂。步行區的終點是米夏埃爾廣場和米夏埃爾門。從米夏埃爾門可以通向維也納胡浮堡皇宮。

　　第九名：俄國莫斯科市阿爾巴特大街Arbat-street

　　起源：阿爾巴特一詞來源于阿拉伯語。

　　歷史：阿爾巴特目睹過商人的駝隊和侵略者：蒙古人，波蘭軍隊，拿破侖。在第二次世界大戰中幾座建筑物(包括瓦可堂果夫戲劇院)毀于納粹炮彈。直到今天，我們還能在人行街道發現房主的名字：托爾斯泰，加加林等。

　　商業：在1917年革命以前，在阿爾巴特大街有203家商店和食品店，那時阿爾巴特大街也是莫斯科的文化中心，擁有50000人口的阿爾巴特大街有四家電影院，華麗的瓦可堂果夫戲劇院及其戲劇學校和音樂學校，如今阿爾巴特地區有大型的超市、娛樂中心、飯館以及游樂市場。而書店、古玩店、珠寶店集中在老阿爾巴特街。

　　第十名：加拿大蒙特利爾地下城Montreal＇sundergroundcity

　　關鍵詞：綜合地下

　　背景：蒙利特利爾因為它每年4到5個月的冬季而聞名。由于有了地下城，商業區已經擴展了一年12個月中的商業和社會文化活動。

　　地理位置：這個長方形的，大約12平方公里的區域恰恰被卡在兩個重要的地理景觀中間。北面是皇家山脈(MONT-ROYAL)，南面是圣勞倫斯河。

　　商業：實際上，10個地鐵站和兩條地鐵線與3萬米的地下通道、室內公共廣場、大型商業中心相連接。地下之城實際上就是另外一個蒙特利爾。為了避免上面的惡劣天氣，每天有50萬人進入到相互連接的60座大廈中，也就是進入到超過360萬平方米的空間中，其中包括了占全部辦公區域80百分號和相當于城市商業區總面積35百分號的商業空間。

　　歷史：20世紀50年代，城市主要商業區開始形成。這里修建了擁有1040個房間的伊麗沙白女王酒店，*中心正對RENE-LEVESQUEBOULEVARD，以前被稱為道徹斯特(DORCHESTER)。

　　交通：提到地下城，就不能不提到蒙特利爾的地鐵和它獨一無二的特點。首先，地下鐵路系統普遍位于地下10到15英尺，周圍布滿巖石。那些位于周邊建筑物地下一、二層的中層空間用來作為過道或者行人自由活動區域，穿越鄰近建筑物的地下層就可以進入車站。

篇2：商業步行街出租招商代理協議

　　商業步行街出租招商代理協議

　　甲方：____________

　　乙方：______房地產咨詢有限公司

　　一、現甲方委托乙方協助______文化廣場商業步行街______物業的出租業務。

　　具體情況如下：

　　物業地址：位于______市______路_____________________；

　　物業面積：______m2；

　　租金：______；管理費______元/m2；

　　二、協議有效期限：______年___月___日至______年___月___日。

　　三、招商代理費：

　　1、招商顧問費：人民幣十二萬元/半年（含招商人員的工資、差旅費）

　　2、招商代理費：二個月租金

　　3、支付期限及方式：乙方協助甲方與租戶簽訂租賃合同（契約），租戶交齊合同（契約）規定二按一租即日，甲方向乙方支付代理傭金。同時乙方向甲方出具正式發票。

　　四、雙方責任

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　　1、甲方將按本協議相關條款支付乙方租賃代理費。

　　2、向乙方提供的有關文件和證明等資料。

　　3、為乙方帶客戶視察現場提供方便。

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　　1、乙方跟辦的客戶名單必須有甲方簽字確認方為有效。

　　2、乙方協助甲方負責整個租賃交易過程的工作，包括聯系客戶，帶客戶視察、洽談條款，磋商合約，簽訂合同（契約）等等，甲方為最終決策權。

　　五、法律責任

　　1、乙方必須遵守甲方規定的各項商業條款，未征得甲方同意前，不得擅自答應客戶任何要求。

　　2、乙方在代理過程中不得損害甲方利益，否則應賠償損失。

　　六、本協議一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。

　　甲方：______乙方：______房地產咨詢有限公司

　　代表人：______代表人：______

　　地址：______地址：______南方證券大廈五層

　　電話：______電話：______

　　日期：日期：

篇3：商業步行街前期物業管理工作小結

　　前期物業管理工作小結

　　經榮泰房地產選聘，我公司從20**年8月12日開始對玉泉家園進行前期物業管理，于20**年9月7日開始對商業步行街進行前期物業管理，現將這一階段的物業管理工作進行小結。

　　一、交樓工作進行順利

　　按時交樓是前期物業管理工作的重中之重，為確保順利向業主交樓，我公司提前儲備人員，提前備齊有關資料，對員工進行專業培訓，使大家明確交樓的工作流程。在交樓前期，公司主要領導親自坐陣指揮，由于組織得力、人員充足、資料準備齊全，使交樓工作很順利，沒有發生交錯樓房的現象，截止到20**年1月10日，玉泉家園向業主交樓B區116套(不含返遷戶)、C區282套、門市25套，商業步行街向業主交樓49套，向出租戶交樓12套。

　　二、積極做好售后維修協調工作

　　樓房售后維修工作是房地產公司和物業公司共同的責任，我公司本著對貴公司和業主負責任的態度，對此項工作非常重視，業主裝修開始后玉泉家園和商業步行街都配備了專業電工和水工，對業主反映出的問題立即派專業人員現場查看，比如插座沒電、自來水管漏水等問題，立即派專業人員進行維修，對于缺少燈泡、開關，漏電保護器壞等問題，物業公司出資購買給業主安上，對于因改水改電出現的問題，我公司也進行了維修，解決水電小問題達68次。這些小問題由于我公司解決及時，既穩定了業主的情緒，不影響他們裝修，又避免了業主去售樓處吵鬧等事情的發生。我們認為，前期物業管理，作為物業公司就應該為開發商承擔責任，什么事情全推給開發商是不負責任的態度，也失去了合作的意義。

　　20**年12月6日天氣寒冷，由于玉泉家園C區住戶極少，不能供熱，我公司專業人員發現有水表凍壞的現象，公司立即組織十五名員工晝夜加班，經過3天連續奮戰，把572塊水表全部卸下來運送到物業樓保存，從而為開發商減少了經濟損失。

　　對于樓房及配套設施存在的問題，積極與有關單位進行聯系，使問題得到了妥善解決，也極大地穩定了業主的情緒。

　　玉泉家園B區供熱開始后，管道漏水的現象比較多，暖氣不熱的現象也比較普遍，我公司安排項目經理和維修人員晝夜值班，小問題及時解決，解決不了的問題聯系安裝單位及時維修，截止到20**年1月10日，為業主清洗暖氣過濾器達316次。由于物業公司高度重視，組織得力，晝夜巡視，發現問題立即采取措施，沒有發生住戶家里被淹的現象。

　　三、做好日常物業管理服務

　　物業管理屬于第三產業，本質是服務。半年來，我公司始終秉承“人性化管理，親情式服務”的理念，在實際工作中著重抓好落實。

　　1、熱情為業主排憂解難

　　對玉泉家園和商業步行街實施物業管理后，分別開通客戶服務熱線，并及時進行公示，既方便了業主，又提高了工作效率，對于業主來電來訪，我們熱情接待，真誠對待，耐心傾聽，詳細記錄，物業公司能解決的問題決不推給開發商，盡量不給貴公司找不必要的麻煩，能解決的問題安排專業人員立即解決。比如，玉泉家園C區由于今冬不供熱，7棟單元下水管被凍，我公司立即購買小型蒸氣爐，組織有關人員經過3天的努力，終于將被凍的下水管道化開。其它樓房也有上下水管道被凍的現象，也積極采取有力措施進行解決，購買設備費、材料費達兩千余元。天氣開始寒冷后，及時提醒商業步行街已開業的商戶對自來水管道做好保溫，已裝修尚未開業的商戶，逐戶打電話，幫助商戶關閉自來水閥門，排放管道內自來水。玉泉家園C區今冬只有7戶業主入住，物業公司為他們提供臨時供水點，有時還幫助業主送水。對玉泉家園B區12棟樓道燈進行了檢查維修，更換開關76個，更換燈泡151個。C區隨壞隨修。對于返遷戶來說，物業管理難度比較大，我公司自從20**年10月初對返遷戶實施物業管理以來，熱情為他們服務，設身處地為他們排憂解難，幫助解決電線故障159次，解決自來水管、暖氣漏水76次，解決下水管堵塞6次，通過3個多月的服務，楊鐵莊的村民很歡迎我們，對我們的服務是滿意的。

　　2、做好秩序維護工作，玉泉家園現已配備保安6名，商業步行街配備保安6名，保安隊員統一著裝，實行24小時值班、每小時巡邏一次。商業步行街保安隊員夜間巡邏時發現意百品味家居門沒上鎖，立即用物業公司的鎖把門鎖上;前不久，凌晨4時許發現景上家居漏水，立即采取有效措施，關閉自來水閥門，商戶老板非常感動，當面致謝。為了表示心意，兩個商戶分別給物業公司贈送了錦旗，這充分體現了業主對我們的懇定，時刻激勵著我公司全體員工為廣大業主提供更加優質服務的信心和決心。

　　3、做好裝修管理工作

　　裝修管理是前期物業管理工作的重點，為了確保樓房的使用年限，公司給每戶業主下發《裝修注意事項》，明確禁止行為，不間斷進行巡視，沒有發生破壞樓房承重結構的行為。對于裝修垃圾，及時組織清運。提醒裝修戶不要從樓上拋棄裝修垃圾，以免砸傷他人或公共設施。

　　4、做好環境衛生工作

　　生活垃圾日產日清，玉泉家園B區樓道每周清掃3次，C區每周清掃一次，路面每天進行清掃。下雪時公司員工能夠以雪為令，組織全員清掃積雪，以方便業主出行。對玉泉家園和商業步行街內的小廣告進行清除。

　　由于我公司堅持業主至上，服務第一，秉承人性化管理，親情式服務的理念，經走訪業主，不論是玉泉家園還是商業步行街，業主滿意率都很高。在今后的工作中，我們將繼續努力，帶領全體員工，為廣大業主提供更加優質的服務，以服務業主的實際行動，讓開發商放心，讓廣大業主滿意。