商業步行街發展特點以及存在的問題
一、商業步行街的發展特點
1.商業步行街的發展歷程
商業步行街發源于中國。唐代時期，長安就有著名的商業街：東市和西市。到了宋代，清明上河圖所繪的就是典型的商業街圖。到了近代和現代，我國商業街發展落后于美國、法國等西方國家。在亞洲地區我國最繁華的商業街區與日本東京銀座等商業街相比也具有較大差距，主要表現在綜合功能的差異，特別是藝術氛圍不夠濃郁。
從全球來看，商業街發展大體分為七個時期。第一個時期就是集市貿易；第二個時期這些攤販慢慢地開始進店，形成店鋪格局，在道路兩側形成不同數量不同規模的店鋪；第三個時期，隨著商業街的發展，有些地方形成小的商業中心；第四個時期，大型商業街的出現；第五個時期，規范化的商場和超市業態加入到流通領域以后，實際上就給商業街的結構增添了骨干力量；第六個時期是20世紀60年代，商業街由于中產階級搬到郊區居住而進入低谷時期；第七個時期，商業步行街增加shopping mall 購物中心，購物、文化娛樂、休閑、展示等呈現一體化趨勢，商業步行街開始在各國獲得大發展。
2．商業步行街對城市發展的影響與作用
(1)商業步行街是城市的商業文化名片，是城市繁榮的象征，是城市運營的點睛之筆。
(2)重振原有商業中心，帶動城市新一輪發展。
(3)建立新的城市中心，沒有大型商業步行街，新城區就無法形成城市中心。
上海徐家匯的開發改造就非常成功，它擁有地上商業區、地下商鋪網、周邊支持商業網和多個廣場型活動中心，并由多種垂直交通將整個系統連通成為一個環形商業區，其實質是一條地下通行的環狀商業街。由于徐家匯商業區的帶動，樓價從3 000元上升到8 000元以上，迅速成為新城區。
(4)步行街對城市商業結構的更新，改變了單一購物結構，并通過發展旅游文化等多種功能，提升了城市生活品質。
(5)強化城市中心的價值和凝聚力，改變城市空心化的格局。
(6)步行街對城市文化影響較大，它是對都市文化的提升與再造。商業步行街所倡導的不僅是城市文化的堆砌或變遷，它蘊藏著文化移植、文化嫁接、文化轉換的城市發展，因此步行街將商業文化提升為社會文化層次。
3.國際一流商業步行街的發展特點
國際一流的商業步行街具有特征：
(1)硬件設施一流，包括市政、交通和商場乃至購物環境的硬件設施。
(2)它應該是多功能的，包括購物、休閑、文化、娛樂、餐飲、旅游六個方面。
(3)商業步行街管理水平應該是一流的，不僅要具備普通的商業物業管理功能，而且在步行街整體形象宣傳方面、公共服務與商業服務水準方面也應該是一流的。
(4)世界著名步行街具有較高的文化內涵與藝術品味。
(5)世界一流步行街同樣由很多主力百貨店和購物中心帶動步行街人流。
(6)世界一流步行街具有較高租金水平，名牌云集。
據英國一家咨詢公司日前對全球45個國家的226家頂級零售購物場所一年一度的調查顯示，紐約曼哈頓的第五大道仍是全球最貴的零售業場所。
在第五大道，商鋪的年租金可高達1平方米7 967歐元（合7.4萬元人民幣）。緊隨第五大道之后的是法國巴黎的香榭麗舍大街（合每平方米5.9萬元人民幣）和中國香港的銅鑼灣（合每平方米4.4萬元人民幣）。
法國巴黎的香榭麗舍大街就是國際一流的商業大街,它的發展印證了上述特征。香榭麗舍大街建于1670年，西起戴高樂星形廣場的凱旋門，東至矩形協和廣場，街道全長1800米，寬120米，中間車行道可并行10輛汽車。愛麗舍大街是法國最繁華的街道，是法國繁榮富裕的象征。這條大街將巴黎所有的名勝古跡，如東邊的波旁宮、盧浮宮、市政大廈、巴士底獄廣場和西邊的凱旋門，連接在一起。大街的改造工程是于1991年5月正式開始的，整個工程耗資達2.4億法郎,改造后增加了地下停車位，交通更加方便。
二、國內商業步行街的發展水平與存在問題
1. 國內商業步行街道發展階段
國內商業步行街道發展經歷三個階段：
⑴第一階段：加強交通管理，吸引顧客；
⑵第二階段：體現對步行者的關懷；
⑶第三階段：成為社區活動中心。
國內商業步行街大部分是原先基礎良好的商業街區，后來將機動車道路改建為步行道，其建筑格局、商業布局等基本延續多年來已經形成的風貌。
由于先天不足，后天改造水平有限，國內商業步行街普遍存在如下問題：
⑴經營序列矛盾；
⑵商業利潤下滑；
⑶商業功能單一，文化休閑功能不強；
⑷空間序列和尺度與消費者心理行為存在差異；
⑸交通系統滯后，內外部交通組織不暢。
北方步行街以北京王府井為代表，不斷進行升級與完善，20**年5月北京市東城區區長陳平提出王府井升級戰略的目標和措施。
為適應經濟全球化和科技的高速發展，以及電子商務的普及應用，王府井商業街將實施功能、結構、檔次、形象的全面調整
與提升。⑴完善功能。從單一購物的初級化市場，向購物、旅游、休閑、娛樂、會展、文化等多樣性的高級化市場功能轉變。
⑵調整結構。將傳統的商業結構向現代化、國際化商業結構轉變。按照國際通行的中心商業區結構和業態分布進行調整，商業占30%～35%，餐飲企業占20%～25%，休閑、娛樂、酒店、服務等占30%～40%。
⑶提升檔次。王府井要融入世界經濟大潮中，只有引進跨國公司、世界知名品牌，國際管理集團，才能使王府井成為引領時尚潮流、展示世界名品的舞臺。
⑷營造環境。貫徹“以人為本”的原則，綜合運用多種手段，營造輕松舒適的步行街購物氛圍，形成體現“人文關懷”的城市景觀與生態環境。
⑸加快發展數字王府井。建設與互聯網相通的電子觸摸屏、自動化停車導視系統、現代化自動停車場，將王府井與世界緊緊相連。
深圳步行街的發展獨具特點，深圳第一商圈是東門，東門老街的歷史可以上溯到300多年前的明末清初，它一直是深圳商鋪最密集、客流最集中、商品最豐富、歷史最悠久的商業旺區。由于多年來東門缺乏統一規劃，各自為政，違法建筑不少，農民房建設雜亂無序，交通擁擠，導致東門形象不佳。
東門商業步行街是在東門老街的基礎上逐步發展而來的。1998年,深圳市東門步行街改造工程正式啟動,1999年10月1日完工。東門步行街改造工程進展順利，市、區政府共投資3.76億元，完成了一期工程，*xxx等黨和國家領導人親臨東門視察，給予了較高的評價。
篇2：國內商業步行街發展水平存在問題
國內商業步行街的發展水平與存在問題
國內商業步行街道發展經歷三個階段
1.第一階段：加強交通管理，吸引顧客
2.第二階段：體現對步行者的關懷
3.第三階段：成為社區活動中心
國內商業步行街道大部分是原先基礎良好的商業街區，后來將機動車道路改建為步行道，其建筑格局、商業布局等 基本延續多年來已經形成的風貌。
由于先天不足，后天改造水平有限，國內商業步行街普遍存在如下問題：
1、經營序列矛盾。
2、商業利潤下滑。
3、商業功能單一，文化休閑功能不強。
4、空間序列和尺度與消費者心理行為存在差異。
5、交通系統滯后，內外部交通組織不暢。
北方步行街以北京王府井為代表，不斷進行升級與完善，20**年5月北京市東城區區長陳平提出王府井升級戰略的 目標和措施。
為適應經濟全球化和科技的高速發展，以及電子商務的普及應用，王府井商業街將實施功能、結構、檔次、形象的 全面調整與提升。
?。晟乒δ?。從單一購物的初級化市場，向購物、旅游、休閑、娛樂、會展、文化等多樣性的高級化市場功能轉 變。
?。{整結構。將傳統的商業結構向現代化、國際化商業結構轉變。按照國際通行的中心商業區結構和業態分布進 行調整，商業占３０－３５％，餐飲企業占２０－２５％，休閑、娛樂、酒店、服務等占３０－４０％。
?。嵘龣n次。王府井要融入世界經濟大潮中，引進跨國公司、世界知名品牌，國際管理集團，使王府井成為引領 時尚潮流展示世界名品的舞臺。
篇3：商業步行街發展特點
商業步行街的發展特點
1.商業步行街的發展歷程
商業步行街發源于中國，唐代時期，長安就有著名的商業街：東 市和西市。到了宋代，清明上河圖就是典型的商業街，到了近代 和現代，我國商業街發展落后于法國等西方國家。
從全球來看商業街發展大體分為七個階段。第一個時期就是集市 貿易。第二個時期這些攤販慢慢地開始進店，形成店鋪格局，在道路兩側形成不同數量不同規模的店鋪。第三個時 期，實際上隨著商業街的發展，有些地方形成小的商業中心。第四個時期，大型商業街的出現。第五個時期，是規 范化的商場和超市業態加入到流通領域以后，實際上就給商業街的結構增添了骨干力量。第六個時期是六十年代， 商業街由于中產階級搬到郊區居住進入低谷時期。第七個時期，商業步行街增加shopping mall 購物中 心，出現購物、文化娛樂、休閑、展示等趨勢，商業步行街開始在各國獲得大發展。
2．商業步行街對城市發展的影響與作用
(1).商業步行街是城市的商業文化名片，是城市繁榮的象征，是城市運營的點睛之筆。
(2)重振原有商業中心，帶動城市新一輪發展
(3)塑造新的城市中心，沒有大型商業步行街，新城區就無法形成城市的中心。上海徐家匯的開發改造非常成功， 擁有地上商業區、地下商鋪網、周邊支持商業網和多個廣場型活動中心，并由多種垂直交通將整個系統連通成為一 個環形的商業區，其實質是一條地下通行的環狀商業街。由于徐家匯商業區的帶動，樓價從3000元上升到8000元， 迅速成為新城區。
(4)步行街對城市商業結構更新，改變了單一購物結構，通過發展旅游文化等多種功能，提升了城市生活品質。
(5)強化城市中心的價值和凝聚力，改變城市空心化的格局
(6)步行街對城市文化影響較大，它是對都市文化的提升與再造。商業步行街所倡導的不僅是城市文化的堆砌或變 遷，它蘊藏著文化移植、文化嫁接、文化轉換的城市發展，因此步行街將商業文化提升為社會文化層次。
3.國際一流商業步行街的發展特點
國際一流的商業步行街具有特征：
1、硬件設施一流，包括市政、交通和商場乃至購物環境的硬件設施。
2、它應該是多功能的，比如購物、休閑、文化、娛樂、餐飲、旅游六個方面。
3、商業步行街管理水平應該是一流的，不僅要具備普通的商業物業管理功能，而且在步行街整體形象宣傳 方面，公共服務與商業服務水準方面也應該是一流的。
4、 世界著名步行街具有較高的文化內涵與藝術品味。
法國巴黎的香榭麗舍大街就是國際一流的商業大街 它的發展印證了上述特征，香榭麗舍大街建于1670年，西起戴 高樂星形廣場的凱旋門，東至矩形協和廣場，街道全長1800米，寬120米，中間車行道可并行10輛汽車。愛麗舍大 街是法國最繁華的街道，是法國繁榮富裕的象征。這條大街將巴黎所有的名勝古跡，如東邊的波旁宮、盧浮宮、市 政大廈、巴士底獄廣場和西邊的凱旋門，聯系在一起了。大街的改造工程是于1991年5月正式開始的，整個工程耗 資達2.4億法郎 改造后增加了地下停車位，交通更加方便。
圖1香榭麗舍大街入口-凱旋門
香榭麗舍大街是巴黎之魂，大街的東半部分是700米長的林蔭大道，兩側綠樹成行，郁郁蔥蔥，如詩如畫。成群結 隊的飛鴿在草坪中悠然散步，是鬧市中不可多得的是一塊清幽之處。
愛麗舍大街西段長約1180米，是商家云集之地，不太長的街道兩旁布滿了法國和世界各地的大公司、大銀行、航空 公司、電影院、高檔商店和餐館。在這條街上，僅電影院和電影發行公司就有50多家，著名的有"高蒙"、"巴 黎"、"喬治五世"等。這里每天都有法國和世界的最新影片上映。這里報刊雜志社眾多，《巴黎競賽畫 報》、《她》、《致敬》、《聯盟》、《雷次》等30多家在這里落戶安家。
世界各大公司爭相把這里作為向世界展示自己實力的窗口。"雷諾"、"白茹"、"雪鐵龍"、"奔馳"、"菲亞 特"等歐洲名牌汽車公司在這里設立汽車展銷大廳；日本的"索尼"、"精工"等名牌公司在此開設專賣店；法 航、俄航等眾多航空公司在這里開設了售票處；高檔的時裝店、皮鞋店、首飾店、箱包店、香水店鱗次櫛比；夜總 會、歌舞廳、咖啡屋星羅棋布；巴黎三大夜總會之一的"麗多"就設在這里。這一切加上凱旋門和協和廣場吸引了 各國的游客。"流浪音樂家"、"街頭畫家"、"街頭藝人"，也為這條大街增添了異樣的情調。
圖2法國香榭麗舍大街