浦東世紀花園二期商業街基本資料

　　注冊名：浦東世紀花園二期國際商業街

　　推廣案名：上海20**

　　開發商：上海東上海聯合置業有限公司

　　開發商資質：二級資質

　　投資主體：上海紫竹置業集團

　　設計商：華東建筑設計研究院有限公司.葛喬治設計咨詢（上海）有限公司

　　景觀設計：A+J共同建筑設計咨詢（上海）有限公司

　　承建商：上海浦東北蔡市政建筑有限公司

　　監理商：施工監理：上海市建筑科學研究院建筑工程咨詢監理部

　　行銷企劃：上海同策房產咨詢有限公司

　　基地地址：花木路1108號（浦東新區世紀公園6號門南側）

　　本案預售證號碼：

　　公開時間：暫定20**年6月26日

　　基地面積：5690M2

　　總建筑面積：12120M2

　　容積率：2.13

　　總戶數：84戶

　　建筑覆蓋率：20％

　　得房率：97％

　　綠化面積：無

　　綠化率：無

　　建筑外立面用材：高級外墻涂料為主，輔以天然石材

　　機動車車位數：37（地面）

　　非機動車車位數：梅花路沿街

　　商業街總長：282.6米寬：36米

　　內街道路長：250.3米寬:6米

　　土地年限：40年

　　交房日期：暫定：20**年10月

　　物業顧問：世邦魏理仕

　　總體設計

　　建筑設計理念：

　　本案商業街，位于梅花路，芳甸路，緊依已入住的浦東世紀花園一、二期總建面12120平米梅花路的沿街鋪面，又設計了洋溢濃郁休閑步行街情調的格調內街，街鋪綿延近700米，形成一道令人矚目的景觀線。

　　“上海20**”為2-3層建筑，外力面以天然石材修飾，建筑整體即散發著優雅氣韻，又躍動著不羈動感，十足歐洲小街的情調。90-290平方米的面積劃分適應不同業態的經營需要；3.5-5.5米不等的層高留給業主更多的創意空間，相當于用一層的價格擁有兩層以上的面積；6-8米的大開間、短景深布局將商鋪的展示面充分放大，空間感通透舒適；而商業街設置了四個入口，實現了暢通無阻的人流、物流動線，使每一位置的鋪位都有機會成為利潤豐厚的“鋪王之王”。

篇2：浦東世紀花園二期商業街答客問:基本資料篇

　　浦東世紀花園二期商業街答客問：基本資料篇

　　本案的開發商及投資主體是哪家公司，幾級資質，注冊資金，曾開發項目？

　　答：本案開發商是上海東上海聯合置業有限公司，投資主體為上海紫竹置業集團、2級資質，注冊資金3000萬，曾開發浦東世紀花園一期二期、紫竹華庭等。

　　房地產開發企業資質等級需滿足的條件？

　　答：?。ㄒ唬┮患壻Y質：

　　1．注冊資本不低于5000萬元；

　　2．從事房地產開發經營5年以上；

　　3．近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

　　4．連續5年建筑工程質量合格率達100％；

　　5．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

　　6．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；

　　7．工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

　　8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

　　9．未發生過重大工程質量事故。

　?。ǘ┒壻Y質：

　　1．注冊資本不低于2000萬元；

　　2．從事房地產開發經營3年以上；

　　3．近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

　　4．連續3年建筑工程質量合格率達100％；

　　5．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

　　6．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；

　　7．工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

　　8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

　　9．未發生過重大工程質量事故。

　?。ㄈ┤壻Y質：

　　1．注冊資本不低于800萬元；

　　2．從事房地產開發經營2年以上；

　　3．房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

　　4．連續2年建筑工程質量合格率達100％；

　　5．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

　　6．工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱；

　　7．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

　　8．未發生過重大工程質量事故。

　?。ㄋ模┧募壻Y質：

　　1．注冊資本不低于100萬元；

　　2．從事房地產開發經營1年以上；

　　3．已竣工的建筑工程質量合格率達100％；

　　4．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

　　5．工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；

　　6．商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

　　7．未發生過重大工程質量事故。

　　本案的行銷策劃是哪家公司？曾代理過哪些商鋪？

　　答：上海同策房產咨詢有限公司

　　該公司曾代理過：美高嘉年華：地址青安路61號、電話5**8

　　金橋羅馬假日：地址金高路1296號、電話**28

　　市福會：地址漢口路6**號、電話6**98

　　陽光國際商鋪：地址家京路99弄262號、電話5**24

　　和平花園商鋪：地址國泰路127號1號樓1樓、電話5**8

　　現場的具體地址？售樓處地址？聯系方式？

　　答：本案位置在梅花路銀霄路口，在新國際展覽中心西面，地鐵二號線世紀公園站出來步行10分鐘左右便可到達。售樓處花木路1108號，電話58**88

　　本案的公開日期？

　　答：20**.6.26

　　本案的交房日期，何時能取得產證？

　　答：06年10月份交房，按合同約定06年年底出大產證07年年初取得小產證

　　本案的預售許可證號？

　　答：浦東新區房地20**預字742號。

　　本案的產權性質及土地使用年限？

　　答：產權性質店鋪，年限40年。一般來說辦公使用年限50年，住宅使用年限70年，純商業使用年限40年。

　　使用年限過后，產權如何歸屬？

　　答：交納土地稅后，繼續使用。

　　具體購買的付款方式？貸款銀行？額度？年限？

　　答：付款方式最好一次性付款，如有貸款最高貸款額度5成，最長年限8-10年，看銀行要求與個人資料情況。

　　貸款所需資料？

　　答：身份證明、結婚證、戶口薄、收入證明、私章、其他資產證明

　　需交納的其他費用，及計算方式？

　　答：（1）一次性付款：合同登記費50元、代辦費100元、外籍公證費（合同總價*0.25 %+350元

　?。?）貸款：合同登記費50元、保險費（貸款金額*0.05%*年限）、抵押費：100萬以內含100萬=總價*0.1%、100萬-2000萬=100萬*0.1%+（總價-100萬）*0.04%、代辦費400元、公證費（預售合同公證=總價*0.25%+350元、貸款合同公證費=總價*0.3%）

　　交房時所需交納的費用，及計算方式？

　　答：契稅=總價*3%、印花稅=總價*0.03%、維修基金=1295*面積*2%、產證費300元、地籍圖65元、工本費5元、代辦費400元、物業管理費、垃圾清運費、有線電視初裝費、分時電表初裝費、天然氣初裝費

　　本案所處的地段等級？

　　答：4級地段

　　物業管理顧問是哪家？公司背景？

　　答：物業顧問世

邦魏理仕。世邦魏理仕是全球首屈一指的物業顧問服務公司，總部設于洛杉磯，全球雇有約一萬四千多名雇員。透過設于四十八個國家，超過二百五十個主要辦事處。

　　服務包括：

　　物業管理 - 提供廣泛的物業管理服務以幫助客戶實現物業價值的最大化。我們協助客戶實現高效的物業交接，維持高水平服務的同時降低運營成本，并提供及時準確的物業會計報告。

　　租戶關系管理：通過與客戶一對一的交流來提升服務水平，針對物業的銷售和租賃策略，我們還會協調舉辦客戶提升活動、季節性活動等各種活動。

　　技術服務 - 資產服務的技術部分主要負責提供日常的維護和維修，物業狀況評估和項目顧問服務。

　　會計和財務報告 - 在一體化的房地產會計系統內提供物業財務報告，包括標準的會計服務，例如收租、應付帳款、現金管理、財務報告、租戶付款和預算管理、財務報告以及針對專門事項所定制的報告。

　　設施管理 - 設施管理集中為客戶的非核心業務提供支持以及相關的設施服務。我們的設施管理服務包括項目服務、能源管理、流程再造、空間規劃等等。

　　目前管理的物業包括：虹橋新城，湯臣豪園，淮海晶華，華都大廈，申亞新華府，香梅花園，中金廣場， 張江集電港綜合區，佘山銀湖別墅，萬源杰座，大豪山林莊園，棕櫚泉花園，上海一街區，錢江大廈，古北瑞士花園，上海網球俱樂部和公寓，圣馬麗諾?橋，海德名園，華亭麗都，大豪山林莊園，靜鼎安邦，金航大廈

　　物業管理費是多少？

　　答：未定

　　物業是否提供其他增值服務？

　　答：未定

　　可否代為辦理營業執照？

　　答：未定

　　產品篇

　　基地面積，總建面積及規劃戶數？

　　答：本案基地面積5690平方米，總建筑面積12120平方米，規劃戶數85戶。

　　本案的容積率是多少？

　　答：本案容積率為2.13。

　　本案的建筑覆蓋率是多少？

　　答：建筑覆蓋率為20％。

　　商鋪的建筑結構，是否打樁，是否現澆樓板？

　　答：框架結構

　　商鋪建筑分布情況？

　　答：本案商業街由6幢2-3層的建筑組成，分為前3、后3兩排排列，兩端為大型3層商鋪，中間為步行空間。

　　本案有幾個主要出入口、位置、寬度？

　　答：本案共有4個主要入口。其中沿梅花路有3個開口，其中兩個寬度達12米，另一個寬度也在11.4米。在銀霄路上開有一個寬度6米的較小入口。

　　本案的銷售單價，均價，總價？

　　答：價格目前還未確定。預計在4萬以上不過要看位置，前排的位置比后排貴。

　　主力總價300萬-600萬，主力面積90-150平方米。

　　各商鋪面積分布？

　　答：本商鋪面積從90-150左右都有，主力面積是在150平方米左右。并且還可以自由分割，所以在面積上可以滿足多種需求的客戶。

　　商鋪層數及各房型的基本數據？

　　答：除兩端大型商鋪外，其他標準商鋪統一為2層，其中一層層高為3.5米，二層層高5米。開間為6-8米，房型徑深前排商鋪13米左右，后排商鋪8米左右。兩端大型商鋪為3層，1、2、3層層高分別為5米、4米、4米。

　　商鋪可否自由分隔？

　　答：可以自由分隔，但必須經過物業同意后才可分隔。比如一樓標高3.5米，二樓標高5.5米。二層的層高較高，可以隔成兩層。這也是該部分房源的一個很大的賣點，買二得三“，通俗地說就是花兩層的錢買三層的面積。這使產品有更大的附加值，給業主帶來更多實惠。

　　是否可以合并，中間隔墻可否拆除？

　　答：可以將多個相鄰商鋪合并，中間的隔墻可以拆除。如果一間商鋪不能滿足您的需求，你可一次買兩間或兩間以上，隔墻拆除后可做更大用途。

　　是否有后門？

　　答：鄰梅花路前排有后門，可方便過路客進出，也可給后排商鋪帶來客源。

　　是否有地下室？

　　答：無地下室。

　　內部樓梯的寬度？

　　答：樓梯寬度在1.2米左右。

　　是否提供車位，數量？（地上、地下）

　　答：提供車位，地面機動車位37個，非機動梅花路沿街都可停放。

　　車位分布位置？

　　答：車位主要布置在商業街西端，鄰銀霄路，距商業街銀霄路入口僅10米左右。另外隔壁地塊規劃三期，三期規劃為商辦樓，地下一層有充足的車位可提供給商鋪用戶使用。

　　車位是出租還是出售，價格多少？

　　答：

　　是否提供自來水及煤氣？

　　答：提供自來水及煤氣，煤氣需要自己申請。

　　每戶的天然氣表容量？

　　答：

　　每戶的水表容量？

　　答：按政府標準容量。

　　上下水如何處理，是否預設冷熱水管？

　　答：由市政供水直接提供上水，生活廢水直接排入污水管，廚房廢水先入隔油池。

　　每戶的電表容量為多少？

　　答：供電電壓均為220/380伏三相表，電纜引入。

　　是否采用分時電表？

　　答：

　　配電間設置在何處？

　　答：兩個配電間分別設置在商業街兩端的背面2#7#北面，隱蔽且不影響其它業主。

　　每戶的供電設施如何設置？

　　答：

　　每戶室內供電有幾個回路，供電負荷是多少？

　　答：共3個回路，每戶150W/平方米，餐廳每戶廚房用電增加28KW。

　　每戶預留幾門電話？

　　答：每戶預留2-3門電話

　　是否采用中央空調？

　　答：沒有中央空調，自己可根據需求自由選取空調。

　　可否自行安裝空調？是否有預留位置或外機統一安裝在哪里？

　　答：可自行安裝空調，并有預留的安裝位置。

　　本案的抗震等級？

　　答：7級抗震等級

　　本案的防火等級？

　　答：

　　具體的防火設備及消防通道如何設置？

　　答：

　　本案的安保設施配置？

　　答：

　　是否可自行安裝安保設備？

　　答：在不被破壞外立面的情況下可自行安裝。必須符合物業管理條例。

　　商鋪垃圾如何處理？

　　答：

　　商鋪內街的寬度？

　　答：商鋪內街的寬度在6米左右。即能做很多休閑擺設，還可以拉近了前后街的距離，更容易聚集人氣。

　　內街是否配備休閑座椅？

　　答：

　　是否設有無障礙坡道，是否有殘疾人廁位？

　　答：室外設有無障礙坡道，商場內有殘疾人廁位。

　　商業街內部景觀綠化如何設置？

　　答：

　　本案的外立面如何處理？

　　答：

　　門窗所采用的材質、顏色？

　　答：采用高級彩色鋁合金中空玻璃窗，可以使外觀整潔美觀。

　　公共部分所采用的建材標準？

　　答：

　　是否統一設計布置店招，可否布置刀旗？

　　答：

　　是否有背景音樂？

　　答：

　　端的大面積商鋪是否有電梯？數量、類型、品牌規格、載重量？

　　答：

　　餐飲是否預設隔油池？

　　答：有隔油池，由環衛部門或物業定時集中抽取，方便做餐飲的業主使用。

　　餐飲商鋪內如何排煙？

　　答：所有餐飲商鋪內均設有煙道。

　　是否預設寬帶設備？

　　答：

　　否預設有線電視？

　　答：每戶一個終端。

　　配套篇

　　本案周邊是否有軌道交通？

　　答：本案步行7、8分鐘即可到達地鐵2號線世紀公園站，可方便快速的到達陸家嘴、人民廣場、靜安寺、中山公園等中心區。另外，規劃中的地鐵M7號線的終點站：新國際博覽中心站，也在步行數分鐘的距離內。

　　附近有那些公交路線，步行需要多少時間？

　　答：地鐵站附近：(步行5分鐘)

　　大橋二線（世紀公園──老西門）

　　581B（陸家嘴──蓮溪）

　　機場七線（浦東國際機場──東方路）

　?。懠易飑ぉば聡H博覽中心）

　　龍陽路附近：（步行10分鐘）

　　機場三線（浦東國際機場──虹橋路）

　　大橋六線（交通大學──張江鎮）

　　申江線（乳山路──思凡小區）

　　機場七線、983

　　附近銀行、郵局、加油站等的具體位置，步行時間？

　　答：附近銀行有：建設銀行（白楊路靠近櫻花路，步行7分鐘）

　　農業銀行（海桐路靠近花木路，步行15分鐘）

　　交通銀行（海桐路靠近梅花路，步行15分鐘）

　　附近郵局在海桐路靠近花木路，步行15分鐘，附近加油站在白楊路與龍陽路路口。

　　三期產品何時結束，投入使用？

　　答：三期的商辦樓現正在規劃中，預計05年年內開工，07年交付使用。我們將按計劃建設，并使其成為國際博覽中心酒店群的一部分。

　　顧客停車問題如何解決，如何收費？

　　答：

　　本案屬哪個工商管理所管轄？地址、電話

　　答：屬浦東新區工商管理所管轄，地址：桃林路1215弄101號，電話：68542900

　　本案地段屬哪個警署管轄？地址、電話？

　　答：屬花木派出所管轄，玉蘭路7號，68451870

　　周邊是否有工業廠區，有無污染？

　　答：本案位于世紀公園CLD（中央生活社區）內，緊臨世紀公園城市綠肺?？拷聡H博覽中心和張江高科技園區，周邊無任何工業廠區，無污染。

　　梅花路何時開通？

　　答：待周邊商業逐步成型，本案投入使用時將會開通。

　　商鋪的水電煤的收費如何計算？

　　答：以下是目前上海市浦東新區對于商業設施的水電煤使用的收費標準：

　　餐飲性業態：用水量為1.5元/立方米排水量為1.2元/立方米

　　營業性業態：用水量為1.5元/立方米排水量為1.5元/立方米

　　電費：1-500千瓦的電表申請容量分時電表的價格為：

　　6點-22點9.4元/度

　　22點-6點4.7元/度

　　天然氣費：1-10000立方米容量2.3元/立方米

　　10001-20000立方米容量2.5元/立方米

　　20001-30000立方米容量以上2.6元/立方米