z步行商業街業主公約

　　一、總則

　　1、根據《物業管理條例》和國家的相關法律法規、行業政策制定本公約，對有關物業的使用、維護、管理，雙方的權利和義務，以及違反公約應當承擔的責任都作依法作出了約定。

　　1、業主在收到本公約并作出的書面承諾即是對本公約的認可。

　　1、本公約對物管單位、業主和物業的使用人均有約束力。

　　二、物業基本服務內容

　　1、公用部分的維修、養護和管理，公用部分是指房屋主體承重結構部位，包括基礎、承重結構、樓板、柱、梁、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、電梯廳、門廳等。

　　2、共用設備、設施的維修、養護、和管理，包括共用的上下水道、落水管、共用煙道、共用照明、天線、配電市、水 房、消防主體系統、監控系統、電梯及智能系統等。

　　3、市政公用設施和附屬建筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下管道、化糞池、溝渠、池井、自行車棚、停車場、噴水池等。

　　4、公用綠地、花木、景觀帶、建筑小品等的養護和管理。

　　5、附屬配套建筑、設施的維修、養護和管理，包括運動休閑設施等。

　　6、公共環境衛生，包括公共場所、房物共用部分的清潔衛生、垃圾的收集和清運。

　　7、公共區域交通與車輛停放秩序的管理等。

　　8、維持公共秩序，包括安全監控、巡視檢查、消防安全管理等。

　　9、管理物業的相關資料、工程圖紙、商業門面資料等。

　　10、負責按規定向業主或物業使用人收取相關費用。

　　11、業主或物業使用人房屋的自用部分設施或設備的維修和養護，在當事人提出申請時，由物管部負責并按規定合理收費。

　　三、 物業服務收費標準

　　1.本物業由**市鼎盛房地產開發有限公司委托專業物業管理公司提供各項物業服務。

　　2.物業服務費收費標準為：前期暫定為每月每平方米3元（建筑面積），業主或物業使用人在進場裝修時向物業管理公司第一性預交6個月的物業服務費，費用包括物業區域內的保潔衛生費、綠化養護費、共用設施、設備的維護費、保安費等，不包括自有物業的水電費和共用部分水電的公攤費用。

　　3.物業服務費除第一次外，以后每三個月預交一次，每次繳費的時間提前15天。

　　4.裝修垃圾清運費：按5元/平方米的標準一次性繳納，租賃合同中有約定的按合同執行。

　　5.裝修保證金：每個商戶在進場裝修前須向物業管理公司繳納裝修保證金3000元，合同有明確規定的按合同約定執行。

　　6.水電費：1、電費的構成：基本電費+損耗分攤+共用部分電費分攤。

　　2、水費的構成：基本水費+損耗分攤+二次加壓電費+共用部分

　　7. 停車場收費：

　　1)臨時停車：汽車每輛3元/小時，10小時以上按30元/天，摩托車每輛1元/小時

　　2）、固定停車：汽車每輛300元/月，摩托車50元/月。

　　8、業主或物業使用人房屋自有部分的維修價格表

　　序 號項 目單 位價 格（元）備 注

　　1修日光燈個5不含材料費

　　2換開關插座個5不含材料費

　　3修小吸頂燈個5不含材料費

　　4安裝日光燈套10不含材料費

　　6換保險絲底座個5不含材料費

　　7換漏電保護器套10不含材料費

　　8裝吊扇臺20不含材料費

　　9安裝吸頂燈套20不含材料費

　　10檢查線路排除故障元/處30不含材料費

　　11換水籠頭元/個5不含材料費

　　12換金屬軟管元/根5

　　不含材料費

　　13換冷暖水咀套15不含材料費

　　14修下水管道處10不含材料費

　　15修給水管暗管滲漏處50不含材料費

　　17疏通下水管道處50不含材料費

　　18明線敷設米2不含材料費

　　19暗線敷設米4不含材料費

　　四、商業管理服務收費標準

　　1.本商業街經營管理由**市鼎盛房地產開發有限公司、商業街業主委員會委托湖南金園物業發展有限公司全程托管。

　　2.商業管理服務費收費用標準為：每月每平方米三

元（建筑面積）。

　　3.每次步行街整體活動推廣的營銷費用、宣傳、活動費用按建筑面積進行合理分攤。

　　4.除重大活動外，日常的推廣標識（活動信息，特價POP，氣氛營造等），由商管公司統一制作，各經營戶承擔相關成本費用和制作費。

　　5.任何商戶進場均由業主委托商管公司進行全程托管，統一規劃統一招商引進，合同審批；商管公司收取年租金的10%的傭金，并遵循商戶公約各項細則。

　　6.各經營戶的日常營運行為，業主有協助商管公司工作的責任。

　　五、物業的使用規定

　　1.業主或物業使用人對自有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不妨礙其它人正常使用物業。

　　2.業主或物業使用人應遵守法律、法規的相關規定，按照有利于物業使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益或他人利益的原則，在用電用水、用熱用氣、排水、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護、經營等方面妥善處理與相鄰業主或物業使用人的關系。

　　3.業主或物業使用人應按設計用途、建設單位和商業管理的要求使用物業，因特殊情況改變物業設計用途的，必須報商業管理公司批準。

　　4.業主或使用人需要裝飾裝修房屋的，應事先告知商業管理公司，辦理好裝修手續并繳納一定保證金后方可進行。

　　5.業主或使用人在裝修過程中，必須遵守商業管理公司關于裝修的管理規定，不得從事商業管理公司明令禁止的行為。

　　6.必須在指定地點放置裝修材料或垃圾，不得擅自占用物業共用部位或公共場所。

　　7.因裝修房屋影響到物業共用部位、共用設施設備的正常使用，或者損害到相鄰商戶的合法權益的，業主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

　　8.應按有關規定合理使用水、電、氣等共用設施設備，不得擅自更改。

　　9.必須按照繳費通知及時繳納本物業的水、電、氣費和共用部分的水電分攤費。

　　10.應按設計預留的位置安裝空調，沒預留位置的應按商業管理公司指定的位置安裝，并按要求做好燥音和冷凝水的處理。

　　11.使用電梯時，必須遵守本物業管理區域的電梯使用管理規定。

　　12.所有機動車或非機動車在進入步行街時，必須遵守車輛管理規定。

　　13.所有業主和物業使用人在步行街進行經營活動時，不得有下列行為

　　1）、占用或損壞物業共用部分、共用設施設備及相關場地，擅自移動物業共用設施設備的；

　　2）、違章搭建、私設攤點、沒辦理手續私自占用公共場地；

　　3）、在非指定的位置傾到垃圾、雜物；

　　4）、違反有關規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有害物質；

　　5）、發出超標噪音影響他人經營和休息；

　　6）、沒經許可在公共場所懸掛、張貼各種標語、廣告；

　　7）、擅自挪用、埋壓消防器材、設備和占用消防通道；

　　8）、在步行街外晾曬衣物；

　　9）、在非指定的場所做飯；

　　10）、在非指定的地點私自取電或亂搭亂接電源；

　　11）、飼養家畜、家禽；

　　12）、踐踏花草樹木或利用做其它事情。

　　六、物業的維修養護

　　1.業主和物業使用人對自有部分的物業有維修養護的權利，但不得影響其他業主或步行街的合法權益。

　　2.因維修養護物業需進入相關業主或物業使用人的專有部分時，業主或商業管理公司應事先告知相關業主，相關業主應給以必要的配合。

　　3.相關業主或物業使用人阻礙維修養護的進行而造成物業損失的，應負責修復并承擔賠償責任。

　　4.發生緊急情況時必須進入相關物業但無法通知相關業主或使用人時，商業管理公司可向相鄰的業主說明情況，在第三方（如政府部門）的監督下，進入相關業主的物業進行維修和養護，事后及時通知相關業主做好善后工作。

　　5.因維修養護物業或公共利益，業主或物業使用人需臨時占用、挖掘道路、場地的，必須向商業管理公司提出申請，經書面同意方可實施，并要在規定的時間內恢復原狀，給他人造成損失的要照價賠償。

　　6.物業存在安全隱患，危及公共利益或其它的業主利益時，責任人應及時采取措施消除隱患。

　　7.業主自有部分的房屋設施設備的維修由業主自行負責，也可委托物業管理公司，并按規定繳納一定的維修費。

　　六、業主的共同利益

　　1.為維護業主或物業使用人的共同利益，全體業主或物業使用人同意在物業管理活動中授權于商業管理公司以下權利：

　　1)根據本臨時公約，制定公共秩序和環境衛生的維護、消防安全管理、設施設備的使用等規章制度；

　　2)以批評、規勸、公示、罰款等必要的措施制止業主和物業使用人的違反本臨時公約或規章制度的行為；

　　3)制定有利于統一規劃、統一布局、統一管理的商業管理制度。

　　4)其它有利于全體業主整體利益的行為。

　　2.商業管理公司在物業管理區域內顯要位置設置公告欄，用于張帖各種規章制度，以及應告知全體業主和物業使用人的通知、公告。

　　3.本物業區域內，物業服務收費采取包干制（酬金制）方式，業主或物業使用人應按照物業服務合同的約定按時足額繳納物業服務費用和各項公共設備設施的營運公攤費用。

　　七、違約責任

　　1.業主或物業使用人違反本臨時公約關于物業的使用、維修和管理的約定，妨礙物業正常使用或造成物業損害及其它損失的，其它業主或物業使用人、商業管理公司可依據本臨時公約向法院提起訴訟。

　　2.業主或物業使用人違反本臨時公約關于業主共同利益的約定，導致全體業主的共同利益受損的，其他業主或物業使用人、商業管理公司可根據本臨時公約向法院提起訴訟。

　　3.商業管理公司未能履行本臨時公約約定義務的，業主或物業使用人可向

行政主管部門投訴，也可根據本臨時公約向法院提起訴訟。

　　4.物業使用人違反本公約的，相關業主承擔連帶責任。

　　5.業主或物業使用人逾期不繳納物業服務費和其它相關合理費用的，從逾期之日起按千分之五的比例追繳滯納金。超過六個月不繳者，商業管理公司有權采取必要的措施或提起訴訟。

　　八、附件

　　1.本臨時公約所稱物業的自有部分，是指單個業主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。

　　2.本臨時公約所稱的物業共用部分，是指物業管理區域內單個自有物業以外，屬于多個或全體業主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關的設施設備。

　　3.業主轉讓或者出租物業時，須將本公約作為轉讓合同的附件。

　　4.本臨時公約自首位物業使用人或買受人書面承諾起生效。

　　5.商業管理公司根據實際情況另行制定的其他規章制度，作為本公約的補充條款，具有同等的法律效力。

　　6.如遇不可抗力的因素（如暴雨、地震、雷電、風暴等自然災害），導致物業受損，物業管理公司可以不負責任。

　　7.本公約履行過程中如發生爭議，由雙方協商解決，或報物業主管部門協調。協商調解不成，可依法向法院起訴。

篇2：金融國際大廈業主公約(合同)

　　金融國際大廈業主公約（合同）

　　甲方：zz房地產咨詢（上海）有限公司西安分公司

　　乙方：

　　樓號：

　　為加強mm國際大廈寫字樓(以下簡稱"本物業")的管理，維護全體業主和物業使用人的合法權益，明確大廈的管理、維修責任，保障大廈設施的正常運營和使用，保證大廈保值和升值，并為大廈創造一個安全、清潔、有序的辦公與商務環境，根據國家有關物業管理的法規政策，制訂本公約。全體業主和物業使用人均須自覺遵守。

　　第一章 定義

　　大廈：是座落于西安市高新技術產業開發區唐延路中段mm國際大廈，其中包括地上、地下所有建筑物及附屬配套設施及規劃紅線范圍內的所有土地、綠化區、道路和設施。包括 ：

　?。ˋ）地下一層劃分為若干車位的車庫；

　?。˙）地上第六層至第二十四層的主體及一至五層酒店；

　　單元：是指大廈內可以租賃或使用的房產，即每一業主在大廈內所租賃的單元房產。

　　業主：是指根據相關的租賃合同擁有大廈全部或部分單元的房產使用權的一個或多個法人與自然人及開發商。

　　使用人：是指業主所承租單元的承租人、借用人、代理人（受托人）、雇員、訪客及業主許可進入或使用其單元的其他受許可的人員。

　　公共部位：是指大廈內不為某一業主單獨享有使用權的地方，其中包括但不限于廣場入口、入口大堂、公用車位、門窗、外墻、天臺、樓道、樓梯、樓梯間、電梯間、行人道、行車道、綠化區、平臺、垃圾房、衛生間、冷凍機房、管道井、電表房、后備發電機房、水泵房、消防系統泵房、倉庫、消防控制中心、電話交換機房、熱交換站、數據交換機房、天井、水箱間、貨梯機房、電梯機房及其它劃歸公共使用的部位。

　　公共設備：是指大廈內不為某一業主單獨使用和維護而購置、安裝或敷設的設備、裝置，其中包括但不限于大廈空調系統、通風系統、防排煙系統、消防系統、保安系統、電梯設備、供電系統、照明設備、共用天線、智能辦公信息系統、水泵、供排水系統、溝、渠污水處理系統等。

　　物業管理服務費：是指由業主或使用人每月按建筑面積繳納，用于支付大廈正常運轉及其因管理和日常維護大廈而花費的費用。

　　單元內部能源費用：是指各業主單元內實際發生的電力、空調、水等費用。

　　本公約：是指對《mm國際大廈業主公約》，并包括所有附屬及相關文件等。

　　不可抗力：是指地震、臺風、水災、火災、戰爭以及其他不能預見并且對其發生和后果不能防止或避免的事故與事件。

　　第二章 總則

　　1 大廈各業主及其使用人同意由開發商全權選擇并指定zz房地產咨詢（上海）有限公司西安分公司為大廈的物業管理公司。管理公司受開發商全權委托，負責大廈的物業管理。

　　2 本公約一經各方簽署，其所有條款與規定即對管理公司、開發商、業主及使用人具有同等法律約束力。

　　3 物業管理區域內業主大會可根據實際需要對此業主公約進行修改，并與各業主就本公約未詳盡規定的事項簽訂大廈業主補充公約，該補充公約與本公約具有同等法律效力。

　　4 大廈業主有權召開業主大會，并有權選舉產生業主委員會，維護全體業主的利益。業主委員會有權就大廈的管理事宜向管理公司提出建議，監督管理公司對大廈的管理工作，根據mm國際大廈《mm國際大廈物業管理服務協議》與管理公司交涉、商討管理公司對大廈的管理職責范圍、合同期滿后管理期限的延續等問題。

　　第三章 物業服務與物業管理

　　管理公司根據本公約的規定，對大廈實行如下管理，并為大廈開發商、業主及使用人提供有關服務，其中包括 （但不限于）：

　　1 安排安防人員負責大廈及公共設備等的安全保衛，維持公共秩序，交通秩序，使大廈處于良好、安全的環境中，保障開發商、業主及廣大使用人的安全。

　　2 負責大廈的消防安全，對大廈消防系統進行不間斷地維護、監控，使大廈內各項消防工作符合有關消防部門的要求，并全力配合消防部門的消防工作，保障開發商、業主及廣大使用人的安全。

　　3 負責大廈公共部位、公共設施的清潔衛生，包括環境綠化保養等，清除大廈垃圾、污物 （單元內垃圾除外），為開發商、業主及使用人提供良好的工作、生活環境。

　　4 負責大廈的安全保衛、公共秩序、清潔衛生及工程維修、環保綠化、消防、照明，并委派管理人員根據本公約規定管理大廈及所屬區域，為大廈開發商、業主及使用人提供相關服務。

　　5 采取一切必要的、有益的措施或步驟以使大廈的各項工作符合各項有關法律規定，代表業主及其他使用人與政府部門或法律機構等交涉有關大廈的設備、服務和管理等事宜。

　　6 以管理公司名義簽訂與大廈管理相關的合約，聘用、雇傭及解聘律師、建筑師、專業顧問、承建商及管理公司工作人員。以管理公司名義提出抗議或進行任何涉及大廈管理的法律訴訟程序。

　　7 購買大廈的公眾責任險、公共區域的財產險及管理公司認為必要的其它險種，保額、保期及保險公司由管理公司決定，費用從物業管理服務費中支付。業主須為其自有單元房產進行保險，業主可自行辦理或委托大廈物業管理公司代其辦理保險事宜，費用由業主自付。

　　8維護大廈公共設備的正常運行，檢查并修繕缺陷；酌情決定替換零件及必要物品，并可決定對公共設備進行增購、更換及保險等，所需費用從物業管理服務費中支付。

　　9 因維修、消防、安全、清潔等原因，管理公司在合理的情況下，可進入業主單元內部；遇緊急事故，在未經通知的情況下，可由大廈安防人員陪同進入業主單元內部處理事故。如有因疏忽行為造成業主經濟損失的情況，管理公司將酌情安排合理賠償。

　　10 保持大廈處于良好運行狀態。如出現管理公司不能控制的情況或非管理公司原因，而使大廈內任何設備的正常運行中斷，如水、電、空調的正常供應中斷，則管理公司不對任何可能引起的損失承擔賠償責任，惟出現該情況時，管理公司必須盡全責，全力協助恢復至正常。同時，本公約的規定以及業主繳付物業管理服務費和其他費用的責任亦不因此而受到任何影響。

　　11 防止出現或清除大廈內外及該土地上違反租賃合同及本公約及《mm國際大廈業主手冊》的規定而設置的任何結構、裝置和其他物體，并責成有關業主或使用人對由于管理公司拆除上述物體而產生的損失做出賠償。

　　12 在業主書面委托或授權同意的情況下，代業主出租其單元，并協助制定出租費用。

　　13 按本公約規定向業主收取維修基金、物業管理服務費用、能源費及相關押金及按法律和有關政府規定應由業主支付的其他費用。

　　14 為開發商、業主及使用人提供《mm國際大廈業主手冊》上的各項服務。

　　15 辦理一

切為維護及管理大廈而需合理進行的其他事項。

　　第四章 物業管理服務費與維修基金

　　管理大廈的支出分經常性支出與非經常性支出，費用分物業管理服務費與維修基金兩部分，經常性支出以每月向業主或使用人定期收取物業管理服務費的方式支付，非經常性支出由管理公司安排從維修基金中支付。

　　各項費用以人民幣計收，收費標準以業主手冊中規定的并經物價局備案或審批的單價標準執行。

　?。ㄒ唬┪飿I管理服務費

　　1 經常性支出以每月收取物業管理服務費的方式支付，管理大廈各部分的管理支出費用由業主或使用人按建筑面積比例分攤承擔。業主或使用人應付的物業管理服務費需足以支付各項有關管理大廈所需的費用。單元內部的電費、水費根據讀表數繳納，由業主或使用人自付。

　　物業管理服務費將支付 （包括但不限于）以下內容：

　　…與大廈有關、政府規定的公共稅費。

　　…與大廈有關的物業市場推廣拓展、廣告及公共關系費用。

　　…公共設備及水、電、氣、電纜、通信電路、信息系統的日常維修、公共部位照明及公共排污費。

　　…公共部位、公共設備的日常維修保養 （不包括大中修）、污水處理、衛生清潔、保安、照明、環保、綠化等費用。

　　…聘請管理、維修、會計、法律等專業顧問的費用。

　　…管理公司的行政經營費用。

　　…物業管理公司固定資產折舊。

　　…管理公司員工的工資、福利及勞保費用。

　　…節假日布置大廈等費用。

　　…管理公司酬金。

　　2 物業管理服務費繳付辦法

　　…單元交付業主之日前，業主需預繳三個月的物業管理費，自第四個月開始每三個月繳納一次，即預繳下季度物業管理費，繳納日期為起始月10號之前。

　　…上述物業管理服務費對納入物業管理服務范圍的已竣工但尚未出售，或因業主方原因未能按時交給物業使用人的物業（空置房），其費用由業主按實際發生額繳納。從第七個月起按應繳費用的70%繳納。

　　3 物業管理服務費數額

　　業主或使用人于單元交付使用之前繳納物業管理服務費標準：

　　mm國際大廈：人民幣9.93元 /平方米建筑面積/月。

　　4 管理公司自入伙通知書規定的辦理入住手續的最后日期之次日起，按月向業主/使用人收取物業管理服務費用和公共設施開支費用，以維持大廈管理的正常運行，而無論業主的單元是否空置、出租或自用。

　　5 管理公司對逾期交費的業主或使用者有權追繳滯納金。滯納金標準按每天千分之三收取。逾期超過30天的，管理公司可采取停止服務的措施，直至繳清欠費（連同滯納金）為止。

　?。ǘ┚S修基金：

　　1 非經常性支出由維修基金中支付，包括大廈電梯、中央空調機組、鍋爐房機組、消防系統及智能辦公系統等大型公共設備的大中型維修、更換及部分更換、公共設施的增建與改建以及其他非經常性支出費用。

　　2 維修基金在使用過程中不足以支付上述費用時，按國家頒布《物業管理條例》的規定，管理公司有權合理追加維修基金數額。由各單元的業主按建筑面積比例繼續續酬。

　　3業主須在收到管理公司通知之日起的三十日內依通知繳納追加的維修基金。

　　4 每年第一季度末向業主委員會公布上一年度維修基金的使用情況，提供財務報告，建立及保存收支憑證，以供業主委員會審查。

　　5 上述維修基金無論單元是否閑置，業主仍須按本公約規定如數繳納。

　　第五章 業主及使用人的權利與責任

　?。ㄒ唬I主及使用人的權利

　　業主及使用人在大廈內享有如下權利：

　　1 單元交付使用后，在不違反政府有關規定、房屋租賃合同的有關規定以及本公約各項規定的前提下，業主可對此單元合法占有、使用、收益、合理處置和轉讓。

　　2 業主及其使用人有權通過、進入公共部位，使用公共設備，但不得妨礙或容許他人妨礙其他業主及使用人對公共部位及公共設備的正當使用。

　　3 當業主同時擁有大廈辦公樓內某層的所有單元時，該業主有權暫時排他性地使用該層的公共部位（涉及消防安全的公共部位除外），直至該業主不再同時擁有該層的所有單元時止，該層公共部位自動轉為該層所有業主及其使用人的公共部位。并在該業主不再同時擁有該層的所有單元時，保證還原該層公共部位的原始設計，并負擔該公共部位的還原費用。

　　4 享有對大廈各項管理制度的建議權。

　　5 享有對管理人員及其他工作人員的監督權、投訴權。

　?。ǘI主及使用人的責任與義務：

　　1 業主須為其自有單元房產進行保險，保險手續可自行辦理或委托大廈物業管理公司代為辦理。若業主或使用人未及時對其單元房產購買保險，則由此引發的一切后果由該單元業主負責。

　　2 業主所擁有的單元房產所有權發生轉讓時，業主及其受讓人應于發生轉讓之日一個月之內書面通知管理公司。業主有義務支付在此項轉讓生效之前或書面通知之前或受讓人正式與物業管理公司聯系之前 （以后者時間為準）的所有物業管理服務費及其他應繳納的費用。

　　3 業主在轉讓所擁有單元的房產所有權，業主保證受讓人進入所受讓的單元前與管理公司重新簽訂業主公約及其它與大廈管理相關的管理文件。該受讓人有權利在所受讓單元的房產所有權轉讓前明確知悉業主已付清所有物業管理服務費用及其他按本公約規定該業主應繳納的費用。

　　4 各業主及使用人不應做出與本公約相違背，而使大廈的保險成為無效或令該等保險的保金提高的行為。如有前述事情發生，則違約之業主及使用人需對因此而產生的所有損失、損害、費用、訴訟、索賠及要求或因此而引起的額外或增加的保金對其他業主承擔責任。如因該業主或使用人違約之行為而令大廈或其中任一部分遭受損毀，而投保項下全部或部分保險金無法得到賠償，則違約之業主及使用人應立即將全部重建或修復損毀部分的費用支付給管理公司或其他業主。

　　5 各業主或使用人無論何種原因損害了大廈或其他業主及其使用人的人身或財產權益，則該業主或使用人須對因此而產生的所有索賠、訴訟和要求承擔全部責任。

　　6 各業主或使用人應對其單元的代理人、雇員、訪客及其他使用人的行為、疏忽和錯誤向管理公司及其他業主或使用人負責，因該等人士的行為疏忽或錯誤而發生損害、損失時，該業主或使用人應支付所有因此而產生的費用或賠償金。

　　7 各業主及使用人不得在其單元內做出或容許或容忍其他人士做出對其他業主及使用人構成損失或損害的行為或疏忽行為，并須負責修復或彌補由此而導致的任何損失、費用及支出。

　　8 每單元設置獨立電表，有關費用以抄計表數并按政府或有關部門規定計算收取。禁止竊電，禁止未經管理公司批準私自增大負荷或私自架設電氣線路。非專業人員不得拆裝電氣線路和設備。否則，一經查出或造成事故均由業主或使用人承擔相應責任和費用。

　　9 業主及使用人不得直接懲戒管理公司屬下的職員，各業主及使用人如對任何職員不滿，應向管理公司提出投訴，由管理公司采取必要措施。

　　10 業主或使用人無條件的承擔其雇員、傭人、代理人、顧客及訪客在大廈內的行為后果；業主或使用人及其雇員、傭人、代理人、顧客及訪客不得做出損害社會公德、大廈的公共利益或其它業主及使用者的相應合法權益的行為；業主或使用人的任何雇員、傭人、代理人、顧客及訪客違反本公約任何條文都被視作為該業主或使用人違反本公約。

　　11 業主及使用人的其它責任和義務詳見《mm國際大廈業主手冊》，并保證其雇員、代理人、訪客及其它使用人遵守。

　　12 本大廈只能作辦公室用途，不得

作住宅用途。

　　13 各業主不得在公共地方或窗外或其他地方懸掛任何衣物或洗滌物或其他任何物件。

　　各單元的業主除須遵守以上各規定外，更須遵守大廈所屬部分的有關規定，該等規定已詳列于以下各段。

　　第六章 禁止行為

　　在本物業范圍內，不得有下列行為：

　　1 擅自改變房屋結構、外貌(含外墻、外窗等部位的顏色、形狀和規格)、設計用途、功能和布局等。

　　2 對房屋的內外墻、梁、柱、板進行違章鑿、拆、搭、建，設備管線不得更改。

　　3 占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車棚等公用設施及場地；

　　4 損壞、拆除或改造供電、供水、空調、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設施；

　　5 隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；

　　6 違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質等；

　　7 踐踏、占用綠化用地；損壞綠植；

　　8 影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌；

　　9 隨意停放車輛；

　　10 聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其它不道德的行為；

　　11 飼養寵物；

　　12 法律、法規及政府規定禁止的其它行為。

　　13（可擴充條款）

　　14

　　15

　　第七章 違約責任

　?。ㄒ唬┕芾砉?、業主及其使用人應遵守和履行本公約的各項規定，以及所有 《mm國際大廈業主手冊》中列出的大廈的使用規定，由于業主的違約行為，導致管理公司或其他單元的業主及其使用人的權益受到損害，該業主除須立即停止違反本公約規定的行為外，并須賠償因此產生的損失，或在收到管理公司書面通知后十四天內，按通知要求執行本公約和《mm國際大廈業主手冊》規定的義務和責任并停止違反規定的行為，否則由發展商或業主委員會授權，管理公司有權自行代表該業主執行相關義務，因此產生的費用由該業主或使用人承擔。

　?。ǘI主或使用人應按照本公約的規定按期足額向管理公司繳付維修基金、物業管理服務費用及其它費用。如逾期交納除另有規定外，管理公司將向業主或使用人加收滯納金，每逾期一日加收應付金額的千分之三的滯納金，逾期一個月或以上仍未繳納者，管理公司將有權采取包括但不限于停電、停水、停通訊等措施，直到該業主或使用人繳齊所欠費用連同滯納金為止。

　?。ㄈ┯捎诓豢煽沽χ率怪苯佑绊懧男谢蛘卟荒馨幢竟s規定的條件履行本公約時，遇有不可抗力事故或事件的一方可以免責。但其應在情況允許范圍內盡快將事故或事件情況及不能履約情況書面通知另一方，并在十天內提供事故或事件的詳情及不能履行、需要延期履行或部分履行本公約的政府或公證機構證明。

　　第八章 公約有效期

　　本公約經管理公司及業主雙方或業主授權人簽字、蓋章后即生效。除非管理公司以不少于兩個月的事先書面通知終止及經業主大會修改補充本公約時，執行新公約，否則本公約的有效期限直至該大廈辦公樓的使用年限終止之日止。

　　第九章 適用法律及爭議解決

　?。ㄒ唬┍竟s任何一方未能行使或延遲行使本公約項下的任何權力將不意味其放棄該權力；部分行使該權力，也將不應排除進一步行使其他部分的權力。如果在任何時候本公約的條款規定在某些方面根據適用法律的規定是成為違法、無效或不能執行的，這將不影響或損害本公約其他條款的合法性、有效性和可執行性。

　?。ǘ┍竟s的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　?。ㄈ┓惨驁绦斜竟s所發生的或因本公約有關的一切爭議，由本公約各方協商解決。協商不能解決的，任何一方均可向西安市有管轄權的人民法院起訴。

　　第十章 語言、通知及其它

　?。ㄒ唬┍竟s一式兩份，用中文寫成。甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

　?。ǘ┍竟s中需要的所有通知都應是書面的。所有的單據、催付單及通知函件，凡注明地址后送至乙方所購單元所在的地址，或使用普通郵寄或掛號郵寄方式送至乙方以書面形式通知的其他通訊地址，均被視為送達乙方；致管理公司的通知，送至設在大廈內的物業管理處辦公室即被視為送達；致業主/使用人的通知送至下列地址即被視為送達：

　　地址：

　　電話：

　　傳真：

　　若業主/使用人的以上通訊方法變更，需變更前 14日之內書面通知管理公司，否則由此導致管理公司使業主/使用人未能收到該通知亦視為已送達。

　　甲方 （或授權代表）：乙方 （或授權代表）：

　　zz房地產咨詢（上海）本業主及使用人同意執行此

　　有限公司西安分公 司公約的各項規定

　?。ê炚拢ê炚拢?/P>

　　日期：日期：

篇3：大廈概況(業主公約手冊使用)

　　大廈概況（業主公約手冊使用）

　　‘zz國際大廈’是由zz投資控股集團開發的一座集辦公、商務、餐飲、會議等為一體的現代化多功能智能大廈，大廈位于西安最繁華的商務區--西高新技術產業開發區CBD中心鉆石地段唐延路南段。大廈占地 14 畝，共 24 層，高 99.5 米，總建筑面積 3.5 萬平方米。大廈采用全現澆鋼筋混凝土框架剪力墻結構，規模宏大，氣勢恢弘，由國際著名設計公司設計。其與國際接軌的設計理念、獨具一格的建筑風格、智能化的內外配置與生態化的人居環境使大廈被評為"西安市十大地標建筑"。

　　大廈樓層使用功能包括：負一層為地下停車場，擁有車位總數約120個；1層為大堂；2-5層為王子鉑金飯店，6-24層為高檔寫字間；24層設有多功能廳1個，各種規模會議室5個，商務洽談區1個，供整棟大樓用戶租用。

　　環境及配套設施

　　[zz國際大廈]位于西安最繁華的商務區--西高新技術產業開發區CBD中心鉆石地段唐延路南段，千畝城市綠化帶從樓前穿過，環境幽美無與倫比；大廈北接高新一區，南銜高新二區，高新中心商務區及長安科技產業園近在咫尺，周邊世界五百強知名大企業云集，交通便利，地理位置得天獨厚。

　　[zz國際大廈]是整個地區商務板塊中超5A級現代化智能商務樓宇。這里交通便利、四通八達，距市中心13公里、距火車站16公里、距咸陽機場65公里、距繞城高速公路入口5公里，29路、34路、251路、608路、707路等主要交通線路均經過于此。

　　物料及裝飾

　　[zz國際大廈]由國際名師傾心設計，裝飾材料為全進口高檔材料，大廈裝飾的色彩簡潔、線條流暢，整個內部布局匠心獨具，裝飾風格清新獨特，彰顯個性化及人性化，其裙樓中心上下通透，大堂寬敞明亮，給人一種雄偉大氣的感覺。

　　大廈外觀

　　大廈外觀由香港著名設計師設計，幾何曲線營造出風帆的形狀，再利用玻璃幕墻把大廈外形表達出來，并通過暗喻的手法，把大廈的形狀及風格與西安的歷史和傳統融合在一起，風帆形的玻璃幕墻寓意邁向未來。設計新穎獨特，整體風格現代典雅，氣勢恢弘。

　　夜景照明效果

　　[zz國際大廈]的夜景照明設計采用泛光與LED照明，通過光的強弱變化和色彩組合，把明與暗有機結合，光與影巧妙搭配，使建筑物在夜幕降臨后淋漓盡致地表現出特有的風格。特別是大廈的風帆部分照明設計中，采用了全彩變色的LED數碼管，由微電腦控制進行各種顏色及圖形的變化，其漸變、跳變等極富動感，與大廈樓體的四角輪廓勾邊所采用的不變色的單條、單色相呼應，使風帆的動態與周圍的靜態實現完美結合，仿佛把音樂凝固在空間，使建筑物在夢幻世界中流動。

　　每當夜幕降臨，大廈獨特的夜景燈飾光彩四溢，猶如一顆璀璨的明珠，成為周邊區域最靚麗的一道風景。

　　智能化設施

　　[zz國際大廈] 是集商務、餐飲、會議及辦公于一體的多功能綜合性智能化大廈。融計算機技術、網絡技術、現代控制技術、圖形顯示技術及通訊技術于一體，是高科技與現代建筑的巧妙結合。

　　樓控系統：對整座大廈的空調系統、新風機組、制冷機組、冷卻塔、風機盤管、水箱水位、照明回路等系統進行信號采集和控制，實現大廈設備管理自動化，起到集中管理、分散控制、節約能耗的作用。同時由于智能化管理保證了大樓設備運轉安全、快捷、準確，可隨時滿足客戶要求。

　　門禁系統：對需控制的出入口，安裝受電鎖裝置和感應器（如：電子密碼鍵盤、讀卡器、指紋閱讀器等）控制的電控門進行科學管理，保證了辦公區域及區域內設備安全，便于人員的合理流動，對進入重要區域的人員實行各種方式的進出許可權管理，以便限制人員隨意進出。

　　監控系統：為了保證大廈的安全性，各出入口（包括大堂及各層樓梯口）、等重要部位及電梯內安裝攝像機實施全方位的電視監控；控制中心及有突發事件發生可能的場所設緊急報警裝置。

　　巡更系統：在規定要巡邏的地點安裝信息點,通過軟件編程設定巡邏的路線和時間。一方面對保安進行規范化管理，另一方面采集巡更點發生的事件信息如房門損壞，電梯故障等，便于對巡更點發生的事件做及時處理。

　　停車系統：引進進口全自動智能型停車系統。其優點為除了考慮到人的健康與安全之外，同時亦考慮到車的安全，并從根本實現人車分流。

　　多媒體會議系統：采用先進的多媒體設備，可滿足各種商務會議需求。

　　背景音樂系統：大廈在各樓層都安裝有背景音樂，希望能營造一種舒適、幽雅、輕松的辦公環境。