大廈業主公約范文（七）

　　根據中華人民共各國和**市的有關法律、法規和規定，結合本大廈的實際情況，為維護大廈的各業主和用戶的合法權益，明確各自的權利、義務或責任，確保大廈的管理能夠達到優質標準，使大廈保值增值，特制定本"管理公約"（以下簡稱"公約"）。

　　公約對大廈的全體業主，用戶均有約束力，公約內涉及之業主及管理者均包括受讓人、繼承人、合伙人、接辦人、承租人或占用人。公約泛指本公約　及其中之附件，及依據本公約賦予之權力而訂立的各項規定。

　　第一章總則

　　公約是為各業主之利益而設置，管理者及業主均遵守和履行公約所載之義務和責任及受公約之約束。各業主均對其單元擁有處置權，包括使用、出售、轉讓、抵押出租或以其他　方式權力，但在其先例該處置權時，必須以其承讓人或使用人承諾及遵守公約為前提。

　　公約賦予管理人全權管理大廈的權力。發展商委托的管理公司，其管理期限自大廈驗收合格之日起，為期二年。管理期限屆滿時，由業主委員會與管理者協商，決定是否繼續聘請原公司或聘請其他的管理公司管理大廈。

　　第二章業主

　?。ㄒ唬I主之權益：

　　1、依法享有所擁有物業的各項權利；

　　2、依法合理使用房屋建筑共有面積、共用設施及市政公用設施的權利；

　　3、有權按有關規定進行室內裝飾裝修。

　　4、有權在征得管理者同意并不影響他人權益的情況下，自己或聘請他人對物業自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法修繕，但法規政策規定必須由專業部門或機構施工的除外。

　　5、有權房屋建筑共用部分、共用設施設備及所屬物業管理范圍的市政公用調入的善，建議物業管理公司及時組織修繕。

　　6、有權參加這業主大會，并擁有對本物業重大管理決策的表決權。

　　7、有權訓物業管理的有關事項向業主委員會，物業管理公司提出質詢，并得到答復。

　　8、有權要求業主委員會和物懷、按照規定的期限定期公布物管理收支帳目。

　　9、有權對物業管理工作提出建議、意見或批評，但無權直接懲戒管理人員。

　　10、有權向物業管理主管部門進行投訴或提出意見和建議。

　　11、有權要求房屋建設毗連部位的其他維修責任人承擔維修養護責任，對方不維修、不養護或不予配合的，可要求業主委員會或物業管理公司強制維修養護，按規定分攤費用。

　　12、有權擁有其名下單元之業權份額，并可全權處分其名下所占的業權份額及權益，例如出售、轉讓、遺贈、抵押、出租或以其它方式處分，而無須其它業主的同意。

　　13、有權根據公約維護自身的合法權益。

　?。ǘI主的義務

　　1、在使用、經營、轉讓所擁有物業時，應遵守物業管理法規、政策規定、本公司的規定是、按本公約所訂立的"業戶手冊"及其它規章制度，同時要求其雇員、訪客及其有關人員同樣遵守上述規定和制度

　　2、遵守和服從業主委員會或業主大會的決議、決定；

　　3、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好；

　　4、按規定依時繳交其名下應分擔的管理費、按金及其它基金或費用等款項，依時繳交其名下單元須付的稅項、水、電等及有關公共設施費用，并負責專供其名下單元所使用的設施設備的維護及保養費用。

　　5、需進行室內裝修時，必須遵守物業的"裝修規則"進行操作；

　　6、請物業管理公司對其自用部位及設施設備、毗連部位及設施設備進行維修、養護，應支付有關費用。

　　7、明確并承諾與其他承受人或權力人在建立合法使用、維護、履行所擁有物業物和法律關系時，應告知并要求對方遵守本物有關規定和本為主公約，并承擔連帶責任，同時在七天內以書面形式通知大廈管理者有關承受人或權利人的姓名、地址、處理日期及將承諾書交管理者。否則，原業主將對承受人的違約行為負連帶責任。

　　8、明確并承諾為業主使用人與物業管理公司在本物業內不存在人身、財產保險關系（另有專門合同規定除外）。

　　9、共同承擔大廈的結構，包括共用部分、公用設施設備及市政公共設施等費用。

　?。ㄈI主的責任：

　　1、不得改變樓宇的結構，不得更改承力墻、橫梁、支柱、欞板等，不得加建、擴建、拆除任何建筑物，不得改變大廈任何部分外貌，不得在大廈外墻上安裝或出現任何物品；

　　2、不得隨便開啟外墻上部分只允許在緊急狀態下方可開啟的窗戶，并嚴禁高空拋物。

　　3、負責其單元內部之整潔，保持一切設施暢通完好，同時不行擅自對單元內流

腦公用部分及公用設施設備進行非專業的維修、改動和搬遷，以免對整個大廈及其他單元用戶造成損失。

　　4、不得堵塞、切割、損壞、更改、干擾欞宇任何部分之供電供水、供冷氣、通訊、排水排污、消防等共用設施設備；

　　5、只能將其單元按土地出讓合同規定本公約之規定用途使用，不得利用單元進行危害公共利益或其他違法的行為，或造成足以妨礙或侵擾其它業主的事項；

　　6、不得在單元內舉行葬禮，宗教儀式、舞會、音樂會或其他類似活動，不得獎地單元做齋堂、殯儀館及類似用途，但事前征得管理者書面許可的商業單元除外。

　　7、不得在樓宇內進行任何足以引致樓宇投購之保險中部分失效或引致保險費增加的行為，不得在單元內儲存易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害及危險物質，不得在單元內飼養家禽或任何寵物。

　　8、不得妨礙他人合法使用共用部分，公用設施設備及市政公共設施，不得在公共地方亂搭亂建、堆放物品、懸掛、豎立廣告、丟棄垃圾和違反"深圳市衛生管理條例十不準"的規定是。

　　9、未經向管理者申報并獲批準，不得擅自更改、損壞、劃傷裝飾物品和造型。

　　10、不得踐踏、占用綠化區域、噴水池、損壞、劃傷裝飾物品和造型。

　　11、不得隨意制造超過規定標準的噪音，影響其它業主正常工作及休息。

　　12、根據政府消防條例的要求，安裝或配備各種防火裝置、器材、設備以及管理者認為必須的其它防火及安全裝置、器材、設備（由發展商配備的除外）

　　13、負責其單元內之巖石地面及玻璃幕墻不被堅硬物品劃傷或損壞

　　14、不得同意"三無人員、推銷人員及一切可疑人員進入大廈或其單元并及時鎖門防盜，任何搬出大廈的大件物品或貴重物品須報經管理者辦理有關手續。

　　15、違反公約規定業主，需就所致之損失負責及支付一切有關費用及罰金。

　　16、負責由于單元內業主或其雇員、訪客及有關人員的行為造成漏水或其他事故、以致造成大廈及其它業主蒙受破壞和損失，并導致管理者和其它業主將面對訴訟，索賠等情況時，一切責任及賠償。

　　第三章管理者的權利與義務

　　一、一般事故

　　1不得享有以下的權利，同時需遵守和履行本公約中其應遵守及履行之責任及義務

　　2、管理者在本公約授權范圍內，將被視為全部業主就本公約規定事宜之代理人而非個別代理。每一個業主將被視為全權及已不可撤消地任命復寫者為執行本公約規定事宜的代理人。

　　二、管理者的權利及責任

　　1、有章可循業主權利的情況下，管理者有權對大廈進行有效的管理和維護，并為此負責，其中包括（但不限于）下列事項：

　?。?）根據國家有關法律及政府有關部門授權行使管理權力，使大廈的能夠達一垢物業復寫標準

　?。?）檢查、視察大廈，必要時包括所有單元的內部，惟管理者必須給予有關單元的業主或假途滅虢毛利提前24小時的書面通知，緊急情況除外；

　?。?）每一位業主及其使用者應嚴格按照"裝修規則"執行。如果管理者發現該業主聘用的承包商及其工人違反"裝修規則"，者有權氣絕讓該等人士進入大廈，或在管理者認為有必要的情況下，將其逐出大廈。裝修期間，管理者有權進入正在裝修的單元，以檢查并確定有否違反"裝修規則"。所有直接或間接因裝修工程中引起的訴訟、親求及費用完全由該業主單獨負責，與其它業主及管理者無關。管理者有權在適當時候對裝修規則進行修改，并可在裝修工程開始前，發合理的通知，要求裝修的業主依據"裝修規則"繳交裝修　金并無利息，由管理者應用于補償業主或其聘用承包商等引起的所有損失。裝修驗收合格六個月后、裝修按金無息退還業主。如款項需補償前述損失，則在計算及扣除補償后，余款盡數退還業主。

　?。?）根據大廈之日常運作，建立一套完整的管理工作程序，并在實施中不斷完善；

　?。?）根據公約制訂大廈"業戶手冊"、"裝修規則"及其它必要的規章制度，并以有效之形式督促業主和用戶遵守。

　?。?）對大廈共用部分、共用設施設備及市政公共設施進行維護，使之保持良好的狀態，如維修或清潔主要結構、外墻、窗框、門及玻璃、器材的更換、修理、涂漆等，如有需要，管理者或其聘用之承建商，代理人及其他經許可的人，可進入大廈的任何單元進行有關工作，除緊急情況外，慶事前發出通告。

　?。?）指導和監督所招聘之員工完成各項管理工作和保障各項同公用設施設備及市政公共設施的正常運作；

　?。?）根據大廈實際情況，負責建立健全的財務管理制度和編制大廈管理制度，收取管理費和代收水、電等市政公用設施使用費及追討欠款。

　?。?）處理所有對天管理大廈的投訴及各項維修，并協助調解業主或用戶之間因大廈管理而起的糾紛與爭執；

　?。?0）負責大廈的保安工作，保持大廈的正常秩序和盡力使業主或用戶免遭騷擾。

　?。?1）對各項管理職責定期（每月及每年）或經業主委員會合理要求時作出榫和總結，并對改善大廈服務項目等事宜向業主委員會遞交報告及作出建議。

　?。?2）清除及拆去任何不符合管理規則規定的建筑物或安裝物、擺放之貨物及雜物，和負責人征收及追索清除費用及補償因此而發生的有關費用；

　?。?3）在所有該大廈對外之法律訴訟中，在管理職權范圍內作為全體業代表（但復寫者與業主或使用者之間有利益沖突時除外）；

　?。?4）防止任何人未一公約規定　占用或使用公用部分，公用設備設施及市政公共設施，

　?。?5）采取一切必要措施以遵守政府對于大廈的要求。

　?。?6）制止任何人對大廈或公用部分、公用設施設備及市政公共設施進行有害的變更及損壞，并對損壞者進行索賠和罰款。

　?。?7）按需要行使權力，使大廈的管理能夠達到優質的物業管理標準。

　?。?8）節日期間可裝飾大廈外墻包括燈光及其它飾物，如管理者或業主委員會認為必要，可以組織大廈內的文娛活動；

　?。?9）管理該大廈所有車輛的停放、行人交通、扣留所有違反管理規則停泊的車輛，并向該車輛之車主收取扣留費用，并可滯納金。必要時可向交通管理部門申請違法停放之車輛，相關費用由違規車主承擔。

　?。?0）在履行其按約規定的管理職權范圍內，認為有必要時可聘請、撤換及付酬予律師、建筑商、會計師及其工作人員。

　?。?1）采取一切必要措施（包括提出及進行訴訟）制止各業主違反、不遵守或不履行本公約或"業戶手冊"的規定。

　?。?2）公平合理的制定公用部分、公用設備設施及市政公共設施的使用規章及確定各項服務、康樂設施的收費標準。

　?。?3）管理者可用業主或大廈管理者名義投保及支付保險費用。投保項目可包括火災、其它意外　及天災、第三者責任保險、勞動保險、雇員忠誠保險等與業主和大廈有關的保險。

　　1、安排保養和維修大廈公用部分、公用設施設備及市政公共設施。

　　2、確保所有大廈業戶或用戶依照本公約規定的用途，正確使用其所占之大廈部分，如有大廈業主或用戶違反公約，管理者應盡量使用可行的方法制止其違約行為，并向違約者追　討賠償及費用。

　　3、在有合理需要時，替大廈之公用部分、公用設施設備及市政公共設施涂漆、清潔、鋪砌或視情況而施行其它適當之工程。

　　4、更換在公用部分、公用設施設備及市政公共設施的破損部分。

　　5、保持大廈共用照明系統運作良好；

　　6、保持大廈通風系統運作良好及作適當維修。

　　7、保持大廈的共用部分、公用設施設備及市政公共設施清潔、衛生美觀。

　　8、保持大廈的共用部分，公用設施設備及市政公共設施清潔、衛生及美觀；

　　9、耳目任何棄物置于大廈之出入口，入口大堂、電梯大廳、樓梯間及走火通道、走廊通道、門廳、避難層等受阻塞；

　　10、確保大廈的所有共用設施設備及市政公用設施性良好和運作正常。在有需要及方便的情況下，管理者可與第三者訂立合約，維修共用設施設備及市政公用設施（惟在大廈管理預算中批準者及大緊急情況下除外）

　　11、在可能的情況下阻止任何垃圾或其它物體棄置、排出侵蝕或拋出于公共地方處，并把已棄置、排出、侵蝕或拋之垃圾或物體移走。確保管理者所進行之維修或其它工程不會對毗鄰的市政公共設施及水管、電纜等或其它工程造成損害。如有損害，應銀及時修補，

　　12、安排大廈之財務管理及帳務處理，正確地運用大廈管理帳戶收取管理費用支付款項，定期復審結存，以確保有足夠資必要的開支。

　　3、大廈財務管理

　　1、負責大廈財務及事務處理，正確地運用大廈管理帳戶收取管理費及支付款項，定期復地存以確保有足夠資金維持必要的開支。

　　2、管理包括為辦公區、商業工公寓編制每所之管理大廈預算及盡可能使管理之開支運作控制在此預算范圍內。每年的年度預算須于該年度前一個月提交予業主委員會審批，并經批準后方可實施。

　　3、年度預算須列明：

　　該財政年度之預算管理支出

　　預算管理者酬金

　　各業主根據業權繳納管理費標準。

　　4、年度預算應遵循以下原則：辦公區及其大廈范圍內為其服務的公用部分、公用調入設備、市政公用設施之養護、及管理的費用慶由辦公區仙各單元業主共同承擔。

　　商業區人，大廈范圍內為其服務的共用部分、公用設施設備、市政公用設施之、維修及管理的費用上佃公區內各單元業主共承擔。

　　商務公寓范圍內為其服務的公共部分人公共、共用設施設備、市政公用設施之養護、維修及復寫的費用應由商務公寓內各單元業主共同承擔

　　其它為整個大廈的公用部分、公用設施設備、市政公用設施之養護、維修及管理的費用應由商務公寓業主共同承擔；

　　如遇年度管理預算不足以應付所有實際管理開支，管理者可修訂年度預算，并考慮各業主的業權份額分攤后，修訂該財政年度余下月份各業主應支付之每月管理費。在執行該　方案前，應提交修訂供業主委員會審核批準。

　　每月定期向各單元業主、租戶或用戶收取費用及其他應付之費用并定期復審征收情況以確保所有業主、用戶準時履行其財務上的責任，并于發出適當警告后，以管理者代表大廈全體業主名義提出法律訴訟。

　　屬于大維修工程項應參照"**市住宅區公用設施專用基金管理試行"執行。

　　三、管理費

　　1、各業主需于每月的5日前預先繳納其單元每月應付之管理費；

　　2、首期管理費從入住之日起計算。所謂入住，是指業主收到入伙通知書并辦理完結相應手續，或業主收到入伙通知書后在限定期限內不辦理相應手續的，視為入住。

　　3、管理費可根據政府相關政策作適當合理的調整。

　　4、根據已獲業主委員會批準之年度預算，管理者可從大廈帳戶中支付有關管理大廈之一切支出費用。上述所提支出費用包括（但不限于）下列項目：

　?。?）保養及修理大廈的共用部分、公用設施設備等。

　?。?）管理者酬金

　?。?）管理者所認為需要購習買之火險及各種責任保險之保險費

　?。?）購買及租賃所有必須的機械信器材之支出。

　?。?）聘請管理人員的支出，包括薪金，福利、節日補貼、津貼、住宿、制服等

　?。?）大廈整體　非某單元獨家使用及耗用的水、電、冷氣、電話、有線電視、服務的收費及其類似收費及支出。

　?。?）聘請法律、會計、工程、機械等專業人士的費用

　?。?）提取或預留一定額或百分比之管理費作為大廈之基金；

　?。?）垃圾清理費

　?。?0）清潔大廈公共地方及旬墻或落地玻璃之費用。

　?。?1）指定時間內提供中央空調之支出。

　?。?2）大廈外墻裝飾之費用；

　?。?3）行政辦公開支

　?。?4）其他為管理大廈的支出（包括大廈完成前，籌備管理期間之一切開支）等，管理者應

每三個月公布收支帳目，并張貼于大廈告示欄。不論業主的單元是否空置，被占用或出租等，該單元業主或用戶須負責繳交全額的管理費及它應付之費用。

　　5、管理費及其它費用的追收及滯納金

　　業主欠繳管理費及其根據公約規定的任何費用時，管理者應向業主發出通知，詳列所欠款項及清還期限，若逾期未付，管理者可通過法律途徑向業主追討欠款。

　　所有管理費及管理費按金及其它根據公或其它管理規則應付的款項，均需按期清繳。任何業主如果未能于應付的款項到期日支付其應付的款項，則管理者有權采取下列措施并收取附加費用；

　?。?）收取未繳付的款項自應付之日起至支付日按日收取應交納費用的萬分之五的金；

　?。?）收取合理的定額手續費（便不超過人民幣100/每單元）作為因違約引起的管理者額外行政工作的預定損失賠償，該手續費可由管理者按年合理調整；

　　3有權對欠款為玉提出訴訟或作了出其它追討行動，如停止供應該單元之水、電、空調或限制該欠或違約之業主、用戶、各使用大廈共用設施設備，或于大廈告示張貼欠款業主單元及詳情，直至該業主清償全部欠款及手續費為止，而重新接駁供應設施之費用或為追討論欠款及手續費所支出費用概由該業主、租戶、用戶負責。

　?。?）欠繳管理費用達三個月時，管理者有權和人民法院起訴，依法追索或申請拍賣業主名下的物業以償付欠款、滯納金有手續費。

　　6、帳目審計及保存

　?。?）管理者應聘請中國注冊會計師每年度至少一次審核一次財務收支情況，并張貼在大廈告示欄。

　?。?）彼一時得須妥善保存管理收支帳目，并在需要時將有關帳目提供各業主委員會查閱。

　?。?）管理者被辭退或職務被終止時，須于被辭退或職務被終止后三個月內移交所有有關大廈之文件、不、圖則、管理帳目予業主委員會，業主委員會可聘請中國注冊會計師審核管理帳目。

　　7、管理者根據公約作出的決定全權代表中理行動對所有業主均有約束力。

　　8、管理者及其雇員在下列情況下無需對業主負責；

　?。?）為履行公約所進行之一切管理工作，但涉及刑事責任、蓄意或嚴重過失而造成之損失不包括在內；

　?。?）因下列原因造成的服務中斷；

　　因任何設施、裝置必要之保養及更換我；

　　火災、水災等不可抗力引致中斷服務；

　　無法避免的燃料、材料、供水、電力、空調短缺；

　　管理者所無法控制的其它一切原因；

　　管理者應盡全力按照公約的規定履行其對該大廈的管理和維護的職責。

　?。ㄋ模┕芾碚叱杲?/P>

　　1、因管理者履行公約的職責按政府有關規定慶由大廈全體業主付給管理者的報酬，該酬金由業主委員會與管理者商定，并應報區物管部門備案，該酬金每年可作適當適當合理的調整；

　　2、適宜于各無須從管理者酬金中支付因招聘任何職工為該大廈管理、動作、會計、核數等的一切直接開支費用，但須自行負責應繳的稅項；

　　3、管理者酬金魚每月由管理者從大廈管理者帳戶中扣取

　　第四章業主大會及業主委員　會

　?。ㄒ唬I主大會是由全體業主組成，決定物業管理重大事項的業主自治管理組織。業主委員會是業主大會的常設（執行）機構，經政府部門批準成立后，維護全體業主的物業權益，依法行使各項權利。業主大會和業主委員會均應接受市、區物業管理主管部門監督。

　?。ǘ┑谝淮未髸?，在末物業交付使用且住用率達到百分之五十以上時，由區物業管理部門會同發展商或其委托物業管理單位，按法定程序和形式召集，并選舉產生首屆業主委員會。

　?。ㄈ┍疚飿I所有享有投票權的已住用業主，均慶按時出席業主大會參加投票，行使法定權利，承擔法定責任。

　?。ㄋ模I主應親自出席業主大會并投票，融視作棄權，并應服從業主大會的決議。委托他人投票的，必須出具授權委托書，融該項委托無效。授權委托書必須有業主簽字，若業主為法人，須加蓋公章。

　?。ㄎ澹I主大會可采用會議或書面征求意見等形式，會議表決采取投票、舉手等形式。

　?。I主委員會成立后，負責召集此后的業主大會，并每年至少召開一次。經持有百分之十以上投票權的業主提議，業主委員會應于接到該項提議后二十日內就其提議召開業主大會，業主委會于召開業主大會七天前將會點、時間、內容、方式及其他事項予以公德并報告區物業管理主管部門。

　?。ㄆ撸I主大會必須有已惟業主中持有百分之五十以上投票權的業主出席才能舉行；如經已住用業主中持有百分之五十以上投票業主決定，可以推遲召開業主大會。

　?。ò耍I主大會的出席人數達到規定人數時，在會上提出的需經決定的事項，由出席會議的業主表決，以過半數通過有效。

　?。ň牛I主投票時，各類房屋建筑面積每十平方米計算為一票；不足十平方米的，五平及五平方米以上的計算為一票，不足五十六的不計算。

　?。ㄊI主大會決定的業主委員會章程的內容不得與憲法、法律法規和政府有關規定相抵觸。違反規定的，區物業管理主管部門有權予以糾正或撤銷。

　　第五章違約責任

　?。ㄒ唬┻`反本公約有關規定蝗，物業管理者有權處理，并要求限期整改，逾期限不整改的，有權強制整改，包括采取停水、停電等到催繳措施，對一物業公共利益造成損失的，物業管理者有權要求兩答予以賠償并承擔違約金，強制整改措施予以公告賠償金和違約金納入本物業公共收。賠償金和違約金的項目及標準，由物業管理者與業主委員會議定，業主委員會未成立的，經區物業管理主管部門核準所執行。

　?。ǘ┚炔话匆幎ɡU交管理費、房屋本體維修基金等費用以及賠償金、違約金的，處以每日萬分之五的滯納金；無正當理由逾期拒絕繳交接待室暑可采取停水、停電等到催繳措施。

　　第六章其他事項

　　1、本公約由發展商或受托的管理者報區物業管理部門審核批準，在輸住用手續時由第一簽約購置者簽字，并經百分之十五的已住用業主簽字后生效。

　　2、若公約內有任何條文于有關部門法律下成為無效、非法或不能執行，公約其余條文之有效性、合法性及執行性并不因此而受損。

　　3、本公約對本物業所有業主和非業主使用人具有同等效力。業主更換，本公約繼續有效。

　　4、本公約是受中華人民共和國法律法規和政府有關部門的規定所限制及約束，如政府有關部門指令要求個性各精度須接受其修改，如在需要，可另行簽訂修改的公約和承諾書。業主大會可以根據本物業的實際情況對本公約進行個性補充，并提前報區物業主管部門核準備案。個性補充條款自業主大會通過之日起生效，無須經業主重新簽訂。

　　5、精度之間、精度與業主委員會之間、業主與物業管理者之間因本公約發生的糾紛，協

商不能解決的，提請物業主管部門調解，或提交深圳市仲裁委員會裝決。

　　6、本公約所規定之任何發給大廈各業主的通知，以送至有關業主的單元或所知業主的最后通訊地址為準，如通過郵局以掛號信投遞的，則以郵局掛號收據為準；；所有不以其單元為通訊地址之業主應將其擇之通訊地址事先通知管理者。

　　7、如本公約與中國現行法律法規抵觸，以現行的法律法規為準。

　　8、公約以中文書寫，無論印刷及書寫部分經雙方簽字確認后皆屬有效。

　　9、本公約一式三份，業主、業主委員會、物業管理者各執一份，具同等法律效力，自簽署之日起生效。

篇2：金融國際大廈業主公約(合同)

　　金融國際大廈業主公約（合同）

　　甲方：zz房地產咨詢（上海）有限公司西安分公司

　　乙方：

　　樓號：

　　為加強mm國際大廈寫字樓(以下簡稱"本物業")的管理，維護全體業主和物業使用人的合法權益，明確大廈的管理、維修責任，保障大廈設施的正常運營和使用，保證大廈保值和升值，并為大廈創造一個安全、清潔、有序的辦公與商務環境，根據國家有關物業管理的法規政策，制訂本公約。全體業主和物業使用人均須自覺遵守。

　　第一章 定義

　　大廈：是座落于西安市高新技術產業開發區唐延路中段mm國際大廈，其中包括地上、地下所有建筑物及附屬配套設施及規劃紅線范圍內的所有土地、綠化區、道路和設施。包括 ：

　?。ˋ）地下一層劃分為若干車位的車庫；

　?。˙）地上第六層至第二十四層的主體及一至五層酒店；

　　單元：是指大廈內可以租賃或使用的房產，即每一業主在大廈內所租賃的單元房產。

　　業主：是指根據相關的租賃合同擁有大廈全部或部分單元的房產使用權的一個或多個法人與自然人及開發商。

　　使用人：是指業主所承租單元的承租人、借用人、代理人（受托人）、雇員、訪客及業主許可進入或使用其單元的其他受許可的人員。

　　公共部位：是指大廈內不為某一業主單獨享有使用權的地方，其中包括但不限于廣場入口、入口大堂、公用車位、門窗、外墻、天臺、樓道、樓梯、樓梯間、電梯間、行人道、行車道、綠化區、平臺、垃圾房、衛生間、冷凍機房、管道井、電表房、后備發電機房、水泵房、消防系統泵房、倉庫、消防控制中心、電話交換機房、熱交換站、數據交換機房、天井、水箱間、貨梯機房、電梯機房及其它劃歸公共使用的部位。

　　公共設備：是指大廈內不為某一業主單獨使用和維護而購置、安裝或敷設的設備、裝置，其中包括但不限于大廈空調系統、通風系統、防排煙系統、消防系統、保安系統、電梯設備、供電系統、照明設備、共用天線、智能辦公信息系統、水泵、供排水系統、溝、渠污水處理系統等。

　　物業管理服務費：是指由業主或使用人每月按建筑面積繳納，用于支付大廈正常運轉及其因管理和日常維護大廈而花費的費用。

　　單元內部能源費用：是指各業主單元內實際發生的電力、空調、水等費用。

　　本公約：是指對《mm國際大廈業主公約》，并包括所有附屬及相關文件等。

　　不可抗力：是指地震、臺風、水災、火災、戰爭以及其他不能預見并且對其發生和后果不能防止或避免的事故與事件。

　　第二章 總則

　　1 大廈各業主及其使用人同意由開發商全權選擇并指定zz房地產咨詢（上海）有限公司西安分公司為大廈的物業管理公司。管理公司受開發商全權委托，負責大廈的物業管理。

　　2 本公約一經各方簽署，其所有條款與規定即對管理公司、開發商、業主及使用人具有同等法律約束力。

　　3 物業管理區域內業主大會可根據實際需要對此業主公約進行修改，并與各業主就本公約未詳盡規定的事項簽訂大廈業主補充公約，該補充公約與本公約具有同等法律效力。

　　4 大廈業主有權召開業主大會，并有權選舉產生業主委員會，維護全體業主的利益。業主委員會有權就大廈的管理事宜向管理公司提出建議，監督管理公司對大廈的管理工作，根據mm國際大廈《mm國際大廈物業管理服務協議》與管理公司交涉、商討管理公司對大廈的管理職責范圍、合同期滿后管理期限的延續等問題。

　　第三章 物業服務與物業管理

　　管理公司根據本公約的規定，對大廈實行如下管理，并為大廈開發商、業主及使用人提供有關服務，其中包括 （但不限于）：

　　1 安排安防人員負責大廈及公共設備等的安全保衛，維持公共秩序，交通秩序，使大廈處于良好、安全的環境中，保障開發商、業主及廣大使用人的安全。

　　2 負責大廈的消防安全，對大廈消防系統進行不間斷地維護、監控，使大廈內各項消防工作符合有關消防部門的要求，并全力配合消防部門的消防工作，保障開發商、業主及廣大使用人的安全。

　　3 負責大廈公共部位、公共設施的清潔衛生，包括環境綠化保養等，清除大廈垃圾、污物 （單元內垃圾除外），為開發商、業主及使用人提供良好的工作、生活環境。

　　4 負責大廈的安全保衛、公共秩序、清潔衛生及工程維修、環保綠化、消防、照明，并委派管理人員根據本公約規定管理大廈及所屬區域，為大廈開發商、業主及使用人提供相關服務。

　　5 采取一切必要的、有益的措施或步驟以使大廈的各項工作符合各項有關法律規定，代表業主及其他使用人與政府部門或法律機構等交涉有關大廈的設備、服務和管理等事宜。

　　6 以管理公司名義簽訂與大廈管理相關的合約，聘用、雇傭及解聘律師、建筑師、專業顧問、承建商及管理公司工作人員。以管理公司名義提出抗議或進行任何涉及大廈管理的法律訴訟程序。

　　7 購買大廈的公眾責任險、公共區域的財產險及管理公司認為必要的其它險種，保額、保期及保險公司由管理公司決定，費用從物業管理服務費中支付。業主須為其自有單元房產進行保險，業主可自行辦理或委托大廈物業管理公司代其辦理保險事宜，費用由業主自付。

　　8維護大廈公共設備的正常運行，檢查并修繕缺陷；酌情決定替換零件及必要物品，并可決定對公共設備進行增購、更換及保險等，所需費用從物業管理服務費中支付。

　　9 因維修、消防、安全、清潔等原因，管理公司在合理的情況下，可進入業主單元內部；遇緊急事故，在未經通知的情況下，可由大廈安防人員陪同進入業主單元內部處理事故。如有因疏忽行為造成業主經濟損失的情況，管理公司將酌情安排合理賠償。

　　10 保持大廈處于良好運行狀態。如出現管理公司不能控制的情況或非管理公司原因，而使大廈內任何設備的正常運行中斷，如水、電、空調的正常供應中斷，則管理公司不對任何可能引起的損失承擔賠償責任，惟出現該情況時，管理公司必須盡全責，全力協助恢復至正常。同時，本公約的規定以及業主繳付物業管理服務費和其他費用的責任亦不因此而受到任何影響。

　　11 防止出現或清除大廈內外及該土地上違反租賃合同及本公約及《mm國際大廈業主手冊》的規定而設置的任何結構、裝置和其他物體，并責成有關業主或使用人對由于管理公司拆除上述物體而產生的損失做出賠償。

　　12 在業主書面委托或授權同意的情況下，代業主出租其單元，并協助制定出租費用。

　　13 按本公約規定向業主收取維修基金、物業管理服務費用、能源費及相關押金及按法律和有關政府規定應由業主支付的其他費用。

　　14 為開發商、業主及使用人提供《mm國際大廈業主手冊》上的各項服務。

　　15 辦理一

切為維護及管理大廈而需合理進行的其他事項。

　　第四章 物業管理服務費與維修基金

　　管理大廈的支出分經常性支出與非經常性支出，費用分物業管理服務費與維修基金兩部分，經常性支出以每月向業主或使用人定期收取物業管理服務費的方式支付，非經常性支出由管理公司安排從維修基金中支付。

　　各項費用以人民幣計收，收費標準以業主手冊中規定的并經物價局備案或審批的單價標準執行。

　?。ㄒ唬┪飿I管理服務費

　　1 經常性支出以每月收取物業管理服務費的方式支付，管理大廈各部分的管理支出費用由業主或使用人按建筑面積比例分攤承擔。業主或使用人應付的物業管理服務費需足以支付各項有關管理大廈所需的費用。單元內部的電費、水費根據讀表數繳納，由業主或使用人自付。

　　物業管理服務費將支付 （包括但不限于）以下內容：

　　…與大廈有關、政府規定的公共稅費。

　　…與大廈有關的物業市場推廣拓展、廣告及公共關系費用。

　　…公共設備及水、電、氣、電纜、通信電路、信息系統的日常維修、公共部位照明及公共排污費。

　　…公共部位、公共設備的日常維修保養 （不包括大中修）、污水處理、衛生清潔、保安、照明、環保、綠化等費用。

　　…聘請管理、維修、會計、法律等專業顧問的費用。

　　…管理公司的行政經營費用。

　　…物業管理公司固定資產折舊。

　　…管理公司員工的工資、福利及勞保費用。

　　…節假日布置大廈等費用。

　　…管理公司酬金。

　　2 物業管理服務費繳付辦法

　　…單元交付業主之日前，業主需預繳三個月的物業管理費，自第四個月開始每三個月繳納一次，即預繳下季度物業管理費，繳納日期為起始月10號之前。

　　…上述物業管理服務費對納入物業管理服務范圍的已竣工但尚未出售，或因業主方原因未能按時交給物業使用人的物業（空置房），其費用由業主按實際發生額繳納。從第七個月起按應繳費用的70%繳納。

　　3 物業管理服務費數額

　　業主或使用人于單元交付使用之前繳納物業管理服務費標準：

　　mm國際大廈：人民幣9.93元 /平方米建筑面積/月。

　　4 管理公司自入伙通知書規定的辦理入住手續的最后日期之次日起，按月向業主/使用人收取物業管理服務費用和公共設施開支費用，以維持大廈管理的正常運行，而無論業主的單元是否空置、出租或自用。

　　5 管理公司對逾期交費的業主或使用者有權追繳滯納金。滯納金標準按每天千分之三收取。逾期超過30天的，管理公司可采取停止服務的措施，直至繳清欠費（連同滯納金）為止。

　?。ǘ┚S修基金：

　　1 非經常性支出由維修基金中支付，包括大廈電梯、中央空調機組、鍋爐房機組、消防系統及智能辦公系統等大型公共設備的大中型維修、更換及部分更換、公共設施的增建與改建以及其他非經常性支出費用。

　　2 維修基金在使用過程中不足以支付上述費用時，按國家頒布《物業管理條例》的規定，管理公司有權合理追加維修基金數額。由各單元的業主按建筑面積比例繼續續酬。

　　3業主須在收到管理公司通知之日起的三十日內依通知繳納追加的維修基金。

　　4 每年第一季度末向業主委員會公布上一年度維修基金的使用情況，提供財務報告，建立及保存收支憑證，以供業主委員會審查。

　　5 上述維修基金無論單元是否閑置，業主仍須按本公約規定如數繳納。

　　第五章 業主及使用人的權利與責任

　?。ㄒ唬I主及使用人的權利

　　業主及使用人在大廈內享有如下權利：

　　1 單元交付使用后，在不違反政府有關規定、房屋租賃合同的有關規定以及本公約各項規定的前提下，業主可對此單元合法占有、使用、收益、合理處置和轉讓。

　　2 業主及其使用人有權通過、進入公共部位，使用公共設備，但不得妨礙或容許他人妨礙其他業主及使用人對公共部位及公共設備的正當使用。

　　3 當業主同時擁有大廈辦公樓內某層的所有單元時，該業主有權暫時排他性地使用該層的公共部位（涉及消防安全的公共部位除外），直至該業主不再同時擁有該層的所有單元時止，該層公共部位自動轉為該層所有業主及其使用人的公共部位。并在該業主不再同時擁有該層的所有單元時，保證還原該層公共部位的原始設計，并負擔該公共部位的還原費用。

　　4 享有對大廈各項管理制度的建議權。

　　5 享有對管理人員及其他工作人員的監督權、投訴權。

　?。ǘI主及使用人的責任與義務：

　　1 業主須為其自有單元房產進行保險，保險手續可自行辦理或委托大廈物業管理公司代為辦理。若業主或使用人未及時對其單元房產購買保險，則由此引發的一切后果由該單元業主負責。

　　2 業主所擁有的單元房產所有權發生轉讓時，業主及其受讓人應于發生轉讓之日一個月之內書面通知管理公司。業主有義務支付在此項轉讓生效之前或書面通知之前或受讓人正式與物業管理公司聯系之前 （以后者時間為準）的所有物業管理服務費及其他應繳納的費用。

　　3 業主在轉讓所擁有單元的房產所有權，業主保證受讓人進入所受讓的單元前與管理公司重新簽訂業主公約及其它與大廈管理相關的管理文件。該受讓人有權利在所受讓單元的房產所有權轉讓前明確知悉業主已付清所有物業管理服務費用及其他按本公約規定該業主應繳納的費用。

　　4 各業主及使用人不應做出與本公約相違背，而使大廈的保險成為無效或令該等保險的保金提高的行為。如有前述事情發生，則違約之業主及使用人需對因此而產生的所有損失、損害、費用、訴訟、索賠及要求或因此而引起的額外或增加的保金對其他業主承擔責任。如因該業主或使用人違約之行為而令大廈或其中任一部分遭受損毀，而投保項下全部或部分保險金無法得到賠償，則違約之業主及使用人應立即將全部重建或修復損毀部分的費用支付給管理公司或其他業主。

　　5 各業主或使用人無論何種原因損害了大廈或其他業主及其使用人的人身或財產權益，則該業主或使用人須對因此而產生的所有索賠、訴訟和要求承擔全部責任。

　　6 各業主或使用人應對其單元的代理人、雇員、訪客及其他使用人的行為、疏忽和錯誤向管理公司及其他業主或使用人負責，因該等人士的行為疏忽或錯誤而發生損害、損失時，該業主或使用人應支付所有因此而產生的費用或賠償金。

　　7 各業主及使用人不得在其單元內做出或容許或容忍其他人士做出對其他業主及使用人構成損失或損害的行為或疏忽行為，并須負責修復或彌補由此而導致的任何損失、費用及支出。

　　8 每單元設置獨立電表，有關費用以抄計表數并按政府或有關部門規定計算收取。禁止竊電，禁止未經管理公司批準私自增大負荷或私自架設電氣線路。非專業人員不得拆裝電氣線路和設備。否則，一經查出或造成事故均由業主或使用人承擔相應責任和費用。

　　9 業主及使用人不得直接懲戒管理公司屬下的職員，各業主及使用人如對任何職員不滿，應向管理公司提出投訴，由管理公司采取必要措施。

　　10 業主或使用人無條件的承擔其雇員、傭人、代理人、顧客及訪客在大廈內的行為后果；業主或使用人及其雇員、傭人、代理人、顧客及訪客不得做出損害社會公德、大廈的公共利益或其它業主及使用者的相應合法權益的行為；業主或使用人的任何雇員、傭人、代理人、顧客及訪客違反本公約任何條文都被視作為該業主或使用人違反本公約。

　　11 業主及使用人的其它責任和義務詳見《mm國際大廈業主手冊》，并保證其雇員、代理人、訪客及其它使用人遵守。

　　12 本大廈只能作辦公室用途，不得

作住宅用途。

　　13 各業主不得在公共地方或窗外或其他地方懸掛任何衣物或洗滌物或其他任何物件。

　　各單元的業主除須遵守以上各規定外，更須遵守大廈所屬部分的有關規定，該等規定已詳列于以下各段。

　　第六章 禁止行為

　　在本物業范圍內，不得有下列行為：

　　1 擅自改變房屋結構、外貌(含外墻、外窗等部位的顏色、形狀和規格)、設計用途、功能和布局等。

　　2 對房屋的內外墻、梁、柱、板進行違章鑿、拆、搭、建，設備管線不得更改。

　　3 占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車棚等公用設施及場地；

　　4 損壞、拆除或改造供電、供水、空調、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設施；

　　5 隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；

　　6 違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質等；

　　7 踐踏、占用綠化用地；損壞綠植；

　　8 影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌；

　　9 隨意停放車輛；

　　10 聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其它不道德的行為；

　　11 飼養寵物；

　　12 法律、法規及政府規定禁止的其它行為。

　　13（可擴充條款）

　　14

　　15

　　第七章 違約責任

　?。ㄒ唬┕芾砉?、業主及其使用人應遵守和履行本公約的各項規定，以及所有 《mm國際大廈業主手冊》中列出的大廈的使用規定，由于業主的違約行為，導致管理公司或其他單元的業主及其使用人的權益受到損害，該業主除須立即停止違反本公約規定的行為外，并須賠償因此產生的損失，或在收到管理公司書面通知后十四天內，按通知要求執行本公約和《mm國際大廈業主手冊》規定的義務和責任并停止違反規定的行為，否則由發展商或業主委員會授權，管理公司有權自行代表該業主執行相關義務，因此產生的費用由該業主或使用人承擔。

　?。ǘI主或使用人應按照本公約的規定按期足額向管理公司繳付維修基金、物業管理服務費用及其它費用。如逾期交納除另有規定外，管理公司將向業主或使用人加收滯納金，每逾期一日加收應付金額的千分之三的滯納金，逾期一個月或以上仍未繳納者，管理公司將有權采取包括但不限于停電、停水、停通訊等措施，直到該業主或使用人繳齊所欠費用連同滯納金為止。

　?。ㄈ┯捎诓豢煽沽χ率怪苯佑绊懧男谢蛘卟荒馨幢竟s規定的條件履行本公約時，遇有不可抗力事故或事件的一方可以免責。但其應在情況允許范圍內盡快將事故或事件情況及不能履約情況書面通知另一方，并在十天內提供事故或事件的詳情及不能履行、需要延期履行或部分履行本公約的政府或公證機構證明。

　　第八章 公約有效期

　　本公約經管理公司及業主雙方或業主授權人簽字、蓋章后即生效。除非管理公司以不少于兩個月的事先書面通知終止及經業主大會修改補充本公約時，執行新公約，否則本公約的有效期限直至該大廈辦公樓的使用年限終止之日止。

　　第九章 適用法律及爭議解決

　?。ㄒ唬┍竟s任何一方未能行使或延遲行使本公約項下的任何權力將不意味其放棄該權力；部分行使該權力，也將不應排除進一步行使其他部分的權力。如果在任何時候本公約的條款規定在某些方面根據適用法律的規定是成為違法、無效或不能執行的，這將不影響或損害本公約其他條款的合法性、有效性和可執行性。

　?。ǘ┍竟s的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　?。ㄈ┓惨驁绦斜竟s所發生的或因本公約有關的一切爭議，由本公約各方協商解決。協商不能解決的，任何一方均可向西安市有管轄權的人民法院起訴。

　　第十章 語言、通知及其它

　?。ㄒ唬┍竟s一式兩份，用中文寫成。甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

　?。ǘ┍竟s中需要的所有通知都應是書面的。所有的單據、催付單及通知函件，凡注明地址后送至乙方所購單元所在的地址，或使用普通郵寄或掛號郵寄方式送至乙方以書面形式通知的其他通訊地址，均被視為送達乙方；致管理公司的通知，送至設在大廈內的物業管理處辦公室即被視為送達；致業主/使用人的通知送至下列地址即被視為送達：

　　地址：

　　電話：

　　傳真：

　　若業主/使用人的以上通訊方法變更，需變更前 14日之內書面通知管理公司，否則由此導致管理公司使業主/使用人未能收到該通知亦視為已送達。

　　甲方 （或授權代表）：乙方 （或授權代表）：

　　zz房地產咨詢（上海）本業主及使用人同意執行此

　　有限公司西安分公 司公約的各項規定

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　　日期：日期：

篇3：大廈概況(業主公約手冊使用)

　　大廈概況（業主公約手冊使用）

　　‘zz國際大廈’是由zz投資控股集團開發的一座集辦公、商務、餐飲、會議等為一體的現代化多功能智能大廈，大廈位于西安最繁華的商務區--西高新技術產業開發區CBD中心鉆石地段唐延路南段。大廈占地 14 畝，共 24 層，高 99.5 米，總建筑面積 3.5 萬平方米。大廈采用全現澆鋼筋混凝土框架剪力墻結構，規模宏大，氣勢恢弘，由國際著名設計公司設計。其與國際接軌的設計理念、獨具一格的建筑風格、智能化的內外配置與生態化的人居環境使大廈被評為"西安市十大地標建筑"。

　　大廈樓層使用功能包括：負一層為地下停車場，擁有車位總數約120個；1層為大堂；2-5層為王子鉑金飯店，6-24層為高檔寫字間；24層設有多功能廳1個，各種規模會議室5個，商務洽談區1個，供整棟大樓用戶租用。

　　環境及配套設施

　　[zz國際大廈]位于西安最繁華的商務區--西高新技術產業開發區CBD中心鉆石地段唐延路南段，千畝城市綠化帶從樓前穿過，環境幽美無與倫比；大廈北接高新一區，南銜高新二區，高新中心商務區及長安科技產業園近在咫尺，周邊世界五百強知名大企業云集，交通便利，地理位置得天獨厚。

　　[zz國際大廈]是整個地區商務板塊中超5A級現代化智能商務樓宇。這里交通便利、四通八達，距市中心13公里、距火車站16公里、距咸陽機場65公里、距繞城高速公路入口5公里，29路、34路、251路、608路、707路等主要交通線路均經過于此。

　　物料及裝飾

　　[zz國際大廈]由國際名師傾心設計，裝飾材料為全進口高檔材料，大廈裝飾的色彩簡潔、線條流暢，整個內部布局匠心獨具，裝飾風格清新獨特，彰顯個性化及人性化，其裙樓中心上下通透，大堂寬敞明亮，給人一種雄偉大氣的感覺。

　　大廈外觀

　　大廈外觀由香港著名設計師設計，幾何曲線營造出風帆的形狀，再利用玻璃幕墻把大廈外形表達出來，并通過暗喻的手法，把大廈的形狀及風格與西安的歷史和傳統融合在一起，風帆形的玻璃幕墻寓意邁向未來。設計新穎獨特，整體風格現代典雅，氣勢恢弘。

　　夜景照明效果

　　[zz國際大廈]的夜景照明設計采用泛光與LED照明，通過光的強弱變化和色彩組合，把明與暗有機結合，光與影巧妙搭配，使建筑物在夜幕降臨后淋漓盡致地表現出特有的風格。特別是大廈的風帆部分照明設計中，采用了全彩變色的LED數碼管，由微電腦控制進行各種顏色及圖形的變化，其漸變、跳變等極富動感，與大廈樓體的四角輪廓勾邊所采用的不變色的單條、單色相呼應，使風帆的動態與周圍的靜態實現完美結合，仿佛把音樂凝固在空間，使建筑物在夢幻世界中流動。

　　每當夜幕降臨，大廈獨特的夜景燈飾光彩四溢，猶如一顆璀璨的明珠，成為周邊區域最靚麗的一道風景。

　　智能化設施

　　[zz國際大廈] 是集商務、餐飲、會議及辦公于一體的多功能綜合性智能化大廈。融計算機技術、網絡技術、現代控制技術、圖形顯示技術及通訊技術于一體，是高科技與現代建筑的巧妙結合。

　　樓控系統：對整座大廈的空調系統、新風機組、制冷機組、冷卻塔、風機盤管、水箱水位、照明回路等系統進行信號采集和控制，實現大廈設備管理自動化，起到集中管理、分散控制、節約能耗的作用。同時由于智能化管理保證了大樓設備運轉安全、快捷、準確，可隨時滿足客戶要求。

　　門禁系統：對需控制的出入口，安裝受電鎖裝置和感應器（如：電子密碼鍵盤、讀卡器、指紋閱讀器等）控制的電控門進行科學管理，保證了辦公區域及區域內設備安全，便于人員的合理流動，對進入重要區域的人員實行各種方式的進出許可權管理，以便限制人員隨意進出。

　　監控系統：為了保證大廈的安全性，各出入口（包括大堂及各層樓梯口）、等重要部位及電梯內安裝攝像機實施全方位的電視監控；控制中心及有突發事件發生可能的場所設緊急報警裝置。

　　巡更系統：在規定要巡邏的地點安裝信息點,通過軟件編程設定巡邏的路線和時間。一方面對保安進行規范化管理，另一方面采集巡更點發生的事件信息如房門損壞，電梯故障等，便于對巡更點發生的事件做及時處理。

　　停車系統：引進進口全自動智能型停車系統。其優點為除了考慮到人的健康與安全之外，同時亦考慮到車的安全，并從根本實現人車分流。

　　多媒體會議系統：采用先進的多媒體設備，可滿足各種商務會議需求。

　　背景音樂系統：大廈在各樓層都安裝有背景音樂，希望能營造一種舒適、幽雅、輕松的辦公環境。