小區攝像頭壞了 未錄下壞人蹤影

　　楊先生幾年前在京城某高檔小區購買了一套商品房,因為考慮到將來可能會接家中老人來共同居住,他選擇了小區靠里面比較清靜的一棟樓一層。楊先生在收房時收到了物業公司提供的《房屋裝修管理規定》,其中規定,嚴禁以任何形式封閉陽臺、露臺,嚴禁在房間、窗臺外側安裝任何物件?？吹叫^里每兩棟樓就有一名保安巡邏,其他業主在窗戶上也沒有安裝防護欄,小區內的監控鏡頭也比較多,楊先生在裝修時就沒有在窗戶上安裝防護欄。在這個小區住了三年,物業公司服務很好,楊先生覺得這房子買對了。

　　然而,讓楊先生意想不到的事情發生了。前不久他晚上回家后發現屋里已被翻得一塌糊涂。衛生間的窗戶開著,看樣子小偷是撬開窗戶進來的。楊先生馬上報了警,警察來后,楊先生清點物品,發現丟失了總價值三萬余元的現金及金首飾。公安機關作為刑事案件立案。

　　小區保安沒有發現小偷什么時候來的。警察向物業公司調來監控錄像,然而,讓楊先生更加意外的是,對著他家的監控錄像鏡頭是壞的,沒有錄下任何資料。就是說,小偷什么時候來的,長什么樣,監控錄像沒有留下任何資料,這讓公安人員失去了查獲犯罪分子的重要線索。

　　楊先生自入住便足額交納了物業費,他認為物業公司應當提供的安全保障沒有實現,所以才出現他家被盜的現象。既然小偷一時半會兒可能抓不到,楊先生便向法院起訴要求物業公司賠償他被盜的損失。

　　法庭開庭審理了這件案件。物業公司提供了小區業主委員會與物業公司簽訂的《物業服務合同》,其中物業服務內容包括:維護公共秩序,包括門崗服務、物業區域內巡查、安全監控等工作。物業服務費用約定:共用部位共同設施設備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出。小區安全保(來自:m.airporthotelslisboa.com)障約定:小區安防監控系統對小區各出入口及重點部門進行24小時不間斷監控錄像,確保系統正常運行,有運行記錄;如發生故障,小故障4小時內解決,大故障24小時內解決,如屬使用維修資金范圍,事先告知業主委員會。

　　物業公司還提供了在楊先生家中被盜前不久,物業公司向小區業主委員會發出的《關于更換中控室監控顯示器的函》。該函稱,小區中部分樓宇外的監控顯示器出現黑屏、抖動等顯像管老化現象,圖像顯示模糊不清,已無法達到有效監控目的。請業委會盡快回復,予以更換,以保障小區居民的居民安全。小區業主委員會接到該函后,向物業公司發出《關于設施設備急待維修的回函》,稱業主委員會已于就是否動用公共維修資金更換顯示器問題在相關業主中進行了書面征求意見,但未達到2/3以上業主通過,因此該事宜不得不暫緩。物業公司要求維修的顯示器中就包括楊先生家附近的監控器的顯示器。

　　法庭經過開庭審理,駁回了楊先生要求物業公司賠償的請求。

篇2：物業安全員培訓：工地盜竊案例分析

　　物業安全員培訓：工地盜竊案例分析

　　案例簡述：

　　2月27日8：00，某工地現場安全員例行交接班檢查時，發現器材倉庫大門掛鎖被撬，后經工程部經理與倉管人員確認，兩捆電力電纜被盜，約500M左右。經現場勘察，估計發案時間為凌晨3：00-6：00間，罪犯是依靠惡劣天氣做掩護實施偷盜，應為一專業團伙，在其他工地也發生過類似案件，手法極其相似。

　　4月17日21：50分，安全員巡邏時發現一名可疑人員肩扛一包用防雨布包裹的重物，經查看為圍欄上的鋼板，共計三塊。管理處報警后派出所民警將嫌疑人帶走進一步調查。后經核實，該偷竊嫌疑人員是現場協助種植綠化的臨時施工人員。

　　4月19日22：50分，小區西門值班員發現，三名民工裝束的人員背著三大袋物品鬼鬼祟祟地自北區工地沿高新七路快步走來，當即上前盤問，因做賊心虛，三人很快扔下布袋并逃逸。后查明，被盜物品為聚乙烯醇(粘膠涂料)，系工地上的建材。

　　案例分析：

　　春節以后各地工地發生了三起盜竊，其中兩起防范成功，分析成功防范的原因主要有：

　　1、工地建筑、施工材料一般為大件物品，容易露出形跡;

　　2、安全員責任心較強，主動盤問可疑人員。

　　案例啟示：

　　1、目前各地分期開發的項目很多，為了施工方便，很多建材保管措施不嚴密，甚至就是露天堆放，沒有采取保管措施。對于委托管理處進行安全管理的項目，應制訂嚴密的安防措施，杜絕安全隱患。

　　2、由于白天工地人多，盜竊不易得手，而晚間空曠無人，大件物品利用夜色也容易隱蔽，所以安全防范的重點應該放在工地收工以后的夜間，對于項目較偏僻的地區，除設置夜間巡邏安全員外，還可使用獵犬配合巡查。

　　3、個別工地的施工人員貪圖小利，又熟悉情況，內盜的可能性是存在的，應敦促施工單位保管好較為貴重的工程材料。

　　4、對工地應實施封閉管理，在分期開發期間，工地應和已入住區域完全隔離，防止施工人員進入小區，擾亂正常的生活秩序。文章來源自 物業經理人