小偷撬開防盜網,進入業主家行竊,兩家業主為此狀告物管未盡安全保衛責任。南岸區法院在本月中旬一審判決,認定物管對業主家的財產沒有保管責任和義務。
據悉,這是10月1日新《物業管理條例》實施以來的我市首個判例。
小偷凌晨連偷兩戶
法院介紹,案發小區位于南岸區南坪東路,兩家業主分別住在同一單元的二樓和三樓。7月12日凌晨,小偷撬開兩家廚房窗外的防盜網,然后入室行竊。直到天亮,業主發現被盜。
他們認為,家中被盜是因為小區物管沒有履行好職責,沒有盡到安全保衛義務,為此起訴。
物管辯稱自己無責
物管公司在法庭上辯稱,物管公司只是一個協助保障小區安全的機構,真正保證小區安全的應是公安機關。根據他們的巡邏記錄,他們每天都安排了保安巡邏,已經盡到了安全管理職責。業主家被盜時,家中都有人,是業主自己沒有盡到看家護院的義務,其損失應由小偷承擔。
法院駁回業主起訴
法院認為,根據10月1日施行的新《物業管理條例》規定,物業管理是物管企業從事對房屋及配套設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動,并未賦予物管公司履行對小區業主人身及財產安全保障的責任,而且物管合同也未約定物管要對業主家里的財產負有保管義務。
對于物管合同約定的“保障住宅樓院安全、24小時保安服務”條款,法院認為應該理解為小區內公共秩序、公共安全、小區內突發事件的及時處理和保護。物管公司在小區配備了保安人員、設置了保安器材、提供了保安服務,即可視為對業主財產盡到了防范義務。而業主卻未提供“保安未定時巡邏、監控器不起作用”等證據。
為此,法院判決駁回兩業主的索賠請求。
篇2：北京市關于業主委員會申請變更住宅專項維修資金存儲銀行的管理意見〔2013〕
北京市朝陽區房屋管理局關于業主委員會申請變更住宅專項維修資金存儲銀行的管理意見
朝房安〔20**〕81號
第一條 為加強對住宅專項維修資金的管理，規范辦理專項維修資金的劃轉，根據《北京市住宅專項維修資金管理辦法》的規定，結合我區的實際情況，特制訂本意見。
第二條 本行政區域內商品住宅專項維修資金存儲銀行的變更和資金的劃轉適用本意見。
第三條 本意見所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大中修和更新、改造的資金。
第四條 根據《北京市住宅專項維修資金管理辦法》第五條第四款規定，朝陽區房屋管理局(以下簡稱“區房管局”)負責本行政區域內住宅專項維修資金的指導、監督工作。
第五條 業主委員會辦理變更住宅專項維修資金存儲銀行的審批手續時，需提交以下材料：
1.朝陽區住宅專項維修資金變更存儲銀行申請表;
2.業主大會同意變更事項的決議;
3.屬地街道(地區)辦事處關于業主大會表決事項的確認意見;
4.業主委員會管轄范圍內的小區產權清冊及相關情況說明;
5.業主委員會備案表;
6.業主委員會主任、副主任及經辦人身份證明(原件及復印件);
7.銀行開戶許可證;
8.業主委員會授權經辦人的委托書;
9.業主委員會及業主委員會主任、副主任和經辦人的預留印鑒。
第六條 提交的材料齊全，經區房管局核定管轄范圍無誤，符合劃轉條件的，區房管局與業主大會新選定的開戶銀行及業主委員會簽訂住宅專項維修資金使用監管協議。
第七條 專項維修資金監管協議書簽訂后，業主委員會可辦理銀行開戶手續。銀行開戶手續辦好后，由區房管局制作可以劃轉專項維修資金書面通知書。
第八條 業主委員會經辦人持區房管局出具的專項維修資金劃轉通知書，到北京市住房資金管理中心朝陽管理部完成資金劃轉手續。
第九條 業主委員會將專項維修資金劃轉到新的開戶銀行后，使用每筆資金必須按照政府主管部門規定的程序辦理支付手續。
第十條 業主委員會主任、副主任發生變更的，業主委員會應及時報區房管局，由區房管局書面告知開戶銀行業主委員會變化情況。
第十一條 專項維修資金劃轉后應保持相對的穩定性，若業主委員會成員發生變更或者換屆需再次改變存儲銀行的，業主委員會均須按本意見履行變更手續。
第十二條 本實施意見由朝陽區房屋管理局負責解釋。
第十三條 本實施意見自20**年8月1日起執行。
朝陽區房屋管理局
20**年7月30日
篇3：學?？倓仗幬飿I主任、生活指導工作職責
學?？倓仗幬飿I主任、生活指導職責
物業主任職責
1、在總務處的領導下，認真學習國家有關法規和政策，全面執行學校各項規章制度。落實學校各項工作計劃，協調物業、食堂、政教處、團委、各年級部以及其他相關部門間的關系。重大問題向有關領導請示、匯報;
2、主持物業管理的全面工作;
3、負責組織制定、實施物業發展規劃，年度計劃和工作目標;
4、完善各項規章制度和考核制度;
5、完成領導交辦的其他工作。
生活指導職責
1、建立和核實學生基本信息;
2、掌握學生思想動態，做好學生思想政治工作;
3、負責實施“星級宿舍評比辦法”;
4、負責實施對各年級部學生公寓區操行量化考核;
5、指導寢室長工作;
6、指導各年級部公寓文化建設;
7、做好安全、衛生、紀律的檢查工作;
8、日常工作處理規范、能形成閉環;
9、能與總務處定期交流、溝通;
10、完成領導交辦的其他工作。