XM小區裝修管理規定

　　為了保證小區房屋結構完好、外觀優美統一、配套設備設施完好正常、維護廣大業主正常生活秩序，小區住宅、商鋪裝修均須遵守本規定。

　　1、裝修手續辦理程序

　　(1)業主(或業主委托人)到物管處申報裝修，提供裝修圖紙資料及裝修單位資料，填寫裝修申請表。

　　A 裝修圖紙資料包括：

　　裝修平面圖

　　水、電平面布置圖

　　天花平面布置圖

　　變動建筑主體或者承重結構的,需提交原設計單位或者具有相應資質等

　　級的設計單位提出的設計方案。

　　B 裝修單位資料包括：

　　營業執照副本復印件一份

　　裝修資質證書復印件一份

　　(2)前臺接待員確認業主身份及裝修圖紙資料、裝修申請表符合要求，轉工程部審批。

　　(3)工程部審查裝修圖，提出審查意見，在24小時內通知業主審查情況。

　　(4)工程部審查合格后，業主或裝修單位應與物管公司簽訂《住宅室內裝飾裝修管理服務協議》或《商鋪裝飾裝修管理服務協議》，并及時交納裝修保證金、除渣費、裝修管理服務費等費用。

　　(5)業主憑裝修保證金收據在工程部領取裝修許可證，并辦理施工人員臨時出入證。

　　(6)繳費標準及用途：

　　裝修保證金：每戶交2000元。用于督促裝修單位保證裝修質量，協管隊文明施工，遵守《裝修管理規定》。

　　除渣費：1.5元/平方米(按建筑面積計算)，用于物管公司裝修垃圾轉運。按該戶型建筑面積計算收取。

　　臨時出入證：25元/個，其中包括證件押金20元，制作成本費5元。用于識別施工人員身份，加強對施工人員的統一管理，防止不明身份的人混入小區作案。

　　2、裝修驗收程序：

　　(1)業主裝修完畢，到管理處申請驗收，填寫裝修工程驗收申請表，并提供竣工圖紙一份，以備驗收檢查。

　　(2)工程人員在接到驗收申請表后1小時內進行驗收(因特殊原因應與業主預約驗收時間)，并將結果填入驗收申請表內。

　　(3)裝修完畢，入住三個月后，物管公司進行檢查，合格后可退裝修單位保證金2000元。檢查不合格，業主應限期整改，并且不能入住，裝修保證金同時延期退還。

　　3、裝修規定：

　　(1)業主裝修必須提交裝修申請，并在取得裝修開工證后方可進行。未經物管公司書面同意，業主不得從事任何室內的改動、增建和裝修。一切未經物管公司書面批準的裝修工程，物管公司有權停止施工，有關損失由該業主/裝修單位承擔。

　　(2)業主裝修必須按批準的裝修項目進行，并按圖施工，如有更改或增減，須重新向物業管理公司申報。

　　(3)業主裝修必須嚴格遵守國家有關規范(如建筑室內裝修設計防火規范、住宅室內裝飾裝修管理辦法、高層建筑消防管理規則等)，配管配線、管道安裝等應按規范操作，禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料。電工必須持電工證方可在本小區進行施工，否則一律清理出場。

　　(4)裝修施工人員在施工現場必須佩帶出入證，并憑證出入小區，一人一證。施工人員如有遺失、損壞或違反有關規定被沒收證件的出入證押金將不予退還。施工人員不得到樓層以外的其他區域活動，否則予以沒收出入證。

　　(5)裝修期間，施工人員應妥善使用、管理易燃性裝修材料。裝修施工現場嚴禁吸煙、燒雜物、燒電爐等，裝修單位或個人因違反物管公司規定而造成協管隊事故的，承擔全部責任。

　　(6)業主裝修不得從公共區域處私自搭接或亂接電線，若施工需臨時電源(如三相電源)，應在物管處辦理臨時用電手續，經批準后方可搭接。嚴禁私自增大開關容量。

　　(7)裝修必須在室內進行，并且必須閉門裝修。嚴禁將任何裝修材料及其他雜物或垃圾堆放在樓梯間、通道、走廊等公共部位。

　　(8)裝修單位應保證公共區域的清潔衛生，裝修材料必須在物管公司指定出入口、通道裝卸和搬運，堆放材料必須日產日清。裝修殘渣垃圾必須用袋裝后在物管公司指定地點傾倒。嚴禁將油漆、水泥、沙石等倒入排水管內。如造成堵塞，責任人要負責疏通或承擔費用以及造成的其他損失。

　　(9)裝修需動明火的(如燒焊等)，裝修單位在動火作業前必須向物管公司提出申請，辦理動火證，同時在動火現場采取防范措施后方可動火作業。為確保不發生火災事故，動火現場必須配置滅火器材。

　　(10)裝修單位需將裝修許可證張貼在進戶門外表面，以備物管公司查驗;將裝修須知張貼于室內明顯位置，供全體施工人員共同遵守。

　　(11)不得使用電梯裝運超重、超長、尖銳裝修材料、垃圾，避免電梯受到破壞。否則，物管公司將有權予以制止，并視電梯損壞情況作進一步處理，所產生的一切費用由業主(或裝修單位)承擔。

　　(12)裝修不得改變房屋使用功能，未經許可，嚴禁將住宅改作經營、辦公場所。

　　(13)小區裝修時間：在合同確定的接房時間開始的三個月內，可24小時裝修作業。三個月后，裝修時間為8:00-20:00。為減少對其他業主生活的影響，在每周一至周五8:00以前、12:00-14:00、18:00以后的時間內，以及周六、周日及國家法定節假日期間必須靜音作業，嚴禁一切可以造成嚴重噪聲、粉塵污染、強烈氣味的操作，如使用電鋸、電錘、油漆、噴漆等等，否則物管公司將予以制止，并停止施工。

　　(14)天然氣：嚴禁擅自移動氣表位置，不得私接天然氣，嚴禁私自開通天燃氣。

　　(15)廣告牌：商鋪廣告牌的安裝位置及外形規格尺寸由物業管理公司統一規劃，經營小區商鋪的業主或承租戶制作安裝店招、廣告牌必須符合物業管理公司的要求并在制作前報經物業管理公司審查同意后方可進行安裝，未經許可，嚴禁在小區內做廣告，拉廣告橫(條)等。

　　特別提醒：由于業主裝修拆墻、廚衛改造、開槽、打洞、打框、移表(箱)等以及其他不當裝修、使用行為而造成物業墻面開裂、空鼓、漏水、填塞等問題，應由業主自行處理。開發商不承擔任何保修責任。

　　4、裝修須知

　　(1)房屋結構：住宅、商鋪裝修必須保證物業結構協管隊。不得擅自改變房屋結構，不得在任何現澆墻、梁、柱、板上開槽打洞、埋管埋線，沒有原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案，嚴禁變動承重墻、梁、柱、樓板、陽臺、露臺等建筑。

　　(2)房屋外觀：裝修必須保證物業外觀保持原貌，不得破壞或改變外墻立面主體和承重結構，嚴禁安裝雨棚、防盜網或其他伸出物。

　　(3)地面：不得在地面現澆水磨石或鋪設10cm以上容重大于700千克/立方米的磚、板等材料，所有樓面裝修荷載不大于50千克/平方米，地面只能鑿毛，不得減少原樓板厚度。門面地面嚴禁開挖下沉。

　　(4)墻面：室內墻面(填充墻)開槽打洞不得影響外墻，嚴禁在外墻上打洞和開門、窗。

　　(5)廚房、衛生間：裝修時若破壞原有防水層，必須按防水標準重做防水，并做好閉水試驗，若因裝修不當造成的漏水、滲水，責任人應負責修復或承擔賠償責任。廚、衛吊頂打孔深度控制在40mm以內。煙道及排氣孔不得更改，排氣管不得伸出外墻。嚴禁將沒有防水要求的房間改作廚房、衛生間。

　　(6)陽臺：不得安裝防盜網，不得做任何形式的封閉。

　　(7)空調：空調應安裝在物業設計預留的空調位置或物業管理公司規定

　　位置。嚴禁更改空調位，并不得改變空調設計形式?？照{水必須接入空調排水

　　管。

　　(8)塑鋼門窗：嚴禁私拆、改裝、取消已安裝的塑鋼門窗，并不得改變

　　塑鋼及玻璃顏色。嚴禁擴大承重墻上原有的門窗尺寸。

　　(9)防盜門：不得改裝其他形式防盜門，不得改變其顏色。

　　(10)智能化設施：裝修拆墻、開槽打洞等不得損壞可視對講等已安裝的

　　智能化設施及其線路，移動智能化設施必須由專業施工人員進行，業主承擔費用，嚴禁私拆智能化設施及其線路。

　　(11)排水管道：禁止私自更改排水管道，嚴禁將生活污水管接入雨水管

　　道，裝修封裝管道時，應留出檢修孔。

　　(12)配電箱：嚴禁私自移動配電箱，并不得擅自增大開關容量，配線導

　　線截面必須滿足用電負荷要求。

　　(13)水表：嚴禁私自移動、更換水表，水表封裝應保證維修方便。禁止

　　改動主給水管。

　　(14)鐵花欄桿：嚴禁私拆、改裝、移動已安裝的鐵花欄桿，并不得改變

　　其顏色。

　　(15)消防設施：嚴禁私自拆除、更改、移動、使用消防設施，不得以任

　　何形式封閉消防設施或將其挪作他用。

　　5、施工中應注意：

　　(1)剔線槽前先劃線，并請物業管理公司工程人員現場察看，許可后再開槽施工。

　　(2)埋管線前須會同物業管理公司工程人員先對室內安裝管線進行試壓和相關測試。

　　(3)衛生間、廚房排水管安裝完畢，應試水檢漏，并進行24小時閉水試驗，確認無滲漏后方可回填。

　　(4)拆墻時應保護好墻內預留預埋的線路及埋裝的插座、插孔等。

　　(5)衛生間、廚房地面貼磚后應低于臥室、過道等其他室內地面，避免用水外流。

　　(6)陽臺地面貼磚時應向地漏方向傾斜坡度，避免陽臺積水而造成滲漏。

　　(7)打線槽、貼地磚時應封閉排水管管口和地漏，防止水泥沙漿和渣子進入管道造成堵塞。

　　(8)裝修完畢，裝修單位應給業主/業主提供隱蔽資料及質保資料，同時應進行以下測試并提供相關資料給物業管理公司：

　　A 電氣線路絕緣測試;

　　B 冷熱水管道試壓;

　　C 若在裝修過程中有動過防水層的情況，應通知物業管理公司人員到場察看24小時以上閉水試驗結果。

　　(9)業主/業主及裝修施工單位均應要求其施工人員遵守小區各項管理規定。

　　(10)物業管理公司將進行過程監控和參與最終驗審，若有違章施工現象，將發出《違章裝修整改通知書》限期整改，若無違反小區管理規定的現象發生，在交納相關費用后，裝修保證金全額退還;如發生違例事件或由于裝修而引至任何不良后果的，將要求施工單位予以賠償或從保證金中扣除賠償費用并承擔相關責任。

　　(11)施工中注意天然氣管理的行業規范，必須符合其協管隊要求。

　　6、其他注意事項

　　(1)進入小區的施工人員遵守小區的規章制度，愛惜小區內設備設施、愛護花草樹木、愛護清潔衛生，共同維護小區環境和秩序。

　　(2)小區內不得隨地吐痰、扔雜物、扔煙頭，一經發現將予以勸誡、警告，并要求違規人員立即清除雜物等，態度惡劣者將沒收其出入證，禁止在小區內施工。

　　(3)施工及物品搬運不得踐踏草坪、損壞草坪設施(燈或其它設施)。如果安裝、施工過程中確需經過，需事先向管理公司說明并取得同意后進入，不得隨意擴大范圍。

　　(4)施工結束，立即離開。隨意踐踏草坪者，一經發現將沒收其《臨時出入證》，除損壞設施照價賠償外另行收取10-100元恢復費。

　　(5)因施工或搬運物品而造成對公共環境衛生的影響應立即恢復原狀，無故拖延者將由物管公司對其進行相關處理。

　　7、違規責任

　　(1)因住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，業主應負責修復和賠償;屬于裝飾公司責任的，業主可以向裝飾公司追償。業主擅自拆改燃氣管道和設施造成損失的，由業主負責賠償。

　　(2)有下列行為之一的，甲方將及時予以勸阻、制止，并責令恢復原狀;情節特別嚴重的，甲方將報請城市建設、規劃、物業管理行政主管部門依法處理。

　　A 業主裝修侵占公共空間，對公共部位和設施造成損壞的;

　　B 未進行裝修申報登記而擅自進行裝修施工的;

　　C 使用不符合國家標準的裝飾裝修材料，造成空氣污染超標的;

　　D 將沒有防水要求的房間改為衛生間、廚房的;

　　E 未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，擅自超過設計標準或者規范增加樓面荷載的;

　　F 未經城市規劃部門批準搭建建筑物、構筑物的;

　　G 擅自改變住宅外立面的，未經許可，在非承重墻上開門、窗的。

篇2：裝修管理規定知識問答

　　裝修管理規定知識問答

　　問：禁止夜間幾時至次日幾時進行產生環境噪聲的住宅裝修活動？

　　答：禁止夜間 22時至次日6時進行產生環境噪聲的住宅裝修活動。

　　問：住宅裝修發生糾紛，當事人可以向什么部門進行投訴？

　　答：當事人可以向所在地的區建設 (房管)部門進行投訴，也可以依法向人民法院提起訴訟。

　　問：住宅使用人應當委托什么樣單位進行住宅裝修？

　　答：應當委托具有《建筑業企業資質證書》或《住宅裝修企業資質證書》的單位進行住宅裝修。

　　問：住宅裝修禁止哪些行為？

　　答：

　　(1)拆除或改動柱梁混凝土承重構件；

　　(2)拆除窗間墻；

　　(3)在懸挑樓梯的承重墻上挖壁打洞；

　　(4)在樓面基層上鑿槽安裝各類管道；

　　(5)改變外立面格局；

　　(6)各類防盜或保安門、窗、柵等安裝超出外墻立面；

　　(7)其他損壞房屋結構及設施、危及房屋安全的行為。

　　問：當住宅的裝修造成毗鄰住宅所有人，使用人財產損害的，受損害人擁有什么樣的權利？

　　答：受損害人有權要求責任人賠償損失，恢復原狀。

　　問：所謂的住宅裝修是什么？

　　答：住宅裝修，是指居民為改善自己的居住環境，自行或者委托他人對合法居住的房屋進行裝飾處理的工程建設行為。

　　問：對違反有關規定的行為實施行政處罰，必須按照怎么樣的程序進行？

　　答：必須按照《中華人民共和國行政處罰法》規定的程序進行。

　　問：住宅室內裝飾裝修工程保修期有何規定？

　　答：在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收之日起計算。

　　問：裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前是否需要辦理有關手續？

　　答：裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前應當向物業管理企業或者房屋管理機構進申報登記。

　　申報登記應當提交下列材料：

　　(一)房屋所有權證；

　　(二)申請人身份證；

　　(三)裝飾裝修方案；

　　(四)變動建筑主體或承重結構的，須提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案；

　　(五)委托裝飾裝修企業施工的，須提交企業相關資質證書的復印件；

　　(六)其它應當提交的批準文件或材料。

篇3：漳州市住宅室內裝飾裝修管理規定(2008年)

　　福建省漳州市人民政府

　　漳政綜〔20**〕153號

　　二○○八年九月四日

　　第一條 為了加強漳州市住宅室內裝飾裝修管理,確保住宅室內裝飾裝修工程質量和安全,維護公共安全和公共利益,促進漳州市家裝行業可持續發展,根據《物業管理條例》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《福建省建筑裝修管理暫行辦法》等相關法律、法規和規章的規定,結合本市實際,制定本規定。

　　第二條 住宅室內裝飾裝修應當保證工程質量和安全,符合工程建設強制性標準。

　　第三條 縣級人民政府建設行政主管部門負責對本行政區域內的建筑裝修活動實施監督管理。

　　第四條 在裝修活動中,禁止下列行為:

　　(一)未經原設計單位或者具有相關資質等級的設計單位提出設計方案,擅自變動建筑主體和承重結構;

　　(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間,廚房間;

　　(三)擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;

　　(四)損壞房屋原有節能設施,降低節能效果;

　　(五)拆除與消防安全有關的建筑設施或者建筑構件;

　　(六)影響建筑結構安全或者使用安全的其他行為。

　　第五條 業主或者住宅使用人(以下簡稱裝修人)從事住宅室內裝飾裝修活動,未經批準,不得有下列行為:

　　(一)搭建建筑物,構筑物;

　　(二)改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗;

　　(三)拆改燃氣管道和設施。

　　本條所列第(一)項、第(二)項行為,應當經城市規劃行政主管部門批準;第(三)項行為應當經燃氣管理單位批準。

　　第六條 住宅室內裝飾裝修超過設計標準或者規范增加樓面負荷的,應當經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。

　　改動衛生間、廚房間防水層的,應當按照防水標準進行施工,并做閉水試驗。

　　裝修活動涉及以上兩款規定內容的(來自:m.airporthotelslisboa.com),必須委托具有相應資質的裝飾裝修企業承擔。

　　第七條 裝飾裝修企業或裝飾裝修承包人必須按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工,不得偷工減料,確保裝飾裝修工程質量。

　　第八條 裝飾裝修企業或裝飾裝修承包人從事住宅室內裝飾裝修活動,應當遵守施工安全操作規程,按照規定采取必要的安全防護和消防措施,不得擅自動用明火和進行焊接作業,保證作業人員和周圍住房及財產的安全。

　　第九條 住宅室內裝飾裝修活動不得侵占公共空間,不得損害公共部位和設施。

　　第十條 建設行政主管部門或者建筑裝修行業協會應當建立裝修單位信用檔案,開展信用等級評定,并將評定情況及時向社會公布。

　　第十一條 裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前,應當向物業管理企業或者房屋管理機構申報登記。

　　第十二條 裝修人,或者裝修人和裝修企業,應當與物業管理企業或

　　者房屋管理機構簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議。

　　第十三條 承接住宅室內裝飾裝修工程的裝飾裝修企業,必須經建設行政主管部門資質審查,取得相應的建筑業企業資質證書,并在其資質等級許可的范圍內承攬工程。

　　第十四條 裝修人委托企業承接其裝飾裝修工程的,應當選擇具有相應資質等級的裝飾裝修企業或相應從業資格的承包人、建造師。

　　第十五條 裝修人與裝飾裝修企業或裝飾裝修承包人應當簽訂住宅室內裝飾裝修書面合同,明確雙方的權利和義務。

　　第十六條 住宅室內裝飾裝修工程竣工后,室內空氣質量應當符合《民用建筑工程室內環境污染控制規范》(GB 50325-20**)的標準。裝修人可以委托有資質的檢測單位對空氣質量進行檢測。檢測不合格的,裝飾裝修企業應當返工,并由責任人承擔相應損失。

　　第十七條 住宅室內裝飾裝修工程竣工后,住宅室內裝飾裝修企業或裝飾裝修承包人必須會同裝修人按雙方合同約定和相應質量標準進行驗收,驗收合格經雙方簽字認可后,裝飾裝修企業向裝修人出具質量保修書。

　　第十八條 在正常使用條件下,住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為二年,有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏最低保修期限為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

　　第十九條 住宅室內裝飾裝修活動有下列行為之一的,由城市房地產行政主管部門責令改正,并處罰款:

　　(一)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間的,或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款;

　　(二)損壞房屋原有節能設施或者降低節能效果的,對裝飾裝修企業處1千元以上5千元以下的罰款;

　　(三)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,擅自超過設計標準或者規范增加樓面荷載的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款。

　　第二十條 改動衛生間、廚房間防水層的,未按照防水標準進行施工或者做閉水試驗的,由建設行政主管部門責令改正,對建筑裝修施工單位處以1千元以上5千元以下的罰款。

　　第二十一條 裝飾裝修企業違反國家有關安全生產規定和安全生產技術規程,不按照規定采取必要的安全防護和消防措施,擅自動用明火作業和進行焊接作業的,或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的,由建設行政主管部門責令改正,并處1千元以上1萬元以下的罰款;情節嚴重的,責令停業整頓,并處1萬元以上3萬元以下的罰款;造成重大安全事故的,降低資質等級或者吊銷資質證書。

　　第二十二條 裝修人因住宅室內裝飾裝修活動侵占公共空間,對公共部位和設施造成損害的,由城市房地產行政主管部門責令改正,造成損失的,依法承擔賠償責任。

　　第二十三條 裝修人未申報登記進行住宅室內裝飾裝修活動的,由城市房地產行政主管部門責令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。

　　第二十四條 裝修人違反規定,將住宅室內裝飾裝修工程委托給不具有相應資質等級企業的,由城市房地產行政主管部門責令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。

　　第二十五條 對違反本規定的行為,法律、法規已有處罰規定的,從其規定。

　　第二十六條 裝修人委托漳州市室內裝飾裝修管理監督站進行住宅室內裝飾裝修工程質量監督管理的,裝修工程質量監督收費由漳州市室內裝飾裝修管理監督站按市物價局批準規定收取。

　　第二十七條 為了確保住宅室內裝飾裝修工程安全質量,漳州市室內裝飾裝修管理監督站應提供有效服務。

　　(一) 協調處理住宅裝修業主與裝飾裝修企業或裝飾裝修承包人在裝飾裝修過程中的矛盾和問題;

　　(二)為業主提供住宅室內裝飾裝修工程安全、質量等相關知識的咨詢服務;

　　(三)認真受理、反饋業主投訴,切實維護消費者合法權益,設立熱線電話。

　　第二十八條 有關部門的工作人員在裝飾裝修工程質量監督管理中,應自覺接受監督,不得利用職便謀取私利,違者按有關規定處理,情節嚴重的依法追究法律責任。

　　第二十九條 本規定自20**年10月1日起實施