東署辦[20**]163號
二○○八年十月二十日
(海東地區建設局 二00八年九月)
第一條 為加強商品房登記、預售、現售資金(以下簡稱商品房銷售資金)的監督管理,保障商品房開發企業和購房者雙方的合法權益,防范資金運行和交易風險,促進房地產業的健康發展,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規,結合我區實際,制定本辦法。
第二條 凡在本行政轄區內開發的商品房和經縣人民政府批準的經濟適用房建設銷售資金的監督管理,適用本辦法。
第三條 本辦法所稱商品房預售登記資金是指房地產開發企業向購房人收取不超過商品房總價10%的定金。
本辦法所稱商品房預售資金,是指地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給購房人,購房人依照預售合同的約定,在商品房主體竣工驗收合格后預先支付給房地產開發企業的商品房總價30%的購房款。
本辦法商品房現售資金是指房地產開發企業將已竣工驗收合格的商品房出售給購房人并收取的全部商品房價款。
第四條 縣人民政府房產行政主管部門或建設行政主管部門(以下簡稱房地產管理部門)負責本行政轄區內城鎮商品房銷售資金日常監督管理工作;地區建設行政主管部門做好對全區商品房銷售資金監督指導和資金運行的檢查工作。
第五條 商品房和經濟適用房銷售資金實行銀行專戶管理制度。即銷售資金統一納入商業銀行的專戶進行管理。
第六條 房地產開發企業在商品房登記、預售、現售前,應當與當地商業銀行、縣房產行政主管部門簽訂《商品房登記、預售、現售資金監管協議書,并在一家商業銀行設立商品房建設資金專用賬戶。
第七條 經批準的一個整體開發項目不允許拆分,只能設立一個登記、預售、現售資金專用賬戶。專用賬戶設立后,房地產開發企業申請變更開戶銀行的(來自:m.airporthotelslisboa.com),應事先征得縣房產行政主管部門的同意,并重新簽訂監管協議。
第八條 房地產開發企業申請辦理商品房預售許可證時,縣房地產管理部門應校驗《商品房登記、預售、現售資金監管協議書》,并送一份至開戶銀行備案。
縣房產行政主管部門應在商品房許可證上載明商品房銷售資金專用賬戶信息,并在媒體或政府網站上進行公告,供公眾查閱。
第九條 房地產開發企業預售房屋時,應當在商品房預售合同中注明商品房銷售資金專用賬戶和賬號。
購房人應當將購房款直接存入商品房銷售合同中注明的銷售資金專用賬戶中。
第十條 房地產開發商不得直接收取購房人的現金,銷售資金實行?？顚Ｓ?、不得挪用。購房人憑銀行出具的存款憑證向房地產開發商辦理手續房地產開發商必須為購房人開具合法票據。
第十一條 商品房銷售資金應保證用于購置本項目建設必需的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款、 配套設施建設、管理費用及法定稅費。從銀行支取銷售資金要接受當地房產行政主管部門的監管。
房地產開發企業在項目全部建設內容竣工驗收合格之前,保證收取的銷售資金用于本項目建設。
第十二條 房地產開發企業需要使用商品房銷售繳存的資金時,應向房產行政主管部門提出用款申請,申請中載明以下列內容:
(一)工程的總體進度,預計完成投資額;
(二)已使用售房款情況;
(三)房地產開發商的投資情況。
第十三條 縣房產行政主管部門在受理房地產開發企業用款申請后,應核對房地產開發企業提供的資料,并到施工現場查看工程進度情況。核查無誤后在三個工作日之內作出銷售資金使用的核準意見,不答復的視為同意。對不符合條件的,告知不核準理由。
第十四條 有下列情形之一的,房地產管理部門不得核準使用銷售資金:
(一)無正當理由超出用款計劃額度的;
(二)使用用途不是用于該項目建設的;
(三)其他未按法律、法規和規章規定使用銷售資金的。
第十五條 設立商品房資金專用賬戶的商業銀行應當按縣房產行政主管部門協議約定,根據使用資金的核準意見,將繳存資金劃入相關的單位賬戶。
第十六條 開戶銀行在每月15日前向房產行政主管部門提供個人購房繳存資金專戶對賬單,房地產管理部門要掌握其資金流向,發現問題要及時處理。
第十七條 商品房項目全部建設內容竣工驗收合格后,房地產開發企業持預售項目的工程竣工驗收報告、向房產行政主管部門申請解除該項目的銷售資金監管?？h房產行政主管部門應于受理之日起10個工作日內作出解除銷售資金監管的核準意見。對不符合條件的,應當書面通知房地產開發企業并告知不同意解除銷售資金監管的理由。
第十八條 縣房產行政主管部門應當建立商品房銷售資金監管信息系統,與房地產開發企業、開戶銀行聯網,將銷售資金專用賬戶及其資金進出情況納入統一管理。商品房銷售資金監管信息系統與商品房銷售合同備案系統相銜接。
第十九條 縣房產管理部門應建立房地產開發企業銷售資金使用的信用檔案,將銷售資金專用賬戶及其資金進入情況進行公示,公示情況報地區建設行政主管部門。
購房人有通過縣房產行政主管部門或房地產市場信息系統查閱銷售資金信息的權利。
第二十條 工程監理單位出具虛假施工進度證明的,由縣建設行政主管部門依法給予相應處罰。
第二十一條 房地產開發企業不按規定歸集、使用商品房銷售資金的,要記入房地產開發企業信用檔案,向社會公示,由縣房產行政主管部門責令限期糾正,并可以按《城市商品房預售管理辦法》第十四條的規定處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。
第二十二條 因房產行政管理部門監管不力,造成損失的,依法承擔相應責任,工作不履行職責和行政不作為的要追究責任。
第二十三條 房產行政主管部門的工作人員有徇私舞弊、玩忽職守、濫用職權、索賄、受賄等行為的,視其情節輕重,依法給予行政處分;涉嫌犯罪的,移交司法機關依法處理。
第二十四條 設立繳存專戶的商業銀行不得擅自同意房地產開發商使用個人購房繳存資金,造成后果的,由其上一級主管部門責令其改正和追回流失款項。給購房人造成損失的,依法承擔連帶責任。
第二十五條 本辦法由海東地區建設局負責解釋。
第二十六條 本辦法自20**年10月1日起執行
篇2：商品房銷售合同備案作業指導書
1.目的
1.1.為清晰、透切了解工作流程，提高工作效率。
2.適用范圍
3.定義
3.1.無
4.職責
4.1.售后服務專員負責對已辦理好相關手續的買賣合同及時審核、備案。
4.2.售后服務主管負責審核、抽查合同備案情況。
5.作業內容
5.1.受理部門：市房地產交易登記管理所合同登記備案股。
6.辦理程序：
6.1.申請人提交申請資料 登記部門辦理備案 申請人領取登記備案表
7.所需資料(以下1-9項資料由發展商一次性提交)：
7.1.發展商營業執照正本及復印件;
7.2.《中山市商品房預售許可證》及預售證項目平面圖等或《商品房產權權屬證明書》正本及復印件;
7.3.國有土地使用證正本及復印件;
7.4.簽約公章樣本;
7.5.法定代表人身份證明復印件及簽章樣本;
7.6.簽約委托書;
7.7.受托人身份證明復印件及簽章樣本;
7.8.經辦委托書(樣本由交易所提供)并委托權限;
7.9.預售商品房登記樓盤表(由建設發送);
7.10.《廣東省商品房買賣合同》正本一份;
7.11.《商品房銷售、抵押登記備案送呈表》。(交易所提供)
8.辦理期限：
8.1.自收件次日起5個工作日內。
9.注：每份買賣合同均需在封面說明內粘貼身證復印件，凡涉外及涉港澳臺的買賣合同需辦理公證。
9.1.未成年人購房需由其監護人代簽名，并提供監護人的身份證明、戶口薄或關系證明等相關資料。
10.相關文件
10.1.相關紀錄
篇3：房地產開發公司商品房銷售管理制度
房地產開發公司商品房銷售管理制度
為了規范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權益，根據國家有關法律、法規和《商品房銷售管理辦法》，結合公司的具體情況，制定本制度。
售房市場和工作人員
一、市場營銷部是商品房銷售管理的第一責任部門。
二、市場營銷工作以提高公司經濟效益，壯大企業經濟實力為目標，營銷人員必須發揚愛崗敬業、團結奉獻精神，具有責任心和使命感，完成公司所交給的商品房營銷任務。
三、售房有形市場是公司精神文明建設的窗口，營銷人員要做到誠實守信、規范交易、熱情服務，自覺維護公司的聲譽和形象。四、市場營銷部在新建項目開盤前，應認真作出切實可行的營銷方案，報總經理批準后實施。在實施過程中，銷售價格未經批準不得變更。
五、房屋預售建筑面積由投資發展部會同市場營銷部計算，房屋銷售面積須經房管局測量復核后，列出明細表，雙方工作人員書面確認無誤后，報分管副總經理批準、財務部備案。在預售過程中不得擅自變更。
六、工作人員要努力學習業務知識，互相配合、言行一致，向顧客介紹商品房時要講究服務態度和推銷技巧，做到宣傳力度大、范圍廣、影響深、效果好。
七、在銷售商品房屋工作中，嚴格執行《商品房銷售管理辦法》，設立銷售帳本、房屋預訂登記本、房屋移交登記本、售后服務登記本;認真簽訂和及時發放房屋預售協議書、房屋買賣合同、房屋使用說明書和質量保證書。
八、銷售帳薄的記錄要內容真實、數字準確、帳目清楚、日清月結，月底及時向總經理上報銷售情況，及時報表。
九、房屋銷售后，要及時將預售協議書、買賣合同、結算單等銷售資料整理入檔管理。
十、所有購房款必須由市場營銷部于收款當日交財務部，存至指定銀行帳戶，嚴禁公款私存。
十一、營銷人員要～完成各自的銷售任務，負責從介紹房屋、交款、貸款、結算、簽訂合同、房屋移交、維修等等營銷過程中的全部工作。
十二、營銷人員要保守商業機密，確保商品房價格、戶型、銷售情況等內部信息不泄露。
十三、除完成銷售任務以外，營銷人員要服從部室的安排，完成部室交給的其它工作任務。
合同的簽訂與管理
十四、簽訂合同必須遵守國家的法律法規及有關規定。簽訂商品房買賣合同時，要明確以下內容：當事人名稱或姓名、房屋狀況、銷售方式、房屋面積、價格、價款、付款方式和時間、交付使用條件和日期、建設標準、配套設施狀況、公共配套建筑的產權歸屬、面積差異處理方式、違約責任、雙方約定的其他事項。
十五、簽訂房屋買賣合同時要本著"重合同，守信譽"的原則，做到合法、嚴密、可行。
十六、妥善保管房屋買賣合同檔案，每份合同在蓋章前都必須到公司辦公室登記、編號。市場營銷部負責建立合同管理臺帳(包括序號、合同號、簽約日期、對方姓名)，做到準確、及時、完整。
商品房按揭貸款和其它業務
十七、為購房戶辦理按揭貸款，要熟悉業務，熟練掌握操作流程，必須按照銀行規定簽定合同，做到辦證細心，資料齊全，專人辦理。
十八、結合公司發展計劃，制訂商品房營銷計劃和實施方案，充分調動營銷人員的積極性，提高經濟效益。
十九、市場營銷部會同投資發展部、項目技術部做好竣工商品房的移交工作，現場查驗土建、水電等配套設施并核實房屋面積，確認無誤后(竣工房屋面積須經房管部門書面認可)，查驗人員辦理書面移交手續?？⒐そㄖ骷毐韴蟾笨偨浝砼鷾屎?，由市場營銷部據此編制房屋銷售結算清單，報財務部備案，不得擅自變更。