小區業主和使用人的專有部分使用約定

　　(一)按照規劃管理部門批準或者不動產登記簿載明的用途使用專有部分，不得擅自改變物業專有部分使用性質。因特殊情況需要改變專有部分用途的，除遵守法律、法規以及本規約外，應當征得有利害關系的業主同意。

　　(二)對專有部分占有、使用、收益和處分及維修養護時，不得妨礙其他業主的正常使用和合法權益。業主家里專有部分的維修責任由專有部分業主、使用人承擔。專有部分出現故障，業主或使用人也可以向物管處(即本規約第十三條界定的綜合物業)報修，報修業主或使用人如同意物管處公開的維修材料消耗和人工費用報價，由報修人支付費用。

　　(三) 對專有部分進行裝飾裝修的規定：

　　1. 遵守建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和《南京市物業管理辦法》的有關規定，開工前，應當告知物業服務企業或者其他管理人(本規約簡稱物管處)，并與其簽訂室內裝飾裝修管理服務協議；遵守裝飾裝修的注意事項，不從事裝飾裝修的禁止行為，不得影響毗鄰房屋的使用安全；主動配合物管處依據有關規定和物業服務合同的約定對裝飾裝修活動的監督檢查；涉及變動建筑主體結構和承重結構或者增加樓面荷載的，應當向房屋安全管理部門辦理相關審批手續，將批準文件向物管處備案。

　　2. 在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共有部分。

　　3. 因房屋裝飾裝修（或其專有部位中）發生滲水等問題影響其他業主安全、正常使用的，應及時予以修復處理，賠償由此造成的損失。

　　4. 應嚴格遵守本小區裝修施工時間（上午8時至12時，下午14時至18時）。晚間18時至次日上午8時和節假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生超標噪聲的施工。

　　5. 按設計預留的位置安裝空調室外機，未預留位置的應按業主大會或者物管處統一指定的位置安裝?？照{外機保證安裝牢固，掉落傷及人身財物負責相關賠償?？照{機冷凝水集中收集?？照{外機發出超標噪聲的，應及時修復或更換，直至符合國家噪聲標準后再使用。

　　6. 不擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽篷、防護欄、曬衣架、花架、鞋架等。封閉陽臺等涉及建筑物外立面的一切安置掛放，應按合同約定或業主大會決議執行（如允許安裝的，應按業主大會安排的式樣、規格、顏色進行施工，并保障牢固安全）。

　　7. 安裝太陽能熱水器，應形成業主大會關于"位置統一、不超出專有部分，符合相關規范，不違反房屋安全使用規定、破壞建筑物外觀、侵害其他業主利益"的決議。安裝時應執行業主大會的決議。

篇2：業委會核定小區業主專有部分共有部分函

　　業委會關于核定小區業主專有部分及共有部分的函

　　北京**房地產開發有限公司：

　　鑒于JY花園小區業委會已經成立，業委會需要對JY花園小區各業主專有部分及共有部分進行了解并準確核定，以保證各方利益均不受到侵害，經業委會決議：

　　請盡快持貴公司在本建筑區劃內擁有的建筑物產權證（正本及復印件）來業委會進行說明。

　　由于貴公司是本建筑區劃內各建筑物的開發企業，故請將有關本建筑區劃的一切圖紙、資料也一并轉交給業委會。

　　如貴公司認為上述事宜有任何不妥，請務必于三個工作日內就有關事項給予書面回復為盼。

　　順頌商祺！

　　北京市朝陽區JY花園小區業主委員會

　　20**年4月3日

　　抄送：北京市朝陽區建設委員會

篇3：小區業主和使用人專有部分使用約定

　　小區業主和使用人的專有部分使用約定

　　(一)按照規劃管理部門批準或者不動產登記簿載明的用途使用專有部分，不得擅自改變物業專有部分使用性質。因特殊情況需要改變專有部分用途的，除遵守法律、法規以及本規約外，應當征得有利害關系的業主同意。

　　(二)對專有部分占有、使用、收益和處分及維修養護時，不得妨礙其他業主的正常使用和合法權益。業主家里專有部分的維修責任由專有部分業主、使用人承擔。專有部分出現故障，業主或使用人也可以向物管處(即本規約第十三條界定的綜合物業)報修，報修業主或使用人如同意物管處公開的維修材料消耗和人工費用報價，由報修人支付費用。

　　(三) 對專有部分進行裝飾裝修的規定：

　　1. 遵守建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和《南京市物業管理辦法》的有關規定，開工前，應當告知物業服務企業或者其他管理人(本規約簡稱物管處)，并與其簽訂室內裝飾裝修管理服務協議；遵守裝飾裝修的注意事項，不從事裝飾裝修的禁止行為，不得影響毗鄰房屋的使用安全；主動配合物管處依據有關規定和物業服務合同的約定對裝飾裝修活動的監督檢查；涉及變動建筑主體結構和承重結構或者增加樓面荷載的，應當向房屋安全管理部門辦理相關審批手續，將批準文件向物管處備案。

　　2. 在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共有部分。

　　3. 因房屋裝飾裝修（或其專有部位中）發生滲水等問題影響其他業主安全、正常使用的，應及時予以修復處理，賠償由此造成的損失。

　　4. 應嚴格遵守本小區裝修施工時間（上午8時至12時，下午14時至18時）。晚間18時至次日上午8時和節假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生超標噪聲的施工。

　　5. 按設計預留的位置安裝空調室外機，未預留位置的應按業主大會或者物管處統一指定的位置安裝?？照{外機保證安裝牢固，掉落傷及人身財物負責相關賠償?？照{機冷凝水集中收集?？照{外機發出超標噪聲的，應及時修復或更換，直至符合國家噪聲標準后再使用。

　　6. 不擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽篷、防護欄、曬衣架、花架、鞋架等。封閉陽臺等涉及建筑物外立面的一切安置掛放，應按合同約定或業主大會決議執行（如允許安裝的，應按業主大會安排的式樣、規格、顏色進行施工，并保障牢固安全）。

　　7. 安裝太陽能熱水器，應形成業主大會關于"位置統一、不超出專有部分，符合相關規范，不違反房屋安全使用規定、破壞建筑物外觀、侵害其他業主利益"的決議。安裝時應執行業主大會的決議。