匯園小區業主委員會章程

　　第一章 總則

　　第一條 匯園小區業主委員會，是根據國務院《物業管理條例》和《業主大會規程》以及《昆明市業主大會規程實施細則》、《昆明市居住區物業管理試行辦法》的有關規定成立的，在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。由業主從全體業主中選舉產生。是經縣建設局房管科核準登記，在實施物業管理工作中代表和維護全體業主合法權益的非法人組織。其合法權益受國家法律保護。

　　第二條 本業主委員會接受縣建設局房管科的領導。執行國家及省、市、縣有關物業管理的法律法規及政策的規定。

　　第三條 業主委員會的宗旨是：代表本小區物業的合法權益，實行業主自治與專業化管理相結合的管理體制，保障本小區物業的合理與安全使用，維護本小區物業的公共秩序，創造安全、整潔、優美、舒適、文明的環境。

　　第二章 業主委員會的產生及職責

　　第四條 本業主委員會由本住宅小區業主選舉產生，向業主負責并通報工作，接受業主及物業縣建設局房管科的監督。

　　第一屆業主委員會，由物業管理行政主管部門會同開發建設單位或物業管理企業、業主代表組成籌備小組，籌備小組組織業主通過投票選舉產生委員會委員候選人名單，并實行差額選舉產生。

　　第五條 業主委員會自選舉成立15日內，持下列文件向縣建設局房管科辦理登記。

　　(一)業主委員會登記表；

　　(二)業主委員會選票；．

　　(三)業主委員會章程；

　　(四)業主公約；，

　　(五)其他相關資料。

　　第六條 本業主委員會設委員7名，其中主任1名，副主任1名，委員5名，由副主任兼任執行秘書，負責處理本會日常事務。

　　業主委員會主任、副主任從業主委員會委員中選舉產生。

　　第七條 業主委員會在業主的監督下，履行下列職責：

　?。ㄒ唬┱偌椭鞒謽I主大會，報告小區物業管理的實施情況；

　?。ǘ﹫绦袠I主大會的決議、決定；

　?。ㄈ┬抻啒I主公約、業主委員會章程；

　?。ㄋ模┎捎谜袠嘶蚱渌绞竭x聘、續聘或組織解聘物業管理企業，與物業管理企業簽訂變更或者解除物業管理委托合同；

　?。ㄎ澹徸h物業管理服務費收取標準及使用辦法；

　?。徸h年度管理工作計劃，年度費用概預算；

　?。ㄆ撸z查、監督物業管理企業的物業管理工作；

　?。ò耍┍O督公用建筑、公共設施的合理使用，負責物業維修基金的籌集、使用和管理；

　?。ň牛┞犎I主、非業主使用人的意見和建議，監督和支持物業管理企業的管理服務活動；

　?。ㄊ┍O督業主公約的遵守和物業管理制度的執行；

　?。ㄊ唬I主大會賦予的其他職責。

　　第三章 業主委員會會議

　　第八條 業主委員會會議每季度至少舉行一次。有2/3以上的委員提議或主任、副主任兩人以上認為有必要時，可召開特別會議。

　　第九條 業主委員會會議的召開應由召集人提前7天將會議通知及有關材料送達每位委員。委員因事不能參加，可以一次性書面委托代理人參加，包括會議日期、地點和議題，并代其行使表決權。

　　第十條 業主委員會會議由主任召集主持，主任因故缺席時，由副主任主持，可邀請物業管理行政主管部門及政府有關部門（街辦事處、派出所等）、物業管理企業的人員和非業主使用人代表列席會議。

　　第十一條 會議決定問題，采取少數服從多數的原則，其決定必須經全體委員會半數以上通過有效。

　　第四章 業主委員會委員

　　第十二條 本業主委員會委員從業主中選舉產生，每屆任期3年，可連選連任。在任期內，委員的撤換、增減，由業主委員會會議通過后，提交業主大會確認。

　　第十三條 業主委員會委員由道德品質好、熱心公益事業、責任心強，有一定的組織能力和必要工作時間的成年人擔任。但有下列情形的人員不得擔任委員，已擔任的須停任，并由下次業主大會確認：

　?。ㄒ唬﹤€人已宣告破產或擔任企業法定代表人期間該企業破產3年內的；

　?。ǘ┮蛏眢w或精神上的疾病而喪失履行職責的能力；

　?。ㄈo故缺席會議3次以上；

　?。ㄋ模┮巡皇菢I主；

　?。ㄎ澹┯羞`法犯罪行為被司法部門認定或正在接受調查的；

　?。┮岩詴嫘问睫o職的；

　?。ㄆ撸I主大會已將其罷免的。

　?。ò耍┢渌贿m宜擔任本會委員的情形。

　　第十四條 業主委員會委員的權利義務

　?。ㄒ唬┪瘑T有下列權利

　　1、參加業主委員會組織的有關活動；

　　2、選舉權、被選舉權和監督權；

　　3、參與業主委員會有關事項的決策；

　　4、對業主委員會的建議和批評權。

　?。ǘ┪瘑T有下列義務

　　1、遵守業主委員會章程；

　　2、執行業主委員會的決議，完成交辦的任務；

　　3、參加業主委員會組織的會議、活動和公益事業；

　　4、向業主委員會的工作提供有關資料和建議。

　　第十五條 業主委員會委員停任時，須在停任后1周內，將管理和保存的屬于業主委員會的資料、財務等移交給業主委員會。

　　第五章 附則

　　第十六條 業主大會通過的有關本章程的決議和細則都是本章程的組成部分。

　　第十七條 業主委員會任期內，有下列情形之一的，可以組織召開業主大會，選舉新一屆業主委員會。

　?。ㄒ唬┯?0％以上業主聯名要求改選的；

　?。ǘI主委員會不履行職責和義務的；

　?。ㄈ┮驔Q策失誤給業主或物業造成重大損失的；

　?。ㄋ模?個以上物業管理區域合并為1個的；

　?。ㄎ澹┓ㄔ号袥Q必需改選的；

　?。┮蚱渌虼_需改選的。

　　第十八條 業主委員會任期內被解散時，選舉新一屆業主委員會，按首屆業主委員會成立辦法組織實施。

　　第十九條 新一屆業主委員會產生后，上屆業主委員會在30日內將有關文件和資料移交給新一屆業主委員會。

　　第二十條 業主委員會開展活動所需費用，由全體業主分擔。

　　第二十一條 本章程的解釋權屬業主委員會。

　　第二十二條 本章程若與有關法律法規不符時，按有關規定執行。

　　第二十三條 本章程經業主大會通過后生效。

　　匯園小區業委員會

　　20**年*月*日

篇2：M花園業主委員會章程

　　M花園業主委員會章程

　　第一章 宗旨

　　第一條 業主委員會宗旨市代表本物業的合法權益，實行業主自治與專業化管理相結合的管理體制，保障物業的合理與安全使用，維護本物業的公共秩序，創造整潔、優美、安全、舒適、文明的環境。

　　第二章 業主委員會的產生與組織

　　第二條 第一屆業主委員會，由物業管理行政主管部門會同建設單位或物業管理企業，業主代表組成籌委會，籌委會推薦本會候選人名單，提交第一次業主大會選舉產生。

　　第三條 業主委員會每屆任期三年，由業主大會進行換屆選舉。

　　第四條 **花園業主委員會擬設委員11名，主任1名，副主任2名，主任、副主任在全體委員中選舉產生。

　　第五條 業主委員會聘任執行秘書1名，負責處理本會的日常事務。執行秘書可以是，也可以不是本會委員。

　　第六條 業主委員會主任、副主任、執行秘書為兼職。

　　第七條 業主委員會委員代表名額分配是每座樓1名，業主委員會委員由道 德品質好，熱心公益事業，責任心強，有一定組織能力和必要工作時間的成年人擔任。但是有下列情形的人員不得擔任委員，已擔任的須停任，并由下次業主大會確定：

　　(一) 個人已宣告破產或擔任企業法定代表人期間該企業破產3年內的;

　　(二) 因身體或精神上的疾病而喪失履行職責的能力;

　　(三) 無故缺席會議連續3次以上;

　　(四) 已不是業主;

　　(五) 有違法犯罪行為被司法部門認定或正在接受調查的;

　　(六) 已以書面形式辭職的;

　　(七) 其他不適宜擔任本會委員的情形。

　　第三章 委員的權利和業務

　　第八條 委員享有如下權利：

　　(一) 參加業主委員會組織的有關活動;

　　(二) 選舉權、被選舉權和監督權;

　　(三) 參與業主委員會有關事項的決策;

　　(四) 對業主和委員會的建議和批評權。

　　第九條 委員有下列義務：

　　(一) 遵守業主委員會章程;

　　(二) 執行業主委員會的決議，完成交辦的工作;

　　(三) 參加業主委員會組織的會議、活動、和公益事業;

　　(四) 向業主委員會的工作提供有關資料和建議。

　　第四章 業主委員會的權利和義務

　　第十條 業主委員會的權利：

　　(一)召集和主持業主大會。除首次“業主大會外”，以后每年召開的年度大會均由業主委員會負責召集和主持。遇有特殊情況，業主委員會有權召集和主持召開“業主大會特別會議”。

　　(二)修訂業主公約、業主委員會章程。

　　(三)決定聘請物業管理企業。

　　(四)審議物業管理服務費收取標準及使用方法。

　　(五)審議年度管理工作計劃、年度費用概預算。

　　(六)檢查、監督物業管理企業的物業管理工作。

　　(七)監督公共建筑，公共設施的合理使用，負責物業維修基金(公共資金)的籌集、使用和管理。

　　(八)業主大會或業主代表大會賦予的其他職責。

　　第十一條 業主委員會的義務

　　(一) 籌備并向業主大會報告工作。

　　(二) 執行業主大會通過的各項決議，接受廣大業主的監督。

　　(三) 貫徹執行并督促業主遵守物業管理及其他有關法律、政策規定，協助物業管理企業落實各項管理工作，對住(租)戶開展多種形式的宣傳教育。

　　(四) 嚴格履行物業管理委托合同，保障本物業各項管理目標的實現。

　　(五) 接受政府行政管理機構的監督指導，執行政府部門對物業的管理事項提出的指令和要求。

　　(六) 本會作出的決定不得違反法律，

篇3：小區業主委員會公章使用章程

　　第一條 為規范本小區業委會公章使用管理,防止錯用、濫用、盜用,特制定本章程。

　　第二條 業委會公章必須按本章程嚴格管理,嚴禁違章使用。

　　第三條 業委會公章由業委會委派專人保管,并設立公章使用登記冊,建立完整的公章使用制度。業主委員會秘書應該對所有蓋章文件進行編號存檔,分為公告類和知會類兩種。公告類文件以“(歐園小區業委會[200×]公告第×××號)”進行編號,知會類以“(歐園小區業委會[200×]知會第×××號)”進行編號。隨時供業主查核。

　　第四條 公章投入使用前應在房管局、公安局、物業管理公司等相關單位預留印鑒,專人保管、使用時由主任審批并實行使用登記制度。

　　第五條 使用公章,凡是會令業主大會、業委會對外承擔法律責任和經濟責任的,必須由全體業委會委員議事表決通過,超出議事規則規定權限的還須經業主大會批準,并逐項登記使用情況。例如業委會代表全體業主對外聘用物業管理公司簽署的物業合同、針對物業維修基金的申用和支出對外簽署的報告、協議等。

　　不會令業主大會及業委會對外承擔法律責任和經濟責任的,但涉及的事項較重要,必須經業委會主任批準,并逐項登記使用情況。例如經全體業委會委員討論通過的向全體業主公示的通告、對外同政府相關部門、物業管理公司進行咨詢、協商的往來函件等。

　　第六條 嚴格控制開具蓋有公章的空白介紹信,因業務或工作特殊需要必須開具者,必須經副主任以上人員批準,并簽領備案.領用人返回后,必須報告使用情況進行核銷。未使用的空白介紹信一律交回。隱瞞不交回者,一經查實,給予必要的處分。

　　第七條 嚴禁將公章隨意扔放,無人看管;嚴禁任何人隨身攜帶公章外出辦事,遇特殊情況需經業委會主任或授權副主任批準方可帶出。

　　第八條 公章保管人對公章必須妥善保管,防止公章丟失、被盜和被盜用。如發現上述情況必須立即報告業委會主任并采取補救措施。

　　第九條 違反公章保管、使用規定,視情節和后果追究責任人的相關責任;情節嚴重者,提請業主大會取消業委會成員資格;如已經給業委會、業主大會造成損失必須全額賠償,否則將通過法律途徑追究相關人員責任。

　　本屆業委會公章保管人為:陸惠芳(業委會委員)