解讀*十八屆六中全會心得體會簡稿兩篇

十八屆六中全會心得體會(一)

歷史在見證，人民在期待。20**年10月24日至27日，*****屆六中全會在北京召開。這次會議將研究全面從嚴治黨重大問題，制定新形勢下黨內政治生活的若干準則和修訂《中國共產黨黨內監督條例(試行)》，對全面從嚴治黨作出全面系統的戰略部署，將在黨的建設光輝歷程中，鐫刻下時代經緯，引領***主義事業邁向更加廣闊的新天地。

*****大以來，以為xxx的黨中央滌蕩“四風”，黨風政風為之一新;鐵腕反腐，黨心民心為之一振;強調“四個意識”，加強黨的團結統一，維護堅強領導核心;踐行群眾路線，倡導“三嚴三實”，推動“兩學一做”，深化黨內教育，鍛造合格黨員……中國共產黨全面從嚴治黨，嚴肅黨內政治生活，凈化黨內政治生態，展示出非凡的政治智慧和政治勇氣。作為一個擁有8800多萬名黨員的世界第一大黨，只有把“五個必須”貫穿全面從嚴治黨的全過程，才能擔負起實現“兩個一百年”奮斗目標和民族復興夢想的使命。

全面從嚴治黨必須加強思想建設。思想建設是落實全面從嚴治黨的“總開關”，思想是行動的先導，一些人蛻化變質，一步步走向腐化的泥潭，往往是從思想上的病變開始的。重視思想教育是我們黨的優良傳統和政治優勢，十八大以來，我們黨先后開展了一系列黨內教育，目的就是為黨員干部補足精神之“鈣”，筑牢思想之“魂”，防止思想決堤。全面從嚴治黨首先嚴在黨員思想上，要從理想信念、黨性修養、理論學習、警示教育等方面抓起，用好思想建黨這個傳家寶，牢牢抓住思想教育這個從嚴治黨的根本，讓廣大黨員保持高度警惕，自覺抵制各種不良思想的侵襲，把握正確的思想航向。

全面從嚴治黨必須強化制度建設。同志指出：“鏟除不良作風和腐敗現象滋生蔓延的土壤，根本上要靠法規制度”。20**年10月，*中央印發了《中國共產黨紀律處分條例》和《中國共產黨廉潔自律準則》，這是*****大后全面落實從嚴治黨重要舉措，落實全面從嚴治黨離不開制度保障，“嚴”字不能停留在紙上，貼在墻上，掛在嘴上，一旦法規制度成為擺設，就會產生“破窗效應”，對任何觸犯法規的行為，必須嚴格依照法規制度，以“零容忍”的態度進行懲處，不留“暗門”，不開“天窗”，不以問題小而姑息，不以違者眾而放任，不折不扣地將法規制度落到實處，積極營造人人遵守制度、敬法畏紀、按規矩辦事的氛圍，使全面從嚴治黨深入人心。

全面從嚴治黨必須嚴肅黨內生活。同志指出：“黨要管黨，首先要從黨內政治生活管起;從嚴治黨，首先要從黨內政治生活嚴起?！睆墓盘飼h首次提出黨內生活政治化、科學化，到延安整風建立黨內政治生活的制度基礎，再到gg開放之初制定《關于黨內政治生活的若干準則》，95年來，一代又一代共產黨人在黨內政治生活這個大熔爐中，錘煉黨性、砥礪品格。嚴肅認真的黨內生活，增強了黨的團結統一，提高了黨的凝聚力、戰斗力、創造力。如果黨內政治生活的大熔爐長期不生火，變成了沒有溫度的冷灶臺，就會失去其應有的功能。黨內政治生活松一寸，黨員干部隊伍就散一尺。只有嚴肅黨內生活，才能讓錘煉黨性的熔爐真正熱起來。

全面從嚴治黨必須嚴明黨的紀律。同志指出：“我們這么大一個政黨，靠什么來管好自己的隊伍?靠什么來戰勝風險挑戰?除了正確理論和路線方針政策外，必須靠嚴明規范和紀律?！奔o綱一廢，何事不生?紀律是維護黨的集中統一，保持黨的戰斗力的基本條件，從近年查處的違紀違法案件來看，違法必先破紀，干部走向腐敗，大多是從突破紀律、破壞規矩開始的。廣大黨員干部要時刻心存敬畏、手握戒尺，堅持把紀律和規矩挺在前面，樹立規矩意識、增強紀律自覺，筑起紀律和規矩的堅固防線，堅決在法紀之下行使權力、履行職責、開展工作，做到心有所畏、言有所戒、行有所止，始終做遵規守紀的表率。各級紀檢監察機關要以“釘釘子”精神，一著不讓抓好規章制度落實，使黨紀黨規始終成為帶電“高壓線”。

全面從嚴治黨必須落實治黨責任?！坝袡啾赜胸?，有責要擔當?！比鎻膰乐吸h是黨員干部最根本的政治責任，各級黨委及其書記必須肩負起全面從嚴治黨的主體責任，進一步深化“責任不明確、責任不落實，就做不到從嚴治黨”的思想認識，將抓好黨建作為最大政績，主動把責任記在心、扛在肩、抓在手，推動黨的各項事業無往不勝。各級紀檢監察機關和組織部門要認真貫徹執行《中國共產黨問責條例》，以強力問責倒逼責任落實，讓失責必問、問責必嚴成為常態，督促各級黨員領導干部在其位、謀其職、擔其責，真正使管黨治黨嚴起來、實起來。

揚帆起航，正當其時。十八屆六中全會將對全面從嚴治黨進行再強調再部署，必將推動全面從嚴治黨走向新境界、新高度、新成就，必將鍛造一個更加堅強有力、更加蓬勃向上、更加團結奮進的共產黨，使我們黨始終成為***主義事業的堅強領導核心。

十八屆六中全會心得體會(二)

十八屆六中全會，將全面從嚴治黨重大問題作為重要的議題，無疑是對十八大以來從嚴治黨和反腐工作的總結和繼續深化，也是制度層面鞏固反腐敗實踐成果的體現。從嚴治黨也是確保中國共產黨始終成為***主義事業堅強領導核心的必然舉措。

*****大以來，xxx對全面從嚴治黨作出許多部署。十八屆六中全會，將進一步全面推進這項工作。整體布局，步步推進，目的就是將治黨管黨一抓到底，標本兼治，保持長效。全面從嚴治黨，看起來只有六個字，真正要實現起來卻是需要每一個基層黨務工作者和每一個黨員發揮主觀能動性，積極參與，這樣才能保障從嚴治黨能夠貫徹落實到每一個黨支部當中、每一個黨員身上。

把全面從嚴治黨落實到基層。政策落實最怕“上面九級風浪，下面紋絲不動”?；鶎狱h委、紀委要把紀律建設作為治本之策，堅持把紀律和規矩挺在前面，實踐好監督執紀“四種形態”，抓早抓小、違紀必究，用嚴明的紀律管住基層黨員干部。沒有問責就難有擔當，要真正把壓力傳導到基層，就要用好“問責”這一殺手锏，追責情況要定期報告，典型問題要公開曝光，使問責形成制度、成為常態。堅持“一案雙查”，對發生腐敗問題聽之任之，或壓案不報、有案不查甚至袒護包庇的，嚴肅問責黨委、紀委的主體責任和監督責任，層層傳導壓力，把“兩個責任”壓實到基層。

把全面從嚴治黨落實到每個支部和黨員。黨員不抓，一盤散沙。把“兩學一做”活動開展到每個支部，就是讓從嚴治黨的精神真正灌輸到黨組織的每一個黨員中來，把每個黨員鍛造成黨組織在基層的“螺絲釘”，以實際行動體現黨的先進性，以自我要求鞏固黨的純潔性。要按照黨中央部署精心組織開展“兩學一做”學習教育，引導黨員特別是黨員領導干部堅定理想信念、提高黨性覺悟，增強政治意識、大局意識、核心意識、看齊意識。通過“兩學一做”學習教育，為基層黨員提供“造血”功能，讓基層黨員提高思想覺悟，增強紀律意識。

全面從嚴治黨要與時俱進。從嚴治黨的具體內容會隨著不同的歷史階段發生變化，從嚴治黨只會越來越嚴。全面從嚴治黨從建章立制、明確規范等方面與時俱進，就能夠讓新問題、新挑戰更好地得到解決，凸顯全面從嚴治黨的效果。如新修訂的《準則》和《條例》就是新常態下全面從嚴治黨的需要。與時俱進的完善黨內法規的同時，最關鍵的是要養成長期嚴明黨紀的良好習慣，營造良好地政治環境。

篇2：南京碧桂園營銷模式解讀

　　南京碧桂園營銷模式解讀

　　據悉，在20**年上半年剛過的時候，碧桂園已經展現出沖擊千億的苗頭。到國慶節期間，業內廣泛傳出碧桂園認購額已接近千億的消息。而作為“大佬”的萬科，對此反應非常迅速和敏感。屆時在萬科的內部學習平臺上，涌現出大量的關于碧桂園業績爆發及成功原因的解讀。本資料就誕生于那個階段。

　　一、碧桂園企業運營研究

　　1.集團布局

　　20**年開始全國布局，進入城市超過100個，20**年正式進軍海外市場。兩個特點：

　?。?）碧桂園布局城市主要以中部、北部省份三四線城市；發達城市遠郊、都市圈為主，如南京周邊。

　?。?）馬來西亞市場上市項目碧桂園·金海灣自20**年8月開盤以來，實現認購93.8億。

　　2.運營分析

　?。?）碧桂園在20**年后銷售額保持穩定增長，同時因其低價跑量戰略選擇，銷售面積增長率高于萬科，價格遠低于萬科。

　?、?0**年以后，銷售額年均增長率約43%，略低于萬科的48%；②20**年碧桂園全國性布局初步完成后，銷售面積大幅提升，提升速度高于萬科；③碧桂園銷售均價隨著其布局戰略選擇，20**年價格大幅度下降。20**年，碧桂園逐步轉變市場“注重吸納優質的土地進行儲備”，價格穩步提升。

　?。?）碧桂園整體ROE高于萬科，財務相對保守，整體周轉率在萬科大范圍推廣精裝后，開始優于萬科。

　?。?）碧桂園管理費率和營銷費率都遠高于萬科，但毛利率高于萬科，保證其凈利率，開發成本控制優于萬科。毛利率高于萬科，保證了其在營銷費用和管理費用較高的條件下的凈利潤實現。

　　3.成本之道：低土地成本+全產業鏈布局+大規模復制

　?。?）布局三四線城市，獲取大面積廉價土地。整體布局避開一二線市場，選擇的土地大多在車行距離城市中心半小時以內的郊區和三四線城市；項目面積大，占地都在千畝以上，建筑面積過百萬平方米項目30個（20**年碧桂園118個項目的總建筑面積8223.8萬㎡，單項目平均建面69.7萬㎡，其中總建面超過100萬㎡的項目有30個）。

　?。?）參與土地一級開發，同時全方位配套提升產品及區域價值，優化項目同時滿足政府需求，進一步獲取地價優惠。20**-20**年，碧桂園土地成本上升，但其土地成本依然控制在占售價的9%-10%，（20**年樓面均價556元/㎡，銷售均價5630元/㎡；20**年樓面均價635元/㎡，銷售均價6497元/㎡）

　?。?）碧桂園業務涉及行業上游的建材、設計、施工，行業下游的裝修、家具家電、物管、酒店會所運營，全產業鏈布局，內部化交易控制成本。在產業布局上，碧桂園產業涵蓋了上游的建材，施工，下游的物業、家具家電、裝修等，在供應鏈上全產業布局以縮減房地產開發成本；隨著房地產規模的擴張，其相關產業公司也得到十足發展，如旗下“鴻業管樁”已成為行業內前三甲企業，“騰越建筑”成為最大民營建筑工程企業。

　?。?）工作前置，縮短開發周期，規模復制，垂直一體化，集中采購，從各個環節控制成本。

　?、俟ぷ髑爸茫涸凇皽实貕K”提前規劃、設計，待項目獲批后便馬上進行施工建設。從拿地到預售平均7個月，從預售到結算約8-10個月。

　?、谝幠椭疲和粫r間段，碧桂園項目均為同一批次產品，及大提升了設計、施工、銷售的效率，而且通過規模經營降低成本。

　?、垌椖繌椭疲簭娬{大公共景觀營造，忽略細節化的組團景觀設計；物業采取高低搭配，定制化的物業形態定位。

　?、艽怪币惑w化：全面覆蓋設計，施工，綠化，裝修，部分建材，物業服務，酒店經營每個環節，很少外包，獲取價值鏈每一環節利潤，借此實現低成本和快速開發。

　?、菁胁少彛航妱菁胁少忬w系，逐漸削減向單一供應商采購總額比例。

　　另外，據悉：碧桂園集團要求，在拿到土地使用權后一周內開工，立即進行50%以上土地面積的開發。

　?。?）集團-區域公司-項目公司，集團相對集權，資金集中管控，物資統一采購，運營一體化。

　　碧桂園區域營銷管理部、采購部、造價合約部、人力資源部、財務部、市政配套部（隸屬工程技術部）采用矩陣管理模式，實行區域與集團總部對應職能部門雙重考核。

　　區域公司組織架構

　　公司管控模式

　?。?）典型項目開發成本對比，碧桂園土地和工程成本控制優，凈利潤高于萬科。碧桂園通過其低廉的土地成本和全產業鏈布局控制工程成本，以碧桂園·鳳凰城為例，土地成本僅占售價的4.5%，主體建安成本1670元/㎡，相當于萬科同類產品的78%。

　　碧桂園、萬科項目開發成本對比

　　4.碧桂園模式總結

　?。?）布局三四線城市，獲取大面積廉價土地；

　?。?）參與土地一級開發，同時全方位配套提升產品及區域價值，優化項目同時滿足政府需求，進一步獲取地價優惠；

　?。?）碧桂園業務涉及行業上游的建材、設計、施工，行業下游的裝修、家具家電、物管、酒店會所運營，全產業鏈布局，內部化交易控制成本；

　?。?）工作前置，縮短開發周期，規模復制，垂直一體化，集中采購，從各個環節控制成本；

　?。?）集團-區域公司-項目公司，集團相對集權，資金集中管控，物資統一采購，運營一體化。

　　整體上，“碧桂園模式”通過在布局和與政府合作上控制土地成本；通過內部化交易，設計前置、規模復制、集中采購控制開發成本；通過集團相對集權，運營一體化管理保證模式效率，有效控制了成本，實現整個集團的“低價跑量”的運營目標。

　　二、碧桂園南京區域發展歷程

　　1.符合企業拿地一貫“農村包圍城市”模式，與政府協議低價拿去大批量土地資源。

　　2.碧桂園20**年進入安徽，主打南京市場，四年累計開發四個項目，20**年底高淳項目入市。

　　3.土地成本低廉，且皆以分批次協議拿地，實現財務風險平衡。

　　4.從項目打造上打造市場主流產品，定價謹慎確保低價跑量。

　　5.碧桂園南京區域20**年四盤全面爆發，截止20**年10月當年累計認購71.5億元。

　　南京區域歷年銷售額：20**年28億元；20**年29.3億元；20**年截止10月底認購71.5億元，整體銷售金額跑贏南京整體市場，牛市下投資客戶擠出效應明顯。

　　三、碧桂園南京區域營銷研究

　　個案分析之碧桂園鳳凰城

　　1.明星產品線，超大體量

　　碧桂園明星產品線，超大體量，項目自建配套齊全，包含碧桂園體系全部資源，區域不限購。

　　項目位置：句容黃梅鎮

　　占地面積：已獲取土地3033畝

　　建筑面積：已獲取土地建面約400萬㎡

　　在售產品：多層、小高、高層、別墅、鉆石墅

　　主力產品面積：高層50平米、88-165平米、267-280平米；別墅雙拼聯排230-434平米，獨棟518平米

　　產品價格：高層約5800元/㎡，別墅10500元/㎡。

　　項目核心價值梳理：區域上，寧句一體化的大東部規劃，南京地鐵16號線（南京經天路站—龍潭）和S6線（湯山—句容市區）312國道、滬寧城際鐵路、棲霞大道；湯山整體自然環境；項目上，自身配建碧桂園國際學校、商業中心、五星級酒店（未來還將有主題樂園等）。

　　2.客戶多以南京城東區域為主，成交周期短，入住率低

　　南京投資客戶多，項目成交客戶中南京主城客戶占比超過76%；該項目截止20**年10月累計完成交付1500戶，入住戶數不足100戶；成交周期短，項目45%客戶均在1周內成交，因總價低，多數客戶首次上門即成交。

　　3.大展示面，全面發揮其大盤優勢

　　大展示面，全面發揮其大盤優勢，同時結合其五星級酒店資源，提升檔次。

　?。?）售樓處接待面積：700平米（沙盤區+洽談區），結合項目的大盤規劃，打造超大沙盤展示；樣

　?。?）板示范區面積：25萬平米，集中園林景觀示范區，別墅示范區，高層示范區；鳳凰國際酒店（五星級標準）。

　　4.線上高額投入，媒介渠道全覆蓋

　　線上高額投入，全面覆蓋南京各類媒介渠道，同時充分利用各媒體渠道的客戶資源（看房團）。

　　據悉，20**年鳳凰城銷售目標40億，推廣費用預算1.038億，占比2.57%；其中線上推廣費用6796.969萬，占比65.5%；

　　線上媒體南京市全覆蓋，但整體費效比低，以20**年10月為例，單項目常規月份線上推廣總額近500萬元，電訪單人成本約1877元/人（含看房團）。

　　碧桂園媒體投放同時要求其組織對應量“看房團”、編外經紀人（媒體工作人員介紹客戶）。

　　碧桂園鳳凰城20**年10月線上推廣統計（常規推盤月）

　　數據來源：碧桂園項目月報

　　5.價格撬動市場

　　推廣主題以****元/㎡起，特惠，優惠為主，直接以價格撬動市場。

　　6.百場營銷活動

　　年度組織超過百場營銷活動，持續性飯局營銷，深挖客戶資源。鳳凰城項目20**年度活動費用預算2650萬，占全部營銷推廣費用25.5%，占銷售總額40億的0.65%；線下活動主要包括集中活動和各銷售小組的自行組織的飯局營銷活動，外拓活動，其中各類集中活動超過100個，飯局營銷活動為日常持續進行。

　　7.線下拓客效果顯著

　　人力資源利用，系統的組織超大外拓團隊，線下拓客效果優。

　　20**年10月鳳凰城線下拓客統計（集中開盤月）

　　數據來源：碧桂園項目月報

　?。?）超大銷售團隊：碧桂園鳳凰城置業顧問團隊約230人，節點300人，組成10個銷售小組；

　?。?）超高提點體系：銷售團隊底薪在1500-3000元/月之間，銷售提點千分之五-千分之七；

　?。?）大批量線下拓客：鳳凰城外拓團隊包括在職置業顧問和臨時外聘人員，外拓地點涵蓋整個南京各人流聚集地和重點企事業單位，小區；

　　線下拓展成交客戶約占全部成交客戶的70%；20**年項目首開前1個月，拓客4.5萬組。

　?。?）拓客四部曲：

　　A.完整細致的前期調研：

　?、偌行哉{研：碧桂園項目在前期調研要求對周邊各類機構，內外部資源做統一調研分析，做好對應的對接客戶準備。

　?、谥贫▽桨福核鸭畔?，實際了解市場，實地踩點，制定對應的拓客人員和時間。

　　B.組合拳式的中期執行：

　?、偕钔谫Y源，全民營銷：與各媒體深度合作，充分利用資源，看房團持續帶客；充分發揮編外經濟人制度，與媒體工作人員及其它可能帶客人合作，全民營銷，實現拓客；對于媒體價值最大化挖掘要求高，包括贈送的版面和實現的渠道帶客量。

　　C.靈活效率的中期調整：

　　對拓客實行及時反饋效果，進而對人力，區域，時間進行優化，確保拓客效果。

　?、偻乜徒M：按單執行拓客任務，并總結及時反饋拓客結果。

　?、诠ぷ饕c：認真填寫拓客結果；分享工作中的故事；提出建議，包括區域和工作細節上的調整，更好改進工作。

　　D.完整的客戶收攏鎖定：

　?、夙椖楷F場持續大型暖場活動，創造足夠的客戶邀約條件；抽獎，表演，推介會……持續暖場活動確保項目人氣。

　?、谠谕瓿沙醪矫藕?，進一步，在項目會所舉辦“私宴”，以小眾飯局營銷形式，最終鎖定客戶。

篇3：建筑面積計算規范解讀

　　建筑面積計算規范的解讀

　　建筑面積是以平方米為計量單位反映房屋建筑規模的實物量指標，它廣泛應用于基本建設計劃、統計、設計、施工和工程概預算等各個方面，在建筑工程造價管理方面起著非常重要的作用，是房屋建筑計價的主要指標之一。為幫助大家學習和使用規范，我在這里以自己的理解來解讀一下規范的內容，有不妥之處，敬請批評指正。

　　規范內容包括總則、術語、計算建筑面積的規定三個部分以及規范條文說明?，F綜合起來講解。

　　第一部分總則闡述了規范制定目的、適用范圍、建筑面積計算應遵循的原則等。第二部分例舉了25條術語，對建筑面積計算規定中涉及的建筑物有關部位的名詞作了解釋或定義。第三部分計算建筑面積的規定共有25條，包括建筑面積計算范圍、計算方法和不計算建筑面積的范圍。規范條文說明對建筑面積計算規定中的具體內容、方法做了細部界定和說明，以便能準確地使用規定和方法。下面著重講一下規范中的計算建筑面積的規定。

　　一、房屋建筑的主體部分

　　1、單層建筑物

　　單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算。單層建筑物高度在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。勒腳是指建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分（圖1）；高度是指室內地面至屋面（最低處）結構標高之間的垂直距離。

　　圖1勒腳

　　單層建筑物設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。圍護結構是指圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。

　　2、多層建筑物

　　多層建筑物的建筑面積應按不同的層高劃分界限分別計算。首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。這里我將這種算法簡稱為“層高界限計算法”。層高是指上下兩層樓面（或地面至樓面）結構標高之間的垂直距離；其中，最上一層的層高是其樓面至屋面（最低處）結構標高之間的垂直距離。

　　3、單（多）層建筑物的坡屋頂內空間

　　單（多）層建筑物的坡屋頂內空間，當設計加以利用時，其凈高超過2.1m的部位應計算全面積；凈高在1.2m至2.1m的部位應計算1/2面積；凈高不足1.2m的部位不應計算面積。設計不利用時不應計算面積。這里我將這種算法簡稱為“凈高界限計算法”。凈高是指樓面或地面至上部樓板（屋面板）底或吊頂底面之間的垂直距離。如圖2：第（1）部分凈高＜1.2m，不計算面積；第（2）、（4）部分1.2m≤凈高≤2.1m，計算1/2面積；第（3）部分凈高＞2.1m，應全部計算面積。

　　4、地下建筑、架空層

　　地下室、半地下室（包括相應的有永久性頂蓋的出入口）建筑面積，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室；房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室；永久性頂蓋是指經規劃批準設計的永久使用的頂蓋。

　　圖2坡屋頂下空間利用

　　坡地建筑物吊腳架空層和深基礎架空層的建筑面積，設計加以利用并有圍護結構的，按圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的1/2計算；設計不利用的建筑吊腳架空層和深基礎架空層，不應計算面積。

　　圖3地下室示意圖

　　5、建筑物的門廳、大廳、回廊

　　建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積?；乩仁侵冈诮ㄖ镩T廳、大廳內設置在二層或二層以上的回形走廊。

　　6、高低聯跨的建筑物、變形縫

　　高低聯跨的建筑物應以高跨結構外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨部分的面積內。（圖4）

　　建筑物內的變形縫應按其自然層合并在建筑物面積內計算。

　　圖4高低聯跨的廠房示意圖

　　7、室內樓梯、井道

　　建筑物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算，并入建筑物面積內。自然層是指按樓板、地板結構分層的樓層。如遇躍層建筑，其共用的室內樓梯應按自然層計算面積；上下錯層戶室共用的室內樓梯，應選上一層的自然層計算面積。（圖5）

　　8、建筑物頂部

　　建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯間房等，按圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。無圍護結構的不計算面積。

　　9、以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。建筑物外墻外側有保溫隔熱層的建筑物，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。

　　圖5戶室錯層剖面示意圖

　　10、外墻（圍護結構）向外傾斜的建筑物

　　設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。（圖6）

　　如遇到向建筑物內傾斜的墻體，則應視為坡屋頂，應按坡屋頂內空間有關條文計算面積。

　　圖6某樓層剖面

　　二、房屋建筑的附屬部分

　　1、挑廊、走廊、檐廊

　　建筑物外有圍護結構的挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。

　　走廊是指建筑物的水平交通空間；挑廊是指挑出建筑物外墻的水平交通空間；檐廊是指設置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。（圖7）

　　圖7檐廊示意圖

　　2、架空走廊

　　建筑物之間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。無永久性頂蓋的架空走廊不計算面積。架空走廊是指建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設置的走廊。

　　3、門斗、櫥窗

　　建筑物外有圍護結構的門斗、落地櫥窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。門斗是指在建筑物出入口設置的建筑過渡空間，起分隔、擋風、御寒等作用（圖8）；落地櫥窗是指突出外墻面根基落地的櫥窗。

　　4、陽臺、雨篷

　　建筑物陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、敞開式陽臺，均按其水平投影面積的1/2計算。陽臺是供使用者進行活動和晾曬衣物的建筑空間。

　　雨篷，不論是無柱雨篷、有柱雨篷、獨立柱雨篷，其結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.1m者，應按其雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算。寬度在2.1m及以內的不計算面積。雨篷是指設置在建筑物進出口上部的遮雨、遮陽篷。

　　5、室外樓梯

　　有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。

　　無永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，則上層樓梯不計算面積，但上層樓梯可視作下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應計算面積（即少算一層）。

　　6、舞臺燈光控制室

　　有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。

　　三、特殊的房屋建筑

　　1、立體庫房

　　立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按結構層面積分別計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。

　　2、場館看臺有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。

　　場館看臺下空間，當設計加以利用時（圖9），其凈高超過2.1m的部位應計算全面積；凈高在1.2m至2.1m的部位應計算1/2面積；凈高不足1.2m的部位不應計算面積。設計不利用時不應計算面積。如圖9：第（1）部分凈高＜1.2m，不計算面積；第（2）部分1.2m≤凈高≤2.1m，計算1/2面積；第（3）部分凈高＞2.1m，應全部計算面積。

　　注：這里所謂“場館”實質上是指“場”（如足球場、籃球場等），看臺上有永久性頂蓋部分；“館”應是有永久性頂蓋和圍護結構的，應按單層或多層建筑物相關規定計算面積。

　　3、站臺、車（貨）棚、加油站、收費站

　　有永久性頂蓋無圍護結構的站臺、車棚、貨棚、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。在站臺、車棚、貨棚、加油站、收費站內設有有圍護結構的管理室、休息室等，另按相關條文計算面積。

　　四、不計算建筑面積的范圍

　　其他不計算建筑面積的范圍（除上述已提到的除外）：

　　1、建筑物通道，包括騎樓、過街樓的底層。建筑物通道是指為道路穿過建筑物而設置的建筑空間；騎樓是指樓層部分跨在人行道上的臨街樓房；過街樓是指有道路穿過建筑空間的樓房。

　　2、建筑物內的設備管道夾層。

　　3、建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景的天橋、挑臺等。

　　4、建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體的平臺。

　　5、自動扶梯、自動人行道。

　　6、屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。

　　7、勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、設置在建筑物墻體外起裝飾作用的裝飾性幕墻、空調室外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。

　　8、用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。

　　9、獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。