翔健園小區業主大會議事規則（修正案）

　　第一條 (業主大會啟動和組織物業管理招投標的規定，20**年5月29日業主大會會議表決通過)

　　第一款 選聘物業服務企業，是指業主大會表決決定是否聘用業主委員會提議的擬聘物業服務企業。

　　第二款 物業管理招投標是業主委員會確定擬聘物業服務企業的方法之一，在下列情況下，業主大會同意啟動和組織物業管理招投標，授權業主委員會以業主大會決議的名義決定啟動時間和組織物業管理招投標，決議涉及的表決數據為本修正案表決通過時的表決數據：

　　1、 前期物業管理期間或物業服務合同到期，三分之二或以上業主委員會委員同意通過招標投標方式確定后續物業服務企業，且此決議依《業主大會議事規則》的要求，已形成建議案提交業主代表大會審議，并向全體業主公示15天后有效的;

　　2、 前期物業管理期間或物業服務合同到期，業主代表大會經三分之二以上表決通過，同意通過招投標方式確定后續物業服務企業，業主委員會沒有否決的;

　　3、 前期物業管理期間或物業服務合同到期，續簽物業服務合同沒有獲得業主大會通過的;

　　4、 物業服務合同沒有到期，但業主大會已經決定解聘原物業服務企業的;

　　5、 物業服務企業主動提出解除合同關系的;

　　6、 物業服務期間，出現未經業主委員會書面同意，物業服務企業擅自降低服務標準或停止提供部分服務或撤出小區等嚴重情況之一的;

　　第三款 在第二款第6項情況下，為保證業主的穩定和正常生活，業主大會特別授權并要求業主委員會必須臨時直接雇用合適的物業服務機構或合適人員為小區提供物業服務，服務標準和收費標準為北京市普通住宅(5號樓為回遷樓(經濟適用房))物業服務標準和物業服務費政府指導價或者采用最近一次業主大會表決通過的物業服務標準和物業服務費標準，費用由全體業主按產權面積承擔，由業主委員會或其委托的機構收取。

　　雇用臨時物業服務機構或人員后，業主委員會須于30天內啟動物業管理招投標，以確定正式聘用的物業服務企業。一旦業主大會表決通過業主委員會提議的擬聘物業服務企業并且所簽合同生效的，則無論是否明確進行過業主大會解聘原物業服務企業的表決，也無論表決的結果如何，均表示同時形成業主大會解聘原物業服務企業的有效決議，原物業服務合同自動終止。

　　第四款 業主大會授權由業主委員會在啟動物業管理招投標前，視情況決定采用公開招標或邀請招標方式，并將具體方案公示。

　　第五款 業主委員會可將具體招標組織工作委托給合法的招標代理機構。根據由部分專家組成的評標委員會推薦的中標候選人名單，業主委員會應根據排序確定中標人，并與中標人洽談具體合同條款，談判結果應提交業主大會，由業主大會表決決定是否聘用中標物業服務企業。

　　第六款 物業服務合同應約定物業服務企業將專項服務業務委托給專業性服務企業須經業主委員會書面同意，未經同意，物業服務企業必須自己提供專業性服務;業主委員會有權選擇保安隊伍的負責人;合同期限一般不能超過二年，須結合定期業主大會時間來決定起止時間。

　　第七款 物業服務合同到期前，業主委員會或業主代表大會均沒有決定通過招標投標方式確定后續物業服務企業，則須召開業主大會表決是否續聘原物業服務企業。

　　第八款 在業主大會啟動物業管理招投標后，前期物業服務企業或原物業服務企業仍然可以公平參與競標，業主委員會應一視同仁，不得設立歧視性的限制。

　　第九款 在本修正案表決通過之前，由于出現本修正案第二款第6項的情況，業主委員會采取了緊急措施的，可以依本修正案處理。

　　本修正案為《北京市海淀區翔健園小區業主大會議事規則》的有效組成部分，如與以往條款沖突，以本修正案條款為準。本修正案自業主大會審議通過之日起生效。

篇2：《業主大會議事規則》《管理規約》《專項維修資金管理規約》表決結果公告

　　《業主大會議事規則》《管理規約》《專項維修資金管理規約》表決結果公告

　　上海市/區花園村/業主大會公告

　　關于《業主大會議事規則》《管理規約》《專項維修資金管理規約》表決

　　第二屆業主大會〔20**〕02號

　　上海市/區花園村/業主大會表決票統計于20**年7月12日在/居委會舉行，/區房辦、居委會、業委會成員參加。根據國務院《物業管理條例》的規定，對《業主大會議事規則》《管理規約》《專項維修資金管理規約》的表決應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。本小區居住區域業主代表人數113人(其中裙房6人)，建筑總面積15233.27平方米，委托居委會送達表決票113張，占業主人數100%，占總面積100%，符合業主大會會議召開條件。

　　表決結果如下：

　　《業主大會議事規則》《管理規約》《專項維修資金管理規約》表決票數超過專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意，表決通過，上述規約將于20**年8月1日生效。

　　特此公告

　　上海市/區花園村/業主大會

篇3：《小區業主大會議事規則》增加條款表決生效公告

　　關于《小區業主大會議事規則》增加條款表決生效公告

　　根據業委會和全體業主代表協調會的協調意見，就完善議事規則條款提交全體業主表決等事宜等三個議題，于20**年7月3日在本小區張貼的，就 “事項2”：

　　組織全體業主進行議事規則完善增加“參與率”條款和延續代表大會運行的表決，

　　20**年10月27日公示表決結果的本小區業主大會議事規則【第二條】增加第4項：“全體業主和代表大會的有效表決，應同時滿足已投票面積票權和人數票權分別超過小區兩項總票權的50%”。

　　已產生的業主代表和代表大會，按照本項議題的表決結果履職運行?！?/P>

　　從20**年7月3日公示至7月18日滿15天，至20**年9月19日，投票表決參與滿足“人數-面積”雙過半；投票的票數為人數權3758人，面積權371834.59平米，參與比例分別為人數權63.06%，面積權52.81%。

　　其中，同意“增加有效表決參與率條款，確認已產生的業主代表和代表大會”為人數權50.93%，面積權43.25%。依此前小區業主大會議事規則，將已送達未投票計入已投的多數票，本次業主大會臨時會議表決，同意“增加第4項條款”的人數權和分別為87.87%和90.44%。本次臨時會議關于針對議事規則增加條款表決生效，特此公告。

　　說明1、5個片區(北區、單身公寓+商業街、睦鄰居、新北區、友鄰居)統計總人數5959戶、專有總面積704085.68m2；

　　說明2、5各片區參與投票統計比例匯總為：

　　確認增加　維持不變　棄權　總數

　　單身公寓：　人數　720　36　197　953

　　面積　　38023.13　2268.55　9191.89　49483.57

　　睦鄰居：　人數　325　72　21　418

　　面積　420**.26　8907.06　3048.93　53959.25

　　友鄰居：　人數　565　70　60　695

　　面積　65494.39　9502.16　6697.81　81694.36

　　片區總和：　人數　3035　356　367　3758

　　人數占比　50.93%　5.97%　6.16%　63.06%

　　面積　304486.22　41022.59　26325.78　371834.59

　　面積占比　43.25%　5.83%　3.74%　52.81%

　　說明3、本公告張貼公示7日，請全體業主對可能的疏誤，在公示期內向秣陵街道物管辦書面提交。

　　附：全體業主表決結果清單見展板張貼的附件

　　z花園小區業主代表大會

　　20**年9月20日