合肥市業主大會業主委員會工作指導文書(示范文本)

　　示范文本二十八

　　業主大會會議表決票

　　(修改《管理規約》、《業主大會議事規則》)編號：

　　投票人姓名(名稱)： ;聯系電話： ;

　　投票權數： ;專有部分建筑面積(㎡)： ;

　　專有部分座落： ; 物業類型： (住宅、商業、辦公、工業、其他);

　　代理人： ; 聯系電話： ; 填寫時間： 。

　　請在相應表決意見欄中打“√”。表決《管理規約》、《業主大會議事規則》應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意;《業主大會議事規則》第四章內容單獨表決，該部分內容應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

　　表決事項 贊同 反對 棄權

　　《管理規約》(草案)

　　《業主大會議事規則》(草案)(除第四章)

　　《業主大會議事規則》(草案)第四章

　　《管理規約》(草案)主要修訂事項：

　　《業主大會議事規則》(草案)主要修訂事項：

　　備注：1、業主不填寫任何表決意見、不按規定符號填寫或字跡模糊無法辨認的，視為廢票;

　　2、業主委托代理人參加業主大會會議的，代理人應當持業主授權委托書、業主身份證復印件以及本人身份證參會，并根據委托和授權內容進行投票表決;

　　3、表決票送達的方式：當面領取或送達，并由業主或與其同住本物業管理區域內專有部分的使用人簽收;投入業主位于本物業管理區域內的信報箱或者專有部分內;按照業主提供的聯系地址、通訊方式發送。

　　投票人(簽名)： 年 月 日

　　表決票存根 編號：

　　專有部分座落： ;

　　專有部分面積： ; 投票權數： ;

　　領票業主簽字： ; 業主聯系電話： ;

　　領票時間： ; 代理人簽字： 。

　　表決議題：修改《管理規約》、《業主大會議事規則》

篇2：江西省人民代表大會常務委員會修改《江西省城市房地產開發管理條例》

江西省人民代表大會常務委員會關于修改《江西省城市房地產開發管理條例》
江西省人民代表大會常務委員會

1997年4月18日江西省第八屆人民代表大會常務委員會第二十七次會議通過

江西省第八屆人民代表大會常務委員會第二十七次會議根據省人民政府的提議，決定對《江西省城市房地產開發管理條例》作如下修改：

一、第三十二條修改為：“房地開發企業出賣、轉讓、出租資質證書的，由發證機關沒收其違法所得，并吊銷其資質證書?！?/P>

二、第三十三條修改為：“違反本條例規定，未取得資質證書，擅自進行房地產開發活動的，由縣級以上人民政府房產管理部門責令改正，沒收其違法所得，處以2萬元至10萬元的罰款?！?/P>

三、第三十五條修改為：“房地產開發企業無商品房預售許可證，擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房產管理部門責令停止預售活動，沒收違法所得，可以并處該批商品房總造價1％的罰款。經審查，符合本條例第二十六條第一款第（一）、（二）、（三）項條件的，責令其限期補辦預售手續；不符合預售條件的，責令其限期退還預售款?！?/P>

四 、刪去第三十八條。

本決定自公布之日起施行。

篇3：物協會章程修改報告

　　章程修改報告

　　(20**年9月24日經第二次會員大會通過)

　　一、 章程修改的必要性

　　由2000年物協第一次會員大會制定的章程在當時協會從無到有,從小到大飛速發展的歷程中起到了極其重要的作用,它為協會的創立,為明確協會的工作方向,規范協會的運作,推動行業的健康發展等方方面面奠定了基礎。四年后的今天,物業管理工作的內外部環境發生了很大的變化;從外部看,建設一個法制文明社會的步伐正在加快,“***”的思想已深入人心,各行各業都在大力提倡“以人為本”精神,省內外物業協會如雨后春筍紛紛成立,可供借鑒的經驗越來越多。隨著《物業管理條例》的出臺,城市管理關系將重新調整,由此引發了一些問題,而這些問題在客觀上要求協會站在維護行業利益的高度團結業內企業去協調,去解決。從內部看,協會會員已經從發起成立時的15家到今天的180家,協會的運作需要更規范、更透明,更能體現全體會員的意志,所以會員單位對協會的工作提出了更高的要求和期待,而原章程的有些條款較籠統,不夠明晰,有的條款缺失,諸如機構的設置,決定事項的程序等等,已不能適應新形勢發展的需要,本著與時俱進的精神,經協會理事會討論,決定對章程作出必要的修改。

　　二、 章程修改的依據

　　章程修改中根據國務院頒布的《社會團體登記管理條例》和民政部門的《社會團體換屆事宜》的有關規定;其次是根據本行業的實際狀況和協會四年來實際運作經驗,相關協會的章程以及所征求的業務主管部門及部分會員單位的意見。

　　三、 章程修改的內容

　　原章程共有七章二十六條,修改后的章程為八章三十八條,本次修改共增加一章十二條,這十二條中,有八條是新增加的,另外四條是由于分設增加的。還對章程中某些條款內容進行了補充和修改。

　　(一) 增加的條款

　　本次章程共有七章新增十條,它們分別是:

　　在第四章組織機構中增加第十四條、十五條,主要是規范會員大會的屆期及特殊情況下換屆和決定事項的程序;

　　增加的第十八條主要是明確理事會決定事項的程序;

　　增加的第二十四條目的是用于規定協會會長、副會長、秘書長必須具備的個人條件,以保證協會領導理論聯系班子的年輕化、專業化和工作效率。保持協會的蓬勃朝氣以適應物業管理這一新興行業發展的需要;

　　增加的第二七條目的是以章程的形式規定協會的法定代表人的產生及明確會長的職權。有利于理事會,常務理事會會議的召開,決議的貫徹落實和協會其它工作的正常開展;

　　由于修改后的章程中增加了第六章:章程的修改。即增加了第三十一、第三十二條,其規定了協會修改章程時必須的程序;

　　最后在第八章附則內增加了第三十六條是為了明確履行會員大會的職權,嚴肅章程的修改程序,維護章程的嚴肅性和權威性。

　　(二) 分設的條款

　　原章程中由于常務理事會的設立,職權和秘書處的工作,僅一條給予闡述,較為簡單和籠統,且缺少決定事項的程序和規定。協會是全體會員單位的協會,他必須服務于全體會員,維護行業的整體利益,充分體現大多數會員的意志,而常務理事會恰恰又是協會的一個重要決策機構,所以將常務理事會的設立、職權、決定事項的程序等從原章程第十九條中分離出來,在新章程中以第二十條、第二十一條、第二十二條加以明確規定。同時將協會秘書處的設立,性質等以獨立的第二十三條給予明確。

　　(三) 個別條款內容修改說明

　　在第一章總則第三條協會的宗旨明確寫入了以“***”的思想為指導。因為物業行業是一個服務性行業,物業企業在服務群眾、宣傳群眾、創造優美、整潔文明的生活工作環境和城市管理方面起到了重要的作用。規范服務是物業企業生存和發展的重要基礎,物業企業應該自覺地把人民滿意、以人為本作為企業永遠追求的目標,所以物業行業在日常工作中更應貫徹和落實“***”的思想。

　　在第四章組織機構第十三條增加了單位會員代表一般由單位法定代表人或指定的負責人擔任。主要是考慮這樣做才能起到有利于協會研究、決定事項,提高貫徹落實會員大會、理事會、常務理事會決議效率,更有效地發揮協會的作用而制定。

　　將原章程第二十二條經費管理中的四款加以刪改,寫成:第三十條本協會的經費來源,經費支出及資產管理必須執行國家規定的財務管理制度,接受會員大會和主管部門監督。刪除了原章程第四款中的本團體工作人員的工資和保險、福利待遇,參照國家對事業單位的有關規定執行。因為事業單位的用工待遇正在大幅度改制中,而物協由于經費問題也從來沒有執行過,在章程中再保留該條款已沒有意義,故予以刪除。

　　以上是物業管理協會章程修改的有關情況報告,請各會員審議。