住宅建筑設計任務書概念

　　設計任務書是業主對工程項目設計提出的要求，是工程設計的主要依據。進行可行性研究的工程項目，可以用批準的可行性研究報告代替設計任務書。設計任務書一般應包括以下幾方面內容：

　　1．設計項目名稱、建設地點。

　　2．批準設計項目的文號、協議書文號及其有關內容。

　　3．設計項目的用地情況，包括建設用地范圍地形、場地內原有建筑物、構筑物、要求保留的樹木及文物古跡的拆除和保留情況等。還應說明場地周圍道路及建筑等環境情況。

　　4．工程所在地區的氣象、地理條件、建設場地的工程地質條件。

　　5．水、電、氣、燃料等能源供應情況，公共設施和交通運輸條件。

　　6．用地、環保、衛生、消防、人防、抗震等要求和依據資料。

　　7．材料供應及施工條件情況。

　　8．工程設計的規模和項目組成。

　　9．項目的使用要求或生產工藝要求。

　　10．項目的設計標準及總投資。

　　11．建筑造型及建筑室內外裝修方面要求。

篇2：創新工業園M地塊概念規劃設計任務書

　　創新工業園M地塊概念規劃設計任務書

　　一、項目概況

　　1、項目名稱：創新創業新天地M地塊

　　2、建設地點：杭州創新創業新天地M地塊建設工程位于新天地區塊的中東部，處在費家塘路、安橋路、永福橋路和都市工業公園的圍合中。

　　3、項目規模與性質：M地塊規劃用地面積約4.55公頃，將建成開放街區式的商業和居住、辦公結合的商住社區。

　　4、建設環境：規劃用地處于杭州城市次級商業商務中心的杭州創新創業新天地的核心區域，區域交通便利，周邊有石祥路、東新東路、長大屋路、費家塘路形成四通八達的城市道路網絡。

　　二、設計依據

　　1、創新創業新天地城市設計（深圳市城市規劃設計研究院）

　　2、創新創業新天地總體概念設計（RTKL）

　　3、創新創業新天地地下空間規劃（上海市政工程設計研究總院）

　　4、創新創業新天地M地塊商業策劃報告（戴德梁行）

　　5、創新創業新天地市政工程設計（深圳市城市規劃設計研究院）

　　6、創新創業新天地節能減排研究及新技術應用專項規劃（浙江省城鄉規劃設計研究院）

　　7、杭州市創新創業新天地基礎設施專項規劃（中國聯合工程公司）

　　8、相關地塊規劃條件

　　9、國家、地方、行業的相關設計規范、規程

　　三、規劃用地經濟技術指標

　　四、設計要求

　　1、設計要求

　?、偻ㄟ^本次設計，使M地塊的商業與工業遺存核心區中的商業、休閑娛樂等有機結合，引導人流的互動，形成開放式的商住街區。

　?、谠谏套〉貕K的定位上，應與工業遺存核心區、其他商業有差異性，又有延續性，整體打造一個多樣化、特色型、多功能化的商住空間。

　?、蹚牡貕K自身各項指標出發考慮，盡可能利用限高，采取適宜的步行街道尺度，降低建筑密度，打造特色小區景觀。

　?、軓漠a品定位出發考慮，結合地塊及景觀布局特性，合理安排建筑排布。

　?、輳牡乩砦恢每紤]，結合采光、通風要求，合理安排建筑布局。

　?、藓侠戆才沤謪^商業和住宅的通路及相互的交叉、互補關系，打造M地塊具有便利性、舒適性的商業和住宅混合區域。

　?、進地塊要求設置地下車庫連通，地面為步行商業街區。

　?、啾敬卧O計應滿足國家、地區、行業相關商業和商住建筑的規范要求。

　　2、設計深度

　　本次設計為杭州創新創業新天地M地塊LOFT項目的概念規劃設計，應包含以下內容的設計：

　?、費地塊概念規劃設計；

　?、贛地塊概念建筑設計；

　?、跰地塊景觀概念設計。

　　3、設計內容

　　——M地塊概念規劃設計

　?、偻ㄟ^對創新創業新天地城市設計、創新創業新天地總體概念設計的解讀與提升，充分利用城市綜合體綜合開發的優勢，結合工業遺存核心區開發，提出M地塊的概念規劃。

　?、诮Y合地塊商業策劃，對M地塊的地下空間功能、開發指標進行策劃與落實，力求具有前瞻性。

　?、鄞_定M地塊建筑空間的總體形象，確定地塊內各建筑的位置和空間結構，對總體空間序列、地塊空間布局、總體建筑輪廓和道路界面輪廓等進行設計。

　?、軐Φ貕K內的公共開放空間進行設計，確定地塊公共開放空間結構，處理好地塊空間與公共綠地等城市空間之間的關系，建立地上地下多層次的空間聯系。同時公共開放空間應充分考慮與停車系統、廣場系統以及步行系統等的關系。

　?、莞鶕绿斓乜傮w概念設計城市綜合體設計的思想，結合M地塊開放式商住街區的定位，盡可能的考慮與新天地其他的休閑、商業的融合性，另一方面又要與新天地工業遺存核心區、新天地西部C、D地塊的商業中心形成差異性。

　?、拊谛绿斓乜傮w概念設計對M地塊交通組織設計的基礎上進行優化，深化和建立多層次的交通網絡系統，考慮慢行交通與靜態交通組織，尊重人的需求和行為規律，將交通空間延伸為便利、舒適、安全的商業、生活空間。

　?、咧匾暤貕K內垃圾站對項目規劃的影響，通過合理的規劃布局和建筑上的處理，避免不利影響，且使之與主體建筑協調，風格一致。

　?、嗬幂^差位置布置規范要求的物業用房。

　　——M地塊概念建筑設計

　?、賹地塊進行概念建筑設計，提出概念性沿街立面。

　?、诘貕K內建筑的概念性平面、概念性剖面、概念性立面，主要的建筑材料建議。

　?、鄹鶕撔聞摌I新天地節能減排研究及新技術應用專項規劃（浙江省城鄉規劃設計研究院），對M地塊建筑采用的節能減排技術提出控制性要求。

　　——M地塊概念景觀設計

　?、俑鶕绿斓乜傮w概念設計優化M地塊景觀框架，包括景觀分區和景觀軸線、景觀節點的分布、景觀視廊和景觀界面。

　?、趯坝^入口、通道、節點、軸線、地標、廣場、水域等景觀內容進行概念設計。

　?、跰地塊南部的都市工業公園是新天地重要的綠化景觀，M地塊的景觀設計應考慮與都市工業公園景觀設計的協調，同時也要注重針對本地塊客戶的需求進行設計，突出開放式商住街區的特色。

　　五、成果要求

　　設計單位必須提供（但并不限于）以下成果：

　　1、方案總說明：包括總體方案設計思路詳盡文字說明及各項經濟技術指標；

　　2、規劃總平面圖（彩圖、白圖各一份，比例1：500）；

　　3、主要建筑的平、立、剖面圖及戶型平面圖；

　　4、小區各地塊主入口效果圖、小區東、南、西、北街景立面圖、小區鳥瞰圖（自選兩個角度）、主要單體建筑效果圖（不少于三張）、小區內景觀效果圖等。

　　5、表現規劃設計意圖的工作模型（1:200沙盤模型）。

　　6、小區道路、各種出入口的交通組織分析圖、小區綠化組織及景觀設計分析圖。

　　7、簡述結構、給排水、電氣、弱電等設計方案，并對環保、衛生、消防、安防、垂直運輸、智能化系統等作必要說明。

　　8、投資估算，主要對工程建筑安裝和設備費用進行估算。

　　9、提供方案設計多媒體匯報（長度不少于20分鐘），含2分鐘動畫。

　　10、設計單位自己認為需要補充的圖紙和其它文本。

　　[注]：不論方案是否被采用，所有文本及模型一律不退還。

　　六、設計周期

　　設計單位應在以下日期內完成相應的階段成果：

　?、?0**年月前完成M地塊概念規劃設計初期方案；

　?、?0**年月前完成M地塊概念規劃設計中期方案；

　?、?0**年月前完成M地塊概念規劃設計最終方案；

　　杭州新天地集團有限公司

　　20**年12月24日

篇3：項目概念性方案設計任務書編制模版

　　項目概念性方案設計任務書編制及模版

　　指引

　　設計指導書是在《項目產品建議書》基礎上以項目的市場定位為基礎。以滿足目標市場的需求為出發點，對產品的規劃布局、建筑風格、主力戶型、裝修標準等進行描述性提示。

　　主要包括以下方面:

　　一、項目定位

　　1、目標客戶群定位

　　2、產品定位

　　3、文化風格主題概念定位

　　二、區域和城市的肌理關系

　　充分掌握基地的地形地貌，與相鄰建筑的關系以及環境現狀，同時還應了解街區建設的詳細規劃，了解該地區的歷史文脈、自然條件和風土人情，綜合確定基地與城市機理關系，從而塑造具有文化和活力的人文環境。

　　三、總體規劃策劃

　　1、總體布局、組團構成模式

　　2、公共空間規劃設計，公共建筑布置要求和擬形成的空間氛圍

　　3、路網系統（道路、交通規劃）：確定居民出行的交通方式（機動車、非機動車、步行交通），根據居民出行交通方式確定居住區交通組織和車輛停放形式。

　　四、建筑設計建議

　　1、建筑類型及各種類型的建筑面積和功能要求

　　2、建筑單體設計

　　3、戶型建議，包括設計要點、房型、面積、所占比例

　　4、建筑風格建議，住宅和公建的風格描述

　　5、主要建筑設備及材料要求

　　6、智能化設施要求標準：包括安全防范系統、信息管理系統、信息網絡系統

　　五、環境設計建議

　　1、環境景觀設計主題概念

　　2、主要的環境設施描述

　　3、景觀節點描述

　　1).居住區外部景觀綜合形象

　　2).中心公共綠地

　　3).商業步行街

　　4).樣板區樣板房與周邊綠化環境的塑造

　　六、配套建議

　　1、會所及周邊環境(會所面積功能的要求)

　　2、商業服務配套建議

　　3、教育配套建議（幼兒園、小學、中學）

　　4、其他休閑娛樂配套建議(根據具體項目提出的其他配套設施建議)

　　5、交通配套建議(小區停車方式建議，停車場、停車位設置建議)

　　七、裝修標準策劃建議

　　1、公用部分

　　1）、外墻，墻體

　　2）、入口及電梯大堂：地面、墻面、天花

　　3)、樓層電梯廳：地面、墻面、照明

　　2、戶內部分

　　根據目標客戶的裝修偏好、裝修與否對銷售速率的影響，確定裝修檔次（中、高、低檔）或毛壞房或提供裝修套餐。

　　八、項目創新點、賣點

　　確定賣點工程項目，可以是以下項目：良好的景觀環境、獨特的建筑文化風格、生活設施等，賣點工程應是設計重點

　　九、樣板區及開發順序描述

　　確定的首期開發規模，樣板區完成時間應先于首期工程。樣板區應當綜合考慮園林景觀、道路、居住建筑、會所及其他公共建筑。樣板區規劃設計應包括以下內容：小區的出入口、完整的園林景觀，建筑組團，售樓處建設地點或可能作為售樓處的建筑，參觀樣板區的人行路線。樣板區建設關系到項目首期的成敗，必須做到環境先行。

　　方案設計任務書（模板）

　　一、項目概況

　　二、設計依據及基礎資料

　　三、設計范圍

　　四、設計要求

　　五、設計成果要求

　　六、設計深度要求

　　七、合作方式

　　八、時間進度安排

　　九、成本控制

　　附件部分

　　一、政府文件（批文、意見書等）

　　二、圖紙資料（基礎資料、條件圖等相關圖紙）（應同時提供電子文件）

　　三、規范規定

　　四、其他支持性文件（報告、表格等）

　　五、參考項目資料

　　一、項目概況

　　二、設計依據及基礎資料

　　1.選址意見通知書。

　　2.建設工程設計條件要求通知書。

　　3.1：500帶地形紅線圖及光盤。

　　4.甲方對概念的調整意見（詳見附件）。

　　5.國家相關法律、法規及市政府相關條例、規定。

　　6.國家現行設計規范。

　　7.設計合同。

　　8.方案設計任務書。

　　三、設計范圍

　　四、設計要求

　　1.總圖

　　2.建筑

　　3.平面設計要求

　　4.立面設計要求

　　5.建筑結構及構造要求

　　五、設計成果要求

　　1.一般要求

　　2.設計成果要求:圖紙十二套，含所有成果內容的光盤一份。

　　3.尺寸應以公制單位標注。

　　4.設計中間交流及設計成果中的所有文字均應為中文簡體。

　　5.工作模型1個1：100

　　6.其他要求

　　六、設計深度要求

　　1.設計成果應滿足中華人民共和國建設部《建筑工程設計文件編制深度規定》 20**年 4月版的要求；必須達到中華人民共和國的有關規范、規定及本項目設計合同規定的設計標準、設計深度、設計效果的要求。

　　2.

工作內容應滿足甲方提出的設計合同、設計任務書及中間交流書面文件（傳真等）的要求。

　　七、合作方式

　　八、時間進度安排

　　九、成本控制