前言
隨著生活水平的提高,人們對居住環境越來越重視和關注,其中包括戶型設計。戶型設計包括很多因素,同時,從篇幅和實際出發,本報告只對住宅戶型設計做個淺顯分析。
第一部分:住宅戶型設計一般注意的幾個問題
1、戶型需求
戶型需求是運動的,它隨著市場的變化而變化。其中包括:
○目前的戶型需求多樣化,市場上并無絕對的主尊戶型。
○戶型的需求隨時間、區域而變化。
○戶型需求的多樣化源自市場消費層次的多樣化:比如作為移民城市的深圳,人口來自全國各地,多種地域文化形成撞擊,不同地域、不同文化層次的消費構成了不同的需求層次,消費心理難以一一把握,銷售難度往往集中于如何將不同需求導向某個需求目標。而在黃石,購房群體只要是在本城區,文化層次較集中,消費習慣易于把握。
○購買群年輕化,購房者年齡大都在25—45歲之間,年輕化使需求呈現復雜的個性化。
○潛在的夠房者絕大部分為“非常人口”——有限的收入使其難以實現近期購房的年輕者,其置業計劃必然是遠期的,并且購房很難把握,也許會選擇過度性的小面積戶型,也許會一步到位,選擇較大面積的戶型。還有一種就是有固定住房,追求自在新潮的生活,經濟實力強的上班族,其購買心理也是不確定性,因為其購房主要目的調節生活或者爭脫父母的束縛。
2、戶型適用
適用是住宅建設的基本要求,戶型設計的第一位選擇因素就是使用方面,舒適度較高,離開這點就談不上戶型設計的先進和前瞻性。
○面積適當的廳,滿足會客、團聚、視聽、休閑的公共性活動功能。
○廳內要有良好的光照、通風和視野。
○廳內不要有太多的洞口和門,以方面家具的擺設和隱私的保護。
○廚房最好靠近門口,以利購買菜蔬與處理垃圾,避免污染。
○廚房和餐廳最好相鄰,以便用餐和撤除餐具。
○衛生間與臥室要相近,夜間使用時,不然老人兒童使用均不便。
集中歸納起來,動靜分區、干濕分區、公私(公用區和私密區)分區應是使用功能合理的基本原則。
3、平面形式
平面形式上的變化主要表現在兩個方面:
一是每一層的戶數在減少,尤其是小高層和高層住宅。以前多為平均一梯8戶甚至10戶,現在減少平均一梯4—6戶,最少一梯1—2戶。密集的戶型在后期將不收歡迎。
二是平面形式增多,以前那種簡單的十字形也在變化?！熬弊?、“米”字已經很少使用,“蝶”形、“品”字型以及單排式、錯層式涌現出來?，F在較多采用的是“品”字型(或“工”字形)結構和蝶式設計。這種形式的是最大優點在于采光通風良好,戶與戶之間無遮擋,住戶觀景效果良好。
4、內部間隔
以往戶型間隔布局雜亂,功能分區不明。主要表現在:餐廳和客廳不分,開門即廳,廳當走道;衛生間對著房門,而且與臥室相鄰,由于隔音效果不好,衛生間的水龍頭一打開,相鄰的房間深受噪音之苦等等。為此,戶型間隔上應注意:
○開門是廳或玄關,飯廳與廚房相鄰。
○臥室置于一側,衛生間、浴室等置于一側,中間形成一道走廊。
○走廊盡端是主臥室。
○一般都是“工”字、“T”字或者蝶式設計,景觀互不遮擋。
5、戶型大小和構成
戶型大小到底多大才合適嗎?
戶型大小與產品形態有著很大的關聯。而住一般宅戶型面積的分配如下:
廳(起居室):20-45㎡主臥室:15-25㎡
次臥室:15㎡次臥室:8-12㎡
保姆間:4-6㎡衛生間:4-10㎡
廚房:8-12㎡洗衣機間:4㎡(附污水盆)
生活陽臺:4-6㎡走入式儲藏室:6㎡
上述面積中,保姆間、家庭團聚室、走入室儲藏室根據商品房的目標客戶而選擇配置。
除此之外,常見戶型設計的細部處理還需改進的地方:
○起居室窗戶:目前窗臺高80-90厘米,外有封閉式陽臺,兩層窗戶遮光,陽臺欄桿一般在1.2米,人們站在陽臺上不舒服,現在改進為落地窗戶加透空欄桿,陽臺有陽光室的作用。建議陽臺的實欄板部分不要太高,影響使用效果。
○窗臺:現在已從900、850厘米的窗臺變矮、變大,下面可以走暖氣、視野好,但需要有鐵欄桿的保護。
○樓梯:2.7米層高的樓盤,一般為1層16步,每步17厘米,現在改為1層18步,15厘米高。這樣增加了面積,但舒適度上升,特別是六層樓,會令老人、小孩舒服。75厘米是室內樓梯的最小寬度,如果廳比較小,樓梯可以獨立做,廳大時樓梯可以用來美化客廳,成為一景。
○復式層頂:一般最低是1.5米,平均高度2.1米,有的采用威盧克斯窗直接開在坡屋頂上,采光好,但視野不好,不能看到天空。提倡窗向下落到普通高臺的位置。
○室外防護護欄:一層防護欄桿開始縮回墻面,以至整棟樓都不得不做欄桿。
6、功能分區
住宅的使用功能雖然簡單,但卻是不能隨意混淆的,簡而言之一般有如下幾個分區:
○公共活動分區:供起居、交誼用,如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等。
○私密休息廳:供處理私人事務、睡眠休息用,如臥室、書房、保姆房等。
○輔助區:供以上兩個部分的輔助支持用,如廚房、衛生間、儲藏間、陽臺等。這些分區各有明確的專門使用功能,有動、靜的區別,有小環境的要求。絕大多數的平面設計都注意到了正確處理這個三個功能區的關系,使之使用合理又不互干擾。
7、戶型布局
戶型內部應如何布局和配比面積。根據調查,一般客戶認為評價戶型最重要的依次是:布局、朝向、樓層、使用率?？梢姴季值闹匾?。在具體的戶型布局上,客戶認為個功能區的重要程度依次為:起居室、主臥、次臥。有專家認為目前在130-140平方米總面積的戶型里設計30平方米比較合適,從趨勢上看,廳的面積下調,主臥室面積從15-18平方米調至25平方米。其中的原因是:
○客戶年輕化,很少在家度過,回家時臥室是常用的空間,需要組合柜、電視,看書的位置,廳內一部分功能轉移到臥室中。
○社區設置會所,會所改變了交友一定要在家的概念。
○整個社會文明程度提高,人的隱私權要求增加。
在設計中通常安排餐廳和起居廳結合,但高標準的住宅內,可以考慮分開設置。但如果分開后,餐廳的光線、通風以及視野等條件均沒有得到改善,或餐廳分離后反而更象擴大的通道,則不如不分開。特別是中小型住宅,一個大起居室的空間感、尺度感和生活氛圍,便優于兩個廳的分離設計。
第二部分:把握新概念住宅戶型設計的基本要點
1、高科技和環保時尚住宅的新亮點
2、國家相關政策和法規
3、氣候
4、地形地貌
5、社會、經濟、生活科技的發展
6、政府相關職能部門對開發商的要求
7、家庭規模和結構
8、家庭行為模式
9、生活習慣、風俗、社會以及文化背景
10、生理、心理的需求
第三部分:住宅戶型設計的新走勢
1、戶型面積趨向使用化
○傳統的一梯多戶受到挑戰,尤其是高層住宅的一梯八戶井字形格局,由于使用效率低,功能質量差,愈來愈受到市場冷落。戶數的減少,多邊形的平面布局使得戶型設計更趨合理。三角形、鉆石形、六邊形、斜十字形等布局形式不斷涌現,每一戶的居住質量都得到相應的關注及重視。
大廳大戶的結構顯得落后,中戶型設計基本上以大廳小房為主,而大戶型通過增加房間數目、強化功能空間的手段也達到類似的效果。
○戶內實用率比以前高,公共走道、室內走道、樓宇邊角等公共面積減少,戶型設計較
2、功能配置更趨完善
○主人房帶衛生間已成為中大戶型的必要設計。
○工作陽臺的設置,同以前功能重合的陽臺設計(把家務操作、觀景等功能集中于一個空間實現)相比變得合理、方便。
○書房、兒童房、健身房、衣帽間等配套空間的設置、使室內活動更為舒適。
○玄關的設計,增加戶內空間層次,亦與生活水平提高的社會現實想吻合,使入室更衣換鞋等新風尚變為可能,促進居家健康化、安逸化。
3、功能分區更為明顯
○1996年以前的住宅,沒有什么功能分區概念,在居家使用上極不科學,大廳功能比較混亂,基本上不區分休息娛樂區(客廳)與進餐廳(餐廳),一些臥室門直接開向大廳,設計十分不合理。
1996年以后的住宅,開始注重使用空間的層次與分區的問題,三大分區理念:動態靜態空間花分、工作空間與生活空間的劃分、公共空間與私密空間的劃分思想在戶型設計當中得到有效貫徹。
○平面戶型設計打破平面廳室劃分的舊傳統,利用凸出的邊角,臺階、隱形走道等設計進行空間劃分,使空間層次感更強,空間變化更大。
4、戶型設計更為貼近人性
1996年以后的住宅戶型設計與1996年以前的相比,一個顯著的分別在于:現在的戶型設計更為貼近人性,設計是出于居家細節設身置地為住戶考慮的。
○傳統的廚房多采用I型,現在則有I型、L型、還有開放式,半開放式的廚房設計(在小戶型住宅及酒店式公寓運用用得比較多),在長度、寬度方面考慮到操作臺、洗盥臺,廚具電器壁柜的設置及擺放位、管線的安裝、通風排氣條件。
○落地窗、凸窗、角窗的普通采用打破單純以陽臺作為居室外延空間的局面。
○臥室門的朝向注意避免與其他房間門相對的現象。
○低窗臺設計,可坐可臥,既增加了使用空間,又開闊了視野。
○些中小戶型采用自由間隔設計,充分體現個性品位:其一,少梁柱對空間的占用及制約,使自由問題靈活方便。其二,室內空間多運用薄墻、虛墻(非磚石水泥結構),住戶可重新進行間隔。
5、設計觀念變革
○朝向觀念的變革
不再追求戶戶朝南的設計,景觀與朝向同樣重要、戶型設計更關注景觀的方向而不是南北朝向,消費者開始關注小區內部環境的營造,開發商近年花大力氣去塑造區內景觀,住宅小區采用圍合式、半圍合式布局較多,只要是朝向中心花園的戶型,基本上都能得到消費者的認可。
○需求觀念的變革
隨著目標市場逐漸細分化,購房群體日趨理性與個性,單一的戶型需求演變變為多極化、多樣化的戶型需求,從而使戶型設計也呈現多樣化特征。
1996年以前的住宅戶型,同一樓盤同一類型面積相同,格局也相同,1996年以后的住宅戶型,同一樓盤同一類型細分為幾種面積結構有差別的戶型,以滿足相同收入階層中不同的消費需求。
6、從人口構成確定居住空間
從家庭人口構成分析,7種套型即可適應1-6口家庭的各種構成情況。但套型設計還要滿足家庭行為和生活模式的不同需要,反映不同地區的氣候、環境、社會經濟水平、建設標準、風俗習慣以及歷史文化的差異。因此,套型模式就會千變萬化,多樣化也成為套型設計永無休止的追求目標。
篇2：滯銷樓盤問題小析:戶型設計
滯銷樓盤問題小析--戶型設計
隨著人們住房消費意識的增強，在位置、環境等因素不可改變的情況下，房型越來越成為人們挑剔的焦點。一個成功的樓盤，設計是重中之重。
目前的滯銷住宅，房型設計不合理是空置的主要原因之一。當前滯銷戶型設計上的缺陷主要有以下幾種：
1、客廳大而不當，對著客廳的門多，無隱蔽空間；
2、客廳的采光口小或采光口凹槽深，使客廳較暗；
3、客廳視野差，窗不應正對墻面；
4、客廳的形狀不好或尺度不合理；
5、入戶無過渡空間；
6、餐廳面積過大或過??；
7、主臥室的寬度小于3米或面積過??；
8、戶內交通線長；
9、衛生間距主臥室遠或對著客廳的衛生間無前室；
10、四居室的戶型，主臥室不帶專用衛生間以及無儲藏空間；
11、功能分區不合理；
12、各功能空間面積比例不當；
13、躍層戶型室內樓梯的位置不當；
14、衛生間、廚房寬度不夠等等。
好房型，是消費者和開發商共同追求的目標。
首先，房型設計應體現舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經濟性。好的房型在布局上，社交、功能、私人空間應有效分隔。
一般說來，客廳、餐廳、廚房是住宅中的動區，應靠近入戶門設置；臥室是靜區，應比較深入；衛生間設在動區與靜區之間，以方便使用。
采光口與地面比例不應小于1∶7；寬度不應小于3．3米；主臥室寬度不宜小于3米，面積應大于12平方米，次臥室的面積大于10平方米；餐廳應是明間，凈寬度不宜小于2．4 米；廚房凈寬度不應小于1．5米，宜帶一服務陽臺；帶浴缸的衛生間凈寬度不得小于1．6 米，如為淋浴則凈寬度不得小于1．2米。
其次，房型設計還應考慮住房的“時期消費”特點，即針對不同的家庭結構、不同的年齡層次，設計出合適的住宅生活空間。年輕人組織家庭，這是小家庭的時期消費；當孩子長大，有分室要求了，又是一種時期消費；小孩子成家了，老夫妻需要適應老年生活的住宅，這又是一種時期消費。根據滿足適時、實際的需求，設計出不同功能或互有兼顧的房型，是開發商努力的目標。
篇3：住宅戶型設計主線:方案設計內審(戶型內部)
住宅戶型設計主線：方案設計內審（戶型內部）
住宅戶型細部調整要注意的一些地方，主要從施工及業主使用合理性角度考慮，每個公司也有自己的要求：
1.入戶門：
內開還是外開：外開是否與臨戶沖突（保持距離，圖紙看著沒有沖突，安裝后把手也可能相撞）、是否與防火門過近、是否妨礙公共交通，內開門客戶是否認可，呼叫面板的位置放哪，玄關如何設置；
左開還是右開：端戶是否妨礙大型家具的搬運；
門規格：子母門還是普通門（1.5m1.2m1.0m），高度（2.1m2.2m2.3m）；
2.窗：
窗型：是否做落地窗？是否做凸窗？凸窗用U型窗、L型窗、一型窗？做不做異型窗；凸窗要考慮欄桿設置及執手位置；
窗臺高度：一般房間的窗臺做900還是1100m（高層的安全感受）；
窗戶是否居中；
窗規格：盡量統一，一戶6～9個窗，不同戶型再不一樣的話，綜合能出現20～30種窗型，為后期設計帶來不必要的麻煩；尤其注意廚衛等小房間，窗戶受墻間距影響，一不小心規格就多了；
窗垛等安裝細部：窗垛過小，可能導致空調孔沒地放；凸窗的側板可能與保溫沖突等；
廚衛窗戶的位置是否與洗手盆、馬桶等功能器具沖突；
開啟扇的尺寸：方案階段不是重點考慮對象，能考慮清楚更好，開啟扇的位置、個數、大小與后期圖紙不要出現太大差異；
對著公共區域的衛生間是否設置高窗？
3.陽臺（南向/北向）：
封閉還是開敞：一是開敞陽臺算一半面積，是否作為賣點；一是規劃部門是否認這種設計方式為陽臺（近期出現的，陽臺要設置在主體結構以外，大概就是針對開發商偷面積的問題，有些設計方式如果規劃算全面積，銷售算一半面積，我們就是得不償失了）；同時考慮對日照分析的影響；
封閉陽臺是否考慮后期改造：決定是否鋪設地暖，是否布置上下水；
陽臺是否設置洗衣機位：還是上下水；
北向生活陽臺不宜過窄，至少凈距700mm，避免出現大洗衣機放不下的情況（考慮施工誤差）；
4.內門
封閉陽臺陽臺門：做還是不做；
開敞陽臺門規格樣式；
梁高度：不應低于陽臺外梁高，影響采光；
普通內門：高度2.1還是2.2；
廚衛內門：廚房建議條件許可的情況下，按大扇推拉門設置，方便用戶后期改造；衛生間洞口比規范放寬50～100mm，一是考慮施工抹灰洞口實際縮小30～40mm，業主安裝內門門框也有寬度；二是生活水平提高，冰箱、洗衣機等生活設備尺寸都變大；
5.房間采光/通風：
廚衛的采光量/通風量是否足夠；天井采光是否可行，如何計算（了解當地的施工圖審查要求）？
次臥是否會出現在凹口內采光不夠；
6.廚衛布置：
廚房：煙道、燃氣管位置；洗菜盆、切菜臺、灶臺位置是否合理；冰箱位置；與餐廳、廚房門、窗的關系；
衛生間：考慮洗手盆、馬桶、淋浴區的布置；是否做干濕分離（如果做，防水做法要考慮清楚），淋浴是否做淋浴間設計（這點建筑上的人一般忽視，是否有淋浴間的玻璃，電點位的布置是不一樣的），一般不應出現衛生間門正對馬桶位；
地漏的設置；
7.空調機位：
室外機的位置是否合理，尤其是隱蔽式百葉空調機位，原本就是為了美觀，可能因立面造型導致空調管無法穿出，或外露一截管；
普通空調板盡量放在隱蔽的凹口處，尤其是沿街面，設計上習慣南側機位做百葉，北側做空調板，如果恰好北側言主要道路，最好能全方位考慮；