高層豪宅戶型的設計

　　高層豪宅的戶型不僅要滿足人們對尊貴感、身份感、超前感、時尚感等特殊化的需求，也因為其不具備自然花園和地下室，因此在戶型設計上更需要花心思下功夫。

　　一、高層豪宅戶型的十大特征

　　1.空間的豪華感：

　　a.高度尺度：通過提高層高擴大尺度，營造豪華大氣感；高層豪宅面積和空間較大，為避免天花給人造成的壓抑感，需要提高層高來體現舒適和尊貴莊重感；

　　上圖為綠城·御園的樣板房。綠城·御園的地下車庫層高，由傳統的3.6-3.8米提升至4米，入口處層高達到2.4-2.6米，這一系列的高度提升，不僅帶來更舒心的停車體驗，更避免了地下空間的局促感與壓迫感，使得各類高檔私家車都有足夠的活動及停放空間。

　　b.獨立交通：電梯獨立入戶，提升尊貴感；高層豪宅梯戶比小，電梯尊貴感、私密感、專屬性、智能性強，均為電梯直接入戶且主仆分梯；同時，梯戶比多為2梯1-3戶，3梯1-2戶，少數為1梯1戶。

　　上圖為龍湖唐寧ONE戶型圖，兩梯兩戶，采用電梯雙開門的方式，保證獨立的入戶空間。

　　c.儀式空間：注重玄關，圓廳等對稱，儀式空間的打造。高層豪宅尤其是對于較大面積或頂層產品來說，講究的是“登堂入室”，然后是客廳、起居室餐廳等。

　　上圖為星河灣240平米戶型圖?？臻g特點：用別墅的手法做平層，采用嚴格的軸線對稱手法，體現奢華與尊貴；

　　2.生活私密性

　　a動靜分區：休閑娛樂，私密生活，社交生活及其他輔助功能，需做到動靜分區，保證主人的私密性；

　　頂級高層豪宅分區規則：

　　b內外分區：會客廳家庭廳分離，主次電梯入口，獨立客衛；

　　龍湖唐寧ONE360平米戶型圖，獨立傭人房，主仆分離。

　　星河灣戶型，工人通過疏散樓梯進入工作區域，不需要經過廳，保證主人私密性

　　c雙主臥：分設男女主人臥室，符合豪宅客戶生活需求；

　　d全（多）套房：最大滿足客戶對私密性和便利性需求；

　　上圖為龍湖唐寧ONE360平米四套房設計

　　3.功能完備性

　　a.服務功能：豪宅戶型對服務用房的需求較高，應設置充足的工人房、洗衣房、設備房等附屬空間

　　上圖為北京霞公府戶型，專門設置了保姆房和洗衣房兩個功能間。

　　b生活功能：設置專門的中西廚，早餐廳，大衣帽儲藏間等

　　上圖為北京財富中心·御金臺,579平米戶型

　　d休閑功能：健身，影音，桑拿，紅酒雪茄等

　　高層豪宅功能配置標準建議

　　注：/建議不做；◇可選；■建議配置

　　二、豪宅戶型設計手法

　　目前，國內外的豪宅戶型設計大致可分為以下幾種類型：

　　1.常規手法

　　在普通住宅或普通高端住宅的戶型布局的基礎上，加大空間尺度，提高配置規格，同時通過室內設計的深度介入，完善功能設置，使空間組織更加精細流暢，創造奢華享受。

　　代表樓盤：北京星河灣、湯臣一品、金色海岸等。

　　上圖為湯臣一品的434平米戶型圖。此戶型具有四房二廳、五衛、中西雙廚，是四梯二戶設置。其中，采用了全套房設計，居住與會客區域設計動靜分離。但從整體空間上看，這個戶型設計的公寓空間特點十足。其實，對于400平米以上面積，完全可設置雙客廳，滿足會客與家庭室的功能特點。

　　2.古典手法

　　來源于歐洲20世紀之前的宮廷、貴族官邸的構圖手法。以“古典美學”為理論支撐，強調空間尤其是公共空間的等級感、序列感與儀式感，強化交通空間與過渡空間，注重軸線對景，講求構圖的形式美感，多為對稱式，秩序嚴謹，體現出居住的身份感與房屋的價值感。裝飾上較多采用古典元素。

　　代表樓盤：MANSION、休斯敦ORION、NAGA上院、北京御園（十字戶型系列）等。

　　上圖為北京御園350平米戶型圖，采用全套房式設計，三套房三廳，雙櫥標準，入口十字通的布局形式，把居住空間用交通形式進行組織。御園的整體空間布局形式，已經打破傳統公寓空間的特點。其中，雙客廳設置，滿足家庭室與會客廳需求。同時，還設立了獨立的傭人空間。

　　3.現代手法

　　來源于20世紀現代主義建筑手法，利用現代技術解決大跨度空間的結構問題，解放外墻與內部空間，以“技術美學”為理論支撐，強調各功能空間尤其是公共空間的融合與流動，消弭交通空間與功能空間的界限?？臻g構圖手法虛實結合，注重光影的運用與塑造，室內外溝通良好，尤其適合于有高價值室外景觀的住宅。以傳播現代與自由的生活方式來體現價值。

　　代表樓盤：MOMA、九樹、芝加哥某宅等。

　　上圖是九樹314平米戶型圖。九樹戶型呈豎向長方型，東西面寬統一為16.2米，南北進深在24.3米—8.8米之間。除了擁有獨立的電梯門廳，每一戶還增加了玄關處的公共更衣室，帶衛生間、休閑廳這些社交服務空間。繞建筑一周的圍廊與眾多凹入形成的大小陽臺，所有臥室均帶有獨立的走入式衣櫥和衛生間。優點：通氣、形成南北、東西對流、對視空間，同時景觀面大。缺點：客廳過大，其他鋪助用房如保姆房、洗衣房面積太過狹長、寬度不夠。

　　4.特殊手法

　　利用特殊地區氣候、自然環境與建筑特色，另辟蹊徑，對空間進行實驗性設計，引入景觀資源、康體設施等其它元素，創造獨特的豪宅體驗。

　　代表樓盤：香蜜湖1號等。

　　上圖為香蜜湖1號235平米戶型圖，其戶型創新點：a出電梯即私家空間：雙門電梯+空中前院；b垂直交通標準達到最高：每層兩戶+兩部電梯+兩部樓梯；c深圳唯一的大降板式空中內庭、中降板式入戶前院；d電梯廳樓板布局交錯：深圳唯一上下貫通的電梯廳；

　　三、未來高層豪宅的創新趨勢

　　高層豪宅的發展方向從原來比普通公寓面積大，功能多的特點，發展至空間上模仿別墅，開始出現空大面積的空中院落，在房間數與功能上與同等面積的別墅接近。如：入口過廳處理，內部錯層空間，雙客廳處理，及進入每個空間都有廳作為過度。整體來說，高層豪宅的戶型在舒適度大大提高，打破原有公寓戶型的空間特色，內部空間布局更像別墅。

　　但即便如此，真正的空中別墅空間特色和元素還沒有得以體現。從目前高層豪宅發展狀況來看，高層中的別墅生活理念已被接受。因此，完全可以對現有空中別墅產品進行提升。

　　1.戶型創新方向：

　　2.設計創新案例：

　　案例1

　　從產品概念到產品的實現，此案例空中別墅為全復式戶型，戶型特色突出別墅的大面積花園的特點，客廳挑空設計等，利用奇

偶數層關系，使上下層陽臺間距6米，但由于陽臺面積大，緊身大，會對室內部分房間的自然采光受到影響。

　　優點與不足：1.居住空間保留別墅上下層，挑空等空間關系，大面積的空中花園，但居住空間2層自然采光受到影響?！吧嫌刑臁钡膭e墅特征空間還不能實現。2.由于露臺的面積與進深較大。裸露的柱子與結構使住宅的整體檔次不能提高。

　　案例2

　　以上案例戶戶相互獨立，上下露臺間距20米以上，完全達到別墅“上有天”的特色。外立面處理以玻璃和金屬板為主，與建筑造型較協調。

　　案例3

　　以上案例為花園洋房的設計手法，層層退的形式，保證每戶都有露天大露臺和陽臺。這種形式可以處理在建筑頂部，也可以以這種形式處理整個建筑。

篇2：樓盤建筑模型設計制作合同(增加樓體及戶型)

　　房地產模型設計制作合同(增加樓體及戶型)

　　委托方(甲方):*市*集團有限公司

　　受托方(乙方):廣州市KM建筑模型有限公司

　　甲方委托乙方制作建筑模型,乙方接受該委托。甲乙雙方依照《中華人民共和國合同法》、《廣告管理條例》及有關法律,本著平等自愿、公平互利、誠實信用的原則,經過雙方就本模型設計制作項目充分協商,訂立以下合同條款,雙方保證嚴格遵照履行。

　　一、項目名稱:**項目模型增加樓體及戶型模型

　　二、制作比例及尺寸:(制作方案詳見附件)

　　1、在原有總體模型上增加1座、2座、11座、12座(共7棟建筑)采用實體制作

　　2、在原模型上增加2套平層戶型:1:25;沙盤尺寸:800mm×800mm;采用實體制作

　　三、合同費用及付款方式:

　　1、總造價:人民幣￥ 28000 元正(大寫: 貳萬捌仟圓整)(含設計制作費用、材料費、底座價、稅金、一次性運輸費、差旅費、維護費等全部費用),在制作過程中如甲方提出進行局部細微的修改,乙方應按甲方要求進行且不收取費用。大面積的修改由雙方確認修改工作量,確認后支付相應的修改費用。

　　2、付款方式:

　　(1)簽訂合同后七日內乙方收取總造價的40%作為預付款,模型制作完成甲方在廣州驗收合格后由乙方運至現場安裝完畢后支付余下總造價的55%,剩余5%為維護費用和質保金,m.airporthotelslisboa.com在質保期滿無質量問題予以返還。

　　(2)乙方收款前應按甲方財務要求提供合法有效的發票,否則甲方有權拒付款項,甲方通過銀行轉帳或支票的方式予以支付;

　　(3)因甲方需求分多次安裝,乙方應予以配合,甲方應支付相應的交通費及運輸費用。

　　(4)乙方完成制作安裝后甲方需進行布展、調整等工作時,乙方不得拒絕,甲方負責乙方安裝人員的車費、人工費及食宿費用,乙方應出具相應合理的票據給甲方,經甲方審核合格,方可報銷。

　　四、模型制作工期及保修期:

　　1、模型制作和安裝工期:25天,工期應從乙方收到甲方合同預付款及圖紙之第二日起計。

　　五、雙方責任:

　　1、甲方責任:

　　(1)向乙方提供與制作該模型相關的資料及圖紙;

　　(2)提供必要的協助義務:建筑外立面定色、分色、圖紙的及時提供及其它乙方要求甲方配合的事宜;

　　(3)應按照本合同約定之"付款方式"支付各期款項;

　　(4)如因甲方原因導致部分模型未能按時完成的,甲方須于工期屆滿之日起十五天內補充相關資料或于工期屆滿之日起十五天內明確處理方案。

　　(5)如甲方擅自提前解除本合同或拒絕驗收建筑模型成品的,乙方所收甲方之預付款不予退回并且甲方仍須繼續向乙方付清余下制作費;

　　(6)模型成品經甲方驗收合格,因甲方原因未能按約定時間收貨的,甲方須先付清所有款項后再暫時將模型成品堆放在乙方現場,如堆放時間超過30日的,乙方有權向甲方收取相應的堆場費;

　　(6)無故拒絕接收模型,應當賠償乙方因此造成的損失與運輸費用;

　　2、 乙方責任:

　　(1)必須按甲方要求按時按質按量完成建筑模型成品的制作工作;

　　(2)在制作過程中,對于模型規格、質量、技術、效果、需嚴格按照甲方認可的方案進行制作,做到局部精細、整體和諧、層次分明、布局合理、色彩協調。

　　(3)應對甲方提供的模型圖紙資料負責保密,并對模型尺寸和技術要求不隨意變動。如模型不符合甲方的設計制作要求,或未經甲方同意進行變動,甲方有權拒收模型,乙方應賠償由此造成的損失。

　　六、制作安裝程序

　　1、本合同簽訂之日起3天內(已包含在總工期內),乙方應按本合同的具體要求,向甲方出具模型制作安裝計劃書,經甲方審核批準后,乙方方可開始制作,在制作過程中乙方應和甲方充分溝通,聽取甲方關于制作的意見;甲方應指定專人對模型的制作項目進行簽署及確認工作,避免多頭指揮,延誤工作進度。

　　2、在制作過程中,乙方應對甲方的檢查提供方便,如甲方對乙方的制作不滿意,乙方應予以修改,直到滿意為止;

　　3、模型制作初步完成,乙方應通知甲方參與驗收,如甲方對乙方的制作不滿意,乙方應按甲方要求進行修改。

　　4、雙方根據合同的約定和安裝計劃書進行驗收,經驗收合格,方可進行安裝。

篇3：滯銷樓盤問題小析:戶型設計

滯銷樓盤問題小析--戶型設計

　　隨著人們住房消費意識的增強，在位置、環境等因素不可改變的情況下，房型越來越成為人們挑剔的焦點。一個成功的樓盤，設計是重中之重。

　　目前的滯銷住宅，房型設計不合理是空置的主要原因之一。當前滯銷戶型設計上的缺陷主要有以下幾種：

　　1、客廳大而不當，對著客廳的門多，無隱蔽空間；

　　2、客廳的采光口小或采光口凹槽深，使客廳較暗；

　　3、客廳視野差，窗不應正對墻面；

　　4、客廳的形狀不好或尺度不合理；

　　5、入戶無過渡空間；

　　6、餐廳面積過大或過??；

　　7、主臥室的寬度小于3米或面積過??；

　　8、戶內交通線長；

　　9、衛生間距主臥室遠或對著客廳的衛生間無前室；

　　10、四居室的戶型，主臥室不帶專用衛生間以及無儲藏空間；

　　11、功能分區不合理；

　　12、各功能空間面積比例不當；

　　13、躍層戶型室內樓梯的位置不當；

　　14、衛生間、廚房寬度不夠等等。

　　好房型，是消費者和開發商共同追求的目標。

　　首先，房型設計應體現舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經濟性。好的房型在布局上，社交、功能、私人空間應有效分隔。

一般說來，客廳、餐廳、廚房是住宅中的動區，應靠近入戶門設置；臥室是靜區，應比較深入；衛生間設在動區與靜區之間，以方便使用。

采光口與地面比例不應小于1∶7；寬度不應小于3．3米；主臥室寬度不宜小于3米，面積應大于12平方米，次臥室的面積大于10平方米；餐廳應是明間，凈寬度不宜小于2．4 米；廚房凈寬度不應小于1．5米，宜帶一服務陽臺；帶浴缸的衛生間凈寬度不得小于1．6 米，如為淋浴則凈寬度不得小于1．2米。

其次，房型設計還應考慮住房的“時期消費”特點，即針對不同的家庭結構、不同的年齡層次，設計出合適的住宅生活空間。年輕人組織家庭，這是小家庭的時期消費；當孩子長大，有分室要求了，又是一種時期消費；小孩子成家了，老夫妻需要適應老年生活的住宅，這又是一種時期消費。根據滿足適時、實際的需求，設計出不同功能或互有兼顧的房型，是開發商努力的目標。