住宅戶型設計主線：方案設計內審（戶型內部）

　　住宅戶型細部調整要注意的一些地方，主要從施工及業主使用合理性角度考慮，每個公司也有自己的要求：

　　1.入戶門：

　　內開還是外開：外開是否與臨戶沖突（保持距離，圖紙看著沒有沖突，安裝后把手也可能相撞）、是否與防火門過近、是否妨礙公共交通，內開門客戶是否認可，呼叫面板的位置放哪，玄關如何設置；

　　左開還是右開：端戶是否妨礙大型家具的搬運；

　　門規格：子母門還是普通門（1.5m1.2m1.0m），高度（2.1m2.2m2.3m）；

　　2.窗：

　　窗型：是否做落地窗？是否做凸窗？凸窗用U型窗、L型窗、一型窗？做不做異型窗；凸窗要考慮欄桿設置及執手位置；

　　窗臺高度：一般房間的窗臺做900還是1100m（高層的安全感受）；

　　窗戶是否居中；

　　窗規格：盡量統一，一戶6～9個窗，不同戶型再不一樣的話，綜合能出現20～30種窗型，為后期設計帶來不必要的麻煩；尤其注意廚衛等小房間，窗戶受墻間距影響，一不小心規格就多了；

　　窗垛等安裝細部：窗垛過小，可能導致空調孔沒地放；凸窗的側板可能與保溫沖突等；

　　廚衛窗戶的位置是否與洗手盆、馬桶等功能器具沖突；

　　開啟扇的尺寸：方案階段不是重點考慮對象，能考慮清楚更好，開啟扇的位置、個數、大小與后期圖紙不要出現太大差異；

　　對著公共區域的衛生間是否設置高窗？

　　3.陽臺（南向/北向）：

　　封閉還是開敞：一是開敞陽臺算一半面積，是否作為賣點；一是規劃部門是否認這種設計方式為陽臺（近期出現的，陽臺要設置在主體結構以外，大概就是針對開發商偷面積的問題，有些設計方式如果規劃算全面積，銷售算一半面積，我們就是得不償失了）；同時考慮對日照分析的影響；

　　封閉陽臺是否考慮后期改造：決定是否鋪設地暖，是否布置上下水；

　　陽臺是否設置洗衣機位：還是上下水；

　　北向生活陽臺不宜過窄，至少凈距700mm，避免出現大洗衣機放不下的情況（考慮施工誤差）；

　　4.內門

　　封閉陽臺陽臺門：做還是不做；

　　開敞陽臺門規格樣式；

　　梁高度：不應低于陽臺外梁高，影響采光；

　　普通內門：高度2.1還是2.2；

　　廚衛內門：廚房建議條件許可的情況下，按大扇推拉門設置，方便用戶后期改造；衛生間洞口比規范放寬50～100mm，一是考慮施工抹灰洞口實際縮小30～40mm，業主安裝內門門框也有寬度；二是生活水平提高，冰箱、洗衣機等生活設備尺寸都變大；

　　5.房間采光/通風：

　　廚衛的采光量/通風量是否足夠；天井采光是否可行，如何計算（了解當地的施工圖審查要求）？

　　次臥是否會出現在凹口內采光不夠；

　　6.廚衛布置：

　　廚房：煙道、燃氣管位置；洗菜盆、切菜臺、灶臺位置是否合理；冰箱位置；與餐廳、廚房門、窗的關系；

　　衛生間：考慮洗手盆、馬桶、淋浴區的布置；是否做干濕分離（如果做，防水做法要考慮清楚），淋浴是否做淋浴間設計（這點建筑上的人一般忽視，是否有淋浴間的玻璃，電點位的布置是不一樣的），一般不應出現衛生間門正對馬桶位；

　　地漏的設置；

　　7.空調機位：

　　室外機的位置是否合理，尤其是隱蔽式百葉空調機位，原本就是為了美觀，可能因立面造型導致空調管無法穿出，或外露一截管；

　　普通空調板盡量放在隱蔽的凹口處，尤其是沿街面，設計上習慣南側機位做百葉，北側做空調板，如果恰好北側言主要道路，最好能全方位考慮；

篇2：樓盤建筑模型設計制作合同(增加樓體及戶型)

　　房地產模型設計制作合同(增加樓體及戶型)

　　委托方(甲方):*市*集團有限公司

　　受托方(乙方):廣州市KM建筑模型有限公司

　　甲方委托乙方制作建筑模型,乙方接受該委托。甲乙雙方依照《中華人民共和國合同法》、《廣告管理條例》及有關法律,本著平等自愿、公平互利、誠實信用的原則,經過雙方就本模型設計制作項目充分協商,訂立以下合同條款,雙方保證嚴格遵照履行。

　　一、項目名稱:**項目模型增加樓體及戶型模型

　　二、制作比例及尺寸:(制作方案詳見附件)

　　1、在原有總體模型上增加1座、2座、11座、12座(共7棟建筑)采用實體制作

　　2、在原模型上增加2套平層戶型:1:25;沙盤尺寸:800mm×800mm;采用實體制作

　　三、合同費用及付款方式:

　　1、總造價:人民幣￥ 28000 元正(大寫: 貳萬捌仟圓整)(含設計制作費用、材料費、底座價、稅金、一次性運輸費、差旅費、維護費等全部費用),在制作過程中如甲方提出進行局部細微的修改,乙方應按甲方要求進行且不收取費用。大面積的修改由雙方確認修改工作量,確認后支付相應的修改費用。

　　2、付款方式:

　　(1)簽訂合同后七日內乙方收取總造價的40%作為預付款,模型制作完成甲方在廣州驗收合格后由乙方運至現場安裝完畢后支付余下總造價的55%,剩余5%為維護費用和質保金,m.airporthotelslisboa.com在質保期滿無質量問題予以返還。

　　(2)乙方收款前應按甲方財務要求提供合法有效的發票,否則甲方有權拒付款項,甲方通過銀行轉帳或支票的方式予以支付;

　　(3)因甲方需求分多次安裝,乙方應予以配合,甲方應支付相應的交通費及運輸費用。

　　(4)乙方完成制作安裝后甲方需進行布展、調整等工作時,乙方不得拒絕,甲方負責乙方安裝人員的車費、人工費及食宿費用,乙方應出具相應合理的票據給甲方,經甲方審核合格,方可報銷。

　　四、模型制作工期及保修期:

　　1、模型制作和安裝工期:25天,工期應從乙方收到甲方合同預付款及圖紙之第二日起計。

　　五、雙方責任:

　　1、甲方責任:

　　(1)向乙方提供與制作該模型相關的資料及圖紙;

　　(2)提供必要的協助義務:建筑外立面定色、分色、圖紙的及時提供及其它乙方要求甲方配合的事宜;

　　(3)應按照本合同約定之"付款方式"支付各期款項;

　　(4)如因甲方原因導致部分模型未能按時完成的,甲方須于工期屆滿之日起十五天內補充相關資料或于工期屆滿之日起十五天內明確處理方案。

　　(5)如甲方擅自提前解除本合同或拒絕驗收建筑模型成品的,乙方所收甲方之預付款不予退回并且甲方仍須繼續向乙方付清余下制作費;

　　(6)模型成品經甲方驗收合格,因甲方原因未能按約定時間收貨的,甲方須先付清所有款項后再暫時將模型成品堆放在乙方現場,如堆放時間超過30日的,乙方有權向甲方收取相應的堆場費;

　　(6)無故拒絕接收模型,應當賠償乙方因此造成的損失與運輸費用;

　　2、 乙方責任:

　　(1)必須按甲方要求按時按質按量完成建筑模型成品的制作工作;

　　(2)在制作過程中,對于模型規格、質量、技術、效果、需嚴格按照甲方認可的方案進行制作,做到局部精細、整體和諧、層次分明、布局合理、色彩協調。

　　(3)應對甲方提供的模型圖紙資料負責保密,并對模型尺寸和技術要求不隨意變動。如模型不符合甲方的設計制作要求,或未經甲方同意進行變動,甲方有權拒收模型,乙方應賠償由此造成的損失。

　　六、制作安裝程序

　　1、本合同簽訂之日起3天內(已包含在總工期內),乙方應按本合同的具體要求,向甲方出具模型制作安裝計劃書,經甲方審核批準后,乙方方可開始制作,在制作過程中乙方應和甲方充分溝通,聽取甲方關于制作的意見;甲方應指定專人對模型的制作項目進行簽署及確認工作,避免多頭指揮,延誤工作進度。

　　2、在制作過程中,乙方應對甲方的檢查提供方便,如甲方對乙方的制作不滿意,乙方應予以修改,直到滿意為止;

　　3、模型制作初步完成,乙方應通知甲方參與驗收,如甲方對乙方的制作不滿意,乙方應按甲方要求進行修改。

　　4、雙方根據合同的約定和安裝計劃書進行驗收,經驗收合格,方可進行安裝。

篇3：滯銷樓盤問題小析:戶型設計

滯銷樓盤問題小析--戶型設計

　　隨著人們住房消費意識的增強，在位置、環境等因素不可改變的情況下，房型越來越成為人們挑剔的焦點。一個成功的樓盤，設計是重中之重。

　　目前的滯銷住宅，房型設計不合理是空置的主要原因之一。當前滯銷戶型設計上的缺陷主要有以下幾種：

　　1、客廳大而不當，對著客廳的門多，無隱蔽空間；

　　2、客廳的采光口小或采光口凹槽深，使客廳較暗；

　　3、客廳視野差，窗不應正對墻面；

　　4、客廳的形狀不好或尺度不合理；

　　5、入戶無過渡空間；

　　6、餐廳面積過大或過??；

　　7、主臥室的寬度小于3米或面積過??；

　　8、戶內交通線長；

　　9、衛生間距主臥室遠或對著客廳的衛生間無前室；

　　10、四居室的戶型，主臥室不帶專用衛生間以及無儲藏空間；

　　11、功能分區不合理；

　　12、各功能空間面積比例不當；

　　13、躍層戶型室內樓梯的位置不當；

　　14、衛生間、廚房寬度不夠等等。

　　好房型，是消費者和開發商共同追求的目標。

　　首先，房型設計應體現舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經濟性。好的房型在布局上，社交、功能、私人空間應有效分隔。

一般說來，客廳、餐廳、廚房是住宅中的動區，應靠近入戶門設置；臥室是靜區，應比較深入；衛生間設在動區與靜區之間，以方便使用。

采光口與地面比例不應小于1∶7；寬度不應小于3．3米；主臥室寬度不宜小于3米，面積應大于12平方米，次臥室的面積大于10平方米；餐廳應是明間，凈寬度不宜小于2．4 米；廚房凈寬度不應小于1．5米，宜帶一服務陽臺；帶浴缸的衛生間凈寬度不得小于1．6 米，如為淋浴則凈寬度不得小于1．2米。

其次，房型設計還應考慮住房的“時期消費”特點，即針對不同的家庭結構、不同的年齡層次，設計出合適的住宅生活空間。年輕人組織家庭，這是小家庭的時期消費；當孩子長大，有分室要求了，又是一種時期消費；小孩子成家了，老夫妻需要適應老年生活的住宅，這又是一種時期消費。根據滿足適時、實際的需求，設計出不同功能或互有兼顧的房型，是開發商努力的目標。