南部灣萬科城項目人性化設計的16個魔鬼細節

　　在住宅產品設計人性化方面，萬科一直走在行業前列。經過這些年的實踐，萬科對人性化設計又有了新的理解與提升。通過大量人性化設計，將客戶生活細節一一呈現的同時，最大程度地為未來使用客戶提供了舒適和方便。

　　前一段時間，zz分享了《龍湖20**版豪宅的27處驚人細節》一文，一舉斬獲近5萬的點擊率后，就經常在后臺收到這樣的“勾搭”：來我們這里看個項目唄，我們做得更好~

　　zz怎可能是這種隨便的人？要勾搭，也必須拿出能打動客戶，讓他們心動、甚至是感動的作品。直到一個春日的午后，zz在東莞虎門邂逅了南部灣萬科城。

　　看完這個項目后，zz不禁感嘆：萬科對客戶需求的洞察之深，甚至已經超越了客戶自身的認知。在這樣理念下設計出的產品，怎么可能不大受追捧？

　　此篇，zz將詳解南部灣萬科城項目這款97㎡的主力產品精裝修戶型。

　　約91%的得房率亮了

　　南部灣萬科城項目位于虎門城南片區，是一個占地面積近35萬㎡，總建面達近80萬㎡的超級大盤，其產品形態囊括了商業、別墅、洋房、多層和高層，其中，一期產品為162㎡的和院別墅，95-97㎡的高層和142㎡的多層。

　　zz看到的這套97㎡小戶型，是位于2梯6戶的標準層，一般來說，這類高層小戶型的得房率在80%左右就很不錯了，但萬科城將這套97㎡的小戶型做到了約91%的得房率。

　　它是怎么做到的？

　　首先是控制核心筒面積。南部灣萬科城采用了十字單體設計，將電梯和樓梯間集中擺放在樓棟的中間，同時，對核心筒雙梯的擺放采用了剪刀梯形式，這種錯開式設置省去了不少空間。加上雙電梯并排設置，邊角空間設置公共管井、電井之類，在符合防火規范的情況下，最大程度縮小了過道空間，從而降低了公攤面積。

　　其次，南部灣萬科城在做戶型設計時，從平面和立體兩條路徑上進行戶型創新設計，提高了附加值空間。在這個97㎡的戶型中，主臥、兒童房和餐廳都設計了大飄窗，同時在客廳設計了一個面積約11㎡的大陽臺，從而極大提高了臥室和客廳的進深。同時，這種大面寬設計，本身對面積浪費就相對更少。

　　南部灣萬科城這款97㎡的產品不僅在得房率上有所提升，而且在產品的使用舒適度及產品體驗上都做出了亮點。下面，zz將摘取其產品設計中的16個細節亮點，與粉絲分享。

　　入戶前

　　1.愛心掛鉤：愛心掛鉤是很多房企在做HD設計時都會想到的一個細節——當主人手提大小包不方便開門時，有了愛心掛鉤，就可以用來掛購物袋，方便他們入戶時掏鑰匙開門。

　　但南部灣萬科城在原來那版設計上，還花了一點小心思——在掛鉤外圍設計了一個圓形保護圈，這樣一來，掛鉤不用時就可以收回保護圈里，以此降低被掛鉤誤傷的可能性。

　　玄關區

　　玄關區往往是精裝設計中的重點和亮點。南部灣萬科城在萬科精裝原有的玄關設計基礎上，結合客戶的使用方便度和舒適度，進行了一系列優化。

　　2.凹形臺面和鑰匙掛鉤：凹形臺面設計方便業主進門后，可以第一時間將肩上的包包和手上物品放在臺面上，非常方便，而且臺面內側的鑰匙掛鉤設計，方便出入時的鑰匙擺放，使鑰匙不易丟失。

　　3.傘柜：在之前zz發過的一篇萬科精裝人性化設計文章中，其玄關柜設計是這樣的：

　　在南部灣萬科城的精裝房中，玄關柜的設計得到進一步優化，最大的不同就在于傘柜設計，柜子高度被拉長，并在內部設有掛桿，如此一來，長短雨傘均可輕松收納。

　　4.活動換鞋凳：之前的版本中，換鞋凳是一個簡易矮凳。但在南部灣萬科城中，這個設計得到進一步優化——不僅可用作換鞋凳，還可以收納干凈的襪子和鞋刷、鞋油等，這樣每個家庭成員都可以坐著換鞋，出門前穿鞋就更方便了。

　　5.大容量鞋柜：一般的小戶型玄關，最多能收納30雙左右的鞋子。在南部灣萬科城，他們設計的超多層鞋柜能收納約50雙鞋子，比傳統鞋柜容量多35%，同時設置了可自行調動的隔板，可以收納高腳鞋，真是女性福音吶！

　　6.行李箱柜：萬科做的一個調查顯示，有43.7%的人認為，家中最難收納的家用物品是行李箱，而名列第二的則是燙衣板。針對于此，南部灣萬科城在玄關柜的底部設計了行李箱柜，方便收納又規整了空間；而柜子尺寸足夠容納兩個大型行李箱，滿足了三口到五口之家的旅行需求。

　　7.燙衣板、較高電器收納區：如上所說，萬科城在玄關處特別為燙衣板、掛燙機及較高的小電器設計儲藏空間；下層放燙衣板的同時，上層還可以放熨斗，更方便收納；通過活動層板的挪動，還可以放置大型的物品。

　　廚房

　　在廚房這塊，除了根據中國人體工學原理進行設計，萬科還有幾個人性化設計細節讓人眼前一亮。

　　8.轉角拉籃：每個廚房都會有不同程度的使用黑區占用了角落的空間，使空間白白浪費掉。南部灣萬科城運用1200長度設計出一個轉角轉盤位置，將里面黑區空間充分利用。通過人性化設計，這個轉角拉籃可收納平時家中的各種鍋、榨汁機、豆漿機等小電器。

　　9.短邊開放柜+抽屜：

　　很多人都會遇到這樣的情況：平時買菜回來，手中的菜要不放在臺面上，要不就放在地上。

　　針對此種情況，南部灣萬科城專門設計了一條短邊的開放柜，開放柜設計了擋板，防止買回來的菜，如土豆、雞蛋等摔落。同時在開放柜的第一層設計了一個小抽屜，可以收納廚房常用開瓶器、削皮器、研磨器等小五金。

　　衛生間

　　10.吹風筒的收納：吹風筒一般都被收納在抽屜里?？赡阌袥]有預想過這樣的情景：當你披著一頭濕漉漉的頭發準備吹干時，還得到處找吹風筒。萬科城預想到了這個情景，因此在潔柜的臺面上特別設置了吹風筒收納——在一塊簡單的鋁合金托板上，設計一個直徑8厘米的圓孔，不但可以收納吹風機，還能防止遇水漏電；

　　11.鋁合金托板：選擇這種材質的托板，就是為了避免傳統托板遇水發霉、爆邊等問題。

　　12.馬桶伴侶：要說還是萬科貼心，對于zz這類馬桶族，沒廁紙不是大事，沒手機才是。但玩手機卻沒有收納臺怎么辦？萬科提前想到了，因此在衛生間特別設置了一個馬桶伴侶（如下圖），書啊、蘇菲啊、手機啊，統統可以收納，這也太洞悉人性了~

　　13.漏水口設計：在潔柜的漏水口設計上，萬科也做出了一個微創新。下圖中的漏水口不像一般的設計處理做在中間，而是做在了水槽邊上，這是為柜體騰出多余空間。由于漏水口設計在邊上，如此一來下水管就可以設計在里側，下身柜體的空間利用率就提高了。像衛生間常用的紙巾就可以直接存放在柜子里。

　　14.懸掛式柜體：懸掛式柜體設計，使得柜體下面能騰出30到40厘米的空間，這個空間可以放放孩子的浴盆、水桶、小板凳等物件?？紤]到這個面積段的客戶通常為三

-四口之家，這些年輕家庭是需要用到這些物件，但儲存不便，這個懸掛式柜體設計就幫助他們解決了這個問題，既增加收納空間又能使浴室整潔干凈。

　　陽臺

　　15.陽臺家政柜：南部灣萬科城在陽臺引入了HD家政柜，可以將所有的家務勞動必需品收納于此，這大大簡化了動線，提高了家務的效率。

　　16.家政柜洗衣池：考慮到有些襯衫之類的衣物需要手洗，因此，南部灣萬科城特別在洗衣池中設計了一個凹凸搓衣位，方便洗刷衣物。

篇2：地下商業街人性化規劃設計要領

　　地下商業街人性化規劃設計要領

　　地下商業街的設計應反映所在城市的文化特質，要通過該城市的建筑文化符號和城市文化觀念來綜合體現，也就是說，各個城市的地下空間要有自己的風格和個性。

　　地下商業街缺乏人性化設計剖析

　　形象單調，整體效果不佳。地下街外觀缺乏統一的 形象、出入口不明顯、地上顯現物布置分散，不利于人們識別和對空間內部布局的整體把握。從外部空間進入地下空間時，缺乏過渡空間的處理，沒有很好的考慮到 人的心理因素，加劇了人們的恐懼心理。

　　尺度不當，環境質量低。內部空間的尺度缺乏人 性，可識別性差，缺少與外界的聯系，從而極易使人迷失方向，造成人們的情緒不穩定和恐懼。多數地下人防空間尺度小而封閉，通風差、自然光線不足、濕度大、 空氣污濁、環境惡劣。

　　缺乏交往，場所精神不強。在現實的地下街規劃 中，無論從地下商業街的整體景觀環境上，還是每一層級的景觀環境設計中，都存在著諸多問題。如視覺審美、心理安全的滿足、社會交往場所的設計的缺乏。人在進入地下商業街的空間內 部時，地上空間環境向地下空間環境轉變讓人產生對生理和心理變化，無法尋求交往場所。

　　內外空間割裂，可識別性差。在地下空間中，人們 看不到外界的景觀，從而大大喪失了外界景觀對視覺常有的一種引導作用，人們的視覺容易受到局限，如確定方位所需的外界參照物大為減少甚至沒有，無法確定空 間的對應關系，使其定位能力變差，方向感變弱，容易加強人的緊張感。

　　地下商業街人性化規劃分析

　　按照馬斯洛提出的需求層次論，可以將人類的需求分為低級、中級、高級三個層次，這也為地下空間的人性化設計提供了參考框架。人性化的地下商業街規劃就要從地下環境對人的心理、生理的影響入手，依據人們 在地下商業街的需求層次：生理需求、行為心理需求、情感需求層次，來塑造良好的空間環境。

　　生理需求可以通過一般的建筑空間設計方法來解決。由于地下商業街特殊生理環境，如天然光線不足、空氣質量較低、濕度大等缺點，所以對地下商業街的設計中，注意通風、采光、除濕等技術手段保證良好的舒 適度，對于滿足人們最根本的需要，對于提高地下空間環境質量起到非常重要的作用。

　　滿足人的生理需求是人性化設計必須做到的初級層次，那么關注人行為和心理需求便是人性化設計的中級層次。地下商業街環境設計應體現對人的行為心理和行為習性的關注，對人的環境認知和環境體驗規律的考 慮。既要有充滿個性的、豐富多樣的地下商業街，又要全面考慮城市地下空間形態和功能的整體協調關系。

　　情感層次主要體現在人們對地下空間的個性化、審 美、交流等各種高層次的需求。在對地下商業街的采光、通風、舒適氣候等生理需求，對空間的尺度、可識別性、空間的多樣性等行為心理需求得到滿足之后，就要 對空間的藝術性、空間體現的地域文化性、人的參與性和親自然性進行考慮，塑造出滿足人們 情感需求的地下街空間環境。

　　地下商業街人性化規劃設計方法

　　1. 生理需求人性化設計

　　在地下商業街人性化設計的最基本層次就是滿足人 的生理需求設計，消除人們對地下街的種種不良心理。因此，引入天然光線，進行采光設計是解決該問題的主要方式。

　　天窗式采光設計。對于淺埋式地下建筑，設置天窗 是向地下街引入天然光線的一種常用方式。天窗布局可以分為點狀、條狀和面狀，按房間的大小和功能靈活處理。天窗的造型可為平面形、錐形、弧形、拱形等等。

　　天井式。地下建筑圍繞一個與地面相通的下沉式庭 院或天井布置，并朝向庭院天井開設大面積的玻璃門窗以攝取光線。在通過天井獲取自然采光的同時，也可通過在庭院中栽植植物，使人與自然界保持聯系，減輕恐 懼感等不良心理反應。同時，植物花草的植入也可以為地下建筑提供宜人的空氣環境。

　　中庭式。地下中庭可以結合大廳、通道和入口進行 設計。應確定中庭在整個地下商業建筑的位置，盡量使之布置于平面幾何中心，保證其服務半徑不大于200m。地下商業街中庭平面形式宜采用矩形、圓形和方形。如采用三角形 則會產生動感空間，在具體的設計中也是可以嘗試的。

　　2. 行為心理人性化設計

　　滿足人們的行為心理的地下街規劃設計，既要符合人的認識規律，也要符合人的經歷體驗，創造出讓人感到舒適和愉悅的心理環境，重視空間的舒適性、可識別性與尺度的適宜性。

　　空間的舒適性。在地下商業街的設計中，應采取一 些技術措施，最大限度地消除這些不良反應，將地下商業街的環境盡可能地營造成與地面空間環境一樣舒適。如在香港名店街的設計中通過入口下沉式廣場引入自然 光、布置綠化，設置座椅，創造了舒適的活動空間。港匯廣場貫通地上地下的商業空間中，通過在中 庭等公共空間布置綠化、輕質裝飾，營造熱鬧的氛圍來使人忘記身處地下的不良心理感覺，感到舒適愉悅。

　　空間的可識別性。凱文·林奇在《城市意象》中將形成人們城市意象的物質要素概括為五個方 面：路徑、區域、邊界、節點和標志。我們可以將城市意象五要素延伸至地下街空間使用，形成地下街空間可識別性的五個意象要素，從五要素本身的特征和處理手 法出發，改善現階段我國地下街空間形態整齊劃一、缺乏可識別性的窘境。

　　地下街空間的方向感，可以通過地下空間內、外部 環境的設計實現。通過入口與外觀設計以及內部空間的布局創造出一個布局清晰、組織良好、簡潔而富于變化的空間結構來增強人在地下的方向感。

　　和諧的比例和尺度。日本的蘆原義信曾提出在外部空間設計中采用20-25m的模數是最合適的。以靜安寺下沉式廣場的設計為例，設計者很好 地符合了這個模數，下沉式廣場基本上就是20m見方。靜安寺下沉式廣場約20m的寬度，相對于下沉式廣場約7.2m的深度，D:H小于3，人們在廣場中能夠看清廣場圍合的界面的整體，整個廣場既有一定的封閉感，又能形成整體感。

　　3. 地下商業街情感文脈性設計

　　城市地下空間作為城市空間的一部分，代表著非語言的文化符號，其空間形式中也包含著一定的意義或象征，同樣對人們的行為與個性產生著潛移默化的深刻影響。所以，城市地下空間的設計也應反映所在城市的文化特質，文化特質包括文化符號和文化觀念兩個方面。城市的地下空間環境的文化特質就要通過該城市的建筑文化符號和城市文化觀念來綜合體現。也就是說，各個城市的地下空間要有自己的風格和個性。

　　地下街在外觀上具有的低可視性，使得其在保護歷 史性建筑和傳統城市風貌方面具有很好的優越性，對于延續城市文脈，體現城市文化特色起到積極的作用。如法國巴黎盧浮宮的擴建、英國愛丁堡市中心公主大街的 擴建、美國華盛頓東方藝術中心和非洲藝術博物館等等都是很好的范例。

　　當前我國地下街規劃設計中依然存在許多問題，人 性化的設計手法，有助于提高地下街的規劃品質。人性化設計分為滿足人的生理需求

、行為心理需求和情感需求三個層面。滿足人的生理需求必須從引入自然光線和 創造健康的環境進行整治；滿足人的行為心理需求必須從和諧的 空間創造、適宜的比例尺度進行景觀設計；通過文脈創造具有活力的空間環境，以滿足人的情感需求。